Die UBM verliert offenbar keine Zeit: Nachdem der Konzern erst im Rahmen der vergangenen Expo Real im Oktober bekannt gegeben hatte, 90 Prozent eines 23.000 m² großen Grundstück an der Oberen Donaustraße im zweiten Wiener Gemeindebezirk von der Reitenburg Gruppe erworben zu haben, geht es schon ans Eingemachte. Laut einer heute veröffentlichten Mitteilung würden die Pläne zur Entwicklung des Grundstücks bereits konkrete Formen annehmen, unter dem Projektnamen „LeopoldQuartier“ soll dort der UBM bislang größtes Hotel mit über 700 Zimmern entstehen, gleichzeitig sind über 700 Wohneinheiten geplant, wobei ein Teil aus freifinanzierten und geförderten Einheiten, der andere Teil aus flexiblen Wohnmodellen wie servicierte Business Apartments bestehen soll. Die genauen Pläne dazu seien aber noch in Abstimmung mit der Stadt, wie der immoflash in Erfahrung bringen konnte. Das Gesamtareal werde sich in mehrere Baufelder strukturieren. Wie die UBM weiter schreibt, avisiert sie einen Baubeginn im Frühjahr des kommenden Jahres, das Quartier soll 2023 fertiggestellt werden. Auf immoflash-Nachfrage wurde von einer Sprecherin des Unternehmens ein potenzieller Verkaufspreis von der Größenordnung des QBC mit etwa 420 bis 450 Millionen Euro angegeben.
UBM-CEO Thomas G. Winkler sieht Wien nämlich in einer besonderen Rolle: „Wir setzen mit dem Hotel auf Wien als internationale Konferenzstadt. Auch von der Dimension her setzen wir neue Maßstäbe.“ Punkten will die UBM dabei vor allem mit der Lage, nahe zur Wiener Innenstadt. Das neue Quartier befindet sich fußläufig zum ersten Bezirk und in unmittelbarer Nähe vom Augarten. Gerald Beck, Geschäftsführer UBM Österreich, kommentiert: „Wir schaffen durch das LeopoldQuartier ein lebendiges, grünes Stadtquartier, das den Bewohnern und Anrainern die Annehmlichkeiten der Zentrumsnähe zum einen und zum anderen die Lebensqualität zwischen Donaukanal und Augarten bietet. Wir sind mit den Vertretern des Bezirks in engem Kontakt und wollen mit dem Bau des LeopoldQuartiers auch das infrastrukturelle Angebot erweitern. Interaktion mit den Anrainern ist geplant und erwünscht“, so Beck, der aus Rücksicht vor den Anrainern auf eine komprimierte Bauführung verweist.

Wenig Freude hat die Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder mit einer am Sonntag abgesetzten Meldung der Mietervereinigung Österreich und der Stadt Wien, wonach bei 500 Mietzinsüberprüfungen im Altbau 400 überprüfte Mieten als zu hoch eingestuft worden seien. Vielmehr betrachtet die Fachgruppe die Vorwürfe als nicht haltbar und argumentierte, dass jene 400 Wohnungen bei derzeit aktuell etwa 400.000 Altbaumietverträgen zunächst nur ein Promille ausmachen würde und damit der Vorwurf „aufs Schärfste zurückzuweisen sei“. Vielmehr spielt die Fachgruppe den Ball zurück an die Stadt Wien und moniert, dass es besonders die fehlende Rechtssicherheit sei, die Hauptursache für Mietanfechtungen seien. Denn das OGH-Urteil vom Jänner des vergangenen Jahres und die daraufhin von der MA 25 erstellte Lagezuschlagskarte sei die Möglichkeit geschaffen worden, in bestehende Mietverträge einzugreifen, obwohl diese vor dem OGH-Entscheid rechtskonform und nach bestem Wissen und Gewissen abgeschlossen worden seien. Denn die Lagezuschlagskarte, so argumentiert die Wiener Fachgruppe, sei nicht geeignet, Rechtssicherheit herzustellen, da sie, anstatt der in der Praxis übliche 78 Kriterien zur Beurteilung von Zuschlägen lediglich sechs Kriterien beinhalte. Fachgruppenobmann Michael Pisecky sieht in Wien aufgrund des österreichweit höchsten Anteils an Sozial- wie Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen grundsätzlich genug leistbaren Wohnraum, weswegen man Altbaumietern im ohnehin stark reglementierten Altbaubereich nicht noch mehr Steine in den Weg legen müsse: „Zu ungenaue Lagezuschlagskarten und andererseits durch das permanente Eingreifen in bestehende Mietverträge, macht ein Vermieten der sowieso schon stark reglementierten Altbauwohnungen oftmals unwirtschaftlich. Das führt zu noch mehr Leerständen oder einem Ansteigen befristeter Mietverträge - und das zu Lasten der Mieter.“ Für Vermieter müsse es Rechtssicherheit statt ständig neuer einschränkender und nicht praktikabler Reglements geben." Hier ist eine rasche rechtliche Klärung notwendig“, so Pisecky.

