Einen - im schlimmsten Fall fast finalen - Anschlag auf freifinanzierte Wohnbauträger in Wien stellt für viele in der Branche die vor der Tür stehende neue Bauordnung dar. Neben vielen anderen Aspekten wirkt für einige gewichtige Branchenteilnehmer eine Neuregelung besonders bedrohlich: Künftig müssen bei Umwidmungen zwei Drittel der Fläche für geförderten Wohnbau reserviert werden und diese Fläche mit maximal 188 Euro Grundkostenanteil pro m² BGF angesetzt werden. Bei allen Neuanschaffungen mag dies kein Problem sein, weil damit der Grundstückspreis in der Tat zumindest theoretisch niedrig gehalten werden kann.
Die fatale Krux in der Praxis: Wiener Bauträger haben zwischenzeitig einige hunderttausend Quadratmeter an noch ungewidmetem Bauerwartungsland zu hohen Preisen gekauft. Mit dem neuen 2/3-zu 1/3-Schlüssel würde jeder Quadratmeter freifinanzierter Wohnraum nach Umwidmung auf dieser Basis in aller Regel mit deutlich mehr als 1.300 Euro Grundkostenanteil pro m² Wohnnutzfläche belastet werden. Gemeinsam mit ohnedies hohen Baukosten rückt leistbares Wohnen so in weite Ferne. Einer der Betroffenen, Erwin Hübl, zu immoflash: „Man kann im freifinanzierten Bereich heute nicht über 3.800 bis 4.200 Euro pro m² Wohnnutzfläche außerhalb von Luxus-Lagen verkaufen. Da dieses Preislimit infolge der Bauordnungsnovelle nicht mehr haltbar sein kann, wird es in den nächsten Jahren wohl keinen freifinanzierten Wohnbau geben können.“ Und genau dies könnte - vermutet Hübl - auch politisches Kalkül darstellen: „Da besonders der geförderte Wohnbau unter der Last viel zu hoher Baukosten leidet, versucht die Stadt offensichtlich gewerbliche Bauträger zu verdrängen. Wenn verstärkt Töchter von gemeinnützigen Bauträgern zum Zug kommen, entsteht für letztere bei der Verteilung der Kosten Spielraum. Gewerbliche und Gemeinnützige sollen offensichtlich gegeneinander ausgespielt werden.“ Freifinanzierte Wohnungen würden durch die Novelle jedenfalls wesentlich teurer werden.
Für Hübl stehen indessen Versäumnisse der Stadt bei den Umwidmungen im Zentrum: „Die Stadt sitzt auf Millionen von Quadratmetern an Grundstücken, die alle für Wohnbau geeignet wären. Auch die privaten Bauträger warten seit vielen Jahren auf Umwidmungen, welche die Stadt ursprünglich schon in Aussicht gestellt hatte.“ Durch den aus ungerechtfertigten Verzögerungen resultierenden Mangel an Bauland und gleichzeitig enormen Bevölkerungswachstum sind die Grundstückspreise in den letzten Jahren extrem gestiegen. Was den Bausektor insgesamt zunehmend in Widmungsland investieren ließ, um ein der Kaufkraft der Wohnungssuchenden entsprechendes Angebot zur Verfügung zu stellen. Dieses Bemühen soll nun per Gesetz vernichtet werden.

