Der Krimi um die Online Hausverwaltung, der am Freitag via Eilmeldung des immoflash öffentlich wurde, wirbelt die Immobilienbranche ganz gehörig auf. Der Geschäftsführer soll gestanden haben, Kundengelder in der Höhe von zwei Millionen Euro veruntreut zu haben. Eine Sprecherin der Staatsanwaltschaft Wien bestätigte dem immoflash, dass eine Selbstanzeige eingebracht wurde und, dass wegen des Verdachts des Betruges und der Untreue ermittelt wird. Die Ermittlungen würden sich aber noch im Anfangsstadium befinden.
Entgegen ersten Informationen hat nicht die Mutter der Online Hausverwaltung East Real, sondern die Online Hausverwaltung selbst Konkurs angemeldet. Aufgrund einer bestehenden Vertrauensschadenshaftpflichtversicherung der WKO dürften die Kunden höchstens marginalen Schaden erlitten haben.
Hermann Rauter, Mitgesellschafter der East Real, sagte, dass man durch die Buchhaltung erfahren hatte, dass Kundengelder fehlen. Rauters Angaben zufolge sollen diese für das Startup Findyourgap, ein Parkinformationsservice, aufgewendet worden sein, bei dem der Geschäftsführer der Online Hausverwaltung laut Impressum als CEO und CTO tätig ist. Rauter: "Wir haben ihn dann zur Rede gestellt und ihn dann, nach einem erfolglosen Rettungsversuch, aufgefordert, Selbstanzeige zu erstatten und einen Konkursantrag zu stellen." Laut Hermann Rauter soll heute vom Gericht ein Notgeschäftsführer für die Online Hausverwaltung eingesetzt werden. Der bisherige Geschäftsführer war gegenüber dem immoflash trotz mehrmaliger Nachfrage zu keiner Stellungnahme bereit. Für ihn gilt die Unschuldsvermutung.

Schon seit längerem wird in der deutschen Politik darüber diskutiert, ob und wie man Share Deals bei Grundstücks- oder Immobilienkäufen abschaffen soll. Nun scheint sich der Plan zu konkretisieren. Denn laut dem MDR-Magazin Umschau plant das Bundesfinanzministerium Share Deals zu verunmöglichen. "Wir arbeiten derzeit mit Hochdruck daran, gemeinsam mit den Ländern eine verfassungsfeste Lösung zu finden, die schädliche Steuergestaltungen über sogenannte Share Deals wirksam eindämmt", teilte Martin Chaudhuri, Sprecher im Bundesfinanzministerium, dem MDR mit.
Nach Einschätzungen des hessischen Finanzministers geht den Bundesländern durch Share Deals jährlich etwa eine Milliarde Euro verloren. Zustimmung kommt auch aus Mitteldeutschland. "Es kann nicht sein, dass die Großen die Steuer nicht bezahlen und die Kleinen zahlen die Steuer", sagte der sächsische Finanzminister Matthias Haß der Umschau.
Über das Thema berichtet das Magazin "Umschau" heute um 20.15 Uhr im MDR-Fernsehen.

