Man könnte an diesem ersten Tag der Mapic in Cannes fast meinen, dass bei den Retail-Entwicklern und -Investoren irgendwie die Luft ein wenig draußen ist. Zumindest sind sowohl die Ausstellungsfläche wie (zumindest am ersten Tag) auch die Zahl der Besucher durchaus etwas bescheidener als in den „Hochzeiten“ der Assetklasse Retail.
Der Schein trügt aber. Nach Meinung der meisten befragten Mapic-Teilnehmer hier hat die Branche vor allem in Europa einen kurzen Moment des Luftholens eingelegt, der dazu genutzt wird, sich selbst neu zu erfinden. Die Assetklasse Retail ist noch lange nicht tot und wird zumindest mittelfristig auch nicht weniger attraktiv werden. Sie wird aber in einigen Jahren anders sein, als wir sie derzeit kennen.
„Retailment“ ist hier in Cannes das meist genutzte Schlagwort, also die Aufwertung der Handelsflächen durch Entertainment und Gastronomie. Das ist heute schon Realität. Während es für Retailflächen kaum noch innovativen Entertainmentangebote gibt, boomt die Systemgastronomie. Jede dritte hier in Cannes gezeigte (neue) Retailmarke auf Expansion hat nicht den Einzelhandel, sondern ein (meist innovatives) Gastronomiekonzept.
Wie Gespräche mit Vermietern hier in Cannes zeigten, ist die Systemgastronomie zwischenzeitig ein sehr willkommener Mieter mit vergleichsweise sehr geringen Mietausfällen. Weniger wirtschaftlich interessant ist die nicht als Kette organisierte Gastronomie, diese wird von den Vermietern diesfalls eher unter Marketinggesichtspunkten gesehen. Der Chef des österreichischen Handelsverbandes und jahrzehntelange Retail-Profi Stephan Mayer-Heinisch bringt es im Gespräch mit immoflash auf den Punkt: „Onlinehandel wird den stationären Handel nicht umbringen. Die guten Standorte können teilweise sogar noch weiter wachsen. Aber der Handel muss sich neu erfinden - und diese Entwicklung ist derzeit eben im Gang.“ Insgesamt wird die Nachfrage nach Retailflächen also nicht geringer werden.
Dies belegt auch eine aktuelle Markterhebung von CBRE, welche heute in Cannes präsentiert worden ist. Demnach werde die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen wird in den nächsten fünf Jahren in den wichtigsten Einzelhandelsmärkten nicht geringer werden, allerdings werden sich die Nutzer ändern. Vor allem der Bedarf der Gesundheits- und Schönheitsbranche an Ausstellungs- und Verkaufsflächen ist hier zu nennen.

Retail wird - allen aktuellen Umbrüchen durch online-Handel und Co zum Trotz - weiter eine Königsklasse der Immobranche bleiben. Das ist nicht das Mantra einer untergehenden Spezies, sondern Tatsache, die bereits mit aktuellen Trends belegbar ist. Eine Untersuchung, die CBRE in den sechs großen Einzelhandelsmärkten China, Amerika, Spanien, Deutschland, Italien und Großbritannien durchgeführt hat, ergab, dass das Wachstum des Flächenbedarfs in der Branche Gesundheit/Schönheit in den nächsten 5 Jahren stärker ansteigen wird, als in den Branchen Lebensmittel, Bekleidung/Schuhe sowie Haus/Garten.
Für China wird der Branche Gesundheit/Schönheit mit einer Steigerung um 8,1 Prozent der größte Anstieg an Verkaufsflächen prognostiziert, gefolgt von Deutschland mit 4,5 Prozent und Italien mit 4,2 Prozent, Großbritannien (1,7 Prozent), USA (1,6 Prozent) und Spanien (1,1 Prozent) bleiben doch deutlich dahinter. Das Wachstum in diesem Sektor wird durch neue Technologien und Innovationen ebenso gefördert, wie durch die Bereitschaft der Kunden, sich etwas zu gönnen und in Gesundheit und Wohlbefinden zu investieren.
Walter Wölfler, Senior Director, Head of Retail Austria & CEE bei CBRE Österreich, erläutert: „Technologie, Innovation und soziale Medien waren für den Erfolg der Gesundheits- und Schönheitsbranche von entscheidender Bedeutung und werden auch in den kommenden Jahren ein wesentlicher Bestandteil der Strategie bleiben. Viele Marken führen virtuelle Make‑Up-Bildschirme ein, durch die der Kunde vor dem Kauf visualisieren kann, was die Produkte bewirken, wie sie an ihm aussehen und ob sie ihm stehen. Dadurch wird ein Erlebnis geschaffen, das die Kunden in den Shop zieht.“ Ein ebenfalls deutliches Wachstum sehen die Experten von CBRE für die Branche Haus/Garten, wobei hier China mit einem zusätzlichen Flächenbedarf von 20,4 Prozent deutlich vor Spanien (2,3 Prozent), Italien (1,2 Prozent) und Deutschland (0,8 Prozent) liegt. Für die Branchen Lebensmittel und Bekleidung/Schuhe wird in vielen Märkten ebenfalls ein stabiles Wachstum erwartet - in Europa ist Spanien in beiden Kategorien führend mit einem Anstieg des Flächenbedarfs um 2,2 Prozent bzw. 1,2 Prozent.

