Die Bayerische Versorgungskammer und Universal-Investment treten jetzt groß in Österreich auf und starten jetzt mit Signa Financial Services hierzulande einen Mega-Fonds. Das gab die Signa heute im Zuge der Expo Real bekannt. Als Zielvolumen wurde eine Milliarde Euro definiert. Im Rahmen eines Bieterverfahrens wurde die Signa Financial Services mit Sitz in Zürich von BVK und Universal-Investment beauftragt, in den Fonds zu investieren und ihn zu bewirtschaften.
Als Anlagestrategie ist der Aufbau aus Wohn- und Gewerbeimmobilien ausgegeben worden. Der Erwerb eines Startportfolio mit vier Signa-Wohnprojekten an drei Standorten in Wien mit rund 56.000 m² Gesamtmietfläche und mehr als 900 Wohnungen ist bereits eingeleitet. Dabei handelt es sich um die Wohnanlage 5in22 in der Donaustadt, das mittlerweile in den Fonds eingegliedert wurde, Mitte 2020 folgen die Projekte Donaumarina 1 und 2, die derzeit in Entwicklung sind, am Jahresende 2020 kommt noch der Wohnturm „Wohnen am Schweizergarten“ hinzu.
Um das Zielvolumen zu komplettieren werde der Fonds neben weiteren Wohnobjekten auch Gewerbeimmobilien, besonders Büros und Retailimmobilien, akquirieren. Dabei kämen neben Projekten der Signa auch andere Projektentwicklungen oder Bestandsimmobilien in Frage. Auf immoflash-Anfrage soll das Zielvolumen „in den nächsten Jahren“ erreicht werden, eine konkrete Zeiteingrenzung wurde nicht genannt.
Die Bayerische Versorgungskammer verwaltet ein Immobilienvermögen von mehr als 72 Milliarden Euro und gehört zu den größten institutionellen Investoren in Deutschland. Die Universal-Investment verwaltet ein Vermögen von 400 Milliarden Euro, wobei 320 Milliarden Euro eigene Vehikel darstellen und 80 Milliarden Euro im Insourcing-Bereich investiert sind.

Am zweiten Tag der Expo Real wirft sich die Frage auf, ob das Geld abgeschafft wurde. Denn: Zum einen sind die Hallen berstend voll, zum anderen werden Geschäfte gemacht ohne Ende. Die Renditen sinken zwar im Büro und Retailmarkt, solange diese Projekte aber vollvermietet sind und damit Cashflow bringen, wird in diese auch investiert. Die Immobilienbranche scheint sich im schier unendlichen Dauerhoch zu befinden.

Spätzyklus hin oder her - die Kombination aus der europäischen Nullzins-Politik, einer boomenden Wirtschaft und niedrigen Leerstandsraten stimmt die Immobilienbranche nach wie vor guter Hoffnung, dass das Hoch anhalten und vor allem stabil bleiben wird. Das geht aus dem heute veröffentlichten Trendbarometer zur Expo Real von EHL Immobilien hervor. Diesem zufolge werde die derzeitige positive Entwicklung noch anhalten. Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, erklärte darin sogar, dass er sich an keine Expo Real erinnern könne, bei der die führenden Marktteilnehmer derartig optimistisch waren wie heuer.
Doch einige Trends kristallisieren sich sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien heraus, die die kommenden Monate (und womöglich auch Jahre) dominieren werden. Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting, sieht im Bereich Immobilieninvestment, dass zwar hohe Liquiditätsreserven Investoren veranlassen würden, ihre Kriterien zu lockern und auch kleinere Objekte zu kaufen, dennoch gilt, dass, je höher das Investment, desto höher die Nachfrage. „Das liegt vor allem daran, dass bei Volumina über 100 Millionen Euro neben den kontinentaleuropäischen institutionellen Anlegern Investoren aus Asien und dem Nahen Osten intensiv nach Veranlagungsmöglichkeiten suchen. Die aggressive Investmentstrategie dieser Käufergruppe führt dazu, dass die Renditen in der obersten Gewichtsklasse besonders stark unter Druck geraten sind.“ Hier zeichne sich auch ab, dass Investoren immer früher in Projekte einsteigen und mittlerweile bereit seien, substanzielle Teile des Entwicklerrisikos zu tragen. Neben dem mittlerweile verbreiteten Forward Purchase taucht jetzt auch das Forward Funding immer häufiger auf, bei der der Investor die Entwicklung finanziert und damit auch ein gewisses Ausfallsrisiko trage.
Was Büroimmobilien betrifft, wird das kommende Jahr mit der geringen Fertigstellungsquote zwar ein Zwischenjahr, allerdings werde es für 2020 und 2021 wieder ein gutes Marktumfeld für Neuentwicklungen geben, sagt Stefan Wernhart, Geschäftsführer von EHL Gewerbeimmobilien. „Entwickler richten ihr Timing auf dieses Zeitfenster aus. Auch die derzeit sehr hohen Baupreise verstärken die Fokussierung auf 2020 und Folgejahre.“
Was Wohnimmobilien betrifft, habe man bereits während der ersten Tage der heurigen Expo Real eine Reihe von Suchaufträgen für österreichische Wohnimmobilien erhalten, berichtet Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin EHL Wohnen: „Gesucht werden Objekte oder Portfolios von 100 Wohnungen aufwärts, Entwicklungsprojekte ebenso wie Bestandsimmobilien außerhalb des Vollanwendungsbereichs des MRG.“

