Die UBM hat nach einem radikalen Refurbishment ihren „Office Provider“ erfolgreich verkauft. Der Komplex wurde ursprünglich von einer seinerzeitigen Porr-Development-Tochter, welche dann in die UBM gewandert ist, entwickelt und realisiert. Das Objekt direkt neben der Porr-Zentrale wurde dann Anfang 2017 erworben und innerhalb von zwei Jahren in eine Bürowelt 4.0 verwandelt. Der Wert des Objekts, in dem sich auf einem Stockwerk auch das Headquarter der UBM befindet, konnte dabei innerhalb kürzester Zeit bedeutend gesteigert werden.
Jetzt veräußerte das Unternehmen den voll vermieteten Bürokomplex an einen Fond der koreanischen Inmark Asset Management für 68,8 Millionen Euro. „Übersee-Investoren sind ganz heiß auf europäische Immobilien. UBM gilt in Seoul aufgrund des Wertsteigerungspotenzials unserer Assets als sexy“, so Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development. Nach dem Verkauf des Zalando Headquarters in Berlin für 196 Millionen Euro hat erneut ein koreanischer Investor ein UBM-Projekt akquiriert. Diese werden in Europa immer aktiver, für koreanische Immobilieninvestitionen werden für 2018 neue Rekordwerte prognostiziert. „Der Office Provider ist der perfekte Beweis, dass Schnelldreher auch in dieser Phase des Booms funktionieren“, ergänzt Andreas Zangenfeind, Head of Transactions und Mitglied des Executive Committee der UBM Development.
Im Rahmen eines umfassenden Refurbishment wurde eine moderne Bürowelt mit Open Space-Charakter geschaffen. Dabei profitierte UBM von ihrem Hotel-Know-how. Sowohl der Eingangsbereich des neuen UBM-Headquarters als auch die Mitarbeiter-Lounge erinnern an eine Hotel-Lobby. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 18.500 m² verteilt auf sieben Stockwerke (davon mehr als 90 Prozent Büro, Rest Retail/Gastronomie) sowie eine Parkgarage für knapp 500 Fahrzeuge.
Der Bürokomplex „Office Provider“ wurde um die Jahrtausendwende entwickelt und 2001 fertiggestellt. Ende 2016 erwarb UBM das Projekt vom Sachsenfond zurück.

Jedes Jahr wird gespannt auf die erste Pressekonferenz der EHL gewartet. Hier bekommt man einen Überblick, wie der Immobilienmarkt 2019 aussehen könnte. Das neue Jahr bringt neue Trends, aber auch eine Verringerung der Dynamik in der Immobilienbranche.

Das vergangene Immobilienjahr erwies sich als außerordentlich aktiv - trotz Mangel an passenden Investmentprodukten konnte 2018 das zweitbeste Immobilienjahr verzeichnet werden. Das ging aus der Jahrespressekonferenz des Immobiliendienstleisters CBRE hervor. 3,95 Milliarden Euro Investmentvolumen wurden gemessen, davon 2,7 Milliarden allein in Wien. „Es fehlt an passenden institutionellen Produkten“, sagt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE, „großvolumige Transaktionen blieben daher aus, sie wurden 2017 konsumiert.“ Das lässt sich unter anderem auch daran erkennen, dass die Anzahl an Forward Deals gegenüber 2017 mit 16 Objekten zwar gleich geblieben ist, die Volumina aber deutlich zurückgegangen sind. Zudem werde der Investmentmarkt wieder mehrheitlich (56 Prozent) von inländischen Investoren dominiert, für große institutionelle Anleger gebe es „zu wenig passende Objekte.“ Das hatte überdies zur Folge, dass Investments in Wohnimmobilien stark zugelegt haben und mit 30 Prozent am Gesamtmarkt mittlerweile, so CBRE, gleichauf mit der Assetklasse Büro liegen. Die Renditen bewegen sich mittlerweile seitwärts, CBRE erwartet kaum mehr Korrekturen nach unten, außer im Wohnbereich.
Der Angebotsmangel besonders im Sektor Office wird aufgrund der heuer historisch niedrigen Neuflächenproduktion allerdings weiterherrschen. Andreas Ridder, Managing Director Austria & CEE bei CBRE, verweist zwar im Vorjahr auf rund 269.000 m² vermieteter Fläche bei einer Neuflächenproduktion von rund 266.000 m², allerdings sinkt diese heuer auf rund 38.000 m². Erst 2020 und 2021 werden wieder mehr Büroflächen auf den Markt kommen. Eine Besonderheit ist der exponentielle Anstieg an Vermietungen für servicierte Büroanbieter. War der Anteil 2016 an solchen Anbietern auf Nachfrageseite bei lediglich einem Prozent, ist dieser Wert auf 12 Prozent hochgeschnellt. Ridder: "Der Grund dafür ist, dass Unternehmen die Flexibilität bei den Mietlaufzeiten schätzen und aufgrund von Unsicherheiten die Zukunft betreffend sich daher überlegen, ob sie selbst Büroflächen anmieten, oder sich an Anbieter für Servicierte Office-Flächen wenden."
Der Retailmarkt wandelt sich hingegen, sagt Walter Wölfler, Head of Retail bei CBRE. Zwar wachse der Onlinehandel rasant, allerdings sei ein gewisser Halo-Effekt zu beobachten, bei dem stationäre Händler einen positiven Einfluss auf den Onlinehandel hätten. Neuflächen gäbe es heuer zwar praktisch keine, jedoch würde stark auf Redevelopments und Erweiterungen gesetzt, was auch eine stärkere Einbeziehung von Gastro- und Entertainmentflächen mit sich bringt. Die Spitzenmiete im Highstreetbereich ist dafür in Richtung Höhepunkt: "Das jährliche Wachstum in Wien beträgt nur mehr 1,5 bis zwei Prozent, also unterhalb der Inflation", so Wölfler.