Auch wenn die längerfristige Zukunft durch autonomes Fahren der PKWs, Carsharing und andere alternative Mobilitätsformen in den Städten wohl eine andere ist: Aktuell sind Parkplätze in den großen österreichischen Städten wie Wien stets Mangelware und extrem begehrt. Tagtäglich beschäftigen sich die Menschen in der Bundeshauptstadt mit der Frage, wo das Auto einen passenden Abstellplatz findet. Aus diesem Grund hat die IMMOunited GmbH Kaufverträge und alle (historischen) Nutzwertgutachten in Wien ausgewertet. Aus knapp 18.500 Nutzwertgutachten resultierten insgesamt über 81.000 PKW-Stellplätze in Wohnungseigentumsobjekten.
Die Entwicklung über die Jahre zeigt, dass die Anzahl an verkauften Stellplätzen laut den IMMOunited-Transaktionsdaten in gesamt Wien kontinuierlich angestiegen ist. Waren es 2013 insgesamt nur knapp 3.900 verkaufte Parkplätze, lag die Zahl im Jahr 2017 bereits bei mehr als 5.200. Nicht in allen Bezirken stieg die Anzahl an verkauften Stellplätzen über die Jahre an. In sieben Wiener Gemeindebezirken ist sie sogar gesunken. Ein Beispiel dafür ist der 8. Bezirk in dem die Anzahl an verkauften Bezirken um fast 60 Prozent gefallen ist. Roland Schmid, Owner und CEO der IMMOunited GmbH vermutet: „Die sinkende Anzahl an verkauften Stellplätzen lässt sich nicht auf die fehlende Nachfrage, sondern auf ein äußerst knappes Angebot zurückführen.“ Ein Blick auf die Angebotsdaten der IMABIS GmbH bestätigt das: Ende Oktober waren 167 Stellplatz-Objekte am Wiener Online-Immobilienmarkt zu einem durchschnittlichen Angebotspreis von rund 19.800 Euro zu finden.
Enorme Anstiege gab es vor allem im 1. Bezirk (+240 Prozent) und im 10. Bezirk (+173 Prozent). Im Beobachtungszeitraum 2013-2017 lag der Transaktionspreis bei durchschnittlich 19. 000 Euro. Im 11. Bezirk lag der Durchschnittspreis bei unter 15.000 Euro, im 7. Bezirk bereits bei 31.000 Euro.
Der Durchschnittspreis des gesamten Bundeslandes erreichte sein Zenit im Jahr 2015, als er bei fast 19.600 Euro lag. Insgesamt stieg dieser Wert im beobachteten Zeitraum mit 0,39 Prozent jedoch kaum an. „Der Durchschnittspreis bewegt sich bereits seit einigen Jahren auf relativ konstantem Niveau. Trotz alledem gibt es auch immer wieder Ausreißer“, so Schmid. „Die teuerste Transaktion im Beobachtungszeitraum wurde beispielsweise 2017 durchgeführt. Es handelte sich damals um einen einzelnen Parkplatz im 1. Bezirk um 125.000 Euro.“ Im Rahmen der Stellplatzanalyse wurde auch die Durchschnittsfläche von Parkplätzen erhoben. Diese lag vor zehn Jahren noch bei ca. 11,9 m². Heute beträgt sie ca. 12,5 m².

