Neue Entwicklung bei der CA Immo: Der Aufsichtsrat der CA Immo und CFO Hans Volkert Volckens haben sich vor dem Hintergrund der beendeten Fusionsgespräche mit der Immofinanz und der anschließenden Veräußerung der von der Immofinanz Gruppe an der CA Immo gehaltenen Beteiligung in Höhe von 26 Prozent an einen von Starwood Capital verwalteten Luxemburger Fonds auf eine einvernehmliche Beendigung der Vorstandstätigkeit geeinigt. Volckens zieht sich im Einvernehmen mit dem Aufsichtsrat zum 10. Oktober 2018 als Finanzvorstand aus der Führung der Gesellschaft zurück, „um sich kurzfristig einer neuen Führungsaufgabe in der Immobilienbranche zu widmen“, so Volckens zu - wie extra betont wird - seiner Entscheidung.
„Volckens hatte Ende September 2016 die Aufgabe übernommen, neben der üblichen Verantwortung für die Ressorts eines Finanzvorstandes zusätzlich alle fusionsbedingten Sonderaufgaben wahrzunehmen, um die Interessen der CA Immo im Zuge der Fusionsgespräche mit der Immofinanz bestmöglich zu vertreten und zu wahren. Zudem hat Dr. Volckens durch die Hebung der Potenziale des Unternehmens am internationalen Kapitalmarkt sowie die mehrfach international ausgezeichnete Neuausrichtung der Konzernfinanzierung und -strategie einen entscheidenden Beitrag zur hervorragenden Entwicklung des Aktienkurses geleistet. Das Unternehmen und der Aufsichtsrat sind Volckens für seine geleistete Arbeit zu großem Dank verpflichtet“, so Torsten Hollstein, Aufsichtsratsvorsitzender von CA Immo. Über seine Nachfolge wird der Aufsichtsrat innerhalb der nächsten Wochen beraten. Die Agenden des Finanzvorstands werden interimistisch von Andreas Quint, Vorstandsvorsitzender von CA Immo, übernommen. Andreas Quint übernahm mit 1. Jänner 2018 den Vorstandsvorsitz. Sein Mandat wurde bis 31. Dezember 2021 verlängert. „Ich freue mich auf die nächsten Jahre in dieser verantwortungsvollen Position und werde mich auch weiterhin mit ganzer Kraft dieser Aufgabe widmen“, bekräftigt Quint.
Darüber hinaus wird Keegan Viscius, langjähriger Senior Vice President von Starwood Capital Group, mit 1. November 2018 in den Vorstand der CA Immo wechseln und als Chief Investment Officer („CIO“) den Bereich Investment und Asset Management übernehmen. Keegan Viscius ist seit mehr als sechs Jahren als Senior Vice President von Starwood für Immobilien-Investitionen in Europa zuständig.

Die Soravia und die ARE startet heute den Verkauf von 260 Wohnungen im zweiten Turm des TrIIIple. Im Turm zwei der insgesamt drei Türme werden freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 34 und 104 m² verkauft, die ab 3.600 Euro/m² zu haben sind. Die Fertigstellung der drei Türme ist für 2021 avisiert worden. In Turm I haben bereits jetzt mehr als 70 Prozent der Wohnungen Käufer gefunden. Auch Turm III ist bereits verkauft: Seit August 2017 ist der Investor Corestate Eigentümer. Vermarktet wird das Projekt von der ivv Immobilien Verkauf und Vermietung GmbH.
Das TrIIIple an der Erdberger Lände umfasst insgesamt rund 70.000 m² bei einem Projektvolumen von über 300 Millionen Euro. Geplant sind dabei neben drei 100 m² hohen Türmen zudem ein Rooftop-Pool, Concierge sowie Gemeinschaftsterrassen und zwei Eventküchen.