Die Signa hat ihren Immobilienbestand in Hamburg neuerlich erweitert, und zwar durchaus um ein prominentes Objekt, nämlich die Gänsemarktpassage. Verkäufer sind MEAG, der Vermögensmanager von Munich Re und ERGO. Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage zwischen dem Hamburger Gänsemarkt, Jungfernstieg und den Colonnaden. „Der Standort ist geprägt von seiner Zentralität, Urbanität sowie seiner sehr guten öffentlichen Anbindung und zählt zu den nachgefragtesten Büro- und Einzelhandelsstandorten Hamburgs“, sagt Timo Herzberg, CEO Signa Real Estate Deutschland.
Die Gänsemarktpassage verfügt aktuell über insgesamt rund 15.000 m² Mietfläche, davon entfallen etwa 12.400 m² auf den im Jahr 1979 fertiggestellten Neubau und 2.600 m² auf die beiden an den Colonnaden liegenden historischen Altbauten aus dem Jahr 1885. SIGNA plant im Rahmen einer Projektentwicklung ein hochwertiges Büro-, Wohn- und Geschäftshaus zu realisieren. Die beiden Altbauten sollen saniert und erweitert werden.

Die Immofinanz wird festverzinsliche, nicht nachrangige Anleihen begeben und hat mehrere Banken beauftragt, Meetings mit Anleiheinvestoren in ganz Europa zu vereinbaren.
Dabei strebt die Immofinanz ein Emissionsvolumen in Benchmark-Höhe an. Der Nettoerlös aus der Begebung der Anleihen wird für die Refinanzierung von bestehenden Verbindlichkeiten und allgemeine Unternehmenszwecke verwendet.
Das Management der Immofinanz erwartet ein Investment-Grade-Rating für die Anleihen und in Bezug auf die Immofinanz unter der Annahme einer erfolgreichen Refinanzierung von ausstehenden besicherten Verbindlichkeiten nach der Emission der Anleihen im Benchmark-Volumen.

Das renommierte Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen TPA eröffnet in Linz seinen - österreichweit - vierzehnten Standort und erweitert damit seinen Wirkungskreis nach Oberösterreich.
TPA hat die seit Jahrzehnten bestens etablierte Linzer Steuerberatungskanzlei „Donau Beratung“ übernommen. Christoph Harrer, langjähriger TPA-Partner und gebürtiger Oberösterreicher, ist seit Jahresbeginn für den Standort verantwortlich. Er führt mit dem vollständigen 25-köpfigen Team des ehemaligen Firmeninhabers Otto Staudinger den erfolgreichen Kurs fort. „Dass die gesamte Belegschaft bleibt, ist für mich ein großer Vertrauensbeweis und ein wichtiges Zeichen der Beständigkeit für unsere Kunden“, so Christoph Harrer.
Eine wesentliche Neuerung durch die Integration der „Donau Beratung“ in die TPA Gruppe ist die Anbindung an ihr internationales Netzwerk. Durch die Allianzpartnerschaft mit dem Baker Tilly International-Netzwerk sind die 12 Länder der eigenständigen TPA Gruppe weltweit bestens vernetzt und können in allen wirtschaftlich bedeutenden Städten und Regionen der Welt hochqualitative Dienstleistungen - Buchhaltung, Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung - zur Verfügung stellen.
TPA feiert 2019 40-jähriges Bestehen und ist eines der führenden Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen in Österreich. Das Angebot umfasst Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung.