Dass die britische Premierministerin Theresa May mit ihrem Brexit-Deal vor dem Parlament scheitern wird, war abzusehen. Nicht abzusehen war allerdings, wie deutlich ihr mit der EU ausgehandeltes Austrittsabkommen gestern abgewürgt wurde. Mit 432 zu 202 Stimmen ließen die britischen Abgeordneten den Deal geradezu durchfallen, heute Abend muss sich May einem Misstrauensvotum stellen. Doch wie geht es weiter, nachdem die Uhr bis zum 29. März tickt? Vor allem in der Immobilienbranche zeigt man sich eher ratlos. Denn unklar ist jetzt, ob es einen harten Brexit, nach einer Fristverlängerung doch noch einen Deal oder überhaupt gar keinen EU-Austritt gibt. Richard Lemon, Geschäftsführer der Danube Property Consulting und selbst Brite schätzt, dass May das heutige Misstrauensvotum überstehen wird und es zu einer Fristverlängerung kommen dürfte, bei der am Ende ein geregelter Austritt aus der EU herausschauen könnte: „Die wahrscheinlichsten Szenarien sind entweder ein Soft Brexit oder gar kein Brexit. Dass es zu einem ungeordneten Austritt kommen könnte, glaube ich allerdings nicht.“ Die Wahrscheinlichkeit eines neuen Referendums schätzt Lemon als nicht sehr hoch ein. Seinen Beobachtungen zufolge würden jetzt Investoren Exit-Pläne Richtung Kontinentaleuropa schmieden. Denn zahlreiche Investoren, die nach dem Brexit-Referendum in London gekauft hätten, hätten durchaus darauf gewettet, dass der Ausstieg doch nicht stattfinden dürfte. Und wenn es zu einem harten Brexit käme, dürften die Märkte einem empfindlichen Einbruch erleben. Ebenso sieht es auch Karen Watkin, Portfoliomanagerin All Market Income bei AllianceBernstein (AB): „Die größer als erwartet ausgefallene Niederlage der Regierung von Theresa May signalisiert den Anfang einer Entscheidung für die Brexit-Frage. Auch wenn das Abkommen, das May mit der Europäischen Union (EU) ausgehandelt hat, abgelehnt wurde: Die meisten Parlamentarier sind bestrebt, einen ungeregelten Austritt zu vermeiden. Damit sind ein geänderter Deal und sogar gar kein Brexit durchaus immer noch das realistischste Ergebnis.“
Mit gemischten Gefühlen betrachtet der gescheiterte Deal Franz Pöltl, Chef der EHL Immobilien Consulting: „Nach diesem Ergebnis wird es jetzt sicher einige Nutzer geben, die ernsthaft über einen Standortwechsel nach Kontinentaleuropa nachdenken, da deren Geschäftsmodell von Großbritannien aus nur noch schwer umsetzbar sei, wenn es zu einem ungeordneten Brexit kommen würde. Generell ist der Brexit ein Verlust für alle Beteiligten.“ Auch wenn auf einen regulierten Austritt hofft, dürfte der Brexit die Nachfrage nach Büro- und Wohnimmobilien angekurbelt werden. Da hätte auch Österreich gute Chancen: „Österreich könnte sich als guter Standort promoten, nachdem sich mehrere Unternehmen in Richtung EU orientieren“, so Pöltl.