BIM wird die Art und Weise, wie die Gewerke bei einem Immobilienprojekt zusammenarbeiten massiv verändern. Dieser Wandel fordert auch von den Bauherren, sich kulturell und strukturell vorzubereiten. IG Lebenszyklus Bau hat diesen Wandel zum Hauptthema des heutigen Herbstkongresses gemacht.
„Ein Gebäude ohne digitalen Zwilling ist wie ein Computer ohne Betriebssystem und wird in Zukunft nicht mehr verkaufbar sein“, so Karl Friedl, Sprecher der IG Lebenszyklus Bau, in einem Pressegespräch im Rahmen der Konferenz. Als Grundlage für eine erfolgreiche Projektarbeit hat eine Arbeitsgruppe das sogenannte K.O.P.T.-Modell erarbeitet. Es steht für Kultur, Organisation, Prozess und Technologie. „Mit dem K.O.P.T.-Modell schließen wir den Kreis vom kulturellen Wandel zu technologischen Entwicklungen“, erklärt Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer bei Delta, der Federführend an der Arbeit des neuen Modells beteiligt war. Laut Kradischnig brauche es neben der technischen vor allem auch eine soziale Evolution. „Es braucht eine Partnerschaft bei einem Projekt. Der Bauherr ist gefordert, eine Vertrauens-, Selbstverantwortungs- und Feedbackkultur aufzubauen. Ohne dem geht es nicht mehr“, so seine Einschätzung. Zudem wurde heute auch der Leitfaden „Digitale Geschäfts- und Betriebsmodelle in der Wertschöpfungskette von Immobilien“ präsentiert. Dieser soll einen praxisnahen Einstieg in die Entwicklung einer Digitalstrategie unter Berücksichtigung von Plattform-Architektur und Cloud-Migration bieten. Zudem gibt er auch einen Einblick in die Themen Datenschutz und Datensicherheit im Gebäudelebenszyklus.
Als Sieger des IG Lebenzyklus-Awards wurde der Aussichtsturm am Pyramidenkogel der Gemeinde Keutschach am See in Kärnten präsentiert. Der Holzturm hat einen Beton-Aussichtsturm aus den 1960er Jahren ersetzt. „Das kooperative Ideenfindungsverfahren in der Initiierungsphase zeugt von Mut und Innovation im Vergabeprozess. Hinsichtlich der Organisation sind sowohl der Einsatz eines digitalen Zwillings als auch eine Nutzung von Sensitivitätsmodellen und Windkanal-Versuchen hervorzuheben“, begründet Juryvorsitzender Gerald Goger von der TU Wien die Entscheidung.

An die 300 Immobilienverwalter hatten kürzlich zwei intensive Tage in Salzburg verbracht. Der ÖVI organisierte dort bereits zum fünften Mal den Verwaltertag. Viele Expertenvorträge wurden den Besuchern geboten, damit sie mit neuem Wissen wieder "up-to-date" für ihren Business-Alltag sind. Mehr dazu im Video.

Die Immofinanz glaubt weiter an Retail und weitet ihr Engagement in dieser Assetklasse folgerichtig weiter aus. Wie heute in Cannes auf der Mapic bekannt wurde, kamen weitere acht Fachmarktzentren durch Zukäufe in Slowenien, Serbien und Kroatien dazu. Die angekauften Immobilien werden nach Abschluss der Transaktion einem Rebranding auf das Stop Shop-Konzept unterzogen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf insgesamt rund 90,5 Millionen Euro, die zugekauften Retail Parks sind voll vermietet und erwirtschaften jährliche Mieterlöse von rund 7,2 Millionen Euro, das entspricht einer Bruttorendite von 8,0 Prozent. Das Stop Shop-Portfolio der Immofinanz wächst damit auf 80 Standorte in neun Ländern mit einer vermietbaren Fläche von mehr als 567.000 m² und einem Buchwert von rund 800 Millionen Euro. Weitere Ankäufe werden evaluiert, zudem befinden sich aktuell zwei Stop Shops in Polen und Serbien in der aktiven Projektentwicklung.
„Mit den Zukäufen stärken wir unsere Position als führender europäischer Retail Park Betreiber und betreten mit Kroatien einen neuen und für unsere internationalen Retail-Mieter sehr attraktiven Einzelhandelsmarkt in der EU. Die guten Lagen, die Erfolgsbilanz aller Standorte, die günstige Konkurrenzsituation vor Ort sowie der klassische, gute Mietermix zeichnen diese attraktiven Investitionsmöglichkeiten aus. Darüber hinaus spricht die erzielbare Rendite in diesen Märkten für sich“, kommentiert Dietmar Reindl, COO der Immofinanz, den Ankauf. „Unser Ziel ist, die Zahl der Stop Shops auf über 100 zu erhöhen - dies sowohl über weitere Zukäufe als auch Eigenentwicklungen.“
Das Closing für den Erwerb des Großteils der Standorte wird bis Ende 2018 erwartet. Der Kaufpreis wird aus den liquiden Mitteln des Konzerns finanziert.
Das Immobilienpaket in Slowenien umfasst drei Fachmarktzentren in den Städten Maribor, Krsko und Ptuj mit einer vermietbaren Fläche von rund 22.000 m². Das slowenische Fachmarkt-Portfolio der Immofinanz wächst damit auf neun Standorte mit einer vermietbaren Fläche von 52.300 m². Die zwei erworbenen Fachmarktzentren in Kroatien mit einer Mietfläche von insgesamt rund 13.500 m² befinden sich in Osijek und Valpovo. Verkäufer dieser Standorte in Slowenien und Kroatien ist die MID Group.
Bei den Ankäufen in Serbien handelt es sich um Retail Parks mit einer vermietbaren Fläche von rund 32.500 m² in den Städten Subotica, Borca und Smederevo. In Serbien wächst die Marke Stop Shop damit auf neun Standorte mit einer Mietfläche von 83.600 m². Verkäufer ist die serbische MPC Group.
Die angekauften Objekte verfügen über einen attraktiven Mietermix. Dieser umfasst auch bereits in Stop Shops etablierte Ankermieter wie Deichmann, H&M, C&A, Takko, KiK und JYSK.

