Bei der BWS - Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft rumort es ganz gehörig. Wie der Aufsichtsrat der Wohngenossenschaft mitteilt, wurden sowohl der Vorstandschef Wilhelm Haberzettl als auch Vorstandsmitglied Andreas Hamerle abberufen und fristlos entlassen - und das einstimmig. Als interimistische Vorstandschefin wurde Karin Zipperer einberufen, weiters rückte Wolfgang Schweinhammer als Interims-Vorstandsmitglied auf, ihre Funktionen werden sie vorerst bis zur Generalversammlung am 28. Juni ausüben.
Der fristlosen Entlassung der beiden Vorstände lag eine im Dezember des Vorjahres eingeleitete Untersuchung der Rechtsanwaltskanzlei Jarolim Partner Rechtsanwälte und dem Wirtschaftsprüfer PwC zugrunde. Diese stellten eine Verletzung der Sorgfaltspflichten durch den Vorstand fest. Auf Anfrage des immoflash erklärte ein Sprecher, dass der Aufsichtsrat erst jetzt durch die Prüfung Einblick in die Unterlagen bekommen habe und diese jetzt sukzessive abarbeiten werde. „Der Aufsichtsrat sah sich durch die mangelnde Kooperation der Vorstände mit dem Aufsichtsrat zu diesem Schritt genötigt“, so ein Sprecher. Wie lange die Aufarbeitungsphase dauern wird, konnte er nicht beantworten.
Die BWS Gruppe betont, dass die Mieter der BWS-Wohnanlagen keinerlei Schaden erlitten hätten und die Aufsicht der Kontrollorgane funktioniert habe.
Der gefeuerte Wilhelm Haberzettl stand der BWSG seit 2012 vor. Der 63-Jährige war zuvor Eisenbahner-Gewerkschaftschef und saß überdies für die SPÖ im Nationalrat.

Der Termin für den Brexit rückt immer näher, ein Austritts-Deal zwischen dem Vereinigten Königreich und der Europäischen Union ist jedoch nicht in Sicht. Ob mit oder ohne Deal - der Immobiliendienstleister Christie & Co. sieht in seinem aktuellen Business Outlook für das heurige Jahr jedenfalls mit dem bevorstehenden EU-Austritts Großbritanniens wirtschaftliche Klarheit und, zumindest für Kontinentaleuropa, eine rosige Zukunft.
Denn, so schreibt Christie & Co: Der Brexit würde sich als entscheidender Faktor für viele Geschäftsbereiche im Vereinigten Königreich herausstellen, da zwar einige vom relativ niedrigen Wert des britischen Pfund profitiert hätten, andere hingegen sehrwohl den Druck eines unsicheren - und wahrscheinlich auch ungeordneten - Austritts spüren würden. Ist der Brexit jedoch einmal vollzogen, herrsche Klarheit und damit auch eine Zunahme des Vertrauens, das vor allem alternative Kapitalgeber in den Vordergrund rücken werde, da Banken sich durch den Brexit bei der Kreditvergabe eher zurückhaltend agieren würden. Für Geschäftsinhaber, die einen Einstieg oder Expansion in den britischen Markt in Erwägung ziehen würden, ergeben sich dadurch höhere Chancen. Dennoch sieht Christie & Co in ihren Geschäftsbereichen, vornehmlich Hotel, Pflege und Retail, zwar einen gewissen Gegenwind aufgrund steigender Betriebskosten und „herausfordernder Personalbeschaffung“, dennoch habe es in vielen Bereichen ein „positives Wachstum gegeben“. Das auch, weil das Verhalten der Investoren sich verändert habe und diese zunehmend nach alternativen Assetklassen suchen, getrieben von asiatischen und europäischen Investoren, die daran interessiert sind, insbesondere die Entwicklung in den Sektoren Pflege, Kinderbetreuung und Gastgewerbe zu forcieren.
Chris Day, Global Managing Director bei Christie & Co sieht ohne Zweifel für einige Unternehmen einen „Kampf im Vereinigten Königreich, dennoch blickt er äußerst optimistisch in die Zukunft“: „Besonders Inhaber von Highstreet-Immobilien und Casual Dining-Betrieben waren betroffen. Dennoch: Die Verbrauchernachfrage steigt in vielen Branchen, vor allem dort wo aufregende Konzepte geboten werden oder wo bereits erfolgreich neue Technologien genutzt werden, während sich Investitionen von Übersee weiterhin positiv entwickeln und es aus heutiger Sicht nicht danach aussieht, als würde es hier einen Rückgang geben.“

