Obwohl der operative Cashflow wie auch die Mieterlöse zum Teil deutlich gestiegen sind, musste die CA Immo beim Gewinn Abstriche machen. Das geht aus den Zahlen für das dritte Quartal des Immo-Konzerns hervor. Während der FFO 1 von Jänner bis September um 11,4 Prozent auf 93,7 Millionen Euro und die Mieterlöse um sieben Prozent auf 130,5 Millionen Euro angewachsen ist, sank der Periodengewinn um acht Prozent auf 135,9 Millionen Euro. Die Guidance für den Ganzjahres-FFO 1, nämlich eine Steigerung auf 115 Millionen Euro wird bestätigt. Grund für den gesunkenen Gewinn sei, so die CA Immo, dass die Verkaufserlöse zum Vergleichszeitraum des Vorjahres deutlich zurückgegangen sind. Im Vorjahr konnte ja etwa der Tower 185 für 775 Millionen Euro verkauft werden, heuer fehlte eine solche Großtransaktion. Das zeigt sich im entsprechenden Verkaufsergebnis: Das Ergebnis aus dem Verkauf von langfristig gehaltenem Immobilienvermögen belief sich zum 30.09.2018 auf 5,3 Millionen Euro (2017: 14,4 Millionen Euro).
Durch den Ankauf des Warsaw Spire Building C, dem Campus 6.1 in Bukarest und dem Visionary in Prag heuer hat die CA Immo dafür Immobilien erworben, die bei Vollvermietung die Mieterträge in den kommenden Jahren um insgesamt über 13 Millionen Euro pro Jahr stärken werden.
Andreas Quint, CEO der CA Immo, kommentiert: „Insgesamt haben wir im Jahr 2018 unser Bestandsportfolio in CEE bisher somit um drei Prime Bürogebäude mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt rd. 220 Millionen Euro ergänzt. Inklusive der plangemäßen Abarbeitung unserer Projekt-Pipeline werden wir unseren Bestand in diesem Jahr um insgesamt sechs neue Bürogebäude und ein Hotel erweitern. Dieses dynamische Portfoliowachstum wird sich 2019 in einer deutlichen Steigerung unserer Mieterlöse niederschlagen.“ Keegan Viscius, der neue CIO der CA Immo: „Weiteres Wachstum wird eine fortgesetzte Diversifizierung unseres Portfolios, ein gut ausbalanciertes Risiko-Rendite-Profil, Skaleneffekte, eine höhere Indexgewichtung und eine klare Equity Story mit sich bringen - immer mit einem klaren Fokus auf nachhaltigem Ertragswachstum, steigendem FFO und Dividendenausschüttungen.“

Was Digitalisierung betrifft, weist Europa einen enormen Rückstand auf, ist sich Ronald Barazon sicher. Jetzt im Kampf gegen Google und Co eine Digitalisierungssteuer einheben zu wollen, ist allenfalls als Wirtschaftsbremse zu betrachten. Vielmehr fordert Barazon eine Digitalisierungsförderung. Mehr dazu im Video.