Europäische Immobilienanleger werden vorsichtiger: Die Branche sichert sich gegen mögliche Zinssteigerungen und unsichere, geopolitische Rahmenbedingen ab, die Suche nach sicheren, langfristigen Erträgen treibt europäische Immobilieninvestitionen an - das geht aus den Emerging Trends in Real Estate® Europe 2019 hervor. Der gemeinsam vom Urban Land Institute (ULI) und PwC veröffentlichte Bericht stützt sich auf die Aussagen von über 800 Immobilienexperten in ganz Europa, darunter Investoren, Projektentwickler, Kreditgeber und Berater. „Die Anleger werden vorsichtiger und Investitions- sowie Entwicklungspräferenzen werden immer mehr von fundamentalen Werten der Immobilienbranche bestimmt, wie den wirtschaftlichen Wachstumsaussichten und der Gesundheit der lokalen Wohnungsmärkte“, sagt Wolfgang Vejdovsky, Territory Real Estate Leader bei PwC Österreich. „Die Stimmung ist in jenen Städten und Ländern, die sich höheren (geo)politische Risiken ausgesetzt sehen, eher negativ. Genau das führt zu einer Unsicherheit, die Anlegern nicht gefällt. Der Brexit ist in dieser Hinsicht ein klares Beispiel. Einige der Experten sind der Ansicht, dass Großbritannien einen Teil seines Wettbewerbsvorteils verlieren wird, was sich wiederum auf die Anlage- und Entwicklungsaussichten auswirkt.“ Diese Vorsicht spiegelt sich auch in den Erwartungen bezüglich der Verfügbarkeit von Eigen- und Fremdkapital wider: Rund 28 Prozent der Befragten glauben, dass jenes Eigenkapital, das für Refinanzierungen oder Neuinvestitionen zur Verfügung steht, ansteigen wird. Die Mehrheit (54 Prozent) ist jedoch der Ansicht, dass dieses etwa gleich bleiben wird.
Eines der größten Hindernisse für Investitionen ist nach wie vor die Verfügbarkeit geeigneter Immobilien: Weiterhin fließt Kapital nach Europa, aus Asien werden starke Zuwächse erwartet - dadurch wird Druck auf das obere Ende des Marktes ausgeübt: 70 Prozent der Befragten stimmen zu bzw. stimmen voll und ganz zu, dass Top-Immobilien überteuert sind. Das Interesse an alternativen Anlageklassen nimmt angesichts des schwierigen Kapitalmarktumfelds weiter zu Eine Reaktion auf dieses anspruchsvollere Umfeld an den Kapitalmärkten ist, dass sich Anleger jenen Anlageklassen zuwenden, die strukturellen Rückenwind erfahren und auf die sich der aktuelle Zyklus weniger wahrscheinlich auswirken wird. Sieben der Top 10-Bereiche, die für die Anlage und Entwicklung von Immobilien bevorzugt werden, betreffen Wohnformen - von Co-Living-Projekten über Studentenwohnheime, Senioren- bis hin zu Sozialwohnungen und klassischen Wohnungsformen. Neben Wohnungen liegen Logistik und Nischenbereiche wie Datenzentren und flexible Büros unter den Top 10. Traditionelle Formate wie Büros in der Innenstadt oder in Vorstädten sowie Handelsformate bewegen sich nach wie vor am unteren Ende der Rangliste.
Im Ranking der europäischen Städte rückte Lissabon als spät im Zyklus auftretender Player um zehn Plätze auf Platz 1 vor. Die etablierten deutschen Städte wie Berlin, Frankfurt oder Hamburg dominieren immer noch die Top 10. Wien landet auf Rang 9 und punktet zusammen mit anderen europäischen Städten wie Madrid oder Amsterdam sowohl bei den Fundamentaldaten für Immobilien und den Mietwachstumsaussichten sowie auch hinsichtlich Lebensqualität, Anbindung, Innovationspotenzial und Attraktivität für Fachkräfte.