Fasst man die offiziellen Aussagen der Teilnehmer der MIPIM 2019 vom gestrigen Voreröffnungstag und von heute, Dienstag, Vormittag zusammen, so wachsen die Bäume in der Immobilienbranche tatsächlich in den Himmel. Denn Investments laufen nach wie vor vor europaweit auf höchsten Touren, von einem Abflauen der Konjunktur keine Rede.
Ins Bild passen da auch Ausstellungsflächen und die Zahlen der bis jetzt registrierten Besucher, die so wie es derzeit aussieht zumindest zu den Top-5-Rekordzahlen in der 30-jährigen Geschichte der MIPIM hier in Cannes zählen werden.
Hinter vorgehaltener Hand wird aber sehr wohl sehr ernsthaft diskutiert, wie lange das noch so weiter gehen wird. Das war zwar auch in den letzten Jahren der Fall, nur gibt es diesmal mit dem möglicherweise unmittelbar bevorstehenden Brexit einen neuen und wesentlichen Unsicherheitsfaktor.
Wie mulmig der britischen Immobilienbranche selbst dabei ist, zeigt die Tatsache, dass noch selten so viele Teilnehmer und Aussteller als Großbritannien hier waren, wie in diesem Jahr. Und wohl auch noch nie so prominente. So führt der britische Cabinet Minister Alun Cairns eine riesige Delegation an, welche hier auf der MIPIM bei den rund 5.500 hier vertretenen Investoren gute Stimmung für die Insel machen will. Mit recht: Knapp 100 Milliarden Euro ist die britische Immobilieninvestmentindustrie bereits schwer und sie ist auch ein großer Arbeitgeber im hochqualifizierten Bereich. Bei einem Brexit - egal ob hart oder weich - wird diese einer harten Feuerprobe unterzogen und die Festland-Europäer haben ja seit dem Vorjahr ihre Investmentstrategien auf der Insel überarbeitet und vor allem das Risikoprofil deutlich nach oben korrigiert.
Abgesehen davon scheinen die Investmentgeschäfte mit Immobilien in der Tat aber weiter ungetrübt. Ins Bild passt da auch die heute verkündete Kooperation zwischen Nuveen Real Estate und Value One, um europaweit 600 Millionen Euro in studentisches Wohnen zu investieren. Zum Start des Joint Ventures wurden ein Bestandsobjekt in Wien sowie zwei sich in der Entwicklung befindliche Immobilien in Lissabon und Porto gesichert, die in den nächsten zwei Jahren fertiggestellt werden. Mehr dazu an anderer Stelle des immoflash.

Nicht Wien oder Salzburg ist nun das teuerste Bundesland, was die Mieten betrifft, sondern Vorarlberg. Denn laut einer Analyse von immowelt.at der angebotenen Mietpreise ist im vergangenen Jahr das Ländle an Wien vorbeigezogen. Aktuell liegen die Angebotspreise im westlichsten Bundesland bei 14,00 Euro pro Quadratmeter Gesamtmiete, in Wien ist diese mit 13,70 Euro nun etwas niedriger.
Der Grund für die neue Spitzenposition Vorarlbergs ist laut immowelt.at, dass die Mieten von 2017 auf 2018 am stärksten gestiegen sind. Wohnungssuchende müssen mit 11 Prozent mehr rechnen als noch vor einem Jahr. Die gute wirtschaftliche Lage und die daraus folgende hohe Attraktivität würde immer mehr Menschen anziehen. Das Land Vorarlberg rechnet selbst bald mit 400.000 Einwohnern. Das Angebot kann die gestiegene Nachfrage aktuell noch nicht bedienen, obwohl besonders in Städten wie Dornbirn oder Bludenz viel gebaut wird. Die Folgen des knappen Angebots und der teuren Neubauten sind, dass die Mieten steigen.
In Wien haben sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 5 Prozent erhöht. Durch die große Anzahl an fertiggestellten Wohnungen hätten vermutlich noch größere Anstiege vermieden werden können.

In vielen Städten Europas gibt es zwar viele Studenten, passende Wohnmöglichkeiten sind aber Mangelware. Die sich daraus ergebende Nachfrage lässt die Assetklasse für Investoren und Entwickler immer interessanter werden, weswegen auch immer mehr Geld darin investiert wird. Mit einem millionenschweren Joint-Venture zum Beispiel wollen Nuveen und Value One den Markt für studentisches Wohnen in Europa aufwirbeln. Rund 600 Millionen wollen die beiden in diese Assetklasse investieren. Als Ziel wurde definiert, hochwertige Studentenunterkünfte zu entwickeln. Zusätzlich werden im Einzelfall auch Investitionen in Bestandsobjekte und Immobilien zur Repositionierung in Betracht gezogen. Zum Start der Zusammenarbeit seien bereits ein Bestandsobjekt in Wien sowie zwei Entwicklungsprojekte in Lissabon und Porto ins Portfolio aufgenommen worden.
In besagtem Joint-Venture werde Value One als Co-Investor und Developer auftreten, Nuveen werde die Rolle des Investmentberaters übernehmen. In diesem Zusammenhang werde die Value One-Tochter Milestone als Betreiber der Objekte nach Fertigstellung fungieren. Die Suche nach Standorten werde über die hausinterne und städtebasierende Research-Strategie von Nuveen abgewickelt. Gesucht werde dabei nach Lagen in unmittelbarer Nähe zu Universitäten, die verkehrstechnisch gut angebunden sind und über eine gute lokale Infrastruktur verfügen.
Für Timothy Horrocks, Head of Real Estate Continental Europe bei Nuveen, ist das Joint-Venture in Einklang mit der Investmentstrategie von Nuveen: „In Europa sehen wir die alternative Anlageklasse Studentisches Wohnen derzeit als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Durch die Schaffung eines qualitativ hochwertigen Angebots mit erfahrenen und bedarfsorientierten Betreibern können wir die Wohnbedürfnisse dieser jungen Menschen erfüllen und für unsere Anleger attraktive Renditen erzielen.“ Andreas Köttl, CEO der Value One, sieht im Markt für studentisches Wohnen erhebliches Potenzial: „Das neue Joint Venture stärkt nun auch die Marktposition der Value One. Wir wollen so rasch wie möglich über 5.000 Betten mit der Marke Milestone anbieten.“

