Nach jahrelangen Verzögerungen samt Bürgerinitiativen gegen das Vorhaben steht der Baustart für den 160 m hohen Wohnturm Danube Flats auf der Donauplatte nun kurz bevor. Wie die Entwickler S+B und Soravia in einer gemeinsamen Pressetermin heute, Dienstag ankündigten, wird schon im April mit den Tiefbauarbeiten begonnen. Die Fertigstellung des mit 49 Stockwerken höchsten Wohnturm Österreichs ist für das erste Quartal 2023 geplant. Insgesamt entstehen auf 42.000 m² oberirdische Nutzfläche etwa 600 Apartments mit Größen von 30 m² bis 230 m², 130 Wohneinheiten werden in einem Nebengebäude mit 9 Stockwerken untergebracht sein. Rund zwei Drittel der Wohnungen sind als Kleinst- und Kleinwohnungen mit ein bzw. zwei Zimmern (30 m² - 50 m²) geplant.
„Ein guter Tag beginnt mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung“, so Wolfdieter Jarisch, Vorstand der S+B Gruppe. Mit März bzw. April werde man mit den groben Abrissarbeiten des alten Cineplexx-Gebäudes an der neuen Donau fertig sein. Ende diese Jahres werde mit den Hochbauarbeiten begonnen. Jarisch bedankte sich auch bei den Anrainern, mit denen es einen guten Austausch gegeben hätte, auch wenn „es Diskussionen und Einsprüche gegeben hatte“. Es seien zum Teil auch Angstbilder transportiert worden, die man aber den Anrainern in Gesprächen nehmen konnte.
„Es ist nicht easy als Projektentwickler. Wir haben vor 7 Jahren begonnen. Nichts desto trotz sind wir stolz, diesen Turm so realisieren zu können“, zeigt sich auch Erwin Soravia, CEO bei Soravia, erleichtert. „Er ist nicht nur aufgrund der Höhe einzigartig, sondern auch aufgrund der Architektur.“ Soravia hob auch die Qualität der geplanten Infrastruktur hervor. Geplant sind eine Bar-Lounge mit Outdoor-Pool, Gemeinschaftsküchen, Gastronomiebetriebe, ein Kindergarten sowie Kinder-Spielräume im Haus, Fitness-Bereich, private Kinosäle, Concierge-Service und ein Nahversorger in der Sockelzone. „Wir sind überzeugt, dass der Verkauf dementsprechend erfolgreich sein wird“, meint Soravia.
Die Vermarktung der Einheiten beginnt im dritten Quartal dieses Jahres und wird von der Soravia-Tochter ivv Immobilien abgewickelt. Laut Erwin Soravia werden die Einheiten die letzten Wohnungen mit diesem Standard in Wien sein. Wegen der neuen Zwei-Drittel-Regelung würden solche Gebäude zukünftig nicht mehr realisiert werden können. Alleine schon die Baukosten für einen solchen Turm würde man mit diesen Auflagen nicht einbringen können.

Die meisten Bauträger und Entwickler wie die Baubranche im Allgemeinen ächzen bereits unter den mittlerweile sehr hohen Baukosten - doch eine Entschärfung der Situation ist keine in Sicht. Im Gegenteil: Nach den aktuellen Zahlen der Statistik Austria sind die Baukosten 2018 im Wohn- und Siedlungsbau noch einmal um weitere 2,9 Prozent gestiegen. Das ist zwar ein geringerer Anstieg als zwischen 2017 und 2018, wo eine durchschnittliche Kostensteigerung von 3,5 Prozent gemessen wurde, dennoch war der Sprung besonders im Dezember 2018 gegenüber dem November mit 2,2 Prozent relativ hoch.
Von den Preissteigerungen betroffen sind auch die Tiefbausparten, auch dort setzten sich die spürbaren Teuerungen fort. Der Baukostenindex, er bezieht sich auf den Anfangswert 2015 mit der Basiszahl 100, verzeichnete für den Straßenbau (106,5 Punkte) im Jahresdurchschnitt 2018 eine Steigerung von 3,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Brückenbau, der mit +4,1 Prozent die höchste Steigerung im Vorjahr erzielte, hielt bei einem Indexniveau von 108,9 Punkten. Etwas sanfter stieg der Index für den Siedlungswasserbau (105,9 Punkte), der sich 2018 um 2,9 Prozent im Vergleich zu 2017 erhöhte.
Ebenfalls verteuert haben sich im Bereich Warenkorbelemente die Baustoffe: Die stärksten Preisanstiege waren bei Baustahl- und -gitter, Stahl im Allgemeinen, Bleche, Träger, Diesel, Treibstoffe, bituminöse Dichtungsbahnen und bituminöses Mischgut beobachtet worden.