Nachdem die Eyemaxx die 90 Prozent eines ursprünglich von der 6B47 geplanten Hochhaus-Projekts auf der Hafeninsel Offenbach über eine Projektgesellschaft erworben hatte, startet die Eyemaxx jetzt mit der Entwicklung. Die 6B47 bleibe nach wie vor Juniorpartnerin in der erworbenen Gesellschaft, an den Plänen wird die Eyemaxx festhalten. Konkret handelt es sich, wie Eyemaxx berichtet, um ein bis zu 70 Meter hohes Bürohaus mit dem Projektnamen Main Gate East, dass 20 Stockwerke und eine Bruttogeschossfläche von rund 13.600 m² umfasst. Die Planung auf dem rund 2.800 m² großen Grundstück sieht Büro-, Einzelhandels- und Gastronomieflächen sowie Stellplätze im benachbarten Parkhaus vor. Das Projektvolumen beläuft sich auf etwa 65 Millionen Euro. Der Baubeginn ist für Mitte 2020 geplant und die Fertigstellung ist für Ende 2022 vorgesehen. Nach Fertigstellung soll die Immobilie an einen Investor verkauft werden.
Michael Müller, CEO der Eyemaxx: „Das Main Gate East ist ein spezielles Projekt und ich bin stolz darauf, dass es Eyemaxx gelungen ist, sich dieses Projekt zu sichern.“

Der Flughafen Wien hebt buchstäblich ab. Und zwar nicht nur, was die Passagiere betrifft, sondern auch im Segment Immobilien. Wie die Flughafen Wien im Rahmen ihrer Q3-Zahlen berichtet, werden für das heurige Jahr rund zehn Prozent mehr Passagiere erwartet - und das wirkt sich auch entsprechend auf die Kennzahlen aus. Der Umsatz ist in den ersten drei Quartalen um 4,9 Prozent auf 596,3 Millionen Euro gestiegen, das Nettoergebnis um 16,5 Prozent auf 133 Millionen Euro. Besonders gut geht es dabei dem Sektor Retail & Properties: Dort legten die Umsätze in den ersten neun Monaten 2018 um 3,3 Prozent auf 97,2 Millionen Euro zu. Das Segment-EBIT legte auf 51,0 Millionen Euro (Q1-3/2017: 46,4 Millionen Euro) zu. Und dank der Entwicklung des Office Park 4 und weiterer Immobilien dürfte das Steigerungspotenzial noch nicht ausgeschöpft sein. Günter Ofner, Vorstand der Flughafen Wien AG, sieht noch weiteren Wachstum: "Verkehr und Umsatz steigen deutlich an, das Periodenergebnis legte um 16,5 Prozent zu und die Nettoverschuldung konnte weiter reduziert werden - dank dem starken Passagierwachstum, der hohen Produktivität und einem konsequenten Kostenmanagement. Das neue Gesundheitszentrum am Airport ist bereits eröffnet, ein neues Pharma Handling Center startet noch heuer, die Arbeiten am Office Park 4 und die Planungen für ein drittes Hotel am Standort schreiten voran." In den ersten neun Monaten 2018 wurden in Summe 112,7 Millionen Euro investiert. Die größten Investitionen betreffen das Projekt 3. Piste in Höhe von 56,8 Millionen Euro, sowie die Terminalentwicklungsprojekte in Höhe von 7,7 Millionen Euro und den Office Park 4 mit 4,8 Millionen Euro.

Der Betreiber der Designer Outlets Parndorf und Salzburg, McArthurGlen, baut international weiter kräftig aus:
Eine Milliarde Euro werden international in neue Standorte und Erweiterungsprojekte investiert, gab der größte Outlet Center-Betreiber Europas heute auf der Mapic in Cannes bekannt.
Das Investitionsprogramm des Unternehmens umfasst vier Neubauprojekte und sieben Erweiterungen, die über die nächsten drei Jahre eröffnet bzw. fertiggestellt werden sollen. Die Standorte befinden sich in besonders dicht besiedelten Regionen sowie an wichtigen europäischen und kanadischen Reisezielen. Bis 2021 werden im Rahmen des McArthurGlen Entwicklungsplans 800 neue Handelsflächen geschaffen, während der kollektive 90-Minuten-Einzugsbereich der gesamten Gruppe auf nahezu 180 Millionen Verbraucher anwachsen wird.
Julia Calabrese, CEO von McArthurGlen sagt dazu: "Je mehr sich der Einkauf alltäglicher Dinge ins Internet verlagert, desto größer wird der Wunsch nach attraktiven Shopping-Destinationen. Dabei spielen auch Touristen eine Rolle. Die Zahl der Individualreisen steigt weiter und so planen wir über die nächsten fünf Jahre eine Verdoppelung unserer Tourismusumsätze. Wir erweitern dabei nicht nur unser Portfolio, sondern investieren auch in das Center-Erlebnis sowie in entsprechende Technologien, um unsere Besucher zu begeistern und die steigende Nachfrage der Generationen Y und Z nach innovativen Retail-Erlebnissen zu befriedigen."