„Man fragt sich schon, ob außer Symbolpolitik überhaupt ernsthafte Wohnpolitik betrieben wird. Der jüngste Vorstoß in Wien, neue Bauflächen bei der Umwidmung zwanghaft damit zu belasten, dass zwei Drittel davon geförderte Wohnungen sein müssen, lässt diese Vermutung leider zu“, so kommentiert Wolfgang Louzek, Präsident des Verbandes der Institutionellen Immobilieninvestoren. Besagte Widmungskategorie „Geförderter Wohnbau“ in der Bauordnungsnovelle, soll in wenigen Tagen ratifiziert werden. „Dass damit alle neuen Bauflächen betroffen sein sollen, entbehrt jeder Logik. Denn wenn man die geringeren Ertragskosten der geförderten Wohnungen auf die restlichen Wohnungseigentümer übertragen muss, dann wird wohl kaum ein Bauträger unter diesen zwangswirtschaftlichen Aspekten Wohnraum schaffen wollen. Denn diese nicht als Sozialwohnungen ausgewiesenen Wohnungen müssten wesentlich teurer kommen“, so Louzek. „Und wer soll das dann bezahlen? Das ewige Immobilieninvestoren-Bashing muss endlich eingestellt werden und ein vernünftiger Diskurs ohne Scheuklappen zum Thema Wohnen erfolgen“, fordert der VII-Präsident.
Die Stadt soll sich um sozial schwache Bürgerinnen und Bürger kümmern, das ist gut und richtig. Dies von Privaten zu verlangen, ist nicht nachvollziehbar, zumal sich in über 60 Prozent aller Haushalte in Wien im Gemeinde- und geförderten Wohnbau befinden. Da muss es doch auch für sozial Schwache genügend Möglichkeiten geben. So lange aber dort jene wohnen, und das sind immerhin 75 Prozent der Wiener Bevölkerung, die nicht zu den sozial Schwachen zählen, solange versucht die Stadt Wien auch weiter, das von ihr verursachte Problem des Wohnraummangels für diese Menschen, den Privaten umzuhängen - und das ist unlauter!", so Louzek, der auch inzwischen jeden verstehen kann, der sein Wohnhaus parifiziert und verkauft, weil man als Vermieter, nicht nur bei unbefristeter Vermietung, quasi enteignet wird und darüber hinaus sowieso zum Buhmann der Politik deklariert wird. Das Ergebnis wird eben weniger Bautätigkeit im Wohnbereich sein.

Während die USA immer mehr Handelskriege entfacht, Großbritannien in den Brexit taumelt, die Lage im Nahen Osten immer unübersichtlicher wird und ein bewaffneter Konflikt in der Ukraine jederzeit zu eskalieren droht, bleiben die Immobilienmärkte in der Europäischen Union ein sicherer Hafen. Zu dieser Einschätzung gelangt der RICS Global Commercial Property Monitor (GCPM) für das dritte Quartal. So sicher, dass die EU-Märkte gegenüber anderen Märkten die stärkste Dynamik weltweit aufwiesen.
Denn aufgrund des nach wie vor historisch niedrigen EZB Leitzins, wohingegen die Anleihekäufe nur mehr bis kommendes Monat fortgesetzt werden, ist die Stimmung immer noch positiv - sowohl bei den Investment- als auch bei den Vermietungsmärkten. Und das gelte laut GCPM von Portugal bis zu den Märkten im CEE-Bereich. Dennoch betont man bei RICS, dass ein Ende der derzeitigen geldpolitischen Maßnahmen unmittelbar bevorsteht und manche Makroindikatoren einige Schwächen aufwiesen. Enttäuschend ist überdies die Stimmung in London, trotz weiterer Investorennachfrage im Zuge des Brexit. Denn: Immer mehr Befragte gehen davon aus, dass einige Unternehmen in den nächsten Jahren aus Großbritannien in andere europäische Länder ziehen werden.
Tarrant Parsons, Economist bei RICS sieht bei der Auswertung der europäischen Markt immer noch eine solide Dynamik, auch wenn das Wachstum im Vergleich zu den (Rekord-)Jahren zuvor etwas moderater ausgefallen ist: "In den Niederlanden, Portugal und insbesondere in einigen mittel- und osteuropäischen Ländern ist die Stimmung im globalen Vergleich am positivsten. In diesen Märkten zeigten sich die Befragten hinsichtlich der Entwicklung der Immobilien- und Mietpreise in den kommenden 12 Monaten erneut sehr optimistisch." Lediglich der Onlinehandel könnte sich auf Kosten des stationären Handels auswirken, dabei handle es sich aber nicht um ein zyklisches sondern um ein strukturelles Problem.