Auch wenn es nur mehr etwa drei Wochen bis zum Austritt Großbritanniens dauert und es immer noch ungewiss scheint, ob der Austritt vollzogen wird und wie: Der britische Investmentmarkt leidet derzeit nicht unter dem Tauziehen zwischen Großbritannien und der EU. Zu diesem Schluss gelangt der FIABCI World President Assen Makedonov im Rahmen des CEPI High Level Summit der ÖVI und der Wirtschaftskammer mit 25 Europäischen Mitgliederverbänden im Gespräch mit dem immoflash. Seine Beobachtung: „Investoren aus Asien treten mittlerweile sehr stark als Anleger in London auf, da sie sich mehr Rendite erhoffen“, so Makedonov. Dennoch sei ebenfalls zu beobachten, dass Unternehmen von London nach Frankfurt ziehen wollen.
Als wichtigen Player im Kampf gegen den Klimawandel sieht CEPI-Präsident Jaroslaw Zielinski die Immobilienwirtschaft: „Auch die Immobilienwirtschaft ist aufgerufen, sich dem Problem mit dem Klimawandel anzunehmen, sie hat durchaus die technischen Möglichkeiten, nachhaltig und energiesparend zu bauen und zu betreiben, sehr viele Player haben zudem das notwendige Know-how. Wir sind angehalten, die Zukunft zu bauen.“ Aktuell sieht Ramon Riera, Präsident von FIABCI Europe und Spanien, allerdings verschiedene politische Bedingungen in der Europäischen Union, für ihn ist politische Stabilität ein wesentlicher Faktor für Immobilienmärkte: „Investments kommen nur zu stabilen Ländern“, so seine Folgerung.
Für die Etablierung des Multi Listing Systems, kurz MLS, in Europa und auch in Österreich tritt Christel Silver, Global Ambassador to Austria and Germany der National Association of Realtors (NAR) ein. Sie ist direkt aus Florida nach Wien angereist: „Die Netzwerke in den Vereinigten Staaten sind viel dichter, Kunden können sich hier ihre Makler besser auswählen. Wir haben eher einen Wettbewerb der Personen, weniger der Objekte“, so Silver, die auf ein US-amerikanisches Netzwerk der NAR von 1,3 Millionen Mitglieder verweist.

Der Trend zu neuen Arbeitswelten lässt die Anforderungen für Büroimmobilien immer höher werden - besonders, was die Technik betrifft. Ausgefeilte Sensorik und Internet of Things machen aus der Büroimmobilie mittlerweile ein denkendes Objekt. Und immer mehr Entwickler wollen noch mehr Akzente setzen, um aus dem Büro ein Smart Building zu machen. Nur: Wie smart muss ein Bürogebäude von heute sein - und wann beginnt die Grenze zur Fiktion? Die Antworten dazu sehen sie in der Februar aufgezeichneten Diskussion des Five o´Clock Tea mit den Teilnehmern Gernot Schöbitz, Markus Kuttner, Bernhard Wiesinger, dem Diskussionsleiter Gerhard Rodler und natürlich dem Gastgeber Ewald Stückler. Sehen Sie hier das Video.

Der Anbieter von Secure Cloud-Lösungen Drooms bietet eine neue digitale Plattform namens Drooms Portfolio für das Lifecycle-Management von Immobilien an. Diese soll Asset Managern eine intelligente Steuerung auch komplexester Portfolios während der gesamten Haltephase von Assets hinweg bieten. Der neue virtuelle Datenraum soll so signifikante Effizienzgewinne durch den praxisnahen Einsatz Künstlicher Intelligenz ermöglichen.
„Drooms Portfolio ist mit Asset Managern für Asset Manager entwickelt worden. Die verstärkte Nutzung ressourcensparender Technologien genießt bei vielen Asset Managern höchste Priorität, um an den richtigen Stellen Kosten zu sparen“, erklärt Alexandre Grellier, Co-Gründer und CEO von Drooms. Gleichzeitig sei Drooms Portfolio eine ideale sichere Plattform für Objekte, die weltweit von einer Vielzahl von Verantwortlichen gemanagt werden sollen, so Grellier weiter.
Petter Made, VP Product & Online Business, erklärt: „Der Algorithmus entwickelt sehr schnell eine hohe Genauigkeit bei der aufwendigen Sortierarbeit von Dokumenten und benötigt nur wenig Lernzeit. Je häufiger der Algorithmus genutzt wird, desto mehr lernt die Software dazu und wird mit der Zeit immer präziser.“