Die Baukosten werden immer mehr zum Preistreiber für Immobilienentwicklungen. Auch im Jänner 2019 sind die Preise laut den Zahlen der Statistik Austria im Wohnhaus- und Siedlungsbau um 1,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat und von 0,4 Prozent im Vergleich zum Vormonat gestiegen. Zudem wurden in den weiteren Bausparten steigende Baukosten verzeichnet. Im Detail erreichte der Index für den Straßenbau 108,0 Punkte, womit dieser sich um 3,8 Prozent im Vergleich zu Jänner 2018 erhöhte, allerdings gegenüber Dezember 2018 leicht sank (-0,1 Prozent). Der Brückenbau hielt bei 109,1 Indexpunkten (+2,2 Prozent zum Vorjahresmonat, -0,4 Prozent zum Vormonat). Die Kosten für den Siedlungswasserbau (106,4 Punkte) erhöhten sich um 2,1 Prozent gegenüber Jänner 2018 und blieben im Vergleich zum Dezember 2018 unverändert.
Im Vorjahresvergleich kam es weiterhin zu stärkeren Anstiegen bei den Preisen für Baustahl und Baustahlgitter, bituminösen Dichtungsbahnen und bituminösem Mischgut. Im Unterschied zu den Vormonaten zeigten sich für Jänner allerdings vermehrt Kostensenkungen, z. B. bei Aluminiumwaren oder auch bei „Stahl, Bleche verzinkt“.

Dass Logistikimmobilien derzeit bei Investoren hoch im Kurs sind, bekommt auch der Immobiliendienstleister Modesta Real Estate zu spüren. Das Unternehmen verweist dabei auf ein sehr starkes vergangenes Jahr, laut eigenen Angaben hat Modesta rund 761.000 m² an Industrie- und Logistikimmobilien sowie entsprechende Grundstücke in Österreich, der Slowakei, Tschechien und Spanien vermittelt. Dabei entfielen rund 140.000 m² auf Logistikimmobilien, 46.800 auf Industrie- und Produktionsflächen und rund 574.000 m² an Grundstücken. Als Transaktionsvolumen gab Modesta einen Wert von rund 180 Millionen Euro an.
Sebastian Scheufele, geschäftsführender Gesellschafter bei Modesta blickt in einer Aussendung auf ein dynamisches Jahr für das Unternehmen zurück: "Wir konnten Transaktionen in vier verschiedenen Ländern abschließen. Auch im neuen Jahr geht es ohne Pause weiter, wir haben bereits jetzt drei internationale Projekte von knapp 65 Millionen Euro in der Pipeline."

Zum siebten Mal präsentierten EHL Immobilien und die Buwog den Wiener Wohnungsmarktbericht. Hier werden die neuen Trends, Entwicklungen und Herausforderungen am Wiener Wohnungsmarkt für 2019 dargestellt. Alle Details zu den Entwicklungen gibt es im Video.