Die Lebenserwartung der Bevölkerung steigt immer mehr, bis 2030 werden 23 Prozent der österreichischen Bevölkerung über 65 Jahre alt sein. Im Gegenzug sinkt aber das Vertrauen, ob die Politik und die Institutionen auf die immer älter werdende Gesellschaft überhaupt vorbereitet ist. Die Ergebnisse aus der heute präsentierten Studie "Herausforderung Alter, Politik und Institutionen" des Bauträgers für betreubare Wohneinheiten, Silver Living, sind jedenfalls ernüchternd. Aus der von Peter Filzmaier durchgeführte Studie geht nämlich hervor, dass das Vertrauen in die Lösungskompetenz der Politik mehrheitlich nicht vorhanden ist: Zwar haben knapp 50 Prozent auf jeden Fall oder zumindest eher Vertrauen, dass die Politik gute Lösungen in den Bereichen Gesundheit oder Sicherheit findet. Dieser Wert sinkt beim finanziellen Auskommen aber auf 30 Prozent. Zu wenig informiere sich die Politik und zu wenig kümmere sie sich ausreichend um das Thema, das glaubten 52 Prozent eher nicht und 20 Prozent auf gar keinen Fall. Lediglich knapp ein Viertel sieht die Politik beim Thema Alter aufgeklärt. Defizite werden vor allem im Bereich der Pensionssicherung bzw. einer generellen Pensionsreform geortet (22 Prozent spontane Nennungen), bei Heim- und Pflegeplätzen bzw. alternativen Wohnangeboten für ältere Menschen (elf Prozent) und bei der Information (zehn Prozent). Zwei Drittel der Befragten konstatieren, dass Österreich auf die Zukunft schlecht vorbereitet ist. Weswegen 56 Prozent der nicht pensionierten Befragten eine schlechtere Lebenssituation im Alter befürchtet.
Dennoch bringt die demografische Entwicklung Herausforderungen - besonders beim Wohnen. Walter Eichinger, Geschäftsführer von Silver Living, sieht dringenden Handlungsbedarf: "Derzeit gibt es einen Bedarf von 70.000 Betreuten Wohnungen, dem gegenüber ein Angebot von 13.600 Wohnungen steht. Bis 2028 werden aber rund 100.000 Einheiten benötigt werden. Bei einem durchschnittlichen Investitionsvolumen von 157.000 Euro pro Wohnung bedeutet dies bis 2028 einen Investitionsbedarf von rund 14 Milliarden Euro."

Komplex, aber dienlich zeigt sich der Einsatz von Künstlicher Intelligenz im Bauwesen. IG Lebenszyklus Bau unterstützt in diesem Bereich die Bauwirtschaft in ihrem 8. Kongress und präsentieren ihre erarbeiteten Modelle und Leitfäden. Internationale Speaker zu künstlicher Intelligenz für die Arbeit der Zukunft, aktuelle Technologieentwicklungen und auch höchst interessante Beispiele des digitalen Zwillings. Im Rahmen eines zweiteiligen Start-up-Battles, konnte man per E-Voting für seinen Favoriten stimmen. Anschließend wurde noch der Aussichtsturm am Pyramidenkogel in Keutschach am See mit dem IG Lebenszyklus Award ausgezeichnet.

Jedes Jahr feiert die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ihr Gründerjahr. Bereits zum 9. Mal treffen sich hier Mitglieder, Auditoren und das Präsidium, um die Erfolge zu feiern. Im Zuge der Veranstaltung werden jedes Jahr neue Gebäude zertifiziert und neue Mitglieder aufgenommen.

Wenig Optimismus strahlen die Österreicher aus, wenn es um das Wohnen in 20 Jahren geht. Im Rahmen einer Umfrage mit 500 Teilnehmern zum 20. Geburtstag von ImmobilienScout24, durchgeführt von innofact, sehen die meisten Österreicher ihre Wohnzukunft eher düster. Zwei Drittel der Befragten glauben nämlich, dass die Mietpreise weiter steigen werden und Wohnen zunehmend unbezahlbar wird. Mehr als die Hälfte (56 Prozent) geht zudem davon aus, dass Einkommensschwache immer weiter in Randlagen abgedrängt werden, während Wohnraum in Innenstädten nur für Gutverdienende erschwinglich bleibt. Und trotzdem bleibt das eigene Zuhause ein Zufluchtsort - nur der wird eben immer kleiner. Nur zehn Prozent der Befragten glaubt, dass das Zuhause an Bedeutung verlieren wird. Und in 20 Jahren glauben auch nur 14 Prozent, dass Wohneigentum erstrebenswert ist.
Handlungsbedarf sieht bei den Ergebnissen Christian Nowak, Geschäftsführer von ImmobilienScout24 Österreich - und zwar nicht erst in 20 Jahren sondern jetzt: "Es braucht ein klares Konzept für das Bauen und Wohnen in der Zukunft, die richtigen Weichen dafür müssen jetzt gestellt werden. Es braucht leistbare Alternativen."
Was die Digitalisierung und Nachhaltigkeit betrifft, gibt es da schon mehr Optimismus. Demnach gehen 40 Prozent der Befragten davon aus, dass energieeffiziente und nachhaltige Wohnhäuser 2038 zum Standard gehören werden, zudem werde das Zuhause immer intelligenter. Verbesserungen erwarten die Österreicher bei der Bürokratie rund um eine neue Immobilie. 58 Prozent glauben, dass es in 20 Jahren möglich sein wird, Behördengänge beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie vollständig online abzuwickeln. Das glauben immerhin 40 Prozent.

