EHL Immobilien hat nun mit der Gründung der neue Tochtergesellschaft die EHL Gewerbeimmobilien GmbH ihre Umstrukturierung abgeschlossen. Per 1. Oktober bringt die EHL ihre Geschäftsfelder Büro, Einzelhandel, Asset Management und Market Research in die Gesellschaft ein. EHL Immobilien wird damit zu einer reinen Holding mit fünf operativen Töchtern. Stefan Wernhart, der bereits seit 2013 den Bereich Büroimmobilien leitet, wird zukünftig als Geschäftsführer der neuen Gesellschaft tätig sein.
„Attraktive Büroobjekte zu identifizieren und anzubieten stellt heute für ein Maklerunternehmen keinen ausreichenden Leistungsumfang mehr dar. Mieterseitig bieten wir unseren Kunden die Aufbereitung eines vollumfänglichen strukturierten Prozesses, beginnend beim Marktscreening bis hin zur Aufbereitung professioneller Immobilienvergleiche als Basis einer gut nachvollziehbaren Entscheidung für den perfekten neuen Unternehmensstandort“, so Wernhart: „Auch auf der Eigentümerseite freuen wir uns, unseren Kunden ein sehr breites Dienstleistungsspektrum anbieten zu können. Dieses reicht unter anderem von der Erstellung marktgerechter Konzeptionen von Entwicklungs- und Sanierungsprojekten bis hin zur erfolgreichen Verwertung ihrer Objekte.“
„Die Gründung der EHL Gewerbeimmobilien GmbH wird den Geschäftsfeldern Büro und Einzelhandel weiteren Schwung geben und sorgt für eine klare, einheitliche Struktur in der gesamten EHL Gruppe“, ist Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, überzeugt: „Das neue Tochterunternehmen startet mit einem äußerst erfahrenen, kompetenten und motivierten Team und daher bin ich zuversichtlich, dass wir in den kommenden Jahren noch deutlich höhere Wachstumsraten als bisher erzielen können.“ Ein ausführliches Portrait mit Stefan Wernhart lesen Sie im kommenden Immobilien Magazin.

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Dass es über kurz oder lang zu einer Konsolidierung im Markt für Immo-Software kommt, ist in der Branche kein Geheimnis mehr. Und erneut wird dies anhand eines Zukaufs deutlich: Diesmal ist es die ITS Immobilien Treuhand Software, die die Immologik Software aus Salzburg ab 1. Jänner des kommenden Jahres übernimmt. Damit strebt die ITS, ein Anbieter für Verwaltersoftware, nach weiterem Wachstum; aus einem ehemaligen Mitbewerber wird jetzt ein Teil des Unternehmens. Der Standort in Salzburg soll aber, laut Informationen der ITS, weiterbestehen und zudem ausgebaut werden. Bestehende Kunden könnten zudem das Immologik-Programm PraxisLV bis 31. Dezember 2021 weiterhin verwenden, sämtliche Wartungs- und Lizenzverträge blieben aufrecht. Zudem werden alle Mitarbeiter übernommen, sicherte die ITS zu. Über den Kaufpreis der Übernahme sei auf Anfrage des immoflash Stillschweigen bewahrt worden.
ITS-Gründer und CEO Christian Hammerl erklärte zur Übernahme, dass man besonderen Wert darauf lege, dass Immologik-Kunden wie gewohnt weiterarbeiten können: "Auch ein problemloser Umstieg auf die leistungsstärkere ITS Software unter Beibehaltung aller Daten ist natürlich möglich." Roman Oberndorfer, Geschäftsführer von Immologik erklärt dazu: "Durch diese Übernahme werden die Kompetenzen beider Firmen vereint und die gewohnte Qualität auch in Zukunft garantiert."
Auf immoflash-Nachfrage war vonseiten der ITS zu hören, dass der Übernahme ein jahrelanger Annäherungsprozess voraus gegangen sei, in dem auch eine Annäherung bei der technischen Funktionalität auch hinsichtlich der Kompatibilität stattgefunden habe. Das sei nach einem detaillierten Prüfungsprozess bestätigt worden. Weiters heißt es in einer Stellungnahme, dass man mit der Übernahme der Immologik jetzt knapp 300 Immobilienunternehmen als Kunden zählt und man damit 20 Prozent des Markts der gewerblichen Immobilienverwaltungen abdecke.
Insgesamt werden mit der Software der ITS derzeit 480.000 Bestandeinheiten verwaltet und jährlich rund 9.600.000 Finanztransfers abgewickelt.

