Nachdem es um den Bauträger und Projektentwickler NID zuletzt recht ruhig geworden war, meldet sich das Joint Venture aus privaten Investoren und der Hypo Bank Niederösterreich (Hypo NOE) jetzt wieder am Markt zurück. Und das mit dem größten privaten Immobilienprojekt, dass es jemals in Niederösterreich gegeben hat. Insgesamt 150 Millionen Euro fließen in das Stadtentwicklungsprojekt „Wohnen am Fluss/Leben am Park“, unmittelbar neben dem St. Pöltner Regierungsviertel und wenige Minuten vom Bahnhof entfernt.
Damit sind Wiener Einpendler auch eine der Zielgruppen für die insgesamt 420 Wohnungen. Die ersten davon werden bereits in einem Jahr übergeben. Der Preisvorteil gegenüber Wien erklärt sich aus den deutlich niedrigeren Grundstückskosten. „Diese liegen bei einem Zehntel von Wien“, so der neue NID-Geschäftsführer Michael Neubauer zum immoflash. Der Löwenanteil der Wohnungen hier werden Mietwohnungen sein - entsprechend günstiger als Wien, um die knappe halbe Stunde Fahrzeit zu kompensieren.
Neben Wohnen werden auf den 38.000 m² Nutzfläche aber auch Einzelhandel und Büros zu finden sein. Die ersten 2.000 m² Bürofläche entstehen bereits im ersten Bauabschnitt. Sowohl Unternehmen wie auch Ärzte würden sich dafür interessieren, so Neubauer.
Für die nächsten Bauabschnitte ist sogar ein eigenes Bürohaus angedacht. Einen Interessenten mit 150 Arbeitsplätzen würde es bereits geben. Und: In den nächsten Baustufen ist auch ein Hotel auf 3.800 m² angedacht, so der St. Pöltner Bürgermeister Matthias Stadler zum immoflash.
Eine Besonderheit für St. Pölten ist auch die gesamthafte Quartiersentwicklung. Im Zuge dessen soll das Projekt sowohl an den benachbarten Sparkassenpark wie an die auf der anderen Seite vorbeifließende Traisen angebunden und dazu die vorbeiführende Straße verkehrsberuhigt werden. Geplant ist hier auch ein Parkhaus, dessen Realisierung vorgezogen wird. Dieses soll auch die Bahnhof mitversorgen.
Das Grundstück war im Besitz der Hypo NOE und beherbergte davor den städtischen Bauhof. Praktischerweise gehört auch das dem Projekt gegenüberliegende Grundstück - auf dem derzeit mehrere hundert PKW der Landesbediensteten abgestellt sind - ebenfalls der Niederösterreichischen Hypo. Aktuell laufen daher Überlegungen, die Liegenschaft unter Erhalt der Parkmöglichkeiten hochwertiger zu nutzen.
St. Pölten wird daher wohl länger den absoluten Schwerpunkt der NID darstellen. Aktuell hat das Unternehmen ein Projektvolumen von 220 Millionen Euro - 150 Millionen davon in St. Pölten.

Auch wenn die Einzelhandelsumsätze in Österreich und CEE im Wachsen begriffen sind, so verlagern diese sich zunehmend vom stationären Einzelhandel zum Onlinehandel. Wie aus einer gemeinsamen Pressekonferenz von Handelsverband, CBRE und Immofinanz hervorgeht, wird zwar weiterhin der überwiegend größte Teil (über 90 Prozent) im stationären Handel erwirtschaftet, jedoch wird der E-Commerce-Kuchen stetig größer. Liegt dieser in Österreich bei derzeit 6,7 Prozent, so dürfte er sich in den kommenden fünf Jahren auf rund acht Prozent erhöhen, zitiert der Immo-Dienstleister CBRE aus seiner aktuellen Studie „Outlook for Retail Property“. In CEE entfielen rund 5,4 Prozent auf den Onlinehandel, wobei sich Tschechien mit 11,7 Prozent als statistischer Ausreißer erweist. Das habe zur Folge, dass in Österreich, wo die Verkaufsfläche sowie der Einzelhandelsumsatz pro Kopf im europäischen Spitzenfeld liege, mindestens eine Stagnation bei den stationären Verkaufsflächen eintreten würde. Allerdings nicht in jedem Sektor gleichermaßen, wie Walter Wölfler, Head of Retail bei CBRE erklärt: „Die Umsätze im Onlinehandel bei Lebensmitteln - ausgehend von einem sehr niedrigen Niveau - werden sich mehr als verdoppeln bis 2023, die Flächenentwicklung im stationären Lebensmittelhandel sollte parallel dazu stabil bleiben. In den Sektoren Bekleidung und Möbel verschieben sich die Umsätze deutlich in Richtung Onlinehandel.“ Die Immofinanz habe auf diese Entwicklungen in Österreich und CEE reagiert und setzt mit ihren 80 Stop Shop-Fachmarktzentren und Vivo!-Shoppingcenter mit rund 880.000 m² vornehmlich auf dezentrale Standorte in Mittel- und Osteuropa und da auf Mieter aus dem Nahversorgungs- und Diskontbereich - just jenen Bereichen, bei denen sich der Onlinehandel im Verhältnis von Versand- zu Produktkosten nicht rentieren würden. Gerald Grüll, Head of Retail bei der Immofinanz, erklärte, um 40 Prozent besser performen zu können als der gesamte stationäre Handel in diesen Ländern. „Die Verkaufsumsätze der Einzelhändler in unseren Retail-Immobilien sind im zurückliegenden Geschäftsjahr um 5,6 Prozent gestiegen“, so Grüll.
Der Handelsverband indessen fordert neue Spielregeln für den österreichischen und europäischen Einzelhandels und sieht den stationären Handel diskriminiert. HV-Geschäftsführer Rainer Will: „Daher empfehlen wir ein umfassendes Standortpaket für den österreichischen Handel, dass eine Modernisierung der Raumordnung, die Abschaffung der Mietvertragsgebühr, die Ausweitung von Tourismuszonen auch auf Wien, eine substanzielle Entbürokratisierung, eine Senkung der Lohnnebenkosten sowie eine zeitnahe Reform des Kollektivvertrags und eine Vereinfachung des antiquierten Zuschlagswesens im Handel beinhaltet.“ In Bezug auf den Onlinehandel will der HV über ihre „Fair Commerce-Initiative“ entsprechende Versteuerung und digitale Verzollung wie auch bei der Palettenverzollung und strengere Zollkontrollen und die Einführung der digitalen Betriebsstätte erwirken, sowie eCommerce-Monopole gesetzlich verhindern.

