UBM hat über eine 90-Prozent-Beteiligung an der Projektentwicklungsgesellschaft Donauhof GmbH & Co. KG eine Entwicklungsfläche von über 23.000 m² von der Reitenburg Gruppe - auf dieser Fläche soll Hotel- und Wohnbau entstehen erworben. „Damit sichern wir uns zeitgerecht vor Fertigstellung des Quartier Belvedere Central (QBC) ein Nachfolgeprojekt, das sowohl hinsichtlich Größe als auch Qualität eine nahtlose Fortsetzung darstellt“, kommentiert Gerald Beck, Geschäftsführer UBM Development Österreich und Mitglied des Executive Committee. Nur wenige Immobilienentwickler können Projekte dieser Größenordnung und Qualität umsetzen, sowohl bezüglich Know-how als auch Finanzierung. UBM Development steht aktuell - mit Rekordwerten bei Eigenkapitalausstattung und Nettoverschuldung - finanziell so gut da wie noch nie und nützt diese Stärke, wie auch zahlreiche Projektakquisitionen in den vergangenen Monaten beweisen.
Die Reitenburg GmbH, die das Grundstück im Juli 2017 erworben und zwischenzeitlich entwickelt hat, bleibt mit 10 Prozent an der Projektgesellschaft beteiligt. Auf dem Areal von 23.000 m² am Donaukanal im zweiten Bezirk, das derzeit teilweise von A1 genutzte Büroimmobilien und eine Hochgarage umfasst, sollen neue Hotel- und Wohnbauentwicklungen entstehen. „Mit diesem Großprojekt decken wir die derzeit wohl heißesten Asset-Klassen - Hotel und Wohnen - ab“, ergänzt Beck. Die Investorennachfrage nach Immobilien ist ungebrochen groß. Insbesondere für den Wiener Hotelmarkt werden deutliche Wachstumsraten prognostiziert, die sogar über den historischen Steigerungsraten der vergangenen fünf Jahre liegen.
Entwickelt wurde das Projekt von der Reitenburg Development. Deka hatte seinerzeit die Liegenschaft audgrund eines auslaufenden Mietvertrages mit A1 verkauft, Reitenburb hatte sich dann mit einem agressiven Kaufpreis durchgesetzt und konnte bereits ein halbes Jahr später einen langjährigen Pachtvertrag mit H-Hotels abschließen. Am Standort soll neben dem Hotelbetrieb auch Wohnbau betrieben werden. Die aus Slowenien stammende Reitenburg-Gruppe ist neben Österreich auch in Deutschland tätig.

"Die ARE ist offen für neue Perspektiven und strebt nach nachhaltigen und flexiblen Lösungen, die den Anforderungen von morgen gerecht werden. Innovationen in der Immobilienwirtschaft bedürfen einer ganzheitlichen und branchenübergreifenden Herangehensweise. Deshalb freue ich mich auf Vorträge, die den Innovationsgeist beflügeln und auf die alljährliche Vernetzung mit den Kolleginnen und Kollegen."

Die „Gewerbeimmobilien“-Messe Expo Real in München wird immer mehr zur Drehpunkt für Wohnimmobilien. Denn diese waren in den zurückliegenden Jahren die attraktivste Assetklasse - und auch die umsatzstärkste. Und allen Unkenrufen zum Trotz sollte das auch zumindest die nächsten Jahre so bleiben. Denn trotz des hohen Neubauvolumens fehlt in den Ballungsräumen weiterhin Wohnraum. Die Schere geht sogar immer weiter auf. Für Deutschland liegt dazu eine exakte Studie vor, in Österreich dürfte es nicht so viel anders sein. So wird in den deutschen Big 7-Städten deutlich weniger neu gebaut, als durch Neuzuzug gebraucht wird.
Am massivsten ist das in Berlin, hier kommen nur elf neu gebaute Wohnungen auf 100 neue Einwohner. Diese Zahlen wurden von der Empira Gruppe, einem Investment-Manager für institutionelle Immobilieninvestments im deutschsprachigen Europa, erhoben, die in ihrer neuesten Studie den Wohnungsbau in den deutschen Top 7-Standorten analysierte. Über einen Untersuchungszeitraum von 10 Jahren verfolgt der Bericht die Veränderungen verschiedener Faktoren für die Wohnungsknappheit und daraus resultierende Investitionspotenziale für Projektentwickler. Der einzige Top 7-Standort, der seine Quote von Wohnungen je 100 Einwohner im Zehnjahresvergleich konstant halten konnte, war Hamburg.
Überall sonst sank das Verhältnis aufgrund des starken Zuzugs und des dazu nicht adäquaten Neubaus.
Neben den Leerstandsdaten, laut denen unter den Top 7-Städten Berlin seit 2006 den schärfsten Rückgang freier Wohnungen verzeichnete und aktuell München die geringste Reserve von nur 0,2 Prozent aufweist, entwickelt die Studie auch differenzierte Kennzahlen für Angebot, Nachfrage und Knappheit. Vor allem die dynamische Betrachtung ist interessant.
So zeigt die Relation „Zunahme des Wohnungsbestands je Zunahme Einwohner“ erhebliche Unterschiede in den Städten. Berlin erhöhte den Bestand demnach lediglich um 11 Wohnungen je 100 neue Einwohner, während München 52 Wohnungen - also eine Wohneinheit pro Zwei-Personen-Haushalt - baute. Nach Fläche bauten Düsseldorf und Stuttgart ca. 20 m² pro neu hinzugekommenem Haushalt, während der Wert von Köln über 33 m² liegt.
Die Studie führt zu einem Ranking der Top 7-Standorte für Projektentwickler basierend auf der differenzierten Betrachtung von Indikatoren der Nachfrageentwicklung, des Bestandes und der Bautätigkeit. Nach den berechneten Kennzahlen bieten Frankfurt, Stuttgart und München das beste Umfeld für Wohnungsneubau, während in Hamburg und Köln die Knappheitsindikatoren weniger auffällig sind.

Des Oktoberfests Ende ist der Expo Real Anfang. Mit Besucherrekorden, zumindest laut Anmeldungen, wird erneut gerechnet, weit mehr als 40.000 Immo-Profis fanden sich in den sechs Messehallen ein. Auch europaweite Investitionsrekorde stehen am dichten Messe-Programm. Wohnen wird etwa gesucht wie nie. Mehr dazu im Video-Report.

Die Wiener Invester Gruppe als Developer und Hilton International LLC setzen den nächsten gemeinsamen Entwicklungsschritt von Österreichs größtem Meeting- und Konferenzhotel. Das drittgrößte Hilton Hotel in Europa mit einer Gesamtnutzfläche von rund 50.000 m² auf insgesamt fünfzehn Stockwerken wird bei laufendem Betrieb ausgebaut und umfassend modernisiert.
Die Modernisierung des Hotels wird den gesamten Innenbereich, alle bestehenden Zimmer und Konferenzflächen, die Präsidentensuite im 15. Stockwerk sowie den gesamten Lobby- und Gastrobereich im Erdgeschoss umfassen. Im Zuge des Refurbishments werden die Stockwerke 13 und 14, die bislang als Büroflächen genutzt wurden, in die Hotelnutzung integriert und es entstehen 78 neue Zimmer und Junior Suiten. Das Meeting- und Konferenzhotel wird nach Abschluss der Modernisierung erstmals 660 Zimmer, davon 70 Suiten umfassen. Neben den Zimmern werden auch die öffentlichen Flächen des Hotels inklusive aller Konferenz-, Meeting- und Veranstaltungsflächen modernisiert und mit innovativem Design und neuester Technik ausgestattet. Auch die Executive Lounge, die exklusiv den Mitgliedern des Hilton-Honors Programms zur Verfügung steht, erhält ein Upgrade und wird außerdem verlegt und vergrößert. Ein Schwerpunkt der Modernisierung liegt auf der Neukonzeption der Lobby sowie des Gastrobereichs im Erdgeschoss des Hotels. Ziel der innovativen Neugestaltung ist es, nach dem Vorbild internationaler Trends, eine Verbindung vom Hotel zur belebten Umgebung und der Innenstadt zu schaffen um den Austausch der Gäste mit den Wienern zu intensivieren und gleichzeitig der lokalen Community ein hochwertiges gastronomisches Angebot zu bieten. Die Modernisierungsarbeiten werden Anfang 2019 beginnen und die Fertigstellung ist für Ende 2020 geplant.