Nachdem passende Investmentprodukte im österreichischen Büroimmobiliensektor mittlerweile mehr als rar sind, springen Investoren zunehmend auf Wohnimmobilien auf. Dieser Trend hat für das Vorjahr zu einem interessanten Spezifikum geführt, wie aus einer Analyse von CBRE hervorgeht. Denn 2018 wurden genauso viel in Wohnimmobilien investiert wie in Büroflächen, nämlich 1,2 Milliarden Euro. Damit machen die beiden Assetklassen jeweils etwa 30 Prozent des Gesamtinvestitionsvolumen von insgesamt 3,95 Milliarden Euro aus.
Dass sich Wohnimmobilien eines derart reißenden Absatzes erfreut, führt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE einerseits auf eine angezogene Neubautätigkeit, die zu einer attraktiveren Angebotssituation geführt habe und andererseits auf ein ähnliches Renditeniveau wie bei klassischen Gewerbeimmobilien zurück: "Besonders das Interesse deutscher Investoren an österreichischen Wohnimmobilien ist in den letzten Jahren stark angestiegen. So entfiel im letzten Jahr bereits mehr als die Hälfte des deutschen Investmentvolumens in Österreich auf Wohnimmobilien", so Fichtinger.
Ebenfalls gestiegen sind die Investments in Wohnimmobilien in Deutschland: Dort habe das Transaktionsvolumen für Portfolios ab 50 Einheiten um zehn Prozent auf 17,2 Milliarden Euro zugelegt. "2018 konnten wir über alle Risikoklassen hinweg eine hohe Nachfrage verzeichnen. Insbesondere Core-Plus-Portfolios lagen im Fokus der Investoren. Ungeachtet der Risikoklasse gewinnen großvolumige Transaktionen wieder stärker an Bedeutung", so Konstantin Lüttger, Head of Residential Investment bei CBRE Deutschland, der als größten Deal die Übernahme der Buwog durch die Vonovia nannte.

Nachdem Ralf Kind den Chefsessel bei der Deutschen Mittelstand (Demire) räumen musste und in Folge auch dessen Vorstandsmandat bei der Demira-Beteiligung Fair Value REIT zurückgelegt hatte, vermeldet die Fair Value Reit, mit sofortiger Wirkung Ingo Hartlief in den Vorstand berufen zu haben und ihn zum Vorstandsvorsitzenden bestellt zu haben. Sein Vertrag läuft bis 2021. Hartlief ist bereits seit Dezember 2018 - also kurzfristig nach der Abbestellung von Ralf Kind - auch Vorstandsvorsitzender der Demire. Auch Kind hatte den Posten als Vorstandschef bei der Demire und der Fair Value REIT in Personalunion geführt.

Der Crowdinvestingmarkt in Österreich wird immer mehr von Immobilienprojekten dominiert. 2018 stieg der Anteil der investierten Gelder in Immobilienprojekten auf 75,5 Prozent. Das zeigen Marktzahlen des Crowdfunding-Vergleichsportals Crowdcircus, die im Rahmen eines Neujahrsempfang der Crowdinvestingplattform Dagobertinvest präsentiert wurden. 2017 machten Immobilieninvestitionen noch die Hälfte der Gesamtinvestments aus.
Im vergangenen Jahr wurde mit mit 38,2 Millionen Euro auch ein neues Rekordvolumen finanziert, ein Plus von 19,6 Prozent im Vergleich zu 2017. Insgesamt wurden 2018 mehr als 300 Projekte abgewickelt. Seit Durchführung des ersten Crowdfunding-Projekts im Jahr 2012 kann die heimische Branche per Stichtag 31.12.2018 auf ein kumuliertes Projektvolumen mit 111,04 Millionen Euro und somit erstmals auf ein Gesamtvolumen im dreistelligen Millionenbereich zurückblicken.
Insgesamt 19 unterschiedliche österreichische Crowdfunding-Plattformen waren laut den Daten im Jahr 2018 mit Projekten aktiv am Markt vertreten. 32,3 Millionen Euro beziehungsweise knapp 84 Prozent des Gesamtmarktvolumens wurden dabei von den Top-5 Plattformen Dagobertinvest, Home Rocket, Rendity, Green Rocket und Immofunding abgewickelt. Mit Ausnahme von Green Rocket handelt es sich bei den Top-5 Anbietern ausschließlich um spezialisierte Immobilien-Crowdinvesting-Plattformen. Bei Einzelplattformbetrachtung geht im Jahr 2018 laut Crowdcircus Dagobertinvest mit einem Marktanteil von 31 Prozent als Marktführer hervor - im Falle einer aggregierten Wertung der drei Crowdfunding-Plattformen aus dem Hause „Rocket“ (Home Rocket, Green Rocket und Lion Rocket) würde sich der in Graz beheimatete Schwarmfinanzierungsanbieter mit 37 Prozent Marktanteil als Branchenprimus 2018 durchsetzen.

Der Non-Food-Discounter Action expandiert weiter - diesmal ins Oberkärntner Spittal, wo Ende Jänner eine Filiale im Stadtparkcenter eröffnet wird. Wie EHL Gewerbeimmobilien, die den Deal vermittelt hatte, mitteilt, hatte dazu Action eine Fläche von 950 m² in der Retailimmobilie angemietet.
Damit füllt sich das von EHL gemanagte Stadtparkcenter weiter - erst im Vorjahr konnte mit der Textilkette Colloseum ein Ankermieter gewonnen werden. Aktuell sind 18.000 m² an 22 Einzelhändler, sechs Gastronomie und an ein Kinocenter vollvermietet. Für Jörg Bitzer, EHL Einzelhandelsspezialist, ist die Ansiedlung von Action ein wichtiger Schritt zur Optimierung des Mietermixes, wie er in einer Aussendung erklärt: ""Action ist ein attraktiver Einzelhändler, der in der Periode 2016/2017 nicht umsonst zu Europas Retailer of the Year gekürt wurde. Er wird für zusätzliche Kundenfrequenz sorgen und das gesamte Center weiter aufwerten."

Dass Investoren zunehmend an Wohnimmobilien Geschmack gefunden haben, bekommt auch die Rustler Immobilienentwicklung zu spüren. Diese errichtet nämlich derzeit in der Herbststraße 17 in Wien-Ottakring ein Neubauobjekt mit 25 Mietwohnungen. Besagtes Projekt ist jetzt an einen börsennotierten heimischen Investor verkauft worden - und zwar als Forward Purchase, denn fertiggestellt werden die Wohneinheiten im Herbst des kommenden Jahres. Es ist übrigens nicht das erste Rustler-Projekt, das an einen institutionellen Anleger verkauft wurde. Erst kürzlich ist ein ähnliches Projekt - ebenfalls in Ottakring - für einen Investor entwickelt und fertiggestellt. Markus Brandstätter, Geschäftsführer von der Rustler Projektentwicklung zeigt sich für Entwicklungen an Anleger offen: „Weitere Projekte für Investoren und Eigennutzer im Bezirksteil Neulerchenfeld sind bereits in Vorbereitung.“

Das Logistik- und Industrieimmobilien in Deutschland aktuell hoch im Kurs stehen, ist bekannt. Doch auf welch hohem Niveau sich die Assetklasse mittlerweile bewegt, zeigen nun Zahlen von JLL für das vergangene Jahr. Demnach wurde mit einem Transaktionsvolumen von knapp 7,5 Miiliarden Euro das zweitbeste jemals erzielte Logistik-/Industrie-Jahr erzielt. Gegenüber dem Fünfjahresschnitt ist das Plus in 2018 von 60 Prozent.
Deutlich zugelegt haben kleinere Transaktionen. Mit 140 Transaktionen ist dies ein sehr dynamisches Segment. Käufe in diesem so genannten MidCap-Segment (Investments bis zu einer Einzelgröße von 15 Millionen Euro) erreichten zusammen ein Volumen von 810 Millionen Euro. Willi Weis, Head of Industrial Investment JLL Germany: „Kapitalsammelstellen planen für 2019, dafür vermehrt separate Ankaufsvehikel zu realisieren.“ Trotz der auch insgesamt deutlich höheren Anzahl an Transaktionen (230, + 13 Prozent), blieb das Ergebnis hinter dem Rekordvolumen von 2017 zurück (-14 Prozent). Der Grund? 2017 kamen die fünf größten Abschlüsse auf ein Volumen von 4,57 Milliarden Euro, entsprechend 53 Prozent, 2018 waren es 2,46 Milliarden Euro, entsprechend einem Drittel des gesamten Logistikvolumens. Darunter finden sich die größte Transaktion, der Verkauf des so genannten Laetitia-Portfolios von Aurelis Real Estate an die Swiss Life, bestehend aus 32 Gewerbeimmobilien an Standorten in ganz Deutschland, der Verkauf des Optimus Prime Portfolio durch Beos an Heleba Invest oder der Verkauf eines Logistikportfolios von der Alpha Industrial Holding S.A. an Frasers Property Limited, bei dem der Großteil mit ca. 500 Millionen Euro auf deutsche Immobilien gefallen war. Allesamt sind es Transaktionen mit Risikoprofil Core Plus, u.a. also in guter bis sehr guter Lage, mit Nutzern guter Bonität, kürzer laufenden Mietverträgen.

