Ab 2019 wird es für österreichische Immobilienunternehmen unangenehm - und das ist nicht (nur) aufgrund der steigenden Grundstücks- und Baukosten. Jetzt kommt zumindest für die größeren Unternehmen auch noch eine steuerliche Verschärfung dazu. Das Jahressteuergesetz 2018 normiert erstmalig eine Hinzurechnungsbesteuerung im österreichischen Steuerrecht.
Mit 1. Jänner .2019 tritt die Neuregelung in Kraft. Zweck der Hinzurechnungsbesteuerung ist die Beseitigung von Anreizen, um passive Einkünfte (Einkünfte, die nach einem anfänglichen Aufwand automatisiert einlangen, wie z.B. Zinsen, Lizenzgebühren, Dividenden) in niedrig besteuernde Länder zu verlagern. Dies bedeutet, dass bestimmte im Ausland niedrig besteuerte Passiveinkünfte einer beherrschten ausländischen Körperschaft den Besteuerungsgrundlagen der beherrschenden österreichischen Gesellschaft hinzugerechnet werden und daher bereits unmittelbar im Jahr der Gewinnerzielung und unabhängig von einer Ausschüttung der österreichischen Körperschaftssteuer unterworfen werden. Die Hinzurechnungsbesteuerung kommt dann zur Anwendung, wenn mehr als ein Drittel der Einkünfte der beherrschten ausländischen Gesellschaft niedrig besteuerte Passiveinkünfte sind und keine wesentlich eigene wirtschaftliche Tätigkeit in Bezug auf Personal, Ausstattung, Vermögenswerte und Räumlichkeiten dieser Gesellschaft nachgewiesen werden kann („Substanznachweis“). Beherrschung liegt grundsätzlich dann vor, wenn die inländische Körperschaft mehr als 50 Prozent der Stimmrechte, des Kapitals oder Gewinnanspruchs an der ausländischen Gesellschaft oder Betriebsstätte innehat.
Zu berücksichtigen sind auch mittelbare Beteiligungen über verbundene Unternehmen. Niedrig besteuerte Einkünfte sind Einkünfte der ausländischen Körperschaft, die einer tatsächlichen Steuerbelastung von 12,5 Prozent oder weniger unterliegen. Ab 01.01.2019 entfällt die bisherige Regelung für sog. Portfoliobeteiligungen, also von österreichischen Kapitalgesellschaften gehaltene unter 10-Prozent-Anteile an Kapitalgesellschaften mit Sitz in anderen EU- Mitgliedstaaten oder Drittstaaten. Zdenka Lampl, Berufsanwärterin bei SOT Süd-Ost Treuhand Libertas Intercount: „Aufgrund dieser neuen Rechtslage ist es bereits jetzt empfehlenswert, die grundsätzliche Anwendbarkeit der neuen Bestimmung auf bestehende ausländische Gesellschaften zu überprüfen und gegebenenfalls Anpassungen in der Tätigkeits- und Vermögensstruktur durchzuführen.“

Viele Gäste kamen auf Einladung von epmedia und Immobilien Magazin zum alljährlichen Weihnachts-Open House in den Twin Tower. Dabei hatten die Gäste auch die Möglichkeit, unser hauseigenes Filmstudio zu besichtigen. Und auszuprobieren: Das Ergebnis: Weihnachtswünsche von der Immobilienbranche an die Immobilienbranche in einem schönen Video.

Über ein großvolumiges Mandat darf sich die Arealis freuen. Wie das Liegenschaftsverwaltungs-Unternehmen mitteilt, habe man den Zuschlag für das Property Management des Landmark-Buildings The Icon Vienna, das von der Signa entwickelt wurde, erhalten. Die Immobilie ist im Vorjahr von der Signa an die Allianz Real Estate für weit mehr als eine halbe Milliarde Euro verkauft worden (immoflash berichtete). Mit über 90.000 m² Gesamtmietfläche stellt das Property Management für die Arealis einen bedeutenden Zuwachs zum bisher betreuten Portfolio dar. Derzeit verweist Arealis auf rund zwei Millionen m² an verwalteten Flächen.
Im Zuge des Mandats übernimmt die Arealis Liegenschaftsmanagement GmbH die Verwaltung der Gewerbeimmobilie. Die Liegenschaft besteht aus drei bis zu 88 Meter hohen Türmen und wird künftig durch Gastronomie-, Geschäfts- und Infrastrukturflächen ergänzt.

Vorzeitige Weihnachtsfreuden bei der S+B Gruppe: Die Allianz Real Estate hat nämlich in Prag für 110 Millionen Euro zwei Büroobjekte erworben, und zwar im Rahmen eines Direktinvestments. Für die Allianz sei das die erste Equity-Transaktion in Tschechien gewesen, teilte die Allianz heute Vormittag mit.
Bei den Immobilien handelt es sich um zwei Projektentwicklungen mit dem Namen Trimaran und Element. Die beiden Assets mit einer Gesamtfläche von rund 28.000 m² befinden sich im Prager Büroteilmarkt l Pankrác. Allianz Real Estate hatte im März 2018 erstmals ein Büro in Wien eröffnet und mit Thomas Villadsen einen Direktor für Österreich sowie Mittel- und Osteuropa (CEE) ernannt, um die Präsenz des Unternehmens in der gesamten CEE-Region auszubauen. Thomas Villadsen, Leiter Österreich und CEE, Allianz Real Estate: „Die beiden Objekte “Trimaran„ und “Element„ sind eine großartige Chance, in Prag zu investieren. Die Wirtschaft in der Tschechischen Republik und insbesondere in Prag zeigt seit Jahren eine positive Dynamik, und die Aussichten sind aus unserer Sicht nach wie vor vielversprechend. Der Büromarkt ist attraktiv mit sinkenden Leerstandsquoten, einer starken Mieternachfrage, stabilen Spitzenmieten und sinkenden Nettoanfangsrenditen, insbesondere im Büroviertel Pankrác.“