Über 200 Gäste der Immobilienbranche sind gekommen, um das Jubiläum von der Immobilienrechtskanzlei Engin-Deniz zu feiern. Unter dem Motto „60 Jahre Tradition - neue Location, neuer Look“ wurde das Firmenjubiläum gefeiert.

Vernetzung, Internet of Things und Digitalisierung sind Begriffe, die die Aufzugsbranche derzeit aufmischen. Denn die neuen technologischen Möglichkeiten bereiten auch in der Betreuung von Aufzugsanlagen und Fahrtreppen neue Wege. Otis, der Weltmarktführer bei Aufzügen und Fahrtreppen, nimmt dies zum Anlass mit Signature Service ein neues Kundenerlebnis einzuführen, das den Kunden mehr Übersicht und viele neue Möglichkeiten zur Verfügung stellt.
„Wir haben bereits damals begonnen, diese Daten zu nutzen, damit wir unsere Kunden proaktiv und sehr rasch über den Zustand ihrer Anlagen informieren können. Seit damals haben wir die Technologie fortlaufend entwickelt. Aber erst die jüngsten Möglichkeiten durch Cloud-Computing, die wir schon sehr früh für uns erkannt haben, boten uns Werkzeuge, mit denen wir unsere Wartung auf das nächste Level heben konnten“, erklärt Roman Teichert, Geschäftsführer Otis Österreich.
Signature Service ist laut Teichert sehr eng mit dem Internet der Dinge (IoT) verbunden. Denn durch den Einsatz modernster Technologie ist Otis in der Lage, die bereits früher in diesem Jahr angekündigte, vorausblickende Wartung flächendeckend anzubieten.
„Durch die Vielfalt an neuen Tools wird es unseren Kunden möglich sein, künftig noch rascher und intuitiv auf die Daten zuzugreifen und die wichtigsten Informationen jederzeit parat zu halten. 24 Stunden am Tag, 7 Tage pro Woche“, sagt Teichert.
Wirklich spürbar wird das aller Voraussicht nach im Laufe der kommenden Monate, wenn alle geplanten Maßnahmen sukzessive zusammengeführt werden.
Ein neues Kundenportal ermöglicht Echtzeitzugriff auf alle Daten rund um den Aufzug. Mit vielen Apps und Services sei es künftig noch schneller möglich, Verbindung mit dem Aufzug selbst aufzunehmen oder wichtige Kommunikationsinhalte mit den Aufzugsnutzern zu teilen. Die Besonderheit an Signature Service sei darüber hinaus, dass der Gedanke dazu bereits vor mehr als 160 Jahren geboren wurde. „Charles Otis, der Sohn des Gründers, versprach seinen Kunden, sich bestmöglich durch sein Engagement und die ihm gegebenen technischen Möglichkeiten für die Verfügbarkeit, Sicherheit und Qualität des Aufzugs einzusetzen. Dieses Bekenntnis leben wir noch heute“, nennt Teichert den Initiator des Programms.

Der Wiener Büromarkt erweist sich dank mehrerer Neuentwicklungen, durchaus aktiv. Nach m² gerechnet sind im Q3 2018 rund 37.000 m² vermietet worden, rund 90 Prozent mehr als im dritten Quartal 2017, schreibt das Vienna Research Forum (VRF) in seinem aktuellen Marktbericht. Dem gegenüber habe es nach Anzahl 42 Vermietungen gegeben, was 12 Prozent weniger als im Q3 2017 sind. Das Resultat: Es gab wieder mehrere Großvermietungen, eine davon fand mit 7.900 m² im Submarkt Norden statt. Allein diese nahm 18 Prozent am Gesamtergebnis ein. Weitere größere Vermietungen seien vom VFR im Submarkt Erdberg-St. Marx mit 6.500 m² gemessen worden, 2.900 am Hauptbahnhof. Das Gros der Vermietungen waren Neuvermietungen, lediglich acht Prozent entfielen auf Vorvermietungen. Die Leerstandsquote der nach dem VFR definierten Bestand lag bei 4,8 Prozent und ist gegenüber dem Vorquartal um 0,1 Prozent gestiegen. Mit 2,7 Prozent war die Leerstandsquote in den inneren Bezirken am geringsten, mit 10,2 Prozent jene des Submarkts Norden am höchsten. Der Hauptbahnhof liegt bei 4,8 Prozent, die Donaucity bei 3,9 Prozent.

Die Corestate baut seine Investments im Bereich Studentenwohnung weiter aus. Dem drohenden Brexit zum Trotz hat der luxemburgische Investmentmanager jetzt mit CRM Students Ltd. den nach eigenen Angaben größten Studentenwohnheim-Betreiber Großbritanniens erworben, womit sich das derzeit von Corestate verwaltete Anlagevermögen um drei Milliarden Euro auf 25 Milliarden Euro erhöht. Zudem erhöhe sich damit die Bettenzahl im Bereich Micro-Living auf mehr als 30.000, was eine Vervierfachung der Bettenanzahl entspricht. Die Akquisition werde vollständig aus dem freien Cashflow finanziert, heißt es von Corestate. Mit dem Ankauf von CRM erfolge auch der Markteintritt im Vereinigten Königreich.
Mit dem Erwerb setzt sich Corestate zum Ziel, einer der europaweit führenden Anbieter für Micro Living und studentisches Wohnen zu werden. Michael Bütter, CEO von Corestate sagt: „Über die Projekt-Pipeline von CRM werden wir Zugang zu weiteren Investment-Opportunitäten an sehr interessanten europäischen Hochschulstandorten erhalten. Darüber wollen wir weiter wachsen.“ CRM betreibt als Dienstleister für seine Kunden rund 23.000 Betten an 145 Standorten und ist, so Corestate, einer der mit Abstand größte unabhängige Betreiber für Studentisches Wohnen in Großbritannien. Zu dessen Kunden zählen sowohl Universitäten als auch professionelle wie semiprofessionelle Anleger.

Im Wiener Zinshausmarkt ist die 3SI Immogroup mehr als aktiv - doch was kaum jemand weiß: Das Familienunternehmen um Harald, Michael und Claus Schmidt investiert auch in Hotels, und das bereits seit geraumer Zeit. Und zwar besonders in jene, die einen künstlerischen Flair aufweisen - oder eben ein Potenzial, Kunst mit Hotel zu vereinen. Seit 2012 etwa ist das Hotel Vienna in Wien Margareten im Besitz der Familie; und dieses hat jetzt eine neue Fassade, gestaltet von der Graffiti-Künstlerin Sarah „siuz“ Kupfner, die das Thema „Schwalbennest“ dafür gewählt hat. Claus Schmidt, Gesellschafter der 3SI Immogroup sieht in solchen Hotels besonders bei Städtetouristen jede Menge Potenzial: „Mit dem Interieur und den monatlichen Kunst-Workshops ist das Art Hotel bei kunstsinnigen Gästen sehr beliebt. Jetzt haben wir auch der Fassade des Hauses eine künstlerische Facette verliehen.“ Das Thema der Künstlerin, das Schwalbennest, soll besonders den Faktor Wohlfühlen hervorstreichen. Gerhard Frank, Miteigentümer des Hotels, erklärt: „Unser Hotel ist wie ein Nest. Es geht um das Wohlfühlen und die Geborgenheit des Gastes.“

Das Soravia-Tochterunternehmen ifa, es spezialisiert sich auf Immobilieninvestitionen, hat einen neuen Direktor für Vertrieb und Marketing. Wie die ifa mitteilen lässt, ist die Position mit Erwin Haselberger (45) besetzt worden. Seine Schwerpunkte werden dabei beim Vertrieb der Prime-Immobilien Palais Faber und Geiselberg Wohnen in Wien gesetzt. Haselberger war zuvor Landesdirektor für Oberösterreich in der Wüstenrot Gruppe tätig, wo er unter anderem für den Auf- und Ausbau der Vertriebskanäle im Stamm-, Makler- und Partnervertrieb zuständig war.
Erwin Soravia, Vorstandsvorsitzender der ifa, sagt zur Neubesetzung: „Mit seinem Know-how und seiner Umsetzungsstärke wird er einen wesentlichen Beitrag zur Stärkung der Positionierung der ifa AG als Spezialist für Investments in die Asset-Klasse Immobilien leisten und die exzellenten Beziehungen zu unseren Vertriebspartnern weiter ausbauen.“