Während bei der Büroflächenentwicklung im kommenden Jahr eine Flaute einsetzt, gibt der Wohnbau so richtig Gas. Laut dem CBRE Wohnmarktbericht sind heuer in Wien rund 12.000 Wohneinheiten errichtet worden, 72 Prozent mehr als im Vorjahr, im kommenden Jahr werden es ebenso viele sein. 2020 soll noch eines draufgesetzt werden, da geht CBRE von 15.500 Einheiten aus. Die meisten Neubauten entfallen im Zeitraum 2017 bis 2019 auf die Flächenbezirke Südost (11.800 Wohneinheiten) sowie die Flächenbezirke Nordost (9.800 Wohneinheiten), wo auch die Mieten mit 9,50 Euro-13,00/m²/Monat am niedrigsten sind, geht aus dem Wohnmarktbericht hervor. Wo es teurer wird, wird auch weniger gebaut. Patrick Schild, Head of Agency CBRE, gibt als Durchschnittswert bei den Mieten im Neubau mit 10,50 Euro/m² an, ein Euro mehr als im Jahr zuvor: „Die höchsten Mietpreise werden in den Inneren Bezirken sowie in der Villenlage - also in den Gebieten entlang des Wienerwaldes - mit durchschnittlich 12,50 Euro-16,00/m²/Monat erzielt. Dort wird allerdings auch am wenigsten errichtet - im Zeitraum 2017 bis 2019 sind es rund 1.700 Neubauwohnungen in den Villenlagen.“
Die Lage am Wohnungsneubaumarkt erweist sich aber, so Schild, als positiv: „Projektentwickler reagieren auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wir gehen davon aus, dass das Fertigstellungsvolumen in den kommenden Jahren noch einmal kräftig anziehen wird - allerdings bei gleichzeitig immer kleiner werdenden Wohnungsgrößen.“ Durchschnittlich beträgt die Wohnungsgröße rund 65 m².
Die Kaufpreise sind dafür auf hohem Niveau. Ein m² koste, so CBRE, rund 4.730 Euro, mit 5.910 Euro/m² ist die Villenlage am teuersten. Dennoch erweise sich die Preisentwicklung als stabil. Zunehmend werden Wohnimmobilien für professionelle Anleger interessant. Im Vorjahr machten Wohnimmobilien rund 11 Prozent zum Gesamtvolumen aus, insgesamt 550 Millionen Euro, für heuer könnte durchaus (erstmals) die Milliardengrenze geknackt werden. Georg Fichtinger, Head of Investment Properties CBRE: "Die Renditen gaben in fast allen Wohnlagen im Vergleich zum Vorjahr nach und liegen zurzeit bei 2,50 bis 4,10 Prozent, wobei die besten Renditen dort erzielt werden, wo die Mieten am höchsten sind."

Der Reifenhersteller Michelin hat jetzt 6.300 im Frankfurter Büroobjekt „The Squaire“ nahe des Flughafens angemietet. Das vermeldete Colliers International, die Michelin bei der Anmietung beraten und die Flächen vermittelt hatte. Darin wird Michelin ein Office für rund 250 Mitarbeiter der Michelin Region Europe North eröffnen.
The Squaire ist mit 660 Metern Länge und 45 Metern Höhe eines der markantesten Objekte in Frankfurt. Es umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 140.000 m² und ist direkt mit dem Terminal 1 des Flughafens verbunden. Zudem verfügt die Immobilie eine vollautomatische Mini-Metro vom Parkhaus weg. Hauptmieter sind die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG, zwei Hilton Hotels und Lufthansa.

Das Portfolio an nachhaltigen Investitionen der Valida Gruppe wird um ein internationales Vorzeigeprojekt erweitert: Die Valida Pensionskasse sowie die Valida Vorsorgekasse finanzieren die Kernsanierung der Büroimmobilie UFO („Unique Flexible Offices“). Damit werden 1.000 attraktive Arbeitsplätze im Finanzdistrikt - unweit des Place Vendôme - geschaffen. Auf sieben Ebenen mit jeweils 190 Mitarbeitern pro Büroetage, wird eine Quote von 6,5 m² pro Person erreicht. Ein Flexible-Work-Space-Bereich im gesamten Erdgeschoss ermöglicht agiles Arbeiten. Die 259 m² große, begrünte Dachterrasse mit Rundumblick über Paris, sowie 379 m² zusätzliche Terrassen und Gärten unterstreichen die hohe Wertigkeit der Immobilie. 96 Parkplätze und vierzig Fahrradplätze werden errichtet.
Der Standort ist vor allem aufgrund seiner dynamischen Entwicklung in den letzten Jahren, der zentralen Lage und der öffentlichen Verkehrsanbindung sehr begehrt. UFO ist öffentlich optimal angebunden: RER, mehrere Métro und Bus Linien sind in unmittelbarer Gehdistzanz.
Vier internationale Zertifizierungen Auch bei diesem Projekt legt die Valida Gruppe Wert auf höchste ökologische und ökonomische Qualität. Dies spiegelt sich auch in den vier angestrebten Zertifizierungen des Bürokomplexes wider: Das Label „Excellent“ wird jeweils von der britischen BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) und der französische ASSO HQE (Association pour la Haute Qualité Environnementale) vergeben.
Vom amerikanischen WELL Building Institute ™, mit Fokus auf die Aspekte Gesundheit und Wohlbefinden der Immobiliennutzer (Mieter), wird es „Well Gold“, für die digitale Infrastruktur und Konnektivität des Gebäudes ein „Gold“ Zertifikat von WiredScore geben. Mit diesen Zertifizierungen wird die Nachhaltigkeit der Investition und die Entwicklung zu einem State of the Art Gebäude im Herzen des größten Immobilienmarktes Europas dokumentiert.
Martin Sardelic, Vorstandsvorsitzender der Valida Holding AG erläutert: „Das Gebäude im Financial District von Paris ist schon seit einigen Jahren im Bestand des Spezialfonds R320. Durch die Kernsanierung erwarten wir, eine langfristig attraktive Mietrendite von rund 5 Prozent erreichen zu können.“ Als Globalinvestor fungiert die Raiffeisen Immobilien KAG, die einen institutionellen Fonds begibt, in den die Valida Pensionskasse und die Valida Vorsorgekasse investieren. Matthias Marhold, Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien KAG zum Objekt: „Die Sanierung der Büroimmobilie UFO - an einem der besten Standorte in Paris - wertet das Portfolio des R320 zusätzlich auf. Wir freuen uns, Teil dieser gelungenen Kooperation zu sein.“

