Vor rund zwei Jahren hat ein Joint Venture von UBM und Invester United Benefits das 28 Liegenschaften umfassende Ekazent-Portfolio von der Bank Austria als Baurecht übernommen. Später hat Claus Stadler, Generalbevollmächtigter der UBM, und Franz A. Kollitsch, Mitgründer von Invester United Benefits, in einem Interview im Immobilien Magazin anklingen lassen, dass auch leistbarer Wohnbau ein Thema auf manchen der Liegenschaften werden könnte. Das erste Wohnprojekt zeichnet sich nun ab. Laut der Unternehmenswebseite von Invester United Benefits soll in der Pohlgasse 26 in Meidling bis Ende 2020 4.600 m² Wohnnutzfläche über 1.900 m² Gewerbefläche im Erdgeschoß entstehen. Der Projektpartner UBM Development bestätigt dem immoflash, dass 121 Wohneinheiten auf dem Ekazent-Grundstück geplant sind. Mit dem Projekt Pohlgasse befinde man sich derzeit im Genehmigungsverfahren und man gehe von einem Baubeginn noch im heurigen Jahr aus, heißt es vonseiten der UBM. Zum Gesamtpaket befinde man sich in laufender Abstimmung mit der Stadt Wien. Bei dem Paket handle es sich aber nicht ausschließlich um Wohnbauprojekte, betont das Unternehmen: „Das Portfolio ist vielfältig und beinhaltet auch eine nicht unwesentliche Shoppingkomponente - Stichwort Nahversorgungszentren.“

Die NOE Immobilien Development (NID) startet mit einer prall gefüllten Pipeline ins neue Jahr. Wie die NID mitteilen lässt, startet heuer der Bau von vier Projekten, drei davon in Niederösterreich, eines in Wien. Dabei handelt es sich um Wohnobjekte in Baden, Krems und St. Pölten mit 234 und eines in Wien mit sechs Einheiten. Das sei, wie die NID erklärt, das aktivste Jahr seit Gründung. Man profitiere dabei vom Aufschwung des niederösterreichischen Immobilienmarkts, der sich einerseits aus dem hohen Preisniveau in Wien, das Wohnungssuchende in Richtung Umland zieht und andererseits durch die deutlich verbesserten Verkehrsanbindungen ergeben hätte.
NID-Geschäftsführer Michael Neubauer sieht sich durch die Baustarts als einer der aktivsten Bauträger im Bereich freifinanziertes Wohnen in Niederösterreich etabliert: „Der Fokus liegt klar auf wachstumsstarken Städten, die mit Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung punkten. Wenn man in einer niederösterreichischen Stadt deutlich günstiger wohnen kann, aber dank rascher öffentlicher Verbindungen genauso schnell an seinem Arbeitsplatz in Wien ist wie von vielen Wohngebieten in Wien selbst, dann ist das für immer mehr Menschen ein guter Grund, zu Neo-Niederösterreichern zu werden.“
Fortgesetzt werden soll heuer auch der Vertrieb bereits fertiggestellter Projekte, wie etwa für die Josef-Heinzl-Fasse in Wien Hietzing und das Karrée Korneuburg.

In Zeiten steigender Baupreise und schwerer Verfügbarkeit von Baufirmen kann sich ein Verkauf von fix und fertig geplanten Grundstücken durchaus rentieren. So geschehen in Düsseldorf: Dort hat die 6B47 im Stadtteil Rath jetzt eben ein Grundstück samt Widmung, Baugenehmigung und Planung an den Projektentwickler Bonava verkauft. Rund 6.000 m² umfasst das Areal an der Westfalenstraße 46, bis 2022 sollen dort drei Mehrfamilienhäuser mit zusammen 113 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten bei einer Gesamtnutzfläche von 7.900 m² entstehen. Das sieht zumindest das Bebauungskonzept vor, das, so die 6B47, entsprechend baugenehmigt ist - der Käufer müsse praktisch nur mehr bauen.
Der Verkauf eines fertig umgewidmeten und beplanten Grundstücks sei nicht das erste Mal gewesen, wie Peter Ulm, Vorstandsvorsitzender gegenüber dem immoflash erklärt: „Wir haben bereits drei solcher Projekte verkauft, es gibt genug Käufer, die hungrig nach fertig gewidmeten, genehmigten und geplanten Grundstücken sind. Und für uns war der Verkauf sicher kein Nachteil, wir haben einen sehr guten Preis erzielt.“ Denn: Die Rendite durch den Verkauf sei nahezu dieselbe, als wenn man das Grundstück selbst bebaut hätte. „In diesem Fall macht ein Verkauf natürlich mehr Sinn“, so Ulm. Ein Kaufpreis wurde allerdings nicht genannt
Julian Hotze, Bonava-Projektleiter freut sich über die Akquise und sieht in dem Stadtteil Rath noch jede Menge Potenzial: „Rath war viele Jahre unterschätzt, doch wird als Wohnstandort immer beliebter. Die Nachfrage ist riesig. Wir planen hier einen Mix aus Eigentumswohnungen und Mietwohnungen mit unterschiedlichsten Größen. Noch laufen die Detailplanungen, doch wir gehen aktuell davon aus, dass die ersten neuen Bewohner zum Jahresende 2021 einziehen können.“ Bei dem Deal waren die Kanzlei Rotthege Wassermann und Colliers International Düsseldorf beratend tätig.