Wer beim Hotelmarkt nicht mit der Zeit geht, geht mit der Zeit. Das macht Modernisierungen immer wichtiger - auch die Intervalle werden dabei immer kürzer. Eine Auffrischung wird jetzt auch das Intercontinental Hotel Berlin erfahren. Dessen Eigentümer, die Union Investment hat jetzt im Vorfeld des International Hotel Investment Forum in Berlin angekündigt, mit dem Betreiber Intercontinental Hotels Group (IHG) das 558 Zimmer umfassende Hotel für 60 Millionen Euro zu modernisieren. Die Arbeiten sollen bis voraussichtlich 2022 umgesetzt werden. Zusätzlich ist der Pachtvertrag mit dem Betreiber IHG um weitere 30 Jahre verlängert worden.
Die Modernisierung des Intercontinental Berlin erfolge in mehreren Phasen, ab Mai werde mit der Renovierung des großen Ballsaals begonnen, gegen Jahresende folge die Komplettrenovierung der Zimmer im Süd- und Ostflügel. Nach Abschluss der Arbeiten werde der Westflügel angegangen. Zudem werde im Rahmen eines ganzheitlichen Designkonzepts die Lobby und die Rezeption erneuert.
Das Haus wurde 1958 eröffnet und befindet sich seit dem Jahr 2000 im Bestand des UniImmo: Deutschland, einem Offenen Immobilien-Publikumsfonds von Union Investment. Aktuell hat das rund 70.000 m² große InterContinental Berlin laut Angaben von Union Investment einen Verkehrswert von rund 185 Millionen Euro.

Die Eyemaxx plant im deutschen Klein-Lengden ein betreubares Wohnobjekt an die INP Management zu verkaufen, das scheint ziemlich fix zu sein. Wie Eyemaxx mitteilen lässt, habe man mit dem künftigen Käufer eine Einigung zur Veräußerung des 22 Einheiten umfassenden Wohnobjekts erzielt und einen attraktiven Kaufpreis vereinbart. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Pflegeheim, welches die INP Management bereits 2016 von der Eyemaxx im Rahmen eines Forward-Sales erworben hatte. Michael Müller, CEO der Eyemaxx Real Estate: „Wir freuen uns sehr, dass wir uns nun auch beim zweiten Projektabschnitt in Klein Lengden mit dem renommierten Immobilieninvestor INP einigen konnten. Wir konnten einen attraktiven Verkaufspreis erzielen.“
Die Pflegeimmobilie sowie die betreubaren Wohneinheiten sind von Eyemaxx im zweiten Quartal 2017 fertiggestellt und anschließend an den Betreiber und Mieter, die „carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH“, übergeben worden. Der Mietvertrag hat, so Eyemaxx, eine Laufzeit von 20 Jahren und beinhalte eine Verlängerungsoption.

Die Warimpex und die Raiffeisen-Leasing haben ein Vier-Sterne-Hotel im tschechischen Karlsbad an einen internationalen Privatinvestor verkauft. Das Closing fand vergangene Woche statt. Über den Preis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Hotel Dvořák besteht aus sechs historischen Häusern mit Jugendstilfassade. Es befindet sich direkt am Teplá Fluss in exklusiver Lage unweit der Trinkkolonnaden von Karlsbad, wo die heilenden Mineralquellen entspringen. Die Immobilie mit 126 Zimmern und Suiten wurde 1990 von Warimpex eröffnet und in den Jahren 2003 und 2004 erweitert. Das Herzstück des Hotels ist der hauseigene Kur- und Wellnessbereich mit individuellen Angeboten und Behandlungen.

Die ivv hat im Februar zwei Bauherrenmodelle in Wien und eines in Graz übergeben. Dabei handelt es sich um das Objekt Thaliastraße 121 in 1160, wo ein historischer Altbau revitalisiert und aufgestockt wurde. Entstanden sind hier zwei Gewerbelokale und 18 Wohnungen mit hohen Räumen und Freiflächen; darunter befinden sich auch Lofts mit eigenem Garten im Innenhof.
Das zweite Projekt wurde in der Linzer Straße 193 in Wien fertiggestellt. Ein großer Teil der 18 Wohnungen ist laut der ivv bereits vermietet. In Graz wurde in der Keplerstraße 66 ein Neubau mit 16 Einheiten übergeben.