EHL ist ab sofort neuer Kooperationspartner von BNP Paribas Real Estate, einer Tochtergesellschaft der BNP Paribas Gruppe. Die Partnerschaft trat mit 11. Jänner 2019 in Kraft und ermöglicht eine umfangreiche Zusammenarbeit in den Bereichen Transaktionen, Bewertung, Vermittlung und Property Management.
„Die Zusammenarbeit mit BNP Paribas Real Estate ist ein weiterer Meilenstein für EHL“, erklärt EHL Immobilien-Geschäftsführer Michael Ehlmaier. „BNP Paribas Real Estate ist eines der führenden europäischen Immobilienunternehmen und passt somit perfekt zu unserer internationalen Ausrichtung. Europa wird auch zukünftig unser Kernmarkt sein, da ein Großteil der für Österreich relevanten internationalen Investoren und Mieter aus Europa kommen wird.“ Auch die Auslandsaktivitäten von Österreich ausgehend werden sich auf die Eurozone konzentrieren. Die Kooperation des heimischen Marktführers mit dem deutschen und französischen Marktführer BNP Paribas Real Estate wird Österreich stärker ins Blickfeld institutioneller Investoren rücken und dem Markt zusätzliche finanzstarke Käuferschichten erschließen.
Darüber hinaus betreut die Gruppe über Niederlassungen in Hongkong, Dubai und Singapur eine Reihe sehr großer institutioneller Kunden, die Österreich als Investmentziel bisher noch nicht registriert haben. „Die BNP Paribas Gruppe verfügt, über Europa hinaus, weltweit über ein einzigartiges Netzwerk und eine ausgezeichnete Reputation. Aus all diesen Gründen ist BNP Paribas Real Estate der perfekte Partner für uns“, ergänzt Ehlmaier.
Die Partnerschaft des führenden österreichischen Immobiliendienstleisters mit der Nummer 1 am kontinentaleuropäischen Immobilienmarkt wird positive Auswirkungen auf den österreichischen Markt haben. Österreich ist im globalen Vergleich ein hochattraktiver Markt, aber bis jetzt sind hier heimische und deutsche Investoren fast unter sich.
„Die neue Partnerschaft mit EHL in Österreich zeigt neuerlich, dass BNP Paribas Real Estate sein Netzwerk marktführender Unternehmen in nationalen Märkten kontinuierlich erweitern kann. Unsere internationalen Kunden profitieren von unserer dadurch weiter gestärkten europaweit führenden Position im Bereich Immobiliendienstleistungen“, sagt Aymeric Le Roux, Executive Director International Advisory and Alliances bei BNP Paribas Real Estate.

DPC Immobilien und die BNP Paribas Real Estate gehen künftig in Österreich getrennte Wege. DPC will sich aber dennoch, sogar ab 2019 noch intensiver, international ausrichten. „Die Beendigung der Allianzpartnerschaft mit BNP Paribas Real Estate ändert nichts an unserem starken internationalen Netzwerk und bringt für 2019 neue Perspektiven. In Zukunft werden wir die Zusammenarbeit mit mehreren internationalen Partnern erweitern, um unsere Geschäftsfelder CRES, Investment und Gewerbeimmobilien zu verstärken.“, so Richard Lemon, Geschäftsführender Gesellschafter von DPC Immobilien.
Im Jahr 2018 konnte DPC Immobilien zahlreiche Abschlüsse im Gewerbe- und Wohnimmobilienbereich verzeichnen, mit einem deutlichen Zuwachs in den Geschäftszweigen CRES und Industrie. Dank des regen Interesses auf der Anbieter- und Interessentenseite liegen mehrere großflächige Such-, sowie Folgeaufträge auf dem Tisch, darunter auch die Vermarktung eines Logistikparks, welcher auf einem 9 Hektar großen Industriegrundstück errichtet wird.