Branchengerüchten zufolge soll der Insolvenzverwalter der Wienwert AG ein vom Gläubigerausschuss bereits genehmigtes Vergleichsangebot in Millionenhöhe an die Bundespensionskasse bzw. den Wohnen Plus Fonds gerichtet haben, das demnächst von der Bundespensionskasse bzw. dem Wohnen Plus Fonds angenommen werden soll. Das Angebot beinhalte die Übernahme aller Geschäftsanteile der Wienwert AG durch die Bundespensionskasse bzw. den Wohnen Plus Fonds an den gemeinsamen Projekten Angerer Straße 2-6 („Einkaufsspitz“), Ödenburger Straße 16 und Wiedner Hauptstraße 150. Die Ablöse in Millionenhöhe wird die Insolvenzquote für die Gläubiger der „neuen Wienwert“ deutlich erhöhen. Insidern zufolge soll der Deal von Stefan Gruze vermittelt worden sein, der bis dato noch immer Vorstand der gesamten Wienwert-Gruppe ist.
Der angestrebte Deal der BPK für das fertig projektierte Wohnprojekt Prager Straße 94-112 mit dem Entwickler Immovate ist hingegen gescheitert. Die Option für die Übernahme des Projektes mit einem Kaufpreis von 25 Millionen Euro hat die BPK überraschend nicht gezogen. Als Grund für den Rückzug werden aus gut informierten Kreisen zu einem höhere Dekontaminierungskosten und auch die Unsicherheit aufgrund der neuen Widmungskategorie „geförderter Wohnbau“, die im Jänner eingeführten wird, genannt.
Auf der Expo Real war in Branchenkreisen zudem zu hören, dass Gruze zukünftig - gemeinsam mit strategischen Partnern - selbst als Investor am Wiener Markt auftreten soll und diesbezüglich bereits Gespräche laufen. Der Fokus soll dabei auf reinen Grundstücksinvestments liegen und es soll auch bereits einen ersten Deal gegeben haben. Gruze wollte hierzu gegenüber dem immoflash keinen Kommentar abgeben.

Mikrowohnungen werden zwar sehr oft als Trend angepriesen und nicht wenige Bauträger und Entwickler stürzen sich auf solche Projekte - doch nicht alle sehen das als großen Wurf. Alexander Grohmann, Anwalt bei Baier Rechtsanwälte sieht den Trend zu Kleinstwohnungen besonders im Vorsorgebereich nicht. Sie seien kein Thema für Vorsorge, sagt Grohmann. Auch deshalb nicht, weil die Wiener Bauordnung eine Mindestwohnungsgröße von 30 m² (Anm. der Redaktion: mittlerweile hat die Wiener Bauordnung die Mindestgröße auf 25 m² gesenkt) vorschreibt, Mikrowohnungen aber darunter liegen. „Wie das juristisch gelöst werden wird ist noch fraglich“, befindet er.
Woran er festmacht, dass Mikrowohnungen im Vorsorgebereich doch nicht so nachgefragt sind, wie oft beschrieben? Seine Kanzlei betreut derzeit nämlich ein Vorsorge‐Wohnprojekt in der Huttengasse mit 183 Wohnungen. 90 Prozent davon sind Zwei-Zimmer-Wohnungen. „Die gefragte Durchschnittsgröße sind 44 m²“, so Grohmann, der bestätigt, dass die Wohnungsgrößen zwar tatsächlich sinken, nicht aber in den Mikro-Bereich gehen. Aufgrund steigender Preise bei Kauf‐Immobilien und damit auch der Mieten sind deutlich kleinere Wohnungen als noch vor ein paar Jahren gefragt „Insbesondere beim Umzug in die erste Wohnung muss sie in erster Linie leistbar sein“, so Grohmann. Aber: Dass die Wohnungen kleiner werden, hat auch einen gewissen Aufwand für Hausverwaltungen und Anwälte zur Folge. Denn dadurch, so Grohmann, steige die Zahl der Käufer pro Projekt, was für alle betroffenen Dienstleister einen höheren administrativen Aufwand bedeutet.

Mehr als 100 Studierende zogen Ende September in das SMARTment der GBI in der Fritz Hahn Gasse ein. Mit durchschnittlichen Wohngrößen von ca. 20 m² wohnen hier 165 Studierende im bereits 16. Haus dieser Serie. Das angesagte Studentenheim ist zum Start zu 100 Prozent ausgebucht. Das spricht für die Nachfrage und Qualität dieses Hauses. Aufwarten kann man zusätzlich mit einer über zwei Etagen verteilten Lounge und Café-Bereich, einer Waschküche, riesigen Lagereinheiten im Keller, Fahrradgarage, Hochgeschwindigkeitsinternet und vielem mehr. Die GBI ist in Österreich neben Studentenwohnungen auch mit Serviced Appartements prominent vertreten.