Startschuss für ein neues Quartier zwischen Meidling und Margareten: Wie die 6B47 miteilen lässt, hat diese mit der Trivalue im Rahmen eines Bieterverfahrens den Zuschlag für eine Liegenschaft in der Eichenstraße 1 von der WSE Wiener Standortentwicklung erhalten. Ein entsprechender Kaufvertrag ist bereits unterzeichnet worden, auf dem Grundstück mit rund 15.000 m² planen 6B47 und Trivalue ein Quartier mit einem Mix aus Wohneinheiten, Gewerbe, Retail und Hotel. Auf immoflash-Nachfrage erklärte die 6B47, dass es für das Grundstück bereits eine Widmung gebe, bei der Planung werde jetzt evaluiert, welche Assetklassen dort tatsächlich entstehen sollen. Das Grundstück befindet sich nämlich direkt gegenüber dem Stadtentwicklungsgebiet um die ehemaligen Remise der Wiener Lokalbahnen, auf dem in den kommenden Jahren 850 Wohnungen, ein Wohn- und Pflegeheim entstehen werden. Allerdings geht man zum jetzigen Standpunkt davon aus, dass man sein Hauptaugenmerk auf eine gewerbliche Nutzung lege.
Peter Ulm, Vorstandschef der 6B47, sieht die geplanten Stadtentwicklungsmaßnahmen in der Achse Wiener Hauptbahnhof - Matzleinsdorfer Platz - Wien-Meidling zu den interessantesten Projekten Wiens, weswegen das Grundstück sehr gut zur 6B47 passe: „Mit der Eichenstraße ist es uns einmal mehr gelungen, einen Schritt in ein Areal mit unglaublich hohem Potenzial zu machen.“ Markus Münzer, Gesellschafter bei Trivalue, sagt: „Wir freuen uns, dass wir gemeinsam mit 6B47 den Zuschlag bekommen haben und sehen der gemeinsamen Entwicklung des Projekts sehr positiv entgegen. Beide Unternehmen ergänzen sich gut und haben sich das gemeinsame Ziel gesetzt, hier eine sorgfältig konzipierte Nutzungsvielfalt anzubieten. Dies ist ein wesentlicher Schritt zur Entwicklung dieses innerstädtischen Standorts in ausgezeichneter Lage.“

Österreich ist für internationale Immobilieninvestoren längst fixer Bestandteil ihrer Strategie - doch viele internationale Anleger verfügen in Österreich über keine lokalen Managementstrukturen. Das lässt die Bedeutung des Assetmanagers wie auch deren Anforderungen und Leistungsbilder deutlich steigen, geht aus der gestern veröffentlichten Studie „Real Estate Asset Management in Österreich 2019“ unter 120 befragten Immobilien- und Assetmanagern hervor, die von Drees & Sommer, dem ÖVI und RICS erstellt wurde. Und da gibt es in Österreich noch Aufholpotenzial. Denn obwohl es hierzulande seit einiger Zeit vor allem bei Banken, Versicherungen und Immobilien-AGs bereits das Berufsbild Assetmanager gebe, fehle es in Österreich im Gegensatz zum angelsächsischen Raum und Deutschland einer einheitlichen Marktdefinition sowie einem einheitlichen Verständnis von Rolle und Aufgaben des Assetmanagers sowie an entsprechenden Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Ebenfalls geht aus der Studie hervor, dass über 90 Prozent der Befragten Immobilien in Wien halten, bei zwei Dritteln ist die meistgeführte Assetklasse Büro, zudem seien Captive-Assetmanager, also unternehmensinterne Assetmanager in der Überzahl, besonders bei Immo-AGs. Zugekauft werden diese Leistungen zu 23 Prozent von Fonds, zu 18 Prozent von Versicherungen und zu 15 Prozent von Family Offices.
Einer der wesentlichsten Trends, die in der Studie identifiziert wurden, ist die Digitalisierung. Diese werde den größten Einfluss auf das Assetmanagement haben, besonders, was digitalisierte Geschäftsprozesse (weit über 80 Prozent) als auch digitalisierte Prozesse zum Kunden betrifft. Für die Studienautoren ist dies ein Anzeichen dafür, dass es noch jede Menge Aufholbedarf bei der Digitalisierung interner Prozesse gebe.