Einen bestehenden Mietvertrag mit dem Free- und Pay-TV-Sendern, der ProSiebenSat.1 Media SE verlängert hat die Hansainvest in München. Der Vertrag für die Immobilie in der Medienallee 6 in München sei langfristig an den Broadcaster verlängert worden, heißt es vonseiten der Hansainvest. Auf den angemieteten rund 5.000 m² ist ein Teil des Unternehmens angesiedelt. Insgesamt ist das Objekt der Hansainvest damit zu 100 Prozent vermietet.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Medienstandort mit einer guten Anbindung zum Münchner Zentrum, dem Autobahnring, der A8 und A9 sowie zur S-Bahn.

Die ECE plant in Zusammenarbeit mit Brookfield Properties Germany, dem Asset Manager des Potsdamer Platzes, eine komplette Neupositionierung sowie ein umfangreiches Refurbishment der Potsdamer Platz Shopping Arkaden in Berlin. Die Partner stellen das Konzept am heutigen Mittwoch im Rahmen der MAPIC in Cannes (Frankreich) erstmals vor. Im Zentrum der Maßnahmen steht ein völlig neues Nutzungskonzept mit sechs verschiedenen Themenbereichen, einer modernen Architektur mit doppel- und dreistöckigen Fassaden, einer Markthalle mit gehobener Gastronomie sowie einem Mieter- und Branchenmix mit zahlreichen neuen Konzepten, u.a. aus dem Premiumsegment. Die Umsetzung soll 2019 beginnen. Die ECE ist für die Planung und Gestaltung, das Projektmanagement, die Neuvermietung und das Rebranding verantwortlich. Das Unternehmen managt und vermietet das Shopping Center bereits seit der Eröffnung 1998.
"Die Neuaufstellung der Potsdamer Platz Shopping Arkaden im Herzen einer der spannendsten Metropolen Europas aktiv mitgestalten zu können ist eine hochinteressante Aufgabe, in die wir uns mit all unserer Erfahrung, Expertise und unseren aktuellsten Erkenntnissen im Shopping-Bereich einbringen werden", sagte Steffen Friedlein, Managing Director Leasing ECE. "Mit der Neupositionierung erschaffen wir eine Destination, die in Deutschland ihresgleichen sucht und mit der wir neue Nutzergruppen und Kunden erreichen möchten. Die neuen Potsdamer Platz Shopping Arkaden werden nicht wiederzuerkennen sein."
Im Zuge der Neugestaltung der Arkaden werden sechs neue Themenbereiche geschaffen, in denen rund 90 Shops - davon bis zu 15 Flagship-Stores - aus den Bereichen Technologie, Sport & Entertainment, Science & Beauty sowie Mobility & Leisure angesiedelt werden sollen.
Ziel der Neupositionierung sei es, an die historische Bedeutung des Ortes anzuknüpfen und den Besuchern ein abwechslungsreiches Shopping- und Freizeiterlebnis von internationalem Format zu bieten.

Im Rahmen des österreichischen EU-Ratsvorsitz wurden vonseiten der IG Immobilien die Büroräumlichkeiten der Ständigen Vertretung Österreichs in Brüssel neu gestaltet. Die Immobilie ist bereits seit geraumer Zeit im Portfolio der IG Immobilien, nämlich seit 1994. Im Frühjahr sind die Modernisierungsarbeiten im Auftrag des Außenministeriums im Foyer und im ersten Obergeschoß des Gebäudes gestartet. Der Leiter der Ständigen Vertretung, Nikolaus Marschik, zeigt sich erfreut: „ Die Räumlichkeiten eignen sich sehr gut, um sowohl eine hohe Anzahl an Informationsveranstaltungen für Besuchergruppen durchzuführen, als auch, um zahlreiche Expertentreffen und Arbeitssitzungen abzuhalten.“ Generell ist Brüssel ein Markt, den die IG Immobilien bereits länger beackert: Heute zählen dazu drei Adressen an der Avenue de Cortenbergh mit attraktiven Büroflächen. Dazu hält die IG zahlreiche Wohnhäuser, so genannte Small Houses oder auch maisons de maître in unmittelbarer Nähe zur EU-Kommission.