Die Allianz Real Estate - sie hat im Vorjahr das Signa-Projekt The Icon am Wiener Hauptbahnhof erworben - steigert sein Immobilienvermögen. Wie der globale Assetmanager im Zuge der Expo Real mitteilen lässt, ist das Vermögen mit Stichtag 1. Juni auf 60,1 Milliarden Euro gegenüber 56,4 Milliarden Euro im Vorjahr angewachsen, 17,6 Milliarden Euro entfällt auf Immobilienfinanzierungen, allein in Europa beträgt das Vermögen 6,8 Milliarden Euro. Eine im Vorjahr neu eingeführte Strategie der Allianz Real Estate war der Erwerb durch Forward-Sales in Europa, worunter eben auch The Icon von der Signa fällt, der um weit mehr als eine halbe Milliarde Euro angekauft wurde. Zudem habe man neue Märkte erschlossen, etwa Indien, London oder das Geschäft mit Büroimmobilien in China. Francois Trausch, CEO der Allianz Real Estate, gibt sich zufrieden: „Unser Ziel, bis zum Jahr 2020 unser verwaltetes Vermögen auf 60 Mrd. Euro zu erhöhen, haben wir schon im Juni erreicht und damit 18 Monate früher als geplant.“
Zudem habe die Allianz Real Estate einen Immobilien-Finanzierungsfonds gegründet. „Dieser wird uns dabei helfen, unser verwaltetes Vermögen in den kommenden fünf Jahren auf 100 Millionen Euro anzuheben“, sagt Trausch.

Die TH Real Estate hat in Paris das Mega-Projekt „Iconic“, das derzeit im so genannten „Morland Mixité Capitale“ entwickelt wird, für sein paneuropäisches Investmentvehikel Cityhold Office Partnership (CHOP) erworben. Dabei handelt es sich um ein gemischt genutztes Quartier mit 28.262 m², wobei 9.171 m² auf Büro- und 970 m² auf Einzelhandelsfläche entfallen und eine Jugendherberge mit 4.151 m² und rund 400 Betten enthalten ist. Weitere 10.597 m² sind für einen Hotel-, Bar- und Restaurantkomplex vorgesehen. Erworben wurde das Projekt von der Société Parisienne du Nouvel Arsenal, über den Preis wurden keine Angaben gemacht. Die Fertigstellung ist für die erste Jahreshälfte 2021 vorgesehen. Hinzu kommt noch ein Fünfsterne-Hotel mit 161 Zimmern unter der Marke SO Sofitel. Das Projekt gilt als Teil der strukturellen und architektonischen Erneuerung dieser ehemaligen Pariser Präfektur, einem lebendigen, geschichtsträchtigen Ort mit rund 43.000 m² Fläche.
Christel Zorda, Head of France, TH Real Estate sagt: „Morland Mixité Capitale ist ein ikonisches Immobilienprojekt mit einer außergewöhnlichen Perspektive. Die erstklassige Lage, die gemischte Nutzung und die Innovationen im Design, Technologie und Nachhaltigkeit machen es zu einem herausragenden Beispiel für die Anforderungen einer zukünftigen Stadterneuerung. Wir sind der festen Überzeugung, dass gemischt genutzte Immobilien für die Zukunft von Großstädten von entscheidender Bedeutung sein werden.“

Die Union Investment zieht es nach Dixieland. Genauer gesagt nach South Carolina. Dort hat die Union Investment jetzt im historischen Stadtzentrum der Hafenstadt Charleston ein Hotel mit 304 Zimmern erworben. Die Immobilie, die die zwei Hotelkonzepte Hyatt House und Hyatt Place in sich vereint, wird in den Offenen Publikumsfonds UniImmo: Global eingebracht, wie es von Union Investment heißt. Verkäufer des Objekts ist die Regent/BN Charleston Holdings LLC. Die Hotels sind für einen Zeitraum von 30 Jahren an den Betreiber, die Pyramid Hotel Group, verpachtet, über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden.
Charleston in South Carolina gehört zu einem der beliebtesten Reiseziele in den Vereinigten Staaten, laut dem Condé Nast Traveller Magazine ist die Stadt zum siebten Mal in Folge zum besten Reiseziel in den USA gewählt worden. Zudem befinden sich mehrere Niederlassungen von Unternehmen aus der Automobil- und Hightec-Industrie wie Volvo, Mercedes, Boeing und Google. Darüber hinaus ist der Hafen der Stadt der viertgrößte Containerhafen der USA.