Die TH Real Estate heißt jetzt Nuveen Real Estate. Mit Anfang des Jahres ist der Name Nuveen Real Estate für die Immobiliensparte weltweit ausgerollt werden, berichtet Nuveen. Nuveen ist dabei der operative Geschäftsarm der amerikanischen Pensionskassa TIAA - durch diese wurde bekanntlich 2013 im Rahmen eines Joint Ventures mit dem britischen Vermögensverwalter Henderson Global Investors die TH Real Estate gegründet.
Personell wird sich nichts ändern, es handle sich um eine reine Umfirmierung, heißt es vonseiten einer Sprecherin bei Nuveen. Das wurde auch von Timothy Horrocks, Head of Continental Europe bei Nuveen Real Estate in einem dem immoflash übermittelten Schreiben bestätigt: „Als Nuveen Real Estate werden sowohl unsere etablierten, erfahrenen Teams als auch unsere Niederlassungen in Frankfurt und Wien unverändert bestehen bleiben.“ David Moese bleibt weiterhin CEO der Wiener Dependance, die ein Immobilienvermögen von 994 Millionen Euro verwaltet, wobei 85 auf Retailimmobilien entfallen, der Rest auf Büros. In Deutschland beläuft sich das von Nuveen Real Estate verwaltete Immobilienvermögen auf rund 3,6 Milliarden Euro. Davon entfallen 71 Prozent auf Investitionen in Einzelhandelsimmobilien, 19 Prozent auf den Logistiksektor und 10 Prozent auf Büroimmobilien.
Nuveen Real Estate verwaltet laut Eigenangabe weltweit ein Vermögen von rund 107 Milliarden Euro, mit inkludiert sind börsennotierte Wertpapiere.

In Berlin gehen die Jahrzehnte der besonders attraktiven Wohnimmobilien-Investments einem Ende zu, dafür wird die Entwicklung von Büroflächen zunehmend attraktiv. Denn mit 327.000 m² hat sich die Neuflächenproduktion binnen Jahresfrist noch einmal um weitere 17 Prozent reduziert. Auf die stark nachgefragten Topcity-Lagen entfallen davon rund 28.000 m² - bei einem aktuellen Flächenumsatz von 115.000 m². Kurzfristige Flächengesuche können dementsprechend kaum bedient werden. Besonders rar sind Flächen moderner Qualität, bei denen ein Rückgang um 33 Prozent auf 81.000 m² zu verzeichnen war, und die damit nur rund ein Viertel des gesamten Leerstands ausmachen. Die Leerstandsrate ist entsprechend weiter gesunken und hat mit 1,7 Prozent die 2-Prozent-Marke mittlerweile deutlich unterschritten.
Infolge der andauernden und mittlerweile sogar verschärften Flächenknappheit hat sich auch der rasante Mietpreisanstieg im vergangenen Jahr weiter fortgesetzt. So kletterte die Höchstmiete um rund 9 Prozent auf 36 Euro/m². Erzielt wird sie mittlerweile in der Topcity West statt wie zuvor am Potsdamer/Leipziger Platz. Aber auch hier liegt die Höchstmiete erneut über dem Vorjahreswert. Nahezu in allen Lagen waren signifikant zweistellige Wachstumsraten zu verzeichnen. Spitzenmieten von deutlich über 30 Euro/m² werden mittlerweile nicht nur in den Teilmärkten der Topcity, sondern auch am Hauptbahnhof sowie in der Büromarktzone Mediaspree erzielt. Auch die Durchschnittsmiete verfolgt weiter den Aufwärtstrend. Mittlerweile hat sie fast flächendeckend die 20-Euro-Marke durchbrochen. Lediglich in Tempelhof / Neukölln / Steglitz und in den Nebenlagen sind Büros im Schnitt noch für unter 20 Euro/m² erhältlich.
Das sind Werte, von denen man in Wien nur träumen kann - bei nicht allzu unterschiedlichen Produktionskosten.
Derzeit befinden sich rund 882.000 m² Büroflächen im Bau, was einem Anstieg um 53 Prozent entspricht. In gleichem Maße hat auch die spekulative Bautätigkeit Fahrt aufgenommen: Von den gesamten Flächen im Bau sind noch 408.000 m² bzw. insgesamt gut 46 Prozent verfügbar. Das insgesamt verfügbare Flächenangebot ist dank der regen Bautätigkeit im Jahresvergleich auf 735.000 m² (+12 Prozent) gestiegen, entspricht aber trotzdem nicht einmal einem Jahresumsatz.
Mit einem Flächenumsatz von 831.000 m² durchbricht der Berliner Büromarkt erneut die 800.000-m²-Schwelle und reiht sich nahtlos in die Ergebnisse der Vorjahre ein. Auch wenn der Rekord von 2017 nicht erreicht werden konnte, liegt das Ergebnis deutlich mehr als ein Viertel über dem zehnjährigen Schnitt. Dies ergibt der Büromarkt-Report 2019, den BNP Paribas Real Estate Ende Januar veröffentlichen wird.