Wie groß sind die heimischen Bauträger? Welche Projekte sind fertiggestellt worden? Wie viel wurde investiert? Das alles wollen wir wieder mit unserem Bauträgerranking herausfinden. Gefragt sind alle Bauträger und Entwickler - mit der Teilnahme erlauben Sie uns einen wertvollen Einblick in die Branche. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, denn heute ist der letzte Tag, an dem Sie den Fragebogen abgeben können!
Um beim Bauträgerranking teilnehmen zu können, füllen Sie den Fragebogen aus, denn Sie als pdf unter immo.ac/b1 downloaden können. Alternativ steht unter immo.ac/b6 auch ein Excel-Sheet zur Verfügung. Sie können den Fragebogen aber auch direkt online ausfüllen. Gehen Sie dazu auf den Link immo.ac/b2 und tragen Sie dort die Daten ein. Das Ausfüllen kostet Sie nur zehn Minuten und erlaubt Ihnen und Ihren Branchenkollegen einen wichtigen Einblick in den Markt.
Die hier abgefragten Zahlen beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2017. Dazu drucken Sie den Fragebogen als pdf oder Excel-Sheet aus und tragen Sie die Daten entsprechend ein. Senden Sie das Datenblatt dann an ranking@imv-medien.at, falls Sie den Fragebogen online ausfüllen, entfällt der Schritt natürlich.

Kurz vor Jahresschluss kann die CA Immo auf einen riesigen Mietvertragsabschluss in München verweisen. Wie der Konzern bekannt gab, konnte ein Abschluss für 12.600 m² für das in Bau befindliche Bürogebäude MY.O in München erzielt werden. Mieter ist das internationale Software-Unternehmen JetBrains. Damit ist die Immobilie in der bayerischen Landeshauptstadt bereits ein Jahr vor Fertigstellung zu 80 Prozent vermietet.
Das von Maier. Neuberger. Architekten entworfene Bürogebäude MY. O wird nach Fertigstellung Ende des kommenden Jahres über rund 25.000 m² Bruttogrundfläche verfügen. Weitere Mieter des Gebäudes sind die Unternehmen Pentasys und Ecovis. Das MY.O liegt im Stadtteil Nymphenburg in direkter Nachbarschaft zum S-Bahn-Halt Laim an der Münchener Stammstrecke.

Im Rahmen einer Partnerschaft mit dem Assetmanager Domicil Real Estate hat der Investmentmanager Wealthcap einen Mehrfamilienhaus-Komplex mit 68 Wohneinheiten in Hamburg erworben. Die 2016 fertiggestellte Immobilie wird in den Spezial-AIF „Wealthcap Wohnen Spezial-AIF 1“ eingebracht, wie Wealthcap informieren lässt. Es handle sich um die siebte Immobilie in diesem Fonds. Die Transaktion der knapp 4.800 m² Gesamtmietfläche wurde im Rahmen eines Asset Deals durchgeführt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die zwischen Wealthcap und Domicil geschlossene Partnerschaft sieht vor, dass Domicil Leistungen rund um An- und Verkauf übernimmt, während Wealthcap insbesondere die wirtschaftliche Performance inklusive der Transaktionsentscheidung verantwortet. Mit dem Kauf des Wohnkomplexes sei, so Wealthcap, das angestrebte Investmentvolumen für den Fonds mit 200 Millionen Euro zur Hälfte erreicht. Weitere Ankäufe in relevanten Wachstumsstädten laufen derzeit. Eine Vollinvestition ist bis März 2019 geplant.

Die ehemalige Villa des Modedesigners Alexander McQueen in Mallorca ist verkauft worden, vermeldet Engel & Völkers, die den Deal vermittelt hat. Rund 2,45 Millionen Euro wurden für das Anwesen in Santa Ponsa bezahlt, sie war zwischen 2005 und 2010 das Domizil des Designers, der in den 1990er- und 2000er Jahren Weltberühmtheit als Chefdesigner Givenchy erlangte. McQueen verstarb 2010 in London.
Die Villa bietet einen unverbaubaren Blick auf die Bucht von Santa Ponsa und umfasst eine Wohnfläche von 450 m². Die Immobilie ist luxuriös eingerichtet und wurde 2015 komplett renoviert. Im Kaufpreis enthalten sind zwei großzügige Terrassen, ein Swimmingpool, eine moderne Einbauküche sowie eine Tiefgarage mit drei Stellplätzen. Umgeben ist das Anwesen von einem rund 900 m² großen Grundstück. Es liegt nur wenige Minuten von den Geschäften und Restaurants des bekannten Yachthafens Port Adriano entfernt.

Die Deutsche Asset One hat mit Patrik Harbusch einen neuen Senior Portfolio Manager für das Wohnsegment verpflichtet. Harbusch wechselt dabei von London nach Deutschland, er war zuvor bei Invesco Real Estate tätig. Nach seinen Studienabschlüssen als Master of Science in Real Estate der International Real Estate Business School (IRE|BS) in Regensburg und der University of Central Florida (USA) in Orlando arbeitete Harbusch drei Jahre lang im Immobilienanlagen-Team von EY. Im Jänner 2015 folgte der Wechsel in die Londoner Niederlassung von Invesco Real Estate. Patrik Harbusch ist zudem Mitglied im Royal Institute of Chartered Surveyors (MRICS).