Die Corestate-Tochter Hannover Leasing startet einen neuen geschlossenen Publikums-AIF, der sich vornehmlich auf Büro/Hotel-Mischnutzung konzentrieren soll. Dabei das Quartier West, eine Büro- und Hotelimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von 14.963 m² in Darmstadt, erworben worden. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Publikums-AIF beläuft sich auf über 63 Millionen Euro, davon sind 32,5 Millionen Euro Eigenkapital. Der Publikums-AIF richtet sich an Anleger mit mindestens 10.000 Euro Kapitalbeteiligung, die prognostizierten Auszahlungen liegen bei 4,1 Prozent p.a. Hannover Leasing verspricht, bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital, eine prognostizierte Gesamtauszahlung in Höhe von rund 146,4 Prozent bei einer 10-jährigen Laufzeit bis 30. 6. 2029.
Das Quartier West befindet sich im Stadtviertel Darmstadt-West, in der Nähe des Hauptbahnhofs. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen: einer Büroimmobilie mit 9.205 m² Mietfläche, die bereits vollständig an vier Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Technik und Wirtschafts- und Steuerberatung vermietet ist, sowie einer Hotelimmobilie mit 5.758 m² Bruttogeschossfläche. Es ist Teil des 20 ha großen Business- und Technologieparks „TZ Rhein Main“.

Die FCR Immobilien AG hat ein Paket mit 12 vollvermieteten Einzelhandelsimmobilien inklusive Firmenzentrale erworben. Das gab die FCR heute vormittag bekannt. Das Portfolio umfasst eine Gesamtfläche von rund 50.000 m², die Mieteinnahmen von etwa 2,6 Millionen Euro generieren. Hauptmieter ist Jawoll, die die Firmenzentrale mit Zentrallager sowie 10 Objekte für Jawoll-Sonderpostenmärkte nutzen. Die Immobilien befinden sich in Norddeutschland innerhalb eines Radius von 100 km, so dass auch mit bereits im Portfolio vorhandenen Objekten Synergien bei der Bewirtschaftung gehoben werden können, so die FCR über den Ankauf. Durch den Zukauf steige der Marktwert des FCR Immobilien AG Portfolios auf über 250 Millionen Euro.