Auch wenn es beim Brexit am Ende wohl keine Gewinner gibt - von den USA einmal abgesehen - beflügelt der Britenauszug zumindest die europäische Finanzzentrale Frankfurt.
Mit einem Flächenumsatz von 678.000 m² wurde das zweitbeste Ergebnis der letzten 15 Jahre erzielt, auch wenn das außergewöhnliche Vorjahresresultat erwartungsgemäß nicht ganz wieder erreicht wurde (-15 Prozent). Im engeren Marktgebiet (gif) wurde ein Umsatz von 631.000 m² erfasst, was einem Rückgang um gut 10 Prozent entspricht. Dies ergibt der Büromarkt-Report 2019, den BNP Paribas Real Estate Ende Januar veröffentlichen wird.
Getrieben ist dieser Aufschwung besonders von den Banken und Finanzdiensleistern (plus 18,5 Prozent) und den Consultern (plus 13 Prozent). Ebenfalls immer expansiver und mittlerweile auch in absoluten Zahlen ist hier die Coworking-Branche.
Der Leerstand hat sich weiter spürbar reduziert. Mit 1,14 Millionen m² liegt er knapp 18 Prozent niedriger als noch vor einem Jahr. Noch stärker fiel der Rückgang der Leerstände mit moderner Flächenqualität aus, die nur noch 497.000 m² betragen (-27 Prozent). Nur knapp 44 Prozent des Gesamtvolumens verfügt damit über eine von den Mietern präferierte Ausstattung. Daraus resultierend ist die Leerstandsquote weiter gesunken und liegt im Gesamtmarkt bei 7,4 Prozent, im engeren Marktgebiet bei 7,2 Prozent. Damit weist der Frankfurter Markt sowohl absolut als auch relativ das niedrigste Leerstandsniveau seit 2002 auf. Betrachtet man nur den CBD, also die Büromarktzonen mit der tendenziell höchsten Nachfrage, liegt die Leerstandsrate sogar bei nur 4,4 Prozent. Da ein Großteil davon auf nur wenige Objekte entfällt, zeigt sich, dass das Flächenangebot im Kerngebiet des Marktes sehr begrenzt ist.
Wie auch in anderen Städten hat die Bautätigkeit auf das rückläufige Angebot reagiert und spürbar angezogen. Mit 589.000 m² befinden sich 24,5 Prozent mehr Flächen im Bau als vor einem Jahr. Auch die hiervon dem Vermietungsmarkt noch zur Verfügung stehenden Flächen haben um knapp 21 Prozent auf 305.000 m² zugelegt und machen gut die Hälfte des Gesamtvolumens aus. Die sehr gute Nachfrage der letzten Jahre, in Verbindung mit einem spürbar geringeren Angebot, hat die Mietpreise steigen lassen. Dieser Trend hat sich auch 2018 fortgesetzt. Die Spitzenmiete hat in den vergangenen zwölf Monaten um gut 7 Prozent auf 44 Euro/m² angezogen und erreicht damit den höchsten Wert seit 2001. Von den damals erzielten Höchstmieten von fast 54 Euro/m² ist man aber noch weit entfernt. Auch die Durchschnittsmiete hat auf über 18,30 Euro/m² (+3 Prozent) zugelegt, wobei dieser Anstieg mit großer Sicherheit höher ausgefallen wäre, wenn mehr hochwertige und moderne Flächen zur Verfügung gestanden hätten.

