Die Wohn- und Bürohäuser im Viertel Zwei kommen ohne Haustechnikzentrale aus. Dafür erfolgt die Wärme- und Kälteversorgung für das gesamte Quartier dem neu formierten, rein privatwirtschaftlichen „Kraftwerk Krieau“, das im Umfeld des Projektentwicklers IC Development entstanden ist.
Das Unternehmen hat die Investitionen von bislang rund fünf Millionen Euro ohne Förderungen gestemmt und peilt für 2018 ein ausgeglichenes Ergebnis an. Dabei zahlen die Mieter der Büros und Wohnungen knapp weniger als es den Marktpreisen - beispielsweise bei Wien Energie - entspricht. „Dabei haben wir aufgrund der Normenlage alles überdimensionieren müssen, im Grunde hätten wir 20 Prozent weniger investieren müssen“, so Herbert Hetzel, Geschäftsführer Kraftwerk Krieau GmbH. Aus geht sich das, weil bei der Heizung 60 Prozent Primärenergie und selbst bei der Kühlung 40 Prozent eingespart werden können." Und im kommenden Jahr, wenn der Erdspeicher richtig voll ist, wird es noch etwas mehr“, sagt Hetzel, der das erste Betriebsjahr abwarten wollten, bevor er mit seinem Projekt an die Öffentlichkeit ging. „Wir haben dabei nur handelsübliche Technik eingebaut, Erdwärme, Wärmerückgewinnung und Photovoltaik vor allem.“ Vor allem die Nutzung der Büroabwärme für die Warmwasserbereitung in den Wohnungen ist da so ein Thema.
„Hier können wir lernen, wie die Energieversorgung von morgen aussieht“, sagt dazu Bernd Vogl, Leiter der Energieplanung bei der Stadt Wien. Fakt ist, dass im Viertel Zwei damit aber auch ein neues Geschäftsmodell für Immobliienentwickler aufgestoßen worden ist. Denn die rechtliche Komplexität - beispielsweise die tausenden Servitutsverträge, die nötig sind - sind mit dem Tagesgeschäft der Energieversorger kaum vergleichbar. Schon in den kommenden Jahren will das Kraftwerk Krieau ordentliche Gewinne schreiben - und im Nebeneffekt viele hundert Tonnen CO2 der Umwelt ersparen.
Für die nächste Ausbauphase im Viertel Zwei denkt Hetzel jetzt über das Thema „Elektrizität“ nach. Energie- und Immobilienwirtschaft wachsen damit immer mehr zusammen.

Der österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) hat zum ersten Mal den Wiener Stadtentwicklungstag ins Leben gerufen. Mit dem neuen Veranstaltungsformat will man Bauträger, Projektentwickler, Makler und alle anderen Akteure in der Immobilienwirtschaft die neuesten Trends und Herausforderungen in punkto Standentwicklung näherbringen. Wien wächst weiter und damit kommen neue Herausforderungen auf die Projektentwickler zu.

Die Entwicklung der Immobilienpreise der vergangenen Jahre löst bei den Österreichern durchaus Verunsicherung bezüglich der Leistbarkeit aus. Zwar wird in den gängigen Diskussionen zumeist über Miet- bzw. Eigentumspreise gesprochen, Nebenkosten, wie etwa Energie, tauchen in der Debatte rund um's leistbare Wohnen aber nur am Rande auf. Das Energievergleichsportal compera.at hat diese Nebenkosten jetzt nachrecherchiert und ist da zu interessanten Ergebnissen gekommen. Im Gegenzug zu den Miet- und Eigentumskosten sind die Verbrauchskosten für Energie seit 2012 erst im August gestiegen und das auch nur um etwas mehr als drei Prozent. Zuvor sind die Energiepreise in den Zeitraum eher gefallen.
Bei den Großhandelspreisen, die zwar (noch) nicht an den Endkonsumenten weitergegeben wurden, sieht es aber, so compera.at, anders aus: Der Österreichische Gaspreisindex ÖGPI stieg sechs Monate in Folge und lag im November um mehr als 50 Prozent über dem Wert des Vorjahres. Der Österreichische Strompreisindex ÖSPI liegt im Dezember auf dem höchsten Niveau seit Mai 2013, die Großhandelspreise für Strom sind aktuell um 43 Prozent teurer als im Vorjahr. Marc Schuler von compera.at erwartet daher, dass die Verbraucherpreise überall bald nachziehen werden: „In Ostösterreich wurden im Oktober Preiserhöhungen bereits weitergegeben, wir gehen davon aus, dass das in den anderen Bundesländern auch der Fall sein wird.“
Dennoch: In der Wahrnehmung der Österreicher, was die Verbraucherpreise angeht, sind die Energiepreise höher als in der Realität. Laut compera.at vermuten die Österreicher, dass ihre Haushaltsenergiekosten im vergangenen Jahr um rund 5 Prozent gestiegen sind. Bei den Nettomieten wird der Anstieg auf rund 6,5 Prozent geschätzt, dieser fiel in der Realität ebenfalls geringer aus, er lag ohne Betriebskosten unter 2 Prozent

Der Althan Park, eines der Prestigeprojekte der 6B47, ist fertiggestellt worden. Kürzlich erfolgte die Schlüsselübergabe für die 244 Wohnungen. Wie die 6B47 mitteilen lässt, konnten bereits rund 90 Prozent der Wohnungen verkauft werden.
Der Althan Park ist im seit Jahren leerstehenden Bürogebäude der ehemaligen Postdirektion entstanden und wurde nach knapp zwei Jahren Bauzeit in ein gemischtes Quartier umgewandelt. Die Gesamtfläche beträgt 21.000 m², wovon 18.000 m² Wohnflächen sind. Im Erdgeschoss befinden sich kleine Geschäfte, Cafés und Bistros, diese markieren einen sozialen Treffpunkt. Die 6B47 habe mit dem Projekt sowohl Wohnen, Arbeiten, Soziales, Gewerbe, Tourismus und Freizeit miteinander verbinden wollen.
Peter Ulm, Vorstandsvorsitzender der 6B47, streicht bei dem Projekt vor allem das urbane Wohnen im Grünen mitten in der Stadt hervor und verwies auf den hohen Verwertungsgrad der Wohnflächen: „Mit den hochwertigen State-of-the-Art-Wohnungen in den verschiedensten Größenordnungen und Grundrissen gehen wir auf die künftigen Ansprüche sowie die notwendige Flexibilität des Wohnens der Zukunft ein.“
Das war aber kein einfaches Unterfangen, wie Architekt August Hufnagl von den HD Architekten, erklärt: „Die größte Herausforderung bei diesem Projekt bestand darin, die bestehenden Strukturen neu zu definieren und das Bestandsgebäude für eine neue Nutzung zu adaptieren. Die ehemalige Postzentrale haben wir mit einem neuen Konzept und die früheren Büroräumlichkeiten mit einem innovativen Nutzungsmix neu inszeniert. Auch architektonisch haben wir den Zeitgeist getroffen und gleichzeitig wichtige Akzente für das Grätzel gesetzt.“

Die Wiener Städtische Versicherung kauft zwei von drei Gebäudeteile des Soravia-Projektes The Brick, ein multifunktionaler Gebäudekomplex am Wienerberg, das als Landmark der neu entstehenden Biotope City fungieren soll. Ende November sei das Signing und Closing erfolgt, wie Soravia mitteilte. Somit gehen das zukünftige Headquarter des Ziegelherstellers Wienerberger sowie das daran anschließende Bürogebäude in Form eines Forward Funding Deals an die Wiener Städtische über. Insgesamt handelt es sich um eine Nutzfläche von rund 21.300 m². Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Mit der Wiener Städtischen haben wir einen starken institutionellen Käufer für The Brick gefunden. Das bestätigt unsere Vision für den Standort und die Qualität des Projekts. Mit den Hauptmietern Wienerberger AG und Plateno Group konnten wir bereits einen sehr guten Verwertungsgrad erreichen“, zeigt sich Erwin Soravia, CEO von Soravia, über den abgeschlossenen Deal zufrieden. „Die Wiener Städtische ist ein wichtiger Immobilieninvestor am österreichischen Markt. Für uns sind Immobilien eine stabile Anlageform, mit der wir für unsere Kundinnen und Kunden nachhaltige Erträge erzielen können“, sagt Christine Dornaus, Vorstand der Wiener Städtischen Versicherung. The Brick passe hervorragend in ihr Portfolio und stärke ihre Position bei Büroimmobilien.
Das dritte Gebäude des Ensembles bleibt im Besitz von Soravia und wird an die internationale Hotelgruppe Plateno verpachtet. Hier entsteht ein Hotel der Marke „7 Days Premium“ mit 152 Zimmern.

In der Huttengasse in Wien-Ottakring entstehen derzeit 74 Vorsorgewohnungen. Diese werden jetzt im Rahmen eines Allvermittlungsauftrags von der Raiffeisen Vorsorge Wohnungen vermarktet. Die Fertigstellung der Vorsorgewohnungen ist für Herbst 2020 angestrebt. „Aufgrund der großen Nachfrage sollte man sich schon jetzt informieren und bei Interesse vormerken lassen“, rät RVW-GF Marion Weinberger-Fritz. Die sonstigen Top-Projekte der RVW des Jahres 2018 waren nämlich echte „Renner“ und fast alle noch vor der Fertigstellung „ausgebucht“. Für alle Wohnungen sind Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten geplant. Im Objekt sollen zum größten Teil 2- und 3-Zimmer-Wohnungen realisiert werden.

In Zeiten von Objektknappheit aufgrund von hohem Investoreninteresse tendieren immer mehr Anleger zur Diversifikation ihres Portfolios, wobei zunehmend Wohnen ins Visier gerät. Ein Beispiel dafür ist der Investmentmanager Redevco, der sich über die Jahre eigentlich nahezu ausschließlich mit Einzelhandelsimmobilien auseinandergesetzt hat und unter anderem das ehemalige Generali Center in der Mariahilferstraße erworben und zur Mahü77 umgeformt hat. Jetzt steigt die Redevco in den Wohnimmobiliensektor ein und hat diesbezüglich eine halbe Milliarde Euro investiert, mit dem ein Fonds aufgelegt werden soll. Als Zielmärkte hat Redevco dabei zunächst die Niederlande und Deutschland definiert, Spanien und Großbritannien sollen folgen. Anderer Märkte seien noch nicht in Planung, so eine Sprecherin gegenüber dem immoflash. Ein erster Deal sei bereits abgeschlossen worden: So wurde ein Bauland im Großraum Amsterdam erworben, dort wird mit der AM area development bis 2022 ein Projekt mit rund 300 Mietwohnungen entwickelt. Generell werden in den paneuropäischen Fonds von Redevco sowohl Bestandsimmobilien als auch Developments im mittleren Mietpreissegment aufgenommen, Ziel ist der Erwerb von rund 2.500 Bestandseinheiten sowie 1.000 Wohnungsentwicklungen in den kommenden fünf Jahren.
Den Grund, jetzt in den Wohnimmobilienmarkt einzusteigen, erklärt Redevco-CEO Andrew Vaughan so: „Der Wohnimmobilienmarkt zeichnet sich durch robuste Kerndaten aus. In den kommenden dreißig Jahren werden voraussichtlich 70 Millionen Menschen in die wichtigsten Metropolen Europas ziehen. Wir gehen außerdem davon aus, dass die stärksten und zukunftsfähigsten Investitionsstandorte diejenigen sind, an denen die Menschen die richtige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit vorfinden.“ Vaughn betrachtet den Einstieg in den Wohnungsmarkt als „benachbartes Segment“ zu den Einzelhandelsimmobilien daher als „absolut sinnvoll“.

Kürzlich fand das Finale des trend @venture Start-Up Wettbewerbs statt. In der Wiener T-Mobile Zentrale pitchten acht Finalisten um die Gunst der Jury. Propster der Sonderwunsch Meister konnte sich durchsetzen und den Titel des besten Newcomer Start-Ups 2018 für sich beanspruchen. Propster der Sonderwunsch Meister stellt Bauträgern und Immobilienentwicklern einen Online-Konfigurator für Wohnungen, Büros und Häuser zur Verfügung. Damit können die späteren Eigentümer Ihre Sonderwünsche einfacher kommunizieren. Die Geschäftsidee spart Kosten in der Verwaltung und ermöglicht Planungssicherheit in der Bauphase. Propster der Sonderwunsch Meister hatte einen Tag vor dem Wettbewerbsfinale eine wichtige Ankündigung gemacht. Im Rahmen der Future:Proptech Messe in Wien gaben sie ihre neue Marke bekannt. Das Unternehmen, das davor nur Sonderwunsch Meister hieß, begründet den Schritt unter anderem mit der bevorstehenden internationalen Expansion. „Wir hatten tatsächlich zwei Gründe für den Change. Einerseits entwickelt sich unser Produkt in eine Richtung, die weit mehr abdeckt als die Abwicklung von Sonderwünschen. Andererseits haben wir auch internationale Märkte im Auge, die den neuen Namen “Propster" leichter verstehen und aussprechen können2, erklärt Milan Zahradnik, Founder & CEO, dazu.

Das Media Quarter Marx, in dem Unternehmen wie die Wiener Zeitung, Puls4/ATV und Servus TV angesiedelt sind, bekommen offenbar einen neuen Besitzer. Laut einem Bericht von der Tageszeitung Der Standard hatte die vormalige Eigentümerin Elnara Shorazova, die Witwe des vor dreieinhalb Jahren unter mysteriösen Umständen umgekommenen Rachat Alijew, jeweils ihre 60 prozentige Beteiligung verkauft, ebenso die an der Immobilie beteilige Wiener Wirtschaftsagentur. Insidern zufolge, die in dem Bericht ins Treffen geführt wurden, ist der Media Quarter Marx vom Fondsanbieter Amundi Real Estate gekauft worden, kolportiert wurde ein Kaufpreis von rund 80 Millionen Euro. Bestätigt wurde der Käufer vonseiten der Wirtschaftsagentur aber noch nicht.

Die Union Investment setzt ihren Verjüngungskurs ihres US-amerikanischen Immobilienportfolios weiter fort und hat jetzt eine rund 46.000 m² große Büroimmobilie in Minneapolis, der bevölkerungsreichsten Stadt im Bundesstaat Minnesota, verkauft. Käufer war ein US-amerikanischer Investor, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen bewahrt, er soll sich aber im dreistelligen Millionenbereich befinden. Das Das Objekt mit der Adresse 950 Nicollet Mall / 50 South 10th Street befindet sich mitten im zentralen Geschäftsdistrikt der Stadt und ist langfristig an den Einzelhändler Target Corporation vermietet, die Vermietungsquote liegt bei nahezu 100 Prozent.
Die zwölfgeschossige Böroimmobilie ist 2001 errichtet worden, die Union Investment erwarb das Objekt 2014 für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Europa.
Ziel des Verkaufs für die Union Investment ist es, das US-amerikanische Portfolio zu verjüngen. Dazu wurde etwa das neu errichtete Bürogebäude Granite Park VII in Dallas, Texas mit einer Mietfläche von rund 30.000 m² und eine Hotelimmobilie mit über 300 Zimmern in Charleston, South Carolina erworben. Mit dem Verkauf in Minneapolis schaffe man Mittel für weitere Zukäufe.

Der zur BayernLB gehörende Fondsdienstleister Real I.S. konnte im niederländischen Rotterdam für ihr Büroobjekt „Blaak 28“ den Mietvertrag für die Kanzlei Ploum mit 5.800 m² um weitere zehn Jahre verlängern. Im Zuge der Vertragsverlängerung ist das Gebäude umbenannt worden und läuft jetzt auf den Namen Ploum House. Das Objekt, das Teil des Immobilien-Spezial-AIF BGV V gehört, ist Teil eines Ensembles dreier historischer Gebäude aus den 19960er Jahren. Im kommenden Jahr werden die technischen Installationen der Immobilie erneuert.
Real I.S. wurde rechtlich von Loyens & Loeff beraten. Das technische Projektmanagement wird durch Savills Building & Project Consultancy durchgeführt. Beratendes Architekturbüro aufseiten der Kanzlei Ploum ist Caspar Schwarz Architects.

Hyatt HotelsCorporation gab heute den Vertragsabschluss für das erste Hyatt Hotel in Schottland und das dritte Hyatt Regency in Großbritannien bekannt. Das Hyatt Regency Edinburgh Marina wird voraussichtlich 2021 mit 187 Zimmern und 98 Apartments in der schottischen Hauptstadt eröffnen.
„Ich freue mich, dass wir unsere Pläne für das neue Hotel im Rahmen der spannenden neuen Entwicklung der Edinburgh Marina verkünden“, so Guido Fredrich, Regional Vice President Development Europe, „Die Edinburgh Marina ist die perfekte Grundlage für die Einführung unserer Marke in Schottland: Sie eröffnet eine neue Ära für Hyatt und bietet eine großartige Gelegenheit für den Tourismus in Edinburgh.“
Des Weiteren wurde auch das Hyatt Regency Aqaba Ayla Resort mit 286 Zimmern, darunter 37 Regency-Suiten eröffnet. Es ist das erste Hyatt Regency Hotel in Jordanien und ist neben dem Grand Hyatt Amman das zweite Haus der Hotelgruppe im Land. Auf die zentrale Lage an der Nordküste der beliebten Urlaubsregion Akaba ist General Manager Mohammad Labban besonders stolz: “Durch die gute Anbindung sind wichtige Sehenswürdigkeiten wie Petra und das Wadi Rum einfach zu erreichen. Mit der atemberaubenden Natur sowie einem der besten Korallenriffe zum Tauchen und Schnorcheln im Roten Meer haben Gäste die Möglichkeit, sich zu entspannen, neue Energie zu tanken und das Angebot des dynamischen Hafengebiets aufzunehmen."
Neben den Erweiterungen im Hyatt Regency-Portfolio gab Hyatt Hotels Corporation schon vergangenen Freitag auch den Abschluss der angekündigten Übernahme von Two Roads Hospitality bekannt.

Der auf Büroimmobilien konzentrierte Assetmanager publity zieht um: Wie die publity bekannt gab, befindet sich deren Sitz jetzt nicht mehr wie ursprünglich in Leipzig, sondern in Frankfurt am Main. Ab sofort befindet sich der Sitz der Gesellschaft somit in zentraler Innenstadtlage von Frankfurt, im Opernturm in der Bockenheimer Landstraße. Bereits seit Juni 2018 dienten diese Räumlichkeiten als Geschäftsstelle von publity.
Den Grund für den Umzug erläutert Thomas Olek, CEO und Mehrheitsaktionär bei publity so: „Frankfurt ist für unsere Partner, institutionelle Investoren, als auch für unser Netzwerk im Immobilienbereich und bei Work Out Abteilungen von Finanzinstituten von zentraler Bedeutung und die Sitzverlegung macht die Abstimmung mit ihnen noch einfacher.“

Mit dem Ziel, Städte im Politikgestaltungsprozess der EU zu stärken, hat 2016 der EU-Rat die „Städteagenda für die EU“ ins Leben gerufen. Die Konferenz „Housing for All - Affordable Housing in Growing Cities in Europe“ bildet den Abschluss der Städtepartnerschaft. Die Konferenz findet heute und morgen in Wien statt. Rund 300 Teilnehmende aus 36 Ländern sind bei Wiener Wohnen zu Gast.
„Zwei Drittel der EU-Bevölkerung leben in Städten, die entscheidend für sozialen Zusammenhalt und wirtschaftliche Entwicklung sind. Städte brauchen daher entsprechende Rahmenbedingungen, um Investitionen in bezahlbaren Wohnraum zu steigern“, so Wiens Bürgermeister Michael Ludwig: „Die 'Städtepartnerschaft Wohnen' hat konkrete Gesetzesvorschläge für die EU-Kommission ausgearbeitet, die in Wien präsentiert werden. Jetzt muss Europa Maßnahmen gegen Fehlentwicklungen auf den Wohnungsmärkten setzen.“ Mehr als 220 Millionen Haushalte gibt es in der EU - ganze 82 Millionen EuropäerInnen können sich das Wohnen nicht mehr leisten. Denn die Wohnungspreise und Mieten in den Städten steigen seit Jahren massiv. Die „EU-Task Force für Investitionen in soziale Infrastruktur in Europa“ schätzt die Investitionslücke beim leistbaren Wohnraum auf rund 57 Milliarden Euro jährlich.
Der nun vorliegende Maßnahmenkatalog umfasst zahlreiche bereits umgesetzte Ergebnisse - etwa Studien der Wohnungssituation in EU-Mitgliedstaaten oder eine Datenbank für gute Wohnprojekte. Und er beinhaltet wichtige Empfehlungen an den EU-Gesetzgeber.

Neuzugang im Vorstandsteam der Porr: Wie das Bauunternehmen mitteilt, ist per Nominierungsausschuss des Aufsichtsrats Thomas Stiegler zum weiteren Mitglied des Porr-Vorstands eingesetzt worden. Stiegler wird in dieser Position künftig die Business Unit 3 - International verantworten. Die entsprechenden Beschlüsse im Aufsichtsrat sollen dazu am Donnerstag gefällt werden.
Stiegler arbeitete nach Abschluss seines Betriebswirtschaftsstudiums bei der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG beschäftigt, bevor er 1993 seine internationale Karriere bei der Bilfinger Berger AG (heute Bilfinger SE) begann. Bis 2010 war er in verschiedenen Leitungsfunktionen für das internationale Baugeschäft in Asien, Europa, der MENA-Region und Nordamerika tätig. Seit 2010 hatte Stiegler die Leitung der Business Unit 4 - International bei der Porr Bau GmbH inne und war vor allem stark am Aufbau der Bautätigkeiten in Katar tätig, worunter der Bau der Metro in Doha und das Fußball-WM-Stadion Al Wakhra fielen.
Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr: "Die Entscheidung des Aufsichtsratsausschusses, den international anerkannten Top-Manager und Kenner der Baubranche Thomas Stiegler als Mitglied des Porr Vorstands zu nominieren, lässt sich mit unserer strategischen Ausrichtung leicht erklären: Wir wollen unsere Heimmärkte und unser internationales Geschäft weiter stärken. Mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung und seinen zahlreichen Erfolgen am internationalen Parkett ist Thomas Stiegler die perfekte Wahl für diese Aufgabe. Ich habe Thomas Stiegler in den vergangenen acht Jahren als Strategen, Querdenker und Entscheider kennen und schätzen gelernt, der das operative Geschäft nie aus den Augen verliert. Ich freue mich, künftig noch enger mit ihm zusammenzuarbeiten."

Der internationale Assetmanager Vanguard hat mit Chris Hoffmann einen neuen Senior ETF Sales Specialist für den deutschen und österreichischen Markt eingesetzt. Hoffmann wird in ihrer neuen Position das Distributionsnetzwerk von Vanguard in Österreich und Deutschland weiter ausbauen und direkt an den Head of ETF Specialists, Andreas Zingg berichten.
Chris Hofmann verfügt über rund 12 Jahre Berufserfahrung, die sie sowohl auf der Händler als auch auf der Emittentenseite gesammelt hat. Bevor Frau Hofmann zu Vanguard gestoßen ist, hielt sie die Position Senior Sales Manager bei BNP Paribas Asset Management, wo sie für ETFs und Indexlösungen für den deutschsprachigen Markt mitverantwortlich war. Zwischen 2015 und 2017 war sie als Family Office Advisor ein Teil des Equity & Debt Advisory Teams bei Unicredit im Wealth Management. Hofmann hat einen Abschluss in International Business Administration and studierte an der ACCADIS School of International Business in Bad Homburg und der American Business School (ABS) in Paris