Wien hat wieder ein Hotelprojekt mehr. Ein ehemaliges Zinshaus auf der Wiener Mariahilfer Straße 127 wird zu einem Hotel umgebaut. Der steirische Projektentwickler Fleissner und Partner hat das Gebäude nahe dem Wiener Westbahnhof im Juli dieses Jahres übernommen und will ein Hotel mit 120-145 Zimmern realisieren, wie Paul Fleissner dem immoflash bestätigt. Laut Kaufvertrag betrug die Kaufsumme 12 Millionen Euro. Betreut wurde Fleissner und Partner bei dem Deal von Austria-Real.
Das Objekt soll nun umfassend saniert werden. Das Gebäude wird zudem um 1,5 Stockwerke aufgestockt. Laut Paul Fleissner ist man aktuell auf Betreibersuche. Diese soll schon bis kommenden Montag abgeschlossen werden. Das Haus wird im Budget- oder Midscale-Bereich angesiedelt sein. Der Baustart für die Sanierung ist laut Fleissner terminlich noch nicht festgelegt. Schon in der Vergangenheit wurde in dem Objekt ein Hotel betrieben. 1998 wurde dieses aber geschlossen.

Deutschland dürfte erneut einem Rekordjahr entgegen gehen. Zumindest geht dies aus einer flächendeckenden Immobilienmarktanalyse IMA des Forschungsinstituts Gewos hervor. Der zufolge habe es im Vorjahr um die 907.000 Verkäufe im Gesamtwert von knapp 240 Milliarden Euro gegeben - und dieser Wert dürfte heuer übertroffen werden. Mehr als eine Viertel Billion Euro an Transaktionsvolumen wird erwartet. Laut Gewos dürfte sich das bundesdeutsche Umsatzvolumen für das Gesamtjahr auf 251,1 Milliarden Euro hinbewegen - was einer Steigerung von fünf Prozent gegenüber 2017 entspricht.
Und das kommende Jahr dürfte noch stärker werden: Dort erwartet die Gewos gut 262 Milliarden Euro an Transaktionsvolumen. Doch wo werden die meisten Umsätze erzielt? Laut der Analyse waren das Wohnimmobilien. Diese seien um rund 170,8 Milliarden Euro gehandelt worden. Der Geldumsatz mit Wohnimmobilien hat sich damit seit 2009 um 94 Prozent erhöht, gegenüber 2016 ergibt sich eine Steigerung von 5 Prozent. Besonders positiv haben sich in 2017 die Umsätze mit Mehrfamilienhäusern und baureifem Wohnbauland entwickelt, das Umsatzvolumen legte jeweils um 11 Prozent zu, auf 29,9 bzw. 17,7 Milliarden Euro. Und das wird auch noch weiter anhalten. Auch an den beiden umsatzstärksten Teilmärkten - den Märkten für Eigentumswohnungen und Eigenheime - ist der Geldumsatz in 2017 gestiegen. Wenngleich die Umsatzvolumina mit 62,7 Milliarden im Bereich Eigentumswohnungen und 60,5 Milliarden Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern jeweils neue Rekordwerte erreichten, fielen die Steigerungsraten im Vergleich mit den übrigen Marktsegmenten moderater aus (+2 Prozent bzw. +4 Prozent).

Wenn neue Retailflächen auf den Markt kommen - Fachmärkte sind da besonders gefragt - dann wird auch gekauft. So auch in Bielefeld mit dem neu errichteten Beckhaus Center. Dieses ist jetzt von der Union Investment für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional German Real Estate erworben worden, ein Kaufpreis ist nicht kommuniziert worden. Das Fachmarktzentrum, das zu 90 Prozent von den Ankermietern Aldi und Rewe besetzt ist, umfasst rund 4.800 m². Union Investment kalkuliert mit rund 26.000 Einwohnern im Einzugsgebiet des Objekts. In unmittelbarer Nachbarschaft des Beckhaus Centers befinden sich beispielsweise die Miele-Zentrale und die Stadtwerke Bielefeld.
Matthias Bulier, Fondsmanager bei der Union Investment Institutional Property sagt: „“Der Erwerb von Fachmarktzentren ist ein wichtiger Bestandteil unserer Ankaufsstrategie im Bereich Einzelhandel." Der UniInstitutional German Real Estate-Fonds investiert, so Union Investment, ausschließlich in Deutschland und hält jetzt nach dem jüngsten Erwerb 16 Immobilien mit einem Gesamtwert von über 520 Millionen Euro in seinem Bestand.

Die Eyemaxx hat erneut vorzeitig einen Teilrückkauf einer Anleihe abgeschlossen. Das gab das Unternehmen heute Vormittag bekannt. Konkret handelt es sich dabei um die Anleihe 2013/2019, deren ausstehendes Volumen um nominal 1,302 Millionen Euro auf 6,222 Millionen Euro reduziert wurde. Durch den Rückerwerb der Anleihen, mit einer Laufzeit bis 25. März des kommenden Jahres und einem Zinskupon von 7,875 Prozent, sollen vorfristig Zinsaufwendungen und Verbindlichkeiten getilgt werden, wie die Eyemaxx schreibt.
Zudem steht der nächste Ausübungszeitraum bei den Eyemaxx-Wandelanleihen 2016/2019 und 2017/2019 bevor. Inhaber dieser Anleihen hätten vom 1. bis zum 15. Oktober 2018 das Recht, Teilschuldverschreibungen in neue Inhaberstückaktien der Eyemaxx Real Estate AG mit Gewinnberechtigung ab dem 1. November 2017 umzuwandeln. Weitere Wandlungen können, so Eyemaxx vom 1. bis 12. Juli 2019 und vom 1. bis 15. Oktober 2019 vorgenommen werden. Das Wandlungsverhältnis errechnet sich durch Division des Nennbetrags einer Schuldverschreibung (von jeweils 1.000 Euro) durch den jeweiligen Wandlungspreis. Dieser beläuft sich bei der Anleihe 2016/2019 auf 9,80 Euro und bei der Anleihe 2017/2019 auf 11,89 Euro. Die beiden Eyemaxx-Wandelanleihen haben eine Laufzeit bis 16. Dezember 2019 und verfügen über einen Zinskupon von 4,5 Prozent p.a. mit einer halbjährlichen Zinszahlung.

Es war ein emotionales Thema gestern beim 5 o'clock Tea zum Thema Wiener Büromarkt. Denn unter dem Titel "Zuzug, Umzug, Rückzug" stand nämlich die Frage, wie sollen eigentlich die neuen Büroflächen gefüllt werden, wenn es kaum größere Unternehmen gibt, die in Wien einen neuen Standort sehen. Darüber diskutierten Michael Buchmeier (ÖRAG), Mario Stöckel (Colliers), Ewald Stückler (T.O.C.) und Karl Hosemann (Wirschaftsagentur Wien) unter der Moderation von Gerhard Rodler - und könnten damit einen neuen Grundstein für eine neue Zusammenarbeit gelegt haben.
Denn: Die Immobilienbranche sucht nach neuen Großmietern, um die knapp 300.000 neue Büroflächen, die heuer fertiggestellt wurden, zu füllen - und auch die älteren Immobilien, die im Zuge dessen leer stehen. Der Zuzug ist verhalten, obwohl Wien in mehreren Rankings als lebenswerteste Stadt gekürt wurde. Wenn sich Unternehmen ansiedeln, tun sie es nicht in Wien, konstatiert Mario Stöckel - und Ewald Stückler würde sich in Bezug auf den Wiener Umzugsmarkt deutlich mehr Ansiedelungen wünschen. Tut die Wirtschaftsagentur zu wenig, neue Unternehmen nach Wien zu locken? "Nein", sagt Karl Hosemann. Man müsse das Thema ganzheitlich betrachten, die Immobilie an sich spiele nur eine untergeordnete Rolle. Vielmehr geht es um Fragen wie Lohnniveau, Infrastruktur, Mitarbeiter, wie Mitarbeiter umsiedeln, steuerliche Rahmenbedingungen und auch Wohnsituation. "Unternehmen, die sich ansiedeln, sehen sich diese Faktoren sehr genau an - und erst, wenn diese erfüllt sind, stellt sich die Frage nach der passenden Immobilie", so Hosemann. Buchmeier sieht dabei das Henne-Ei-Prinzip, nämlich, was braucht es zuerst: Zuzug oder Immobilie. "Da muss natürlich die Branche in Vorleistung treten, denn wenn sich ein Unternehmen ansiedeln will aber keine passende Büroimmobilie vorfindet, dann findet die Ansiedlung auch nicht statt."
Einstimmig ist dann aber die Entscheidung gefallen, dass die Immobilienbranche mit der Wirtschaftsagentur kommunizieren könnte - und umgekehrt. Vielleicht könne man das mit den Ansiedelungen dann ganzheitlich betrachten. Die Diskussionsveranstaltung können Sie hier ansehen.