Das vergangene Jahr erwies sich für den Hamburger Investmentmarkt als absolutes Rekordjahr. Noch nie wurde in die Elbmetropole so viel investiert wie 2018 - rund 5,9 Milliarden Euro Investmentvolumen wiesen die aktuellen Zahlen von BNP Paribas Real Estate aus. Das ist nicht nur eine Steigerung von 66 Prozent gegenüber 2017, sondern sogar 83 Prozent über dem Zehnjahresschnitt. Und auch erst das zweite Jahr nach 2007, wo die Fünf-Milliarden-Euro-Marke überschritten wurde.
Interessant in diesem Zusammenhang ist, dass sich der Rekordwert vor allem aus großvolumigen Einzeldeals zusammengesetzt hat. Lediglich 16 Prozent des Gesamtvolumens beliefen sich auf Portfoliodeals. 16 Objekte im dreistelligen Millionenbereich wurden 2018 gedreht, als größtes wurde von BNP Paribas Real Estate der Verkauf des Springer-Quartiers identifiziert, der Anfang des vergangenen Jahres um rund 400 Millionen Euro verkauft wurde. Generell waren 45 Prozent am Gesamtvolumen Transaktionen über der 100 Millionen Euro-Marke. Auch in den beiden nächstkleineren Segmenten 50 bis 100 Millionen Euro (knapp 19 Prozent) und 25 bis 50 Millionen Euro (gut 21 Prozent) wurde absolut jeweils mehr als eine Milliarde Euro umgesetzt.
Beliebteste Assetklasse waren mit 52 Prozent Büroimmobilien, Retailimmobilien verloren zwar etwas an Fahrt, rangieren aber bei rund 16 Prozent des Gesamtvolumens. Hotels hatten einen Anteil von sechs Prozent, Logistik einen von fünf Prozent. Mit gut 17 Prozent entfällt darüber hinaus ein erheblicher Anteil auf die Kategorie Sonstige, hinter der sich gemischt genutzte Objekte, Entwicklungsgrundstücke sowie ein Pflegeimmobilienportfolio verbergen.
Die Renditen haben einmal mehr nachgegeben, bei Büroobjekten liegen sie nunmehr bei 3,05 Prozent, bei Geschäftshäusern bei drei Prozent, bei Logistik bei 4,05 Prozent.

Der Standort Salzburg des Kreditschützers KSV1870 hat einen neuen Leiter. Wie der KSV mitteilen lässt, wurde Stephan Kletzmayr (33) für diese Position eingesetzt. Dort wird er vor allem die Kunden- und Stakeholderbetreuung in Salzburg intensivieren und weitere Kooperationen vorantreiben, schreibt der KSV in einer Mitteilung. Gleichzeitig hat Petra Wögerbauer (49), parallel zu ihrer aktuellen Tätigkeit als Insolvenzleiterin am Standort Linz, die interimistische Leitung des Insolvenzbereichs in Salzburg übernommen.
Kletzmayr ist bereits seit 2011 beim KSV1870, er ist BÖV-geprüfter Versicherungskaufmann und war vor seinem Einstieg in verschiedenen vertrieblichen Funktionen, vornehmlich im Versicherungs- und Technologiebereich tätig.

Neuzugang in der Führungsriege von Engel & Völkers Commercial Stuttgart: Seit Anfang dieses Jahres ist Kaan Günes neues Mitglied in der Geschäftsführung Süd West. Neben Volker Merk ist er seit Beginn des Jahres für den weiteren Ausbau von Engel & Völkers Commercial Stuttgart in der Region verantwortlich.
Seit 2012 ist Kaan Günes für Engel & Völkers Commercial in Stuttgart tätig. Bereits 2015 hat er die Leitung für den Bereich Büroflächenvermietung übernommen und ist seitdem verantwortlich für die Steuerung des Immobilienvertriebs und das Controlling der Vermietungsaktivitäten. Darüber hinaus leitet Kaan Günes gemeinsam mit Volker Merk ab sofort die weitere Expansion mit Fokus auf Stuttgart und die Metropolregion.