Die Münchner Bau, die sich als Weltleitmesse für Architektur, Materialien und Systeme versteht, hat im Jänner 2019 rund 20.000 m² Messefläche mehr zu bieten. Neu hinzugekommen sind die Hallen C5 und C6, womit die Messe München auch die Gelegenheit ergriffen hat um ein wenig umzustellen. In der Halle C2 sind die Themen Licht und Smart Building gebündelt, in der C3 finden sich Aussteller des Segmentes Glas ein. Die Halle C5 widmet sich dem steigenden Portfolio Bau und IT und der Messtechnik. In den Hallen B6 und C6 sind die Bauchemie und die Bauwerkzeuge gebündelt. Und für Unternehmen, die Bodenbeläge und Zubehör bieten wurde mehr Platz geschaffen.
Damit ist es uns gelungen, die Warteliste etwas zu verkürzen, sagt der für die Bau verantwortliche Projektleiter Mirko Arend. Gegenwärtig stellen sich rund 400 Unternehmen um einen Messeplatz der Bau an, knapp die Hälfte davon stammt aus China. Rund 20 Firmen aus Österreich stehen derzeit in der Messeschlange. Fast hundert Unternehmen werden zwischen 14. und 19. Jänner ihre Produkte und Lösungen präsentieren, womit Österreich hinter Deutschland und Italien die Nummer 3 der Aussteller-Hitliste anführt.
Noch dicker ist die Alpenrepublik bei den Besuchern präsent. 2017 kamen mehr als 12.000 Österreicher in die Weißwurst-Metropole, womit unser Land das größte Auslandbesucher-Kontingent stellt. Aus der Schweiz und Italien kamen je rund 5.500 Besucher, aus China nicht ganz 2.300. Insgesamt ist der Internationalisierungsgrad der Messe seit 2007 gewaltig gewachsen. Damals waren knapp 37.000 Besucher aus dem Ausland, 2017 zählte man mehr als 80.000 mehr als 32 Prozent Auslandsgäste.
Auch bei den Planern und Ingenieuren ist die Bau eine eigene Nummer. In den letzten zehn Jahren hat sich deren Besucherzahl auf über 67.500 fast verdoppelt. Damit sind rund 26 Prozent der Besucher Planer. Führend mit 37 Prozent ist das ausführende Gewerbe und Handwerk, gefolgt vom Handel mit etwa 30 Prozent.

In Deutschland wird vermehrt in die Höhe gebaut. Laut vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baugenehmigungszahlen wurden in den ersten drei Quartalen der Bau von 135.300 Neubauwohnungen in Mehrfamilienhäusern genehmigt worden 8,3 Prozent bzw. 10.330 Wohnungen mehr als im vergleichbaren Zeitraum des vergangenen Jahres. „Insgesamt ist die Entwicklung aber eher verhalten. Schließlich sind in Summe nur 262.800 Wohnungen im Neu- und Umbau genehmigt worden, lediglich 2,3 Prozent bzw. 6.000 Wohnungen mehr als in den ersten neun Monaten 2017“, erklärt Dieter Babiel, Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie. Zu dieser schwachen Entwicklung hätte insbesondere der Ein- und Zweifamilienhausbau beigetragen: Die Zahl der Neubaugenehmigungen sei um 1,6 Prozent zurückgegangen. Aber auch die Nachfrage nach Wohnraum in Wohnheimen, welche auch als Flüchtlingsunterkünfte dienten, läge über den gesamten Zeitraum im Minus (-19,3 Prozent).
„Aufgrund der verhaltenen Genehmigungszahlen rechnen wir für 2018 weiterhin mit der Fertigstellung von etwa 300.000 Wohnungen, weit entfernt von der Zielmarke aus dem Koalitionsvertrag von 375.000“, so die Einschätzung von Babiel

Die Godewind Immobilien, die erst seit wenigen Monaten erfolgreich den Börsegang absolviert hatte, hat jetzt in Hamburg den Bürokomplex Pentahof mit rund 24.700 m² am Hamburger Flughafen erworben. Rund 60,6 Millionen Euro wurden in die Immobilie investiert, das Closing soll noch heuer erfolgten. Die Finanzierung der Akquisition erfolge, so Godewind, zunächst aus eigenen Mitteln, die im Zuge des Börsengangs im April eingeworben worden seien. Eine Finanzierungsstruktur mit einem langfristigen Net LTV von ungefähr 50 Prozent, auch in Kombination mit anderen, bereits erworbenen Immobilien, wird kurzfristig zu aktuellen Kapitalmarktkonditionen angestrebt.
Nach Abschluss dieser und der bereits erfolgten Transaktionen plant Godewind, den Bestand an Gewerbeimmobilien noch in diesem Jahr weiter auszubauen. Dafür laufen bereits Verhandlungen mit weiteren Verkäufern. Nach dem bis Ende 2018 erwarteten Closing der aktuellen Transaktion verfügt Godewind nun über einen Immobilienbestand von über 330 Millionen Euro.