In der aktuellen Analyse „Let's talk retail“ veröffentlicht BNP Paribas Real Estate soeben hier auf der zur Einzelhandelsmesse MAPIC ihre Einschätzung der künftigen Entwicklung des Retail-Immobilienmarkts.
„Auf dem Investmentmarkt kann man nur schwer gegen Stimmungstrends ankommen; was aktuell insbesondere auf die allgemeine negative Wahrnehmung des Retail-Immobilienmarkts zutrifft. Erfolgreiche Investoren wissen, dass man genauer hinsehen muss, denn oft findet sich gerade in weniger beachteten Immobilien echter Mehrwert. Der Retail-Investmentmarkt ist für institutionelle Investoren nach wie vor interessant. Allerdings liegt ihr Fokus zunehmend auf Einzelhandelsobjekten, die sich an den neuen Shopping-Anforderungen der Konsumenten orientieren. Für sie sind Fachmarktzentren, Outlet-Center und das Highstreet-Luxussegment am zukunftsträchtigsten“, erläutert Patrick Delcol, Head of Pan-European Retail von BNP Paribas Real Estate.
Laut Prognosen wird der Einzelhandel in der Eurozone in diesem Jahr um 1,6 Prozent zulegen sowie 2019 um 2,0 Prozent. Im kommenden Jahr werden in den drei größten europäischen Märkten Deutschland, Großbritannien und Frankreich die Einzelhandelsumsätze weiterhin um mehr als 2,0 Prozent zulegen. „Erfolgreiche Einzelhändler und hier insbesondere der Modehandel zeigen sich sehr flexibel bei der Anpassung an neue Kundenbedürfnisse, vor allem bei neuen Raumkonzepten und Technologien. Bei den meisten steht die Flächenproduktivität ganz oben auf der Agenda, selbst wenn dies eine Verlangsamung der Expansion nach sich ziehen sollte. Die damit verbundenen Ladenschließungen, Neuverhandlungen der Mietverträge und Verkleinerungen der Verkaufsflächen stellen Vermieter vor Probleme. Zwar wird mit dem Finger oft auf den Online-Handel gezeigt, doch kann dieser nicht zum alleinigen Sündenbock gemacht werden, da er verdeutlicht, dass einige Objekte für ihren Verwendungszweck schlicht ungeeignet sind,“ so Patrick Delcol.
Kundengewohnheiten ändern sich mit der wachsenden Zahl an Online-Einkäufen. Auf den Online-Handel entfielen 2017 fast 9 Prozent des gesamten europäischen Einzelhandelsumsatzes. Europäer, insesondere die Altersgruppe der Millenials, kaufen gerne in großen Einkaufszentren ein, vor allem in Rumänien (87 Prozent), Portugal (84 Prozent) und Spanien (83 Prozent). Sie frequentieren außerdem lokale Geschäfte (70 Prozent) und große Fachmärkte (69 Prozent).

Vor wenigen Tagen ist das Plabutscher Schlössl in Graz an die Toms Immobilien verkauft worden. Dabei wurde der Deal - konkret die Legal Due Diligence - von Alexander Grohmann, Leiter des Immobilien‐Teams von Baier Rechtsanwälte begleitet. Wie der Käufer erklärt, sei man noch dabei, die Verwertung zu evaluieren: „Derzeit können wir uns über die Verwertung noch nicht festlegen da wir einige Optionen zu prüfen haben“, sagt Thomas Muster, Geschäftsführer von Toms Immobilien. Entschieden wurde dafür bereits, dass die Verwaltung des Besitzes mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 4,2 Hektar, ab Jänner 2019 von der Hausverwaltung von Baier Rechtsanwälte übernommen wird.
Das 1873 erbaute Schloss am Plabutsch in Graz stellt ein bedeutendes Objekt der Neogotik für Graz dar und steht unter Denkmalschutz. In den vergangenen Jahren ist es vor allem für Hochzeiten genutzt worden. Eine Herausforderung für die Legal Due Diligence im Vorfeld, wie Alexander Grohmann erklärt: „Aufgrund der Geschichte und des Alters des Schlosses, gekoppelt mit dem bestehenden Denkmalschutz, war die Due Diligence essentiell um eine nachhaltige Entscheidung über den Ankauf zu treffen.“