In Zeiten knappen Wohnraums ist das Nachverdichten - das nachträgliche Bebauen freier Flächen innerhalb bestehender Bebauung - vor allem in Großstädten ein großes Thema. Allerdings benötigt der Bau von Gebäuden viele Rohstoffe und viel Energie. Direkt in der Hamburger Hafencity beabsichtigt jetzt das Unternehmen Garbe Immobilien-Projekte (Hamburg) mit der sogenannten „Wildspitze“, Deutschlands höchstem Hochhaus aus Holz, möglichst umweltfreundlich dringend benötigte Wohnungen zu schaffen. 19 Geschosse soll das Projekt umfassen, es sollen vornehmlich Wohnungen darin entstehen.
Dabei wird es in den kommenden drei Jahren fachlich und finanziell mit rund 492.000 Euro von der Deutschen Bundesstiftung Umwelt (DBU) gefördert. „Wenn das Projekt erfolgreich läuft, ist dieser Holzbau ein innovatives Modell für die gesamte Baubranche. Zusätzlich setzt es einen umweltfreundlichen Impuls gegen die Wohnungsnot und verknüpft damit zwei der großen Probleme unserer Zeit“, sagt DBU-Generalsekretär Alexander Bonde.

Dorda Rechtsanwälte verstärkt die Praxisgruppen Immobilienrecht, Bank- und Kapitalmarktrecht, Wirtschaftsstrafrecht sowie Zivilprozessrecht. In diesem Jahr wurden fünf Juristen und Juristinnen als Rechtsanwälte übernommen: Michael Binder (Bank- und Kapitalmarktrecht), Christian Büttner (Zivilprozessrecht und Versicherungen), Daniela Firulovic (Wirtschaftsstrafrecht), Erhard Perl (Immobilienrecht, Private Clients) und Marie-Luise Pugl (Immobilienrecht). „Wir freuen uns über die Nachfolgegeneration, die durch ihre Expertise, Teamfähigkeit und Persönlichkeit glänzt“, sagt Managing Partner Axel Anderl. Michael Binder (48) ist Experte für Bank- und Kapitalmarktrecht und seit 2017 als Anwalt bei Dorda tätig. Davor war er bei Banken in führenden Rechtsabteilungspositionen tätig. Er hat weitreichende Auslandserfahrung in Zentral- und Osteuropa.
Christian Büttner (32) ist Spezialist für Versicherungs- und Versicherungsaufsichtsrecht sowie allgemeines Zivil- und Zivilprozessrecht. Darüber hinaus ist er auch in den Bereichen Restrukturierungen und Insolvenzrecht sowie Datenschutz tätig. Christian Büttner ist zudem ausgebildeter Japanologe.
Daniela Firulovic (29) ist Expertin für Wirtschaftsstrafrecht und Strafverteidigung. Sie berät Unternehmen bei der internen Aufklärung von Straftaten und Durchführung von Untersuchungen. Erhard Perl (40) ist Experte für Immobilienrecht und Immobilientransaktionen und betreut darüber hinaus Mandanten in ihrer Vermögensnachfolge und auch in Verlassenschaftsverfahren. Perl begann seine Karriere als Notariatskandidat. Später wechselte er in eine Wirtschaftskanzlei, um sich dem Anwaltsberuf zu widmen und auf die Bereiche Immobilien und Private Client zu spezialisieren. Marie-Luise Pugl (29) ist Expertin für Immobilienrecht mit Spezialisierung auf Bau- und Bauträgervertragsrecht sowie Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Aufstieg für Christian Boschitz: Wie IMV Immobilien berichtet, ist Boschitz neuer Geschäftsführer bei Schmid Immobilien. Christian Boschitz ist seit 2011 bei der IMV Immobilien Management im Bereich Verwaltung Wohnungseigentum tätig. Seit kurzem ist Herr Boschitz neuer Geschäftsführer der Schmid Immobilien Management, die Teil der IMV-Gruppe ist und ihren Sitz in Perchtoldsdorf hat. Wolfgang Macho, Vorsitzender der Geschäftsführung der IMV, dazu: „Herr Boschitz ist ein sehr erfahrener und kompetenter Immobilienspezialist. Ich freue mich, dass er sich in Zukunft dieser verantwortungsvollen Aufgabe widmen wird.“

Die Rustler Immobilientreuhand lud am 19. September aus Anlass ihres 25-jährigen Bestehens Kunden und Geschäftspartner in die Räumlichkeiten des k47 in der Wiener Innenstadt zu einem gemeinsamen Abend ein. Als Keynote Speaker ging der Präsident der Wirtschaftskammer Österreich Harald Mahrer auf aktuelle und künftige Herausforderungen für die Dienstleistungsbranche ein. „Gerade in Zeiten zunehmender Digitalisierung wird in gleichem Zuge auch die persönliche Komponente in der Dienstleistung noch wichtiger“, skizziert Mahrer das zukünftige Umfeld der Immobilienvermittlung.
Durch den Abend mit rund 200 Gästen führte der Geschäftsführer der Rustler Immobilientreuhand Alexander Scheuch gemeinsam mit der ersten Geschäftsführerin des Unternehmens und Gesellschafterin der Rustler Gruppe Julia Wegerer, die spannende Einblicke in die Anfänge des Unternehmens und in die Makelei in den 90er Jahren gab.