Der Anbieter virtueller Datenräume Drooms in mit dem European Property Finance Award 2018 in der Kategorie Innovator of the Year ausgezeichnet worden, den das PIE Magazin vergibt. Die Preisträger sind am Dienstagabend in Frankfurt für ihre Leistungen im europäischen Transaktionsgeschäft geehrt worden.
Drooms setzt seit Kurzem auf den Einsatz der Blockchain im Datenraum Drooms NXG. Mithilfe dieser Technologie lassen sich nun alle bei Abschluss einer Transaktion anfallenden Daten Blockchain-gesichert archivieren. Der Einsatz von konventionellen physischen Datenträgern wird damit obsolet. Drooms ist weltweit der erste Datenraumanbieter, der die Blockchain-Technologie im Immobilien- und M&A-Transaktionsgeschäft zum Einsatz bringt. „Unser Ziel ist es, stets die effektivste Technologie für unsere Nutzer zu implementieren, die ihnen einen echten Mehrwert liefert. Wir freuen uns deshalb besonders, dass unsere Arbeit im Dienste unserer Kunden und der Immobilienbranche von Property Investor Europe anerkannt worden ist“, so Alexandre Grellier, CEO von Drooms über die Auszeichnung. Diese Auszeichnung sei für das gesamte Team bei Drooms, ein weiterer Ansporn dafür, technologische Grenzen zu überschreiten und Innovationen voranzutreiben. „Diese Philosophie macht Drooms aus und dafür werden wir weiter hart arbeiten“, so Grellier.

Die Projektpipeline von Aira wächst, aufgrund dessen hat sich die Aira entschieden, ein eigenes Vertriebsteam zu installieren, um die Immobilienprojekte fortan direkt verkaufen zu können. Dieses Team wird jetzt von Daniela Mikulitsch und Andreas Repolles gebildet. Mikulitsch begann ihre Immobilienkarriere vor rund 15 Jahren. Zehn Jahre lang war Mikulitsch zuletzt bei der Strabag Real Estate im Bereich Projektentwicklung und Verkauf tätig. Neben ihrer beruflichen Laufbahn schloss sie diverse Aus- und Weiterbildungen in den Bereichen Bankenwesen, Trainer-Ausbildung, Finanzierung, Liegenschaften und sowie als Immobilienmaklerin ab. Durch diverse Jobtätigkeiten und Ausbildungen bringt Mikulitsch langjährige Erfahrung und Expertise in die Aira ein und wird zusammen mit Repolles den Immobilienverkauf vorantreiben. Repolles begann seine berufliche Laufbahn im gehobenen Hotel- und Kongressbereich. Seit dem Jahr 2008 ist er in der Immobilienbranche tätig. Im Laufe seiner 5-jährigen Tätigkeit bei Re/Max konnte der sein immobilienspezifisches Instrumentarium schärfen und sich wertvolle fachbezogene Kompetenzen aneignen. Seit rund fünf Jahren ist Repolles bei Aira tätig. Roman Ascherov, Geschäftsführer bei Aira freut sich über das neue Vertriebsteam: „In den vergangenen Monaten haben wir zahlreiche neue Projekte in unser Portfolio aufgenommen. Um Interessenten direkt beraten zu können, haben wir mit Daniela Mikulitsch und Andreas Repolles zwei erfahrene Persönlichkeiten als Vertriebsteam installiert. Von deren Know-how im Immobilienbereich werden in erster Linie unsere Kunden profitieren.“

Neuzugang in der Vorstandsriege der Project PI Real Estate CEE. Dieter Schmahel wurde zum Vorstand berufen und bildet zusammen mit dem Vorstandsmitglied Michael Seeberger eine Doppelspitze. Der 51-Jährige wird österreichweit die Bereiche Projektsteuerung, Planung und Bau sowie Finanzen, Recht, HR und Operations leiten. Die Ernennung erfolgt zu einem Zeitpunkt des strukturellen und strategischen Unternehmensaufbaus in Österreich. Der Wachstumskurs der vergangenen Jahre soll durch die Verstärkung von Herrn Schmahel weiterhin ausgebaut werden.
Schmahel war zuletzt als Business Development und Investment Manager im Real Estate Sektor der Hallmann Holding International Investment tätig. Davor leitete er als Geschäftsführer die 6B47 Austria und bringt über 20 Jahre an Erfahrung in der Entwicklung, Planung, Realisierung sowie dem Vertrieb von Immobilienprojekten.