Silver Living, jener Bauträger, der sich besonders auf betreubare Wohneinheiten konzentriert, holt sich mit der TV-Moderatorin Elisabeth Engstler eine neue Markenbotschafterin. Sie wird Silver Living künftig sowohl in der internen als auch in der externen Kommunikation begleiten. So sind in der Zusammenarbeit u.a. Aktivitäten mit Senioren und Seniorinnen, Firmenpräsentationen, Moderationen, Meet & Greet Termine sowie ein Buchprojekt mit Bewohnern der Betreuten Wohnanlagen geplant.
Elisabeth Engstler, den meisten bekannt als Moderatorin der Musiksendung Wurlitzer, freut sich schon auf die neue Tätigkeit: „Schon als Kind habe ich die Herzlichkeit und Weisheit älterer Menschen geliebt“, erklärt Elisabeth Engstler. „Deshalb freut es mich besonders, den Senioren und Seniorinnen von Silver Living etwas von meiner Lebensfreude mitbringen zu dürfen. Betreutes Wohnen ist eine geniale Kombination aus Sicherheit und der nötigen Freiheit.“

Die durchaus verhaltene Stimmung hier am ersten Tag der Mapic in Cannes täuscht ein wenig: Mit 56 Mrd. € auf rollierender Jahresbasis sind Einzelhandelsimmobilien (21 %) nach Büroimmobilien die zweitgrößte Investmentklasse und konnten im Vorjahresvergleich um 1 % zulegen. Auf die wichtigsten europäischen Märkte Deutschland, Großbritannien und Frankreich entfallen 47 % des gesamten Retail-Investitionsvolumens. Zwischen dem 1. und 3. Quartal 2018 verzeichneten Deutschland (+4 %), die Niederlande (+29 %), Frankreich (+14 %) und Italien (+16 %) steigende Umsatzzahlen bei Einzelhandelsimmobilien, während Großbritannien ein Minus von 19 % einfuhr. Im Verlauf der ersten neun Monate ist das Retail-Investitionsvolumen um 6 % auf 35 Mrd. € zurückgegangen. Obwohl ihr Anteil am Gesamtinvestitionsvolumen zurückgeht, liegen Einzelhandelsimmobilien immer noch über dem 10-Jahres-Durchschnitt von 31 Mrd. €.
London, einer der wichtigsten Standorte für das Luxussegment in Europa, rangiert bei den Spitzenmieten mit der renommierten Old Bond Street auf Platz eins. Die Avenue des Champs Elysées in Paris, die immer mehr Luxusmarken anzieht, wird den Prognosen nach weiter steigende Spitzenmieten verzeichnen, auch aufgrund der Eröffnung neuer Flagship-Stores im Jahr 2019. In Mailand (insbesondere in der Via Montenapoleone) steigen die Mietpreise aufgrund eines Mangels an verfügbaren Flächen. In Deutschland werden voraussichtlich die Spitzenmieten in den Haupteinkaufsstraßen in Berlin und München in den kommenden Monaten auf einem stabilen Niveau bleiben. Die Grafton Street, die exklusivste und begehrteste Adresse bei irischen Einzelhändlern, profitiert aktuell von einer Revitalisierung der angrenzenden Straßen und verzeichnet ein stetig steigendes Mietniveau.
Internationale Einzelhändler setzten dieses Jahr ihren Expansionskurs in Europa fort. In einigen Ländern siedelten sich neue Marken an. So eröffnet etwa Decathlon zum ersten Mal Filialen in Litauen, in der Ukraine und in Irland, und Apple und & Other Stories ihre ersten Geschäfte in der Kärntner Straße in Wien. Dank des sich verbessernden Geschäftsklimas eröffnen große schwedische Einzelhändler Filialen in der Ukraine (H&M im August 2018 und Ikea im Jahr 2019). Der irische Einzelhändler Primark wird Mitte 2019 in den polnischen Markt einsteigen. London bleibt eine attraktive Stadt für bekannte internationale Marken; Microsoft wird in der Regent Street in London sein erstes Ladengeschäft in Europa eröffnen. Als weitere Vertreter des Luxussegments werden Jimmy Choo und Golden Goose Deluxe Brand ihre ersten Ladengeschäfte in der Kopenhagener Købmagergade eröffnen.
Aber, so Christoph Scharf, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services: "Wir werden uns an Leerstände auch im Bereich der A-Standorte gewöhnen müssen."
Die Vertragslaufzeiten werden kürzer, Verlängerungen könnten reduzierten Mieten bringen und sogar Standortschließungen würden jetzt häufiger auftreten. Umgekehrt würde das Platz für neue Formen, wie Pop-up-Stores, die zunächst Online vertreten waren und sich nun trauen, Offline zu gehen, schaffen.