Globalen Problemfeldern und gesenkten BIP-Prognosen zum Trotz erfreuen sich Immobilien bei Investoren immer noch ungebrochener Beliebtheit. Mehr noch: In Deutschland konnten die Transaktionsvolumina in den ersten neun Monaten erneut gesteigert werden. 42,8 Milliarden Euro wurden in den ersten drei Quartalen bundesweit von BNP Paribas Real Estate gemessen, acht Prozent mehr als im Vergleichszeitraum 2017. Dieses Ergebnis ist vor allem durch einen neuen Rekord bei Einzeltransaktionen getragen, sie machten rund 31,1 Milliarden Euro aus, ein Plus von elf Prozent gegenüber dem Vorjahr - dabei wurden 61 Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich registriert. Portfoliodeals legten leicht um zwei Prozent zu, auf sie entfallen 11,7 Milliarden Euro. Dass sich aber Investoren trotz einiger politischer Unsicherheiten weltweit nicht abschrecken lassen, hat für Piotr Bienkowski, CEO von BNP Paribas Real Estate einen besonderen Grund. Da nämlich trotz niedrigerer BIP-Prognosen auch die Arbeitslosigkeit sinkt und die Nachfrage auf den Nutzermärkten daher hoch bleibt, ergeben sich auch Wertsteigerungspotenziale durch sich positiv entwickelnden Mieten. "Da gleichzeitig mögliche externe Schocks aufgrund von außer Kontrolle geratenen Krisenherden nicht voraussagbar sind und sich damit auch nicht als Basisszenario für wirtschaftliches Handeln eignen, ist es letztendlich keine Überraschung, dass die Märkte weiterhin von einer großen Dynamik geprägt sind."
Das spiegelt sich auch bei der Rangfolge der beliebtesten Assetklasse wider: Gut 18,7 Milliarden Euro bzw. 44 Prozent vom Gesamtvolumen entfielen dabei auf Büroimmobilien, wobei 17,28 Milliarden Euro über Einzeltransaktionen umgesetzt wurden. Das auch, weil es durch Verkäufe des Gallileo, den Garden Tower, dem Pollux und dem Omniturm mehrere großvolumige Deals gegeben hatte.
Platz zwei ist Retail mit 8,9 Milliarden Euro, wobei allein die Fusion Karstadt/Kaufhof unter der Federführung der Signa 1,8 Milliarden Euro ausgemacht hatte. Platz drei sind Logistikimmobilien mit gut fünf Milliarden Euro, wobei BNP Paribas Real Estate darauf verweist, dass es durchaus noch mehr sein könnte, wenn es denn entsprechende Produkte gebe. Dafür fließt das Geld verstärkt in Pflegeimmobilien, die mit 2,6 Milliarden Euro ein außergewöhnliches Ergebnis erzielen. Auch Hotels entwickelten sich mit 2,9 Milliarden Euro sehr stabil.

Nicht nur die Bevölkerung sondern auch der Immobilienmarkt wächst in der zweitgrößten Stadt Österreichs Graz. Grund genug sich mit dem Markt näher zu beschäftigen. Mit dem Grazer Wohnungsmarktbericht 2019 veröffentlichen EHL Immobilien und Trivalue Real Estate Investments erstmalig gemeinsam einen Bericht für den Standort Graz. „Das steigende Interesse ausländischer Investoren an der Stadt und das starke Wachstum der Bevölkerungszahl in absoluten und prozentuellen Zahlen machten einen solchen Bericht dringend notwendig“, erläutert Markus Münzer, einer der Geschäftsführer von Trivalue, den Schritt. Man möchte dadurch vor allem für mehr Transparenz sorgen und ein besseres Verständnis für den Grazer Immobilienmarkt schaffen. Für dieses Vorhaben hätten sich wohl kaum zwei bessere Partner finden können: Trivalue Real Estate Investments als Bauträger und Dienstleister auf dem Grazer Markt und EHL Immobilien, mit der Zweigniederlassung in Graz, liefern mit diesem Bericht den am Wohnimmobilienmarkt Graz interessierten Bauträgern und Investoren eine Grundlage mit vielen Daten und Fakten. „Die Nutzung der brachliegenden ehemaligen Industriegebiete, wie der Smart City Graz westlich des Hauptbahnhofs, die Reininghausgründe oder das Brauquartier Puntigam, aber auch die Verdichtung in den Wohnbezirken bieten das wichtige Potenzial für neuen Wohnraum“, erklärt Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. Wichtig seien in diesem Kontext die veränderten Anforderungen an den Wohnraum. So zeigt der Grazer Wohnungsmarktbericht eindeutig eine Tendenz zu kleineren Wohneinheiten und zunehmender Digitalisierung, sowohl innerhalb der Immobilienbranche als auch als zusätzlicher Komfort für die Nutzer der Wohnungen.
Den Marktbericht können Sie hier herunterladen.

Die Europa Capital und Garbe Industrial Real Estate haben ein sechs Value-Adds umfassendes Logistik/Industrie-Portfolio für 92,5 Millionen Euro erworben, ein Objekt davon ist sogar aus Österreich. Das rund 183.000 m² große Paket ist von einem Joint-Venture zwischen dem Crossroads European Real Estate Fund und Palmira Capital angekauft worden, sie befinden sich an zentralen Logistikstandorten wie Graz-Lebring, Bremen, Bochum, Troisdorf, Frankfurt am Main und Wiesbaden. „Dieses Gewerbeparkportfolio verteilt sich auf Standorte in unmittelbarer Nähe urbaner Zentren und eignet sich daher gut für Last Mile Logistik. Diese Akquisition, in Partnerschaft mit Garbe, bietet uns die nötige Plattform, um weitere Ansätze in diesem Sektor zu verfolgen.“
Das Portfolio ist vor drei Jahren von Crossroads und Palmira in Form von Einzeltransaktionen aufgebaut worden. Europa Capital und Garbe sehen in dem Paket weiteres Wertsteigerungspotenzial sowie Entwicklungsmöglichkeiten, indem man die Leerstände weiter reduzieren will. Zudem soll das Portfolio weiter ausgebaut werden.

Das Neugeschäftsvolumen gewerblicher Immobilienfinanzierung ist in Deutschland im ersten Halbjahr 2018 gegenüber dem Vergleichszeitraum 2017 deutlich rückläufig. 17,6 Milliarden Euro bedeuten ein um 10 Prozent geringeres Volumen. Das zeigen die aktuellen Zahlen von JLL. Mit zehn von 13 ausweisenden Instituten hat die überwiegende Zahl der Häuser ihr Neuengagement zurückgefahren. „Dies dürfte insbesondere dem Produktmangel im favorisierten Core-Segment geschuldet sein. Der unverändert hohe Konkurrenz- und Margendruck führt offenbar nicht dazu, dass pauschal risikoreichere Finanzierungen in die Bücher genommen werden“ so Anke Herz, Team Leader Debt Advisory JLL Germany.
Trotz des Rückgangs des Neugeschäfts sind die Kreditbestände unter dem Strich abermals gewachsen und repräsentieren ein Volumen von 257,1 Milliarden Euro. „Höhere Kreditbestände trotz sinkenden Neugeschäfts sind erneut ein Anzeichen dafür, dass Rückzahlungen aus fälligen Darlehen geringer ausgefallen sind als das akquirierte Neugeschäft“, so Anke Herz.
Die Europäische Zentralbank hat das Ende des massiven Anleihekaufprogramms angekündigt. Auch das Ende der historisch niedrigen Zinsen ist absehbar, erste Erhöhungen des Leitzinses sind aber erst für den Herbst 2019 avisiert. „Zumindest für den Rest des Jahres 2018 rechnen wir nicht mit signifikant negativen Auswirkungen der politischen und wirtschaftlichen Risiken auf die Nachfrage nach deutschen Gewerbe- und Wohnimmobilien. Mit rund 73 Milliarden Euro gehen wir bei Gewerbeimmobilien und gewerbliche Wohninvestments von einem Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau aus“, so Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany.

Mit 33 Stockwerken setzt das Objekt der Erste Immobilien KAG einen starken Akzent in der Wiener Skyline. Von den Wohnungen aus hat man eine Aussicht über die ganze Stadt. Hier findet man Mietwohnungen mit modernen Grundrissen, außerdem befinden sich in den ersten fünf Geschossen 100 modern eingerichtete Serviced Apartments zur Kurzzeitmiete.

Der Immobilien-Investment-Manager hat für den von ihr gemanagten Real Estate Fund III (PREF III) gemeinsam mit einem von LGT Capital Partners gemanagten Fonds ein Büroimmobilien Portfolio in Frankfurt erworben. Verkäufer des Portfolios ist ein Fonds der HVB Immobilien AG. Das Portfolio besteht aus zwei Büroimmobilien mit einer Mietfläche von ca. 27.000 m².
Die erste Immobilie in der Lyoner Straße 20 in Frankfurt Niederrad wurde 2003 gebaut und verfügt über moderne und flexible Mietflächen von ca. 14.000 m² und ist zu ca. 70 Prozent vermietet. Peakside wird die Immobilie durch eine gezielte Vermietungsstrategie in dem zunehmend dynamischen Teilmarkt Niederrad stärker positionieren und die hierfür erforderlichen Asset Management Maßnahmen zügig umsetzen.
Die zweite Immobilie liegt in der Baseler Straße 46-48/Gutleutstrasse 80-82, nahe dem Hauptbahnhof in der Innenstadt von Frankfurt. Das Bürogebäude verfügt derzeit über ca. 13.000 m² vermietbare Bürofläche und bedarf eines umfassenden Refurbishments. Peakside prüft derzeit unterschiedliche Strategien. Diese beinhalten eine teilweise Hotelnutzung, ebenso wie einen umfassenden Umbau in moderne Büroflächen. In einer umfangreicheren alternativen Variante wird ein vollständiger Abriss und Neubau diskutiert.
Die Mitteilung über die Transaktion folgt nur wenige Tage nachdem Peakside bekannt gegeben hat, dass sie im Fundraising für PREF III den Hard Cap von 200 Millionen Euro erreicht hat, was dem Fonds eine Investitionskapazität von ca. 650 Millionen Euro gibt. Der Investmentfokus von PREF III liegt auf Value-add Immobilien in guten Mikrolagen in den top 7 Städten und regionalen Zentren.

Von der Beleuchtung, Heizung, Belüftung, über Wegweisung, Sicherheits- und Zutrittskontrollsysteme bis hin zur Vernetzung von Informations- und Kommunikationstechnik - es gibt fast nichts, wo noch nicht bei modernen Gebäuden digital erfasst, gesteuert und ausgewertet wird. Nun haben sich auch Kapsch und der Büromöbelhersteller Sedus sich sich dem Thema Smart Building angenommen. Mit der Lösung se:connects sollen die Trends Smart-Working und Smart Office vereinigte werden. Die cloudbasierte Plattform soll Mitarbeitern die tägliche Schreibtischsuche in ihrem Büro erleichtern. Das Herzstück ist eine Mobile-App in Kombination mit intelligenter IoT-Sensorik als innovative Lösung für die Nutzung und das Management von Arbeitsplätzen in Smart-Working-Umgebungen. Konkret heißt das: Mitarbeiter können über eine App rasch ihren Wunscharbeitsplatz nach Parametern wie „in der Nähe der Teammitglieder“, „Sonne/Schatten“, „ruhig oder kommunikativ“ wählen. Unternehmen hingegen können die Auslastung ihrer Bürofläche sehen und so Optimierungen an der Arbeitsplatzgestaltung vornehmen.
Schreibtische und Bürostühle erfassen zudem über Sensoren die Präsenz ihrer Nutzer und Facility-Manager erhalten anonymisierte, aber sehr wertvolle Daten, die zu effizienter Flächennutzung und -gestaltung eingesetzt werden können.