In Zeiten, in denen Core- und Core-Plus-Objekte mehr als rar sind - also quasi kaum noch zu kriegen, außer man landet einen Offmarket-Deal, rücken Value-Add-Immobilien immer mehr ins Blickfeld der Investoren. Vor allem dann, wenn sie über eine gute Vermietungsquote aufweisen, lassen sich damit Renditen erzielen, die doch über jenen von Trophy-Immobilien sind. Und man kann sie auch zu Top-Objekten umformen. Gerade in München sind Core- und Core-Plus-Immobilien Mangelware. Dort hat die Corestate jetzt eben eine Value-Add-Büroimmobilie mit rund 13.000 m² Mietfläche erworben, sie soll in Folge im Rahmen einer Manage-to-Core-Strategie - also einer Transformierung in eine Core-Immobilie - mit einem Investmentvolumen von 66 Millionen Euro repositioniert und dann Investoren im Rahmen eines Club Deals angeboten werden. Die Vermietungsquote wurde dabei mit etwa 75 Prozent angegeben, das Gros entfällt dabei auf mehrere Einzelmieter. Das Signing für die Immobilie sei bereits erfolgt, das Closing ist für Ende März dieses Jahres avisiert worden.
Thomas Landschreiber, Co-Founder und CIO bei Corestate, beschreibt die Umwandlungsstrategie so: „Das Objekt verfügt aufgrund der bestehenden Mietverträge über einen stabilen Cash-Flow. Daneben gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Steigerung der Mieterlöse. Insgesamt ist das eine hervorragende Ausgangslage, um durch unseren aktiven Asset-Management-Ansatz das vorhandene Wertsteigerungspotenzial zu heben.“

Der Verband der Ziviltechniker- und Ingenieurbetriebe (VZI) ruft heuer unter dem Motto „Future Skills: ArchitektInnen und IngenieurInnen im digitalen Zeitalter“ einen Nachwuchswettbewerb aus. Jung-Architekten und -Ingenieure sind aufgerufen mit den vom VZI definierten Trends und Zukunftsqualifikationen im Zeitalter der Digitalisierung auseinanderzusetzen. Einreichungen sind bis 29. März 2019 möglich. „Die Automatisierung vieler Prozesse und Teilaufgaben verändert das Anforderungsprofil für unseren Berufsstand massiv. Die Kampagne soll den aktuellen Stand und potenzielles Verbesserungspotenzial offenlegen“, kündigt Andreas Gobiet, Präsident des VZI, an.
Parallel zum ausgeschriebenen Award erfragt der VZI in einer Umfrage unter Schüler und Studenten sowie großen Architektur- und Ingenieurbüros, inwieweit oben genannte Kriterien bereits in den Lehr- und Studienplänen berücksichtigt werden bzw. inwieweit Absolventen über ebendiese Qualifikationen verfügen. Die Umfragen können direkt über die Homepage des VZI abgerufen werden. Den Link dazu finden Sie hier.

Personalrochaden bei der Art-Invest: Wie der Investor, der unter anderem den Millennium Tower in Wien im Portfolio hat, berichtet, gibt es neue Niederlassungsleiter für die Standorte in München und Wien. Dabei übernimmt Tobias Wilhelm die Verantwortung für die Geschäfte in Süddeutschland in der Münchener Niederlassung von Ferdinand Spies, der, wie bereits berichtet, seit Jahresbeginn Geschäftsführender Gesellschafter bei der Art-Invest Real Estate ist. Mark Leiter steht seit Jahresbeginn der Niederlassung in Wien vor, die er in den vergangenen beiden Jahren auch aufgebaut hat. Vor allem mit dem Erwerb des Millennium Towers am Handelskai in Wien im Jahre 2017 und der Akquisition von rund 400 Wohnungen der Wohnquartierentwicklung "Das Ensemble" an der Erdberger Lände im 3. Wiener Gemeindebezirk in 2018 hat er mit der Art-Invest Real Estate den Eintritt in den österreichischen Markt realisiert.

Neuzugang beim Müchner Investmentdienstleister Domicil Real Estate: Wie der Asset- und Portfoliodienstleister mitteilen lässt, ist deren Führungsriege um Georg Erdmann erweitert worden. Der 48-jährige Finanzfachmann wird fortan den Bereich Corporate Finance verantworten und in dieser Rolle die strategische Rolle der Finanzierungsstruktur vorantreiben.
Erdmann ist Autor mehrerer betriebswirtschaftlicher Lehrbücher sowie Dozent für Finanzen und Real Estate Management. Eine seiner vorigen Stationen war unter anderem bei der Patrizia Immobilien, wo er als Finanzvorstand 2006 den Börsegang des Unternehmens begleitet hatte.