Der Endenergiebedarf im Gebäudebestand in Deutschland soll bis zum Jahr 2050 im Vergleich zum Referenzjahr 1990 um 50 Prozent gesenkt werden. Vor diesem Hintergrund plant Union Investment plant die Einführung eines flächendeckenden Energiemonitorings für ihr Gewerbeimmobilienportfolio, das aktuell 375 Objekte umfasst. Gemeinsam mit der Apleona Real Estate Management hat Union Investment zunächst ein Pilotprojekt gestartet. Für ein repräsentatives Teilportfolio mit zehn Gewerbeimmobilien in Deutschland aus dem Bestand des Hamburger Immobilien-Investment Managers werden Verbrauchsdaten von Strom, Wärme, Kälte und Wasser erfasst und über eine webbasierte Software zentral gemonitort. Das Pilotprojekt umfasst sechs Büroimmobilien, drei gemischtgenutzte Objekte und ein Geschäftshaus. Die zehn Objekte haben zusammen eine Mietfläche von rund 270.000 m² und einen aktuellen Verkehrswert von über 1 Milliarde Euro. Zum Auftaktportfolio zählen auch so prominente Objekte wie das Chilehaus in Hamburg, das DomAquarée in Berlin oder das Kröpcke-Center in Hannover.
„Die Ziele des deutschen Klimaschutzplans sind ambitioniert, deshalb nehmen wir die Verantwortung für unseren Gebäudebestand frühzeitig wahr. Mit dem einjährigen Pilotprojekt schaffen wir zunächst eine valide Datenbasis, an der wir uns zur strategischen Weiterentwicklung unseres Portfolio orientieren können“, sagt Volker Noack, Leiter Asset Management und Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate.

Expats, also internationale Fach- und Führungskräfte lieben Wien - auch wenn sich das noch immer nicht so auf die Ansiedlung neuer Unternehmen auswirkt, wie von der Branche erhofft. Was sich aber durchaus ändern könnte. Die Wirtschaftsagentur Wien jedenfalls hat zwischen November 2017 und März 2018 eine Umfrage mit 1.864 kontaktierten Expats durchgeführt, wobei 196 aus 45 Ländern daran auch teilgenommen hatten. Das Ergebnis: 93,9 Prozent bestätigen der Stadt eine hohe internationale Attraktivität, 89,3 Prozent würden Wien als Expat-Ziel weiterempfehlen. Und vier von fünf Expats hatten einen guten bis sehr guten Start in Wien. Insgesamt geht die Wirtschaftagentur von derzeit rund 25.000 Expats in Wien aus.
Die internationalen Fach - und Führungskräfte bestätigten in der Umfrage nicht nur den Ruf Wiens als funktionierende Stadt, sondern auch die guten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: 84,2 Prozent der teilnehmenden Expats schätzen an Wien die Sicherheit, 75,5 Prozent die Sauberkeit und 76,5 Prozent das kulturelle Angebot der Stadt. Gerhard Hirczi, Geschäftsführer der Wirtschaftsagentur Wien, sieht darin eine gute Ausgangsposition für neue Unternehmen: „Im Wettbewerb um die Ansiedlung internationaler Firmen und deren Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter kann eine gute persönliche Betreuung den entscheidenden Unterschied ausmachen.“