Das denkmalgeschützte Barockhaus am Franziskanerplatz 5 in der Wiener Innenstadt wurde in den vergangenen 16 Monaten unter den Vorgaben des Bundesdenkmalamts detailgetreu restauriert und das Dachgeschoß ausgebaut. Das Dach des fünfgeschoßigen Zinshauses um zehn Wohnungen ausgebaut und nordseitig mit historischen Dachziegeln eingedeckt. Insgesamt stehen jetzt 4.300 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Zudem sorgt jetzt eine Wärmewasserpumpe für ein ökologisches Heizsystem. Die Firma Handler Bau war am Franziskanerplatz Generalunternehmer, die Planung stammt von den A2K Architekten.
„Bei diesem Projekt galt für uns von Beginn an: Schönheit vor Gewinnmaximierung. Das Zinshaus wurde von uns mit viel Ausdauer und Liebe zum Detail saniert. Ein denkmalgeschütztes und toprenoviertes Haus ist ein Mehrwert für die Innenstadt. Unser Liebe für historische Gebäude haben wir bereits in der Bäckerstraße unter Beweis gestellt. Nach der Generalsanierung des Palais Nimptsch eröffnete dort im vergangenen Herbst die französische Bäckerei Parémi und wurde zum Highlight im Ersten“, sagt Eigentümerin Ingrid Soulier.

Wie funktioniert das Zusammenspiel aus Mensch und Maschine im Zeitalter der künstlichen Intelligenz, welche Wirkung hat das auf Bauwerke und ihren Lebenszyklus und wo liegen die besonderen Chancen und Risiken für Bauherren und Branchenvertreter? Diese und andere Fragen stehen im Mittelpunkt des heurigen Kongresses der IG Lebenszyklus Bau, der am 14. November im Julius-Raab-Saal der Wirtschaftskammer Österreich stattfinden wird. Mit dem heurigen Schwerpunktthema soll insbesondere aufzeigt werden, welche Rolle Künstliche Intelligenz in Verbindung mit anderen digitalen Technologien im Gebäudelebenszyklus bereits heute spielt. Vermittelt werden die Inhalte durch rund 20 Speaker, interaktive Podiumsrunden, Best-Practice-Beispiele und zwei Start-Up-Battles mit digitalen Lösungen aus dem In- und Ausland.

Neuzugang bei der IMV. Seit Anfang September ist Victoria Schober neu an Bord und künftig als Verantwortliche für die Human Resources-Agenden zuständig. Sie hatte bereits zuvor praktische Erfahrung aus dem Bereich HR-Beratung gesammelt und hält einen Master-Abschluss für das Studium Wirtschaftsberatung & Unternehmensführung mit Spezialisierung auf Strategie, Organisation und Personal. Wolfgang Macho, Vorsitzender der Geschäftsführung der IMV, dazu: „Ich freue mich auf eine kompetente Mitarbeiterin in diesem wichtigen Unternehmensbereich.“

Die Wiener Traditionskanzlei Engin-Deniz, die auch beim Thema Immobilien zu den ersten Adressen gehört, feierte gestern Mittwoch, unter dem Motto „60 Jahre Tradition - neue Location, neuer Look“ das 60. Firmenjubiläum. Zeitgleich wurde die neue und größeren Kanzlei in der Marc Aurel Straße 6/5 eingeweiht. Gefeiert wurde, wie es sich für eine Wiener Traditionskanzle gehört, mit einem Wiener Fest„. Die mehr als 200 Gäste konnten sich bei einem original “Wiener Würstelstand" stärken, dazu gab es Ottakringer Bier und Himbeerkracherl, als Nachspeise Marillenknödel und Mannerschnitten. Unter den Mitfeiernden waren zahlreiche namhafte Vertreter aus Wirtschaft und Immobilienbranche, wie Bob Martens (TU Wien), Georg Flödl und Anton Holzapfel (beide ÖVI), Sandra Bauernfeind (EHL), Thomas Erdmann (UNIQA Real Estate), Thomas Gell (Vienna Estate), Thomas Malloth, Veit Schalle, Marco Handschmann (UNIQA), Claus Schmidt (3SI), Ing. Walter Karger (Ankerbrot). Maximilian Kneussl (CROWND), uvm.
Die Bilder zum Event können Sie hier durchschauen.