Die Einzelhandelsimmobilien der Immofinanz Stop Shop und Vivo! konnten im Geschäftsjahr 2018 einen deutlichen Besucherzuwachs verzeichnen. Mehr als 142 Mllionen Kunden frequentierten die Retail Parks und Einkaufszentren. Das ist ein Anstieg um rund 20 Millionen Besucher bzw. 16,7 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Auf like-for-like Basis, also bereinigt um Zu- und Verkäufe sowie Fertigstellungen, ergibt sich ein Zuwachs von 4,8 Prozent auf rund 128 Millionen Gäste.
"Diese erfreulichen Frequenz- und Umsatzzahlen bestätigen den Erfolg unserer kundenorientierten Markenpolitik im Einzelhandelsbereich. Die Anzahl von über 142 Millionen Besuchern im Jahr 2018 entspricht in etwa der gesamten Bevölkerung von vier unserer Kernmärkte: Österreich, Deutschland, Polen und Tschechien", sagt Dietmar Reindl, COO der Immofinanz. "Auf Basis der durchschnittlichen Umsätze pro m² erwirtschafteten die in unseren Stop Shops und Vivo!s vertretenen Retailer einen stattlichen Einzelhandelsumsatz von rund 1,6 Milliarden Euro." Damit konnten die Einzelhändler ihre Brutto-Verkaufsumsätze um rund 5,0 Prozent im Jahresvergleich steigern.
Im Geschäftsjahr 2018 wurden mit dem Stop Shop Pozarevac und dem Stop Shop in Vrsac in Serbien zwei voll vermietete Eigenentwicklungen mit insgesamt rund 15.500 m² eröffnet. Im November 2018 meldete die Immofinanz zudem den Erwerb von acht Retail Parks in Slowenien, Serbien und Kroatien - diese sind noch nicht in der Frequenzzählung für 2018 berücksichtigt. Aktuell befinden sich 80 Stop Shops mit einer vermietbare Fläche von insgesamt rund 564.000 m² in neun Ländern. Mit 98,8 Prozent sind diese voll vermietet. Die zehn Vivo! Einkaufszentren weisen eine vermietbare Fläche von rund 304.000 m² auf und sind mit 97,9 Prozent ebenfalls voll ausgelastet.
Aktuell sind zwei Stop Shop-Standorte in Polen und Serbien in Entwicklung: Die neuen Retail Parks in Siedlce und Sremska Mitrovica werden über eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 18.000 m² verfügen.