Es ist wenig verwunderlich, dass internationale Investoren vermehrt in das Segment Studentenwohnen anlegen. Die Nachfrage nach Studierendenunterkünften wird immer höher - und das Angebot ist knapp. Damit ist das Risiko eines Leerstands sehr gering, ein durchgehender Cashflow quasi garantiert. Doch auch wenn es mittlerweile an mehreren deutschen Hochschulstandorten entsprechende Projekte gibt, zeichnet sich laut einer Studie des Instituts für deutsche Wirtschaft ein Wohnungsmangel für Studierende ab, die Bautätigkeit solcher Wohnungen hinkt der Nachfrage längst hinterher.
Denn, so das IW: Die Zahl der Studierenden in Deutschland ist seit 2010 um 28 Prozent gestiegen, an manchen beobachteten Hochschulstandorten betrug der gemessene Zuwachs sogar 40 Prozent, so in der eben veröffentlichten Studie. Dem entsprechend sind auch die Mieten kräftig angestiegen, verglichen mit 2010 betrug die Steigerung im ersten Halbjahr allein in München 51 Prozent, in Berlin sogar 67 Prozent. Durchschnittlich müssen Studierende in München für eine entsprechende Wohnung in Uni-Nähe mit etwa 25 m² und einfacher Ausstattung 613 Euro warm bezahlen, in Frankfurt sind es immer noch 531 Euro pro Monat. In Köln betragen die Kosten 454 Euro, in Hamburg 359 Euro, in Berlin noch 330 Euro.
Das ist mittlerweile auch entscheidend für die Hochschulwahl, in anderen Städten ist für eine 25 m² in Uni-Nähe deutlich weniger zu bezahlen. Michael Voigtländer, Leiter des Kompetenzfelds Finanzmärkte und Immobilienmärkte sieht dabei den Trend, dass Mieten die Wahl der Hochschule beeinflussen: „Dieser Trend bietet Chancen für die regionale Entwicklung. Schließlich können starke Hochschulen abseits der Großstädte Wachstumsimpulse geben und damit gleichsam die angespannten Wohnungsmärkte der Großstädte entlasten“.

Da die Baubranche weltweit das Schlusslicht hinsichtlich Digitalisierung und Innovationen in Österreich ist, initiierte die IG Lebenszyklus im Rahmen des DBS Clubs gemeinsam mit neun Großunternehmen und rund 20 weiteren Experten, Start-ups und anderen Institiutionen eine Gemeinschaft, die sich um digitale Lösungen bemüht. Rund 100 Branchenteilnehmer fanden sich im Forschungszentrum der Seestadt Aspern ein, um die ersten Protoypen für die digitale Planung, Errichtung und Finanzierung einem Testing zu unterziehen. Um genau diese Prototypen zu fertigen und zu marktreifen Produkten weiterzuentwickeln, wird dieser Club 2019 als permanentes Innovationszentrum weitergeführt.

Das Nordbahnhofviertel in Wien wächst - und so auch das dort von der Buwog entwickelte Projekt Vorgartenstraße 98-106, bei dem 164 Mietwohnungen und vier Reihenhäuser errichtet werden. Der Rohbau des im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative entwickelte Objekts steht, jetzt wurde die Gleichenfeier begangen. Rund 120 Gäste wohnten den Feierlichkeiten bei. Die 164 Mietwohnungen sind zwischen 45 und 99 m² groß und verfügen über Freiflächen wie Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Für die Architektur zeichnet das Architekturbüro BEHF Ebner Hasenauer Ferenczy ZT GmbH verantwortlich.