Zum bereits siebten Mal ging die Wiener Immobilienmesse (WIM) über die Bühne. Mehr als 1.000 Wohnobjekte wurden in der Messe Wien in zwei Tagen von 120 Ausstellern dem Immobilien-affinen Publikum präsentiert. Neben dem klassischen Wohnbereich waren Ferienimmobilien hoch im Kurs, vom Burgenland bis nach Dubai war das Angebot sehr umfangreich. Die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum war wie zu erwarten groß, sogar die eine oder andere Gewerbeimmobilie fand ihren Weg auf die WIM.

Nach dem kürzlich erfolgten Launch der neuen Smartphone-App hat der Dokumentationssoftware-Anbieter docu tools eine weitere technische Neuerung eingeführt, mittels derer das aufwändige Suchen von Objekten auf Plänen und Baustellen deutlich weniger Zeit in Anspruch nehmen soll. Künftig werden für jeden neuralgischen Punkt eines Objekts, den sogenannten „Pins“, QR-Codes angefertigt und angebracht, mittels derer die entsprechenden Informationen und anfalllenden Aufgaben via Smartphone und Tablet-Scan abgerufen werden können. Damit soll auch die Wartung und Instandhaltung schneller vonstatten gehen, behördliche Vorschriften zu Brandschutz und Sicherheit sollen damit einfacher sichergestellt werden.
Gerd-Ingo Janitschek, Geschäftsführer von docu tools: „Unser Ziel ist es, nicht nur die Dokumentation auf der Baustelle so einfach wie möglich und individuell zu gestalten, sondern auch die laufende Instandhaltung im Betrieb eines Gebäudes möglichst effizient abzuwickeln. Zeitersparnis für unsere Kunden ist ein wesentlicher Faktor. Mit der Implementierung des QR Codes sind wir hier auf dem richtigen Weg!“

Der von Tristan Capital Partners beratene Core Plus-Fonds CCP 5 LL und Baring haben im Auftrag eines institutionellen Investors im Rahmen einer Sale-and-Leaseback-Transaktion mit der Nagel-Group einen Vertrag über den Erwerb eines Portfolios von Logistikimmobilien für gekühlte Lebensmittel in Deutschland und Dänemark abgeschlossen. Das Portfolio umfasst 34 Logistikobjektemit zusammen 250.000 m². Dabei werde CCP 5 LL 27 Objekte mit einer Fläche von 180.000 m² erwerben, wobei sich ca. 83 Prozent der Gesamtmietfläche in Deutschland befinden, und Barings wird sieben Objekte in Deutschland mit einer Gesamtfläche von 80.000 m² erwerben. Barings werde die Asset-Management-Dienstleistungen für alle 34 Objekte des Gesamtportfolios erbringen.
Mit mehr als 130 Standorten in 16 Europäischen Ländern liefert die Nagel-Group laut eigenen Angaben täglich mehr als 100.000 Sendungen in fünf verschiedenen Temperaturbereichen für Kunden wie Hotels, Catering- und Gastronomieunternehmen, Lebensmittelhersteller und Supermärkte.

In Wien-Liesing entwickelt die Süba mit Rhomberg Bau aktuell 25 Mietwohnungen. Kürzlich ist die Gleichenfeier für das „Das Kutscha“ genannte Objekt begangen worden, das bereits von Investor Pruefa Immobilien über einen Forward Purchase erworben wurde und nach Fertigstellung übergeben wird. Heinz Fletzberger, Vorstand der Süba, kommentierte das bei der Gleichenfeier mit: „Das ist natürlich ein weiterer besonders erfreulicher Aspekt.“
Nach der geplanten Fertigstellung im vierten Quartal 2019 werden sämtliche Wohnungen durch den neuen Eigentümer Pruefa Immobilien GmbH zur Miete angeboten. Walter Prüfert von Pruefa Immobilien: „Das Objekt entspricht einerseits genau der Größe, die für uns in Frage kommt. Andererseits kennt man die Gegend. Die Architektur sowie die Ausstattung sämtlicher Wohnungen mit Freiflächen überzeugen. Hinzu kommt die günstige fußläufige Lage zum Bahnhof Liesing.“