Die BTK Befrachtungs- und Transportkontor GmbH mit Hauptsitz in Rosenheim hat am 16. November 2018 den Spatenstich für eine zweite Logistikhalle in Raubling gesetzt. Der Neubau mit 5.500 m² verdoppelt die eigenen Logistikflächen der BTK. Generalunternehmer für das Projekt ist Goldbeck. Die Fertigstellung für den zweiten Bauabschnitt, der das Logistikzentrum im Ortsteil Nicklheim auf 11.000 m² erweitert, ist für Juli 2019 geplant. Die Inbetriebnahme als Multi-User-Halle ist für Sommer 2019 mit bestehenden und neuen Kunden geplant. Bei einer Investition von rund 7,5 Millionen Euro für Grundstück und Gebäude bietet die neue Halle weitere 7.800 Palettenstellplätze und Platz für teilautomatisierte Kommissionierung. „Neben unserem bisherigen Kerngeschäft Transportlogistik entwickeln wir uns als Lagerlogistiker konsequent weiter. Wir sehen im regionalen Markt eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Logistikflächen. Deshalb ist die neue Halle ein logischer und lang ersehnter Schritt. Wir sind uns sicher, dass sich der Neubau schnell mit bestehenden oder neuen Kunden füllen wird“, so Josef Heiß, Geschäftsführer der BTK.

Während Modeeinzelhändler ihre Flächen zunehmend reduzieren, gibt es neben Gastronomie noch eine Sparte, die oft und gerne nach Flächen sucht, die gerne auch etwas größer sein dürfen: Fitnessstudios. Das zeigt zumindest das jüngste Beispiel von der Real I.S., dem Fondsdienstleister der BayernLB. Diese hat rund 1.120 m² in der Rue de la Chaussée-d'Antin im 9. Pariser Arrondissement langfristig an die Fitnessclub-Kette Basic Fit vermietet - zuvor war auf dieser Fläche ein Modefilialist beherbergt. Und obwohl noch weitere Modehändler an der Fläche interessiert waren, hat sich die Real I.S. lieber für ein Fitnessstudio als neuen Mieter entschieden - trotz umfangreicher Renovierungsarbeiten. Catherine Luithlen, Präsidentin von Real I.S. France: "Diese Entscheidung unterstreicht unseren Willen zur Risikodiversifikation. Aufgrund der Erfahrungen der Fitnessstudiobetreiber sind wir sehr zuversichtlich, was die zukünftige Partnerschaft mit Basic-Fit anbelangt. Basic-Fit weist als Mieter ausgezeichnete Garantien vor und eröffnet damit bereits sein neuntes Pariser Studio."

In den vergangenen Monaten entwickelte die Rustler Immobilienentwicklung im Auftrag der Österreichischen Tierärztekammer als Eigentümer ein Neubauprojekt in Wien-Ottakring. Dieses Objekt in der Deinhardsteingasse ist jetzt fertiggestellt und an den Eigentümer übergeben worden. 30 Wohnungen und 9 Tiefgaragen-Stellplätze sind entstanden, die bereits vor Fertigstellung zur Vermietung angeboten wurden. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung sind nur noch 8 Wohnungen verfügbar. Der Präsident der Österreichischen Tierärztekammer als Eigentümervertreter, Kurt Frühwirth, sagt: „Das neue Objekt ist unser erstes komplettes Neubauprojekt im Portfolio der Kammer und stellt gemeinsam mit der Lage in einem Außenbezirk für uns eine ideale Diversifikation in der Veranlagung dar. Wir werden die Bezirke außerhalb des Gürtels - auch aus Renditeüberlegungen -sicher in Zukunft verstärkt am Radar haben.“

Die Beratungsgruppe Prodinger verstärkt ihre Präsenz im Bereich Immobilien. Die Sparte „Immobilien“ wird künftig von Stefan Rohrmoser gemeinsam mit Thomas Reisenzahn geleitet. Um das langfristige Wachstum zu sichern soll sich Stefan Rohrmoser auf diesen Prodinger-Geschäftsbereich voll konzentrieren. „Wir freuen uns sehr, einen so ausgewiesenen Fachmann für diesen spannenden Immobilien-Bereich gewonnen zu haben“, so Lukas Prodinger, Geschäftsführer der Prodinger Steuerberatung Zell am See.
Nach der Beendigung der Partnerschaft mit der GFB Unternehmensberatung und der Eröffnung eines neuen Standortes in Wien wird somit der nächste Wachstumsschritt in der Prodinger Beratungsgruppe eingeleitet. Aufgabe von „Prodinger Immobilien“ sei es, das bestehende Portfolio mittels Transaktions-Beratungen bei Verkauf/Ankauf mit dem Schwerpunkt „Tourismus“ auszubauen", so Prodinger über das dahinterstehende Konzept.