Bei manchen österreichischen Investoren ist Dresden besonders im Wohnbereich bereits längst angekommen, doch die Stadt sucht weiter intensiv nach Investoren. Was die Stadt auch dazu bewogen hat, auf der eben vorübergegangenen Expo Real in München kräftig die Werbetrommel zu rühren. Und zwar will die sächsische Landeshauptstadt vor allem bei Gewerbeimmobilien punkten und hat dazu drei konkrete Projekte am Start. Das beinhaltet einen Neubau eines Verwaltungszentrums für rund 1.600 Mitarbeiter im Stadtzentrum, den neuen Busbahnhof und das (denkmalgeschützte) Sachsenbad. Baubürgermeister Raoul Schmidt-Lamontain: „Zum einen stellen wir mit dem neuen Verwaltungszentrum, dem Fernbusbahnhof im Stadtzentrum und dem Sachsenbad zentrale Investitionsprojekte für die städtebauliche Entwicklung vor.“
Beim Verwaltungszentrum handelt es sich um ein 162 Millionen Euro-Projekt, für den die Stadt einen Generalunternehmer sucht, der das Vorhaben nach einer Projektentwicklung und Vergabe im Verfahren eines Wettbewerblichen Dialogs umsetzt. Der Baubeginn für das „Rathaus der Zukunft“ ist für 2021 angesetzt, die Fertigstellung soll bis 2025 erfolgen. Für den Fernbusbahnhof nahe des Leipziger Hauptbahnhofs sucht Dresden interessierte Investoren und Projektentwickler. Im ehemaligen und nun denkmalgeschützten Sachsenbad im Dresdner Stadtteil Pieschen soll ein Gesundheits- und Therapie-/Rehabad entstehen. Für den Umbau des 1994 stillgelegten Bades werden Investoren gesucht.

Der Bielefelder Fassadenbauer Schüco hat kürzlich eine Repräsentanz im Frankfurter Nexttower eröffnet. Das Gebäude selbst ist ein Referenzobjekt der Schüco. Die 772 m² sind auf einen Showroom und Büroräumen aufgeteilt. „Um unsere Position als Technologie- und Serviceführer der Branche zu unterstreichen, ist es uns wichtig, mit unseren Produkten und Services beim Kunden präsent zu sein. Der Finanzplatz Frankfurt ist für uns besonders relevant, da wir als Folge des Brexits und der insgesamt sehr guten Wirtschaftslage weiterhin eine erhöhte Bautätigkeit in dieser Region erwarten“, so Andreas Engelhardt, persönlich haftender Gesellschafter.
Der 32-geschossige Nextower am Thurn-und-Taxis-Platz mit Fassadensonderkonstruktionen von Schüco ist Bestandteil des neu errichteten PalaisQuartiers und wurde vom Architekturbüro KSP Jürgen Engel Architekten entworfen. Das Bürogebäude wurde für sein nachhaltiges Energiekonzept mit dem DGNB Zertifikat in Gold ausgezeichnet.

Die Noratis hat den Ankauf des aus 356 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten bestehenden Portfolios in Frankfurt am Main plangemäß abgeschlossen. Der Kaufvertragsabschluss erfolgte Ende Juli 2018. Infolge des Eigentumsübergangs an den Frankfurter Immobilien kommen Noratis bereits in 2018 Mieterlöse aus diesen Immobilien zugute. CBRE hat die Transaktion beratend begleitet.
Igor Bugarski, CEO von Noratis, kommentiert den Abschluss der Transaktion: „Wir können jetzt mit der Beseitigung des Instandhaltungsstaus beginnen. Dies sollte sich positiv auf die Liegenschaften, die wir im Bestand behalten wollen, auswirken.“