Kürzlich wurde die Gleichenfeier für das Stadtrevier im 10. Wiener Gemeindebezirk begangen. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 8.280 m² errichtet die ifa 111 geförderte Wohnungen und drei Geschäftslokale. Die Baukosten betragen laut der ifa rund 16,5 Millionen Euro. Das Stadtrevier besteht aus sechs über Bauherrenmodelle finanzierten Liegenschaften, davon fünf Neubauten und eine Sanierung. Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant, die Vermietung über die ivv beginnt im Mai.
„Die ifa AG betreibt seit 41 Jahren Stadtentwicklung. Wir wissen, wie sich Bezirke entwickeln und erkennen Potenziale frühzeitig“, so Christian Petter, Vorstand der ifa. „Mit der Schaffung von rund 850 Wohn- und Geschäftseinheiten hat die ifa AG maßgeblich zur nachhaltigen Entwicklung des Bezirks beigetragen. Wir sind stolz darauf, diese Erfolgsgeschichte mit diesem Projekt fortzuschreiben.“

In keiner anderen deutschen Stadt sind die Wohnkosten so hoch wie in München. Die Preissteigerungen im Wohnbereich könnten das gewerbliche Wachstum der Stadt negativ beeinflussen. Das zeigt eine Untersuchung der Schwaiger Group.
„Das Thema Wohnungssuche ist mittlerweile ein fester Bestandteil von Bewerbungsgesprächen. Potenzielle Mitarbeiter, die von auswärts kommen, machen das Arbeitsverhältnis immer öfter davon abhängig, ob das Unternehmen Wohnraum oder gar eine Mitarbeiterwohnung stellen kann“, fasst Michael Schwaiger, Geschäftsführer der Schwaiger Group, die Ergebnisse der vierten Schwaiger Makler Lounge zusammen.
Unternehmen würden immer öfter dort mieten, wo das Personal auch wohnen kann - also im Großraum der Landeshauptstadt. „Unterföhring hat beispielsweise mehr Beschäftigte als Einwohner. Auch Garching hat 18.000 Einwohner, 20.000 Studenten und 20.000 Beschäftigte. Damit hat der Standort wie eine Kleinstadt eine Tagbevölkerung von 50.000 Einwohnern. Das hat erhebliche Auswirkungen auf die Infrastruktur. Diese Menschen brauchen sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Einzelhandel, Gastronomie und vieles mehr. Davon können alle profitieren, wenn alle an einem Strang ziehen. Wenn nicht, kann es zu einer enormen Belastung für die Umlandgemeinden werden“, sagt Heike Piasecki, Niederlassungsleiterin München von Bulwiengesa. In Zukunft werde es für Dienstleistungsunternehmen noch schwerer, weil das Personal sich den Standort München nicht mehr leisten kann.
Profiteur der Entwicklung der Kernstadt sind die Umlandgemeinden. „Der Landkreis in München gehört zu einem der wenigen Landkreise in Deutschland, wo aus einer Kernstadt heraus mehr Menschen ins Umland pendeln. Das Umland generiert dabei immer mehr selbst Angebote wie den Business Campus in Garching oder Unterschleißheim, die aufnehmen, was die Stadt nicht mehr stemmen kann“, erklärt Piasecki. Rund 70 Prozent der teilnehmenden Makler der Makler Lounge erwartet deshalb, dass der Ballungsraum München wegen der zunehmenden Wohnungsnot in der Landeshauptstadt verstärkt in den Fokus bei Unternehmensansiedlungen rückt. Piasecki: „Rund die Hälfte der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind mittlerweile im Umland angestellt.“

Die IMV verstärkt ihre Bundesländeraktivitäten und hat jetzt einen neuen Standort in der niederösterreichischen Hauptstadt St. Pölten eröffnet. Seit Anfang des Jahres werden hier unter der Leitung von Astrid Brandstetter Immobilienprojekte betreut, die IMV rechnet in den kommenden beiden Jahren mit einem erweiterten Verwaltungsbestand von rund 1.000 Einheiten.
IMV-Geschäftsführer Wolfgang Macho sieht in Niederösterreich dazu jede Menge Potenzial: "St. Pölten ist eine attraktive Stadt mit starkem Zuzug und man muss vor Ort sein, wenn man gut verwalten will." Die IMV verweist nunmehr auf elf Standorten in vier Bundesländern und plant damit, sukzessive weiterzuwachsen.

Der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt bewegt sich weiter auf einem hohen Niveau. Mit einem Flächenumsatz von 422.500 m² im Jahr wurde etwa der Vorjahresumsatz erreicht, wie Zahlen von Colliers International erreicht. Doch freie Flächen für Logistikimmobilien sind immer schwerer zu bekommen.
„Die Grundstücksverfügbarkeit rund um die logistischen Hot-Spots wird allmählich knapp. So ist das Potenzial an freien Entwicklungsgrundstücken im GVZ Großbeeren mittlerweile komplett ausgeschöpft und auch der in Ludwigsfelde gelegene ´Brandenburg Park´ ist aufgrund einiger Eigennutzerentwicklungen und Anmietungen dieses Jahr nahezu belegt“, erklärt Endre Rébak, Head of Industrial & Logistics Berlin bei Colliers International. Das südliche Umland, insbesondere der Großraum Schönefeld sowie die Region am westlichen Autobahnring, würde aktuell noch die größten Flächenpotenziale aufweisen, was insbesondere den Nutzern mit größeren Flächenanforderungen zugutekommen würde. „Für Flächennachschub in Schönefeld sorgt beispielsweise eine Neubauprojektentwicklung mit knapp 38.000 Quadratmeter“, so Rébak weiter.
Der Nachfragedruck in Verbindung mit der zunehmenden Flächenverknappung machte sich im vergangenen Jahr in einem Aufwärtstrend des Preisniveaus deutlich bemerkbar. Die Spitzenmiete für den Gesamtmarkt (Stadtgebiet und Umland) verzeichnete einen Anstieg um satte 14 Prozent auf 5,70 Euro pro Quadratmeter. Auch die Durchschnittsmiete zog aufgrund des immer knapper werdenden Angebots an Bestandsflächen mit einer marktkonformen Ausstattung um 11 Prozent auf 5,00 Euro pro Quadratmeter an.

In Magdeburg wechselte ein Wohnportfolio mit 139 Wohnungen den Besitzer. Ein deutsches Family Office veräußerte die Liegenschaften an einen regionalen Projektentwickler und Bestandshalter für einen siebenstelligen Eurobetrag, wie der Makler Aengelvelt mitteilt, der den Deal vermittelte.
„Der ortserfahrene Käufer nutzte konsequent die Chance, ein größeres, zusammenhängendes Wohnungspaket mit einer attraktiven Renditeperformance sowie zusätzlichen Wertschöpfungspotentialen u.a. durch Neuvermietung des Teilleerstandes zu erwerben“, berichtet Annett Lorenz-Kürbis, Niederlassungsleiterin von Aengevelt in Magdeburg, und ergänzt: „Der Verkäufer wiederum erzielte aufgrund der aktuellen Marktlage mit hoher Nachfrage nach Wohninvestments einen attraktiven Verkaufspreis. Für den Verkäufer war zudem entscheidend, dass die Transaktion diskret, d.h. off-market, erfolgt. Dabei handelt es sich nach unseren Beobachtungen um einen zunehmenden Trend am Investmentmarkt: Neben dem steigenden Diskretionsbedürfnis vieler Marktteilnehmer zeigt sich, dass die gezielte Ansprache einzelner ausgewählter Investoren mit exakt zum Objekt passendem Suchprofil oftmals schneller und zielgenauer zum Erfolg führt als eine breite “Streuung„.“

Die BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) baut ihren Hotelsektor aus und holt sich Francesco Mazza als Director National Hotel Services an Bord, wo er nun das Hotel Services Team von BNP Paribas Real Estate leitet. Zuletzt war er als Director Hotel bei Colliers International in München tätig. Neben den bereits bestehenden Standorten dieses Teams von BNP Paribas Real Estate in Frankfurt am Main und Düsseldorf/NRW wird Francesco Mazza in München einen weiteren Standort aufbauen und das Profil der Münchener BNPPRE-Niederlassung um Serviceleistungen rund um die Assetklassen Hotel und Serviced Apartments erweitern