Der Logistikmarkt in Deutschland befindet sich im starken Aufwind, wenngleich sich ein Mangel nach passenden Objekten bzw. Portfolios abzeichnet. Nach einer Analyse von BNP Paribas Real Estate seien in den ersten drei Quartalen des heurigen Jahres bundesweit rund fünf Milliarden Euro investiert worden. Das ist zwar ein Rückgang um ein Viertel gegenüber des Vorjahres, das führt die BNP Paribas Real Estate allerdings darauf zurück, dass es 2017 deutlich mehr Pakettransaktionen gegeben habe, was sich so in der Form nicht jedes Jahr wiederholen könne. Als Beispiel führte BNPPRE etwa den Verkauf von Hansteen für knapp 1 Milliarde Euro oder die Veräußerung von Logicor, der Logistikplattform von Blackstone an.
Das jetzige Ergebnis sei aber kein Anlass zur Beunruhigung, denn der zehnjährige Durchschnitt sei, so die Analyse, um gut 93 Prozent übertroffen worden. Zudem sei mit einem Einzeldeal-Umsatz von knapp 2,34 Milliarden Euro eine neue Bestmarke erreicht worden. Der Anteil an Portfolio-Deals ist aus oben genannten Gründen um 41 Prozent eingebrochen, er machte aber dennoch 2,67 Milliarden Euro aus. Zwar stellten Großabschlüsse über 100 Millionen Euro immer noch 47 Prozent am Gesamtvolumen, dennoch seien sie aufgrund der ausbleibenden Portfoliodeals um 14 Prozent gesunken.

Bei Immobilientransaktionen wird in der Regel mit hohen Summen gehandelt - und diese müssen immer schneller vom Verkäufer beim Käufer landen. Diesen Ansatz hat jetzt auch das Wirtschaftsprüfungsunternehmen PwC Österreich für sich entdeckt und will jetzt in Kooperation mit dem PropTech 21st Real Estate deren Dienstleistungen aus dem Bewertungs- und Transaktionsbereich unter dem Namen „Dealmaker für Real Estate“ digitalisieren. Mit dem Netzwerk und dem eigenen Know-how in Kombination mit der technischen Expertise von 21st Real Estate verspricht sich PwC eine „Revolutionierung der Immobilientransaktionen“.
Denn, so Bernhard Engel, Partner, Member of the Management Board und Financial Services & Deals Leader bei PwC Österreich: „Transaktionen müssen sich an die Anforderungen des heutigen Marktes anpassen und ein erhöhtes Maß an Transparenz und Schnelligkeit aufweisen. Unser Ziel ist es, das Transaktionsgeschäft zu revolutionieren. Mit dem Dealmaker für Real Estate setzen wir einen ersten wichtigen Schritt in diese Richtung.“ Zudem würden Transaktionen immer internationaler und digitaler abgehandelt. Mit 21st Real Estate wolle man ein Unternehmen einbringen, das das entsprechende Know-how zur digitalen Umsetzung mitbringt.

Die Delta Unternehmensgruppe - sie feierte erst kürzlich das 40. Bestandsjubiläum und 25 Jahre in Graz - baut weiter aus. Wie Delta bekannt gibt, wurden jetzt drei weitere neue Büros eröffnet, eines in Tschechien im Zentrum von Prag, eines im ukrainischen Lemberg im Geschäftszentrum der Shota Rustaveli Street 12 und eines im niederösterreichischen Fischamend im Gebäude des Architekturbüros Besin am Rosenhügel 41.
Wolfgang Kradischnig, Holding Geschäftsführer bei Delta sagt: „Es ist unser Ziel, unsere Dienstleistungen immer weiter zu verbessern und mit dieser Erweiterung näher an unseren Kunden und deren Bedürfnissen zu sein.“

BNP Paribas Real Estate erweitert den Arbeitsbereich europäische Logistikimmobilien und hat dazu Anita Simaza zur neuen Head of Logistics and Industrial ernannt. Sie tritt damit die Nachfolge von Logan Smith an, der ins Kundengeschäft gewechselt ist.
Vor ihrem Wechsel zu BNP Paribas Real Estate im Januar 2016 war Anita Simaza als Director bei Prologis europaweit für den Geschäftsbereich Valuation verantwortlich. Weitere Stationen waren Knight Frank in London (2008-2011) und Savills. Als Chartered Surveyor schloss Anita Simaza den Studiengang Business of Real Estate an der Oxford Brookes University mit einem BA (Hons) ab.

Die Bundeskammer der Ziviltechniker hat einen neuen Präsidenten. Wie die Kammer der Ziviltechniker mitteilte, hat Robert Kolbe, seit 1986 in Schwertberg im Bereich Vermessungswesen tätig, diese Funktion übernommen. Kolbe war zuvor Vizepräsident - in seiner neuen Position vertritt er neben rund 9.000 Architekten und Zivilingenieure auch als Präsident des Europäischen Rates der Freien Berufe seinen Berufsstand auf internationaler Ebene. Zum Vizepräsidenten wurde Daniel Fügenschuh, Architekt aus Innsbruck, gewählt. Er ist somit in einer Doppelfunktion in der Bundeskammer im Amt. Im Jänner wurde er bereits zum Vorsitzenden der Bundessektion der Architekten gewählt und auch in dieser Funktion heute bestätigt.