Die Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreisen von Baugrund in Österreich wird geringer. Das geht aus einer Analyse von willhaben und IMMOunited hervor, bei der 30.000 Inserate von willhaben mit Kaufpreisen laut Kaufverträgen im Grundbuch im Zeitraum 1. Juli 2017 bis 30. Juni 2018 verglichen wurden. Die Preisschere liegt demnach österreichweit bei durchschnittlich 8,77 Prozent. Dieser Wert liegt rund 6 Prozentpunkte unter den Vorjahresergebnissen. In knapp zwei Drittel der Bezirke lagen die Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern dieses Mal deutlich näher aneinander als im Vorjahr. Die größten Differenzen zwischen den Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern fanden sich in Leibnitz (19,30 Prozent) und Graz-Umgebung (19,05 Prozent). Nahezu keine Unterschiede gab es hingegen in Vöcklabruck und auch in Gänserndorf (0,49 Prozent), dort lag die Abweichung klar unter einem Prozent. „Die Preisvorstellung zwischen den Verkäufern und Käufern von Bauland in Österreich haben sich seit 2016 kontinuierlich angenähert. Insbesondere im Vergleich zum Vorjahr ist nun ein großer Sprung zu beobachten“, berichtet Judith Kössner, Leiterin des Immobilien-Bereichs bei willhaben. Das sei eine sehr positive Entwicklung, die man auch weiter fördern möchte. Auch Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer der IMMOunited, begrüßt diesen Verlauf: „Es ist erfreulich, dass die von uns geschaffene Transparenz sich offensichtlich positiv auf die realistische Preisfindung bei Immobilienverkäufen auswirkt.“ Abgesehen von den analysierten Angebotspreisen zeigen die Auszüge aus dem Grundbuch, dass die Kaufpreise für Baugrundstücke in Österreich seit 2009 im Schnitt um 4,63 Prozent angestiegen sind. Dabei waren bei rund 11 Prozent aller Baulandtransaktionen in dieser Zeit gewerbliche Käufer involviert.

Am zweiten re.comm - Abend findet das traditionelle Thanksgiving Dinner statt. Die Gäste genossen dabei sichtlich einen gemütlichen Ausklang. Die vielen spannenden Vorträge des zweiten re.comm-Tages blieben dabei jedoch auch am Abend Gesprächsthema. Mehr dazu gibt es im Video.

Co-Working-Spaces sind in Wien sehr gefragt. Laut einer Studie von CBRE wird der Gesamtbestand von flexiblen servicierten Büroflächen in Wien bis zum Frühjahr 2019 auf etwa 80.000 m² anwachsen. Dies würde ein Plus von ca. 30 Prozent innerhalb eines Jahres bedeuten.
Nun starte auch Talent Garden, das größte Co-Working-Netzwerk Europas, mit einem Campus im 9. Wiener Gemeindebezirk. In der Liechtensteinstrasse 111-115 werden etwa 5.000 m² Bürofläche auf sechs Stockwerken gemeinsam mit startup300 als Shareholder und „Austrian Startup Ecosystem Partner“ entwickelt. Im Advent werden die ersten drei Stockwerke möbliert und ausgestattet. Anfang Jänner folgt die Teileröffnung Stockwerk für Stockwerk. Der Vollbetrieb soll im März starten. „Wien ist unser erster Standort im deutschsprachigen Raum und ist dazu ein zentraler Hub für Osteuropa und den Balkan. Nicht umsonst finalisieren wir hier also unser bisher unser größtes Campus-Projekt. Von der Talent Garden Innovation School oder Community-Building bis zu diversen neuen Veranstaltungs-Formaten - unser klares Ziel ist es, gemeinsam mit startup300 die Digitalbranche in Wien mit von uns erprobten aber auch neuen Ideen massiv zu pushen“, meint Talent Garden-Gründer und CEO Davide Dattoli. Laut Campus-Manager Heinz Grottenegg hat es schon 100 Initiativanfragen für Office-Räumlichkeiten gegeben. „Soviel vorweg - es sieht sehr gut aus, was die Auslastung angeht. Wer also interessiert ist und ein Teil von Talent Garden Vienna werden will, sollte lieber nicht bis zur offiziellen Eröffnung warten“, so Grottenegg.

Der österreichweit präsente Energiedienstleister Kelag Energie & Wärme und der Immobiliendienstleister Minol machen gemeinsame Sache. Das gemeinsame gegründete Dienstleistungsunternehmen bietet integrierte Lösungen im Rahmen der Heizkostenabrechnungen für die Wohnungswirtschaft. „Mit der Kelmin erweitert die Kelag ihre Services für die Wohnungswirtschaft und bietet außer Wärme auch sämtliche Abrechnungs-Dienstleistungen auf Haus- und Wohnungsebene“, sagt Adolf Melcher, Geschäftsführer der Kelag Energie & Wärme GmbH.
Verwalter müssen für Wärme und Abrechnung künftig nicht mehr Verträge mit unterschiedlichen Partnern abschließen, sondern können sich direkt an die Kelag Energie & Wärme wenden, die dann ein Gesamtpaket sicherstellt. „Wenn unser Kunde es möchte, verrechnen wir die Wärme- und Wasserkosten einschließlich der Mietgebühren für die Messtechnik sogar direkt mit den Wohnungsnutzern. Das entlastet die Verwalter“, ergänzt Michael Eichinger. Er bildet mit Alexander Jordan die Geschäftsführung der Kelmin.
Die Kelmin steht für smarte Heizkostenabrechnungen mit dem Schwerpunkt Funkablesung. Das bedeutet, dass die Verbrauchswerte vorzugsweise außerhalb der Wohnungen erfasst werden und keine Termine vor Ort in den Wohnungen nötig sind - für die Hausbewohner ist das ein deutlicher Komfortgewinn. Zudem bietet die Kelmin Dienstleistungen in den Bereichen Smart Living, Smart Building und Smart City an.
Die Kelag Energie & Wärme versorgt in Österreich aktuell rund 150.000 Wohnungen mit Wärme und richtet sich vor allem an große Wohnungsbau-Unternehmen. Sie ist seit mehr als 50 Jahren im österreichischen Markt tätig. Die BrunataMinol-Zenner-Gruppe ist im Bereich Messtechnik, Abrechnungen und LoRaWANTM-Dienstleistungen international führend. Sie hat ihren Hauptsitz in Deutschland und ist in Österreich mit MinolNiederlassungen in Salzburg, Villach und Wien vor Ort. Sie hat weltweit mehr als 3.200 Mitarbeiter und ist in mehr als 40 Ländern mit Tochtergesellschaften und Vertriebspartnern vor Ort. Brunata Minol ist ein weltweit führender Dienstleister für die Immobilienwirtschaft. Hauptsitz ist Leinfelden-Echterdingen in Deutschland.

Vor etwa 100 Jahren wurde der erste Gemeindebau in Wien errichtet. Nun wurde die Dachgleiche des ersten Gemeindebau Neu gefeiert. Seit Dezember 2017 werden in der Fontanastraße 3 in Favoriten auf dem Gelände der ehemaligen AUA-Zentrale nahe dem Kurpark Oberlaa 120 neue Gemeindewohnungen auf 8.231 m² Wohnnutzfläche errichtet. Die Mieter werden im Herbst 2019 einziehen können.
Die Bruttomiete pro Quadratmeter wird 7,50 Euro betragen. Die Vergabe erfolgt nach Kriterien von Wiener Wohnen. Die neu errichteten Gemeindebauten stehen im Eigentum der WIGEBA - Wiener Gemeindewohnungs-Baugesellschaft und damit im Eigentum der Stadt Wien. An der WIGEBA sind zu 51 Prozent die in der Verwaltung von Wien Holding stehende GESIBA (Gemeinnützige Siedlungs- und Bau AG) und zu 49 Prozent Wiener Wohnen beteiligt.

Die Wohnpreissteigerungen in Berlin finden kein Ende. Das zeigen die neuesten Preisdaten für das dritte Quartal 2018, die die LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin - Hannover (LBS Nord) kürzlich veröffentlichte. Für den LBS-Kaufpreisspiegel wertet das Berliner Forschungsinstitut empirica die Verkaufsangebote in den Berliner Tageszeitungen und in Online-Portalen aus. Demnach haben die Preise in den vergangenen drei Jahren durchschnittlich um 12,4 Prozent pro Jahr zugelegt. Die höchsten Preissteigerungen gab es in Lichtenberg. Hier verteuerten sich Wohnungen um 27,5 Prozent pro Jahr. In Spandau (+ 18,4 Prozent), Tempelhof-Schöneberg (+ 15,9 Prozent), Neukölln (+ 14,9 Prozent) und Reinickendorf (+ 14,5 Prozent) lagen die jährlichen Preissteigerungen ebenfalls über dem Berliner Durchschnitt. Etwas moderater stiegen die Preise in Friedrichshain-Kreuzberg (+ 9,9 Prozent), Steglitz-Zehlendorf (+ 10,4 Prozent) und Mitte (+ 11,4 Prozent).
Die höchsten Preise in Berlin müssen Wohnungskäufer im Bezirk Mitte bezahlen. Hier wird jede zweite gebrauchte Eigentumswohnung für mindestens 4.830 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Bei einem Standardpreis von rund 325.000 Euro muss ein durchschnittlicher Berliner Haushalt rund zehn Jahresnettoeinkommen für den Kauf aufbringen. Wohnungen im gehobenen Segment kosten in Mitte mindestens 6.231 Euro pro Quadratmeter.
Die günstigsten gebrauchten Eigentumswohnungen finden sich in Marzahn-Hellersdorf. Der typische Angebotspreis liegt hier bei 2.344 Euro pro Quadratmeter. Für den Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung muss ein Haushalt in diesem Bezirk rund fünfeinhalb Jahresnettoeinkommen aufbringen. Besonders preisgünstige Objekte sind sogar zu Quadratmeterpreisen von 2.000 Euro und weniger zu haben.

Die Hamburger Immac hat ihren dreizehnten, durch ihre KVG, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG, aufgelegten Spezial-AIF „Immac Sozialimmobilien 94. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“ innerhalb kürzester Zeit platziert. Der AIF investiert in ein Bestandsgebäude in Ellrich/Thüringen. Betreiber der Pflegeeinrichtung ist die Seniorenwerk gemeinnützige Heimträgergesellschaft mbH mit Sitz in Nordhausen. Das Investitionsvolumen beträgt rund 6,57 Millionen Euro davon entfallen auf das Kommanditkapital rund 2,77 Millionen Euro.

Jahrelang stand die Alte Post am Augustusplatz in Leipzig leer, jetzt ist neues Leben eingekehrt. Nach einem umfassenden Refurbishment durch den auf Revitalisierung spezialisierten Entwickler sind jetzt drei von fünf Bauteilen fertiggestellt worden. Kürzlich fand das Eröffnungsfest für die darin befindlichen Felix Suiten samt Schaukochen durch das Felix-Team mit 500 Gästen statt. Das interessante am Projekt ist: Der Wiener Künstler sha. hat die Gemeinschaftsräume als Klang-Licht-Kunstwerk konzipiert - und das mit einer bemerkenswerten Idee, wie der Künstler im Gespräch mit dem immoflash verrät: "Wir wollten das Leben außerhalb des Gebäudes wieder in das Gebäude bringen. Dazu wurde der Standort mit den verschiedenen Wahrnehmungen sehr genau erhoben. Diese Wahrnehmungen sind dann künstlerisch in das Haus transferiert worden", so sha., der seinen richtigen Namen nicht öffentlich nennen will (er ist aber der Redaktion bekannt). Bewerkstelligt wurde dies über 6.000 spezielle Lichtinstallationen, sogenannte Lichtpixel, die allesamt einzeln ansteuerbar sind und über die auch Videos zum Geschehen am Platz davor abgespielt werden können, die durch die steuerbaren Lichtpunkte abstrahiert werden. Diese passen sich auch an die jeweilige Tageszeit an. Diese Stimmung wurde den Besuchern auch im Rahmen einer Liveshow des Künstlers näher gebracht. Weiteres Highlight des Abends war die Verleihung der Fünfsterne-Kategorie für die Suiten durch den Deutschen Tourismus Verband sowie Keynotes über neues Arbeiten sowie die Funktion eines "Lebendigen Hauses" in einer Stadt.
Die letzten verbliebenen Bauteile, in denen Büro, Co-Working-Spaces, Retailflächen untergebracht werden, sollen bis Sommer des kommenden Jahres fertiggestellt werden. Das Sanierungsvorhaben für den gesamten Komplex kostet rund 140 Millionen Euro.

Die Nachfrage nach Investments in ostdeutschen Großstädten hält unvermindert an. Das bestätigt der jüngste von Verkauf eines Gewerbekomplexes in der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt für einen hohen siebenstelligen Eurobetrag an ein Berliner Family Office. Vermittelte wurde der Deal von Aengevelt Berlin. Die Liegenschaft verfügt über rd. 10.000 m² Büro-/Gewerbefläche sowie über eine dreistellige Anzahl an PKW-Stellplätzen. Bei dem Verkäufer handelt es sich um eine Gruppe von Privatinvestoren aus Süddeutschland, die die Immobilie im Rahmen von Portfolioumstrukturierungen veräußert. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rund 6,5 Prozent p.a. angegeben.
„Der Erwerb bestätigt erneut die anhaltend hohe Investitionsbereitschaft nationaler und internationaler Investoren in B-Städten. Voraussetzung ist dabei neben einer gegenüber den Metropolen deutlich höheren Rendite-Performance vor allem auch eine ausgewogene Chancen-/Risiko-Relation. Diese ist im vorliegenden Fall ausgezeichnet: Zum einen befindet sich die Gewerbeliegenschaft an einem guten innerstädtischen Standort von Erfurt und verfügt u.a. dank zusätzlicher Ausbaureserven über weitere markante Wertschöpfungspotentiale“, berichtet Peter Starke, Leiter der Niederlassung Aengevelt Berlin.

Im Salzburger Stadtteil Lehen sind durch die Salzburg Wohnbau innerhalb von 16 Monaten 43 neue Mietwohnungen auf einem 5.200 m² großen Grundstück errichtet worden. Es handelt sich um geförderte Mietwohnungen, aufgeteilt auf zwei Gebäude. Das Grundstück wurde im Baurecht von der Stadt zur Verfügung gestellt, die Wohnbauförderung des Landes unterstützte mit 2,7 Millionen Euro. Die beiden Objekte der neuen Wohnanlage wurden nach den Plänen des Salzburger Architekten Wilhelm Lankmayer mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, die Größen zwischen 43 und 99 m² aufweisen, realisiert. Die Nettomiete in den einzelnen Wohnungen beträgt 4,08 Euro pro m². Die drei alten Wohnhäuser, die sich auf dem Grundstück befanden, wurden abgerissen. Die Errichtungskosten für die neue Wohnanlage belaufen sich auf 7,3 Millionen Euro.

Die Preise für Parkplätze sind in Österreich in Wien und Innsbruck am teuersten. Das geht aus eine Analyse von immowelt.de heraus, bei der die Preise in den fünf größten Städten Österreichs untersucht wurden. Demnach müssen Autofahrer in Wien und Innsbruck für eine Parkmöglichkeit im Durchschnitt 90 Euro pro Monat bezahlen. Je näher der Stellplatz am Zentrum liegt, desto höher werden die Mieten. Besonders in der Innenstadt Wiens sind Preise jenseits von 100 Euro Normalität.
Etwas preiswerter parken Stellplatzmieter in Salzburg (87 Euro) und Linz (80 Euro). Die mit Abstand günstigste der 5 untersuchten Großstädte ist Graz: In der steirischen Landeshauptstadt werden Garagen und Stellplätze für monatlich 66 Euro angeboten. Die Stellplatzpreise sind auf relativ konstantem Niveau. In Innsbruck und Wien sind sie sogar leicht rückläufig. 2016 kostete eine Stellfläche noch jeweils 5 Euro mehr. Lediglich in Salzburg sind die Mieten minimal gestiegen.

Die Berliner Niederlassung von BNP Paribas Real Estate hat ihr regionales Investment-Team verstärkt. Im Oktober startete Alexander Hundt als Senior Consultant Regional Investment und wird das Team in der Hauptstadt unterstützen. Der Immobilienwirt (M.Sc. Real Estate Management) verfügt über langjährige Erfahrung im An- und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin und Leipzig und betreute in den vergangenen drei Jahren mehr als 20 Immobilientransaktionen eines renommierten Single Family Office. Alexander Hundt hat ein duales Studium im Bereich BWL/Immobilienwirtschaft an der HWR Berlin abgeschlossen und absolvierte den Master für Real Estate Management an der TU Berlin.