Ein großflächiges Verwaltungsmandat konnte die ÖRAG nahe des Wiener Flughafens an Land ziehen. Wie die ÖRAG mitteilen lässt, steht ab sofort das Büro- und Gewerbeobjekt Concorde Business Park unter deren Verwaltung, er besteht aus sechs Gebäuden mit unterschiedlichen Flächen. Insgesamt sind das 21.500 m².
Elisa Stadlinger, Leitung Büro- und Gewerbeimmobilien bei der ÖRAG, kommentiert das neu erworbene Mandat so: "Unser Ziel ist es, ein Gebäude in jeder Phase seines Lebenszyklus bestmöglich zu betreuen. Dabei profitieren wir von der langjährigen Erfahrung und dem speziellen Know-How unserer Experten."
Der Concorde Business Park verfügt neben Büroflächen auch Lagerflächen mit bis zu 6,50 Meter Höhe, zusätzlich gibt es noch etwa 10.000 m² Servicefläche. Im Park befinden sich ein Postamt, ein Bankomat, ein Taxi-Standplatz und eine Bushaltestelle. Neben einem Restaurant steht auch ein Selbstbedienungsbereich mit Terrassenbetrieb direkt im Gebäudekomplex zur Verfügung. Einer der Ankermieter ist die Airline und nunmehrige Ryanair-Tochter Lauda, vormals Laudamotion. Die Fluggesellschaft ist erst vor wenigen Wochen eingezogen.

Raiffeisen Immobilien hat kürzlich mit einer eigenen Akademie gestartet. Alle 270 Mitarbeiter werden die Raiffeisen Immobilien Akademie durchlaufen. Als Leiter der österreichweite Aus- und Weiterbildungsschiene wurde der Trainer und Buchautor Helmut Hüller bestellt. "Der Fokus der Schulungen liegt auf immobilienspezifischem Know-how, das durch branchenkompetente TrainerInnen vermittelt werden soll. Wichtig ist uns darüber hinaus die Einbindung von Kompetenzträgern und Experten aus der Raiffeisen Gruppe", so Hüller. Die Trainings werden vor Ort in den jeweiligen Bundesländern stattfinden.
Das dreijährige Aus- und Weiterbildungsbildungsangebot der Raiffeisen Immobilien Akademie richtet sich an Neueinsteiger ebenso wie an langjährige Mitarbeiter und reicht von Immobilienrecht und Liegenschaftsbewertung über Akquise-Know-how bis hin zu Verkaufstrainings, Persönlichkeitsbildung und Management-Coachings. Für Makler sind sechs Ausbildungstage pro Jahr zu verpflichtenden Themen vorgeschrieben, ein weiterer Tag kann aus einer Liste fakultativer Module frei gewählt werden.
"Nach der Zusammenführung der Raiffeisen Immobilienmakler-Gesellschaften unter einer Dachmarke soll nun auch ein gemeinsames Verständnis unserer Dienstleistungen und Qualitäten entstehen", erklärt Nikolaus Lallitsch Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich. "Wir verstehen uns als Markt- und Kompetenzführer. Ob in Tirol, Kärnten oder Wien - jeder Raiffeisen Immobilien Kunde soll in ganz Österreich die gleiche Top-Servicequalität vorfinden", ergänzt Peter Weinberge ebenfalls Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich.

Ottakring gehört mittlerweile zu den beliebtesten Bezirke in Wien. Das hat auch Rustler erkannt, der hier schon seit einigen Jahren entwickelt. Nun hat Rustler ein neues Projekt: In der Lindauergasse 17 wird derzeit das Neubauprojekt „Musikhaus Ottakring“ entwickelt. Die Vermarktung der insgesamt 42 Wohnungen hat soeben begonnen.
Der Name bezieht sich unter anderem auf die Hausfassade des „MHO“: Diese werde mit musikalischen Zierelementen gestaltet und zeigt auch die Gedenktafel des genau an der Adresse des Projektes geborenen Komponisten Prof. Ludwig Anton Gruber. Die einzelnen Wohnungstypen im neuen Rustler-Projekt werden nach bekannten Musikern benannt. Beim „Musikhaus Ottakring“ handelt es sich bereits um das vierte Neubauprojekt von Rustler im Bezirksteil Neulerchenfeld. „Dies ist kein Zufall, denn die Grätzel Neulerchenfeld und Brunnenviertel bieten eine besondere Dynamik und eine hervorragende Infrastruktur, und Ottakring entwickelt sich dadurch zu einem immer beliebteren Wohnbezirk“, so der Geschäftsführer Markus Brandstätter.

Die IG Lebenszyklus Bau startete kürzlich ihr Arbeitsjahr 2019 mit einer Diskussionsrunde aus Vertretern öffentlicher und privater Bauträger.
Bisher auf das einzelne Gebäude fokussiert, richtet der Verein seine Aufmerksamkeit nun verstärkt auf das Gebäudeumfeld. Die sich daraus ergebenden Themenschwerpunkte: Mobilität, Verknappung und Vernetzung. "Derzeit wird die gebäudeübergreifende Vernetzung massiv verhindert, weil das Quartierdenken bei den verschiedenen Stakeholdern noch nicht angekommen ist. Wir werden - aus organisatorischer, kultureller und technologischer Sicht - auch heilige Kühe angreifen," kündigt Christoph M. Achammer, ATP architekten ingenieure an, Vorstandsmitglied und Mitinitiator der aktuellen Weiterentwicklung des Vereins. "Vernetzung hat viel mit Mobilität zu tun und soll Verknappung entgegenwirken. Um wirklich effizient zu sein, müssen wir den Gebäudelebenszyklus in ein holistisches Ganzes einbetten. Es braucht ein optimales systemisches Umfeld, damit einzelne Maßnahmen Sinn machen", begrüßt Thomas Madreiter, Planungsdirektor der Stadt Wien, die drei Themenschwerpunkte, in deren Rahmen die IG Lebenszyklus Bau 2019 u.a. Themen wie Infrastrukturentwicklung, Mobilitätstrends, Nachverdichtung, Energie und Daten sowie CO2 Bilanzen und Ressourcenmanagement beleuchtet.

Der luxemburgische Investmentmanager Corestate verschreibt sich dem Umweltschutz und hat jetzt die Prinzipien der Vereinten Nationen für verantwortliches Investieren (United Nations Principles for Responsible Investment = UNPRI) unterzeichnet. Dieses Papier umfasst sechs Prinzipien, in dem das Bekenntnis zu Investments nach ökologischen und sozialen Gesichtspunkten wie auch zu nachhaltiger Unternehmensführung formuliert worden ist. Corestate betrachtet das Papier als integralen Bestandsteil seiner Unternehmenskultur, die nach eigenen Angaben in allen Geschäftsprozessen Kriterien in Bezug auf Umwelt, Soziales und Unternehmensführung (Environmental, Social, Governance: ESG) berücksichtige und auf den gelebten Grundsätzen der guten Unternehmensführung aufbaue. Die ESG-Strategie solle dabei von einer spezialisierten Nachhaltigkeitseinheit unter Einbeziehung aller Unternehmensbereiche umgesetzt werden.
Lars Schnidrig, Chief Executive Officer und Chief Financial Officer bei Corestate: „Nachhaltig erfolgreiche Geschäftsbeziehungen sind essentieller Bestandteil des Corestate-Erfolgs. Unserer Verantwortung gegenüber Umwelt, Gesellschaft und allen Kunden werden wir durch eine langfristige, klar definierte, operativ verankerte und in unserem Produktangebot visible ESG-Strategie gerecht.“

Das auf Baudokumentation- und kommunikation spezialisierte PropTech PlanRadar baut seine Geschäftstätigkeiten in Europa aus und hat jetzt Tochterunternehmen in Großbritannien und Kroatien gegründet. Wie PlanRadar mitteilen lässt, werde künftig PlanRadar Limited in Form einer LLC die Geschäfte in Großbritannien und Irland forcieren, in Kroatien die PlanRadar d.o.o. in Zagreb.
Der Brexit sei kein Hinderungsgrund, so Ibrahim Imam, Geschäftsführer und Mitgründer von PlanRadar, zur Gründung der britischen Tochter: "Wir sehen aufgrund der zu erwartenden Engpässe bei Material und Fachpersonal sehr große Vorteile für britische Bauunternehmen, die durch Digitalisierungsprozesse ihre Effizienzpotenziale gegenüber der Konkurrenz anheben können." In Südosteuropa gäbe es jede Menge Wachstumspotenzial, man habe in den vergangenen Monaten einige große Kunden hinzubekommen, sagt Sander van de Rijdt, ebenfalls Geschäftsführer und Mitgründer von PlanRadar: "Um diesem Wachstum und dem zu erwartenden Neugeschäft Rechnung zu tragen, werden künftig vier Mitarbeiter in unserer kroatischen Niederlassung den Vertrieb und die Kundenbetreuung in Südosteuropa managen." Neben der Erschließung des DACH-Raumes ist die weitere Internationalisierung erklärtes Unternehmensziel, wie aus der Mitteilung hervorgeht. PlanRadar sei bereits in 41 Ländern vertreten, neben Europa unter anderem auch in Australien, Kanada, Mexiko, Südafrika oder Singapur. Neben osteuropäischen und asiatischen Ländern hat PlanRadar auch weitere Märkte in Südamerika im Visier.
Laut eigenen Angaben habe PlanRadar innerhalb der vergangenen 12 Monate über 2.000 Neukunden hinzugewinnen und den Umsatz um fast 300 Prozent steigern können. Aus diesem Grund habe man in Wien neue und größere Büroräume bezogen.

Die Blockchain, also die Technologie hinter Kryptowährungen, hat das Zeug die Wirtschaft im Allgemeinen und die Immobilienwirtschaft im Speziellen zu revolutionieren. Zumal die Blockchain auch mit Echtwährung verwendet werden kann und damit für die Realwirtschaft immer interessanter wird. Theoretische Anwendungsmöglichkeiten, wie etwa ein Grundbuch auf Blockchainbasis, günstigere und schnellere Transaktionen oder beim Crowdfunding-Bereich, gibt es zahlreiche. Aber auch viele Fragen sind noch offen. Etwa die rechtliche Rahmenbedingungen, welche Anwendungsbereiche schon funktionieren oder was die Finanzmarktaufsicht zu dem Thema sagt.
Antworten soll die Blockchain Real liefern, die der IT-Spezialist Walter Strametz im vergangenen Jahr erstmals in Graz initiierte. Heuer findet die Blockchain Real zum ersten Mal in Wien statt, am 21. Mai im Hotel SO/ Vienna in der Praterstraße 1.
Dabei werden verschiedenste Aspekte der Technologie beleuchtet. Bibiane Kaufmann (FMA) wird etwa die Sicht der Finanzmarktaufsicht auf die neue Technologie darlegen. Die US-Anwältin Alexandra Levin Kramer wird über die Trends aus den USA berichten und Herwig Teufelsdorfer, seit kurzem COO des Berliner PropTechs 21st Real Estate, kann aus seinem praktischen Erfahrungsschatz als COO der Buwog schöpfen. Zudem werden zahlreiche Start-ups ihre Produkte vorstellen und zeigen, wie man Blockchain schon heute in der Immobilienwirtschaft einsetzen kann.
Weiterführende Informationen über die Veranstaltung finden Sie hier.

Ein hessisches Familiy Office hat ein Wohnportfolio über 146 Einheiten und rd. 8.600 m² Wohnfläche in Brandenburg gekauft. Bei dem Verkäufer handelt es sich um einen internationalen Investor, der die Liegenschaften im Rahmen von Portfolio-Umstrukturierungen veräußert. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit deutlich über 10% p.a. angegeben. Vermittelnd tätig bei der Transaktion war Aengelvelt Berlin.
"Ausschlaggebend für den Erwerb waren neben der attraktiven Rendite die weiteren Wertschöpfungspotentiale durch Sanierung und Vermietung der Teilleerstände sowie die große Bandbreite an Wohnungsgrößen und damit die Ansprache breiter Mietkreise", berichtet Marc Retzlaff, Investmentexperte von Aengelvelt Berlin, der bei der Transaktion die Käuferseite betreute.
"Der Verkäufer wiederum nutzte die aktuelle Marktsituation und hohe Nachfrage breiter Investorenkreise nach Wohninvestments auch jenseits der Metropolen und Wachstumszentren für den bestmöglichen Verkauf der Liegenschaften und um seine Portfolio-Umstrukturierungen voranzutreiben", ergänzt Marcel Sundag aus der Berliner Investmentabteilung von Aengelvelt, der den Verkäufer betreute.