Der Fachmarkt- und Einkaufszentrumsspezialist Krocon Holding erweitert sein Managementortfolio. Das Unternehmen wurde mit dem Asset- und dem Centermanagement für das CineNova mit 18.000 m² in Wiener Neustadt und dem „Kauf“ mit 6.800 m² in Hollabrunn betraut.
Das Portfolio wächst damit auf elf Einkaufs- und Fachmarktzentren, die gemanagte Mietfläche erreicht insgesamt rund 112.000 m². Darüber hinaus verwaltet Krocon im Rahmen der Kaufmännischen und Technischen Hausverwaltung mehrere Dutzend weitere Standorte. „Unser Portfolio hat in einem herausfordernden Marktumfeld ausgezeichnet performt“, bilanziert Geschäftsführer Jürgen Bruckner. „Die geringe Fluktuation in den von uns gemanagten Zentren unterstreicht die hohe Kundenzufriedenheit.“ Das Kauf ein Hollabrunn ist nach den Einkaufszentren in Bruck an der Leitha, Horn und Hainburg bereits das vierte Center der deutschen KGAL, das von Krocon gemanagt wird.
„Das ist ein Vertrauensbeweis, auf den wir stolz sind und der die Qualität unserer Arbeit unterstreicht“, freut sich Bruckner. „Das CineNova wiederum ist eine spannende Herausforderung, bei der wir unser Know-how und unsere Expertise bei der Neupositionierung von Fachmarktzentren unter Beweis stellen können.“

Glamping statt Camping: Ab diesem Sommer plant Falkensteiner im dalmatinischen Zadar, einen Premium-Campingplatz im Falkensteiner Resort Borik zu eröffnen. Dabei soll das „Premium Camping Zadar“ ganzjährig 415 Wohneinheiten (102 Mobilhäuser und 13 Glamping Einheiten) mit Strom-, Wasser- und Entwässerungsanschluss umfassen und dabei die Vorzüge von Outdoor-Feeling und dem vollen Falkensteiner-Serviceangebot kombinieren, wie Falkensteiner schreibt. Dazu gebe es eine Poollandschaft, einen Spa-Bereich, Kinderbereiche sowie mit Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Investitionen in Hotels liegen aktuell sowohl in Österreich als auch in Deutschland im Trend und das zu Recht, wie die aktuellen Übernachtungszahlen zeigen. In Stuttgart etwa ging es seit 2009 sowohl mit der Zahl der Übernachtungen als auch mit den Gästeankünften Jahr für Jahr nach oben. Im ersten Halbjahr 2018 legten die Hotelübernachtungen gegenüber dem Vorjahr um gut fünf Prozent zu, die Zahl der Gäste stieg um knapp vier Prozent an. Dies ergibt der „City Report Hotelmarkt Stuttgart“ von BNP Paribas Real Estate.
Noch besser liest sich die mittelfristige Bilanz: Seit 2010 konnten die Gästeübernachtungen und -ankünfte um gut 41 bzw. 43 Prozent gesteigert werden, was die Dynamik des Stuttgarter Hotelmarkts klar belegt. „Die Gründe für den geschilderten Aufschwung liegen zum einen im stabilen gesamtwirtschaftlichen Umfeld, das die Business-Metropole Stuttgart in besonderer Weise begünstigt. Zum anderen unternimmt die Stadt aber auch viele Anstrengungen, um ihre Attraktivität für Geschäftsreisende und Städtetouristen zu steigern, so etwa durch die Anfang 2018 abgeschlossene Erweiterung des Messegeländes oder den Bau des Europaviertels als neuen urbanen Schwerpunkt in der nördlichen Innenstadt“, erläutert Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate.