Trotz politischer Unsicherheiten würden globale Immmobilien weiterhin eine gute Performance zeigen, so die Einschätzung von Timo Tschammler, CEO JLL Germany, im Vorfeld der Expo Real 2018. Die Eskalation der politischen Spannungen in London, Berlin, Moskau, Ankara, Washington, Teheran und überall dort, wo die Zukunft der Welt von politischen Entscheidungen und realer politischer Macht oder Ohnmacht abhängt, würde generell bei vielen Menschen für ein Gefühl von Unwägbarkeit und Unsicherheit sorgen. Damit einher gehe die gleichzeitige Gefahr globaler Handelskonflikte, die die Märkte weltweit belasten. Aber auch ein Ende der Staatschuldenkrise ist laut Tschammler nicht in Sicht.
Ungeachtet dieser Faktoren würden die globalen Immobilienmärkte weiterhin eine gute Performance zeigen, sowohl im Blick auf die Investment- als auch auf die Vermietungsmärkte. Die Investoren-Nachfrage bleibt laut Tschammerl robust, wobei eine zunehmende Anzahl von Akteuren ihre Kapital-Allokation im Immobilien-Sektor aufgrund seiner defensiven Qualitäten, den stabilen laufenden Erträgen und der relativen Performance im Vergleich zu anderen Asset-Klassen erhöht. Die sich verändernden demografischen und technologischen Entwicklungen würde das Interesse insbesondere im Logistiksektor und alternativen Sektoren steigern. Vor diesem Hintergrund geht JLL davon aus, dass die globalen Investitionen in Gewerbeimmobilien im Gesamtjahr 2018 mit rund 715 Milliarden US-Dollar in etwa auf dem Niveau des Vorjahres bleiben werden.
Alles in allem verspreche 2018 weltweit einmal mehr ein exzellentes Immobilien-Investmentjahr zu werden, so Tschammler. Bereits zur Jahresmitte sei das Vorjahresvolumen um 13 Prozent übertroffen worden und bilanziert bei 341 Milliarden US-Dollar. Deutschland rangiert dabei hinter den USA und Großbritannien mit einem Investment-Volumen von 29,3 Milliarden US-Dollar auf Position 3 des globalen Rankings, ein Plus von 23 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Die Warimpex will ihre Neustrukturierung ihrer Finanzierung mit der erfolgreichen Platzierung einer siebenjährigen Anleihe abschließen. Es wurde eine neue Kontokorrentlinie über 5 Millionen Euro abgeschlossen und eine sieben Jahre laufende privatplatzierte Anleihe über 9 Milionen Euro begeben.
Die zusätzlichen Mittel sollen für neue Immobilienprojekte genutzt werden. „Nach dem Teilportfolioverkauf im letzten Jahr ist es unser erklärtes Ziel, wieder zu wachsen und den Immobilienbestand aufzubauen. Aus diesem Grund stehen nun die Fertigstellung laufender und die Entwicklung neuer Projekte sowie der Erwerb Cashflow bringender Assets mit Zukunftspotenzial ganz oben auf der Agenda. Durch die Stärkung unser Finanzierungsstruktur sind wir finanziell gut aufgestellt und können bei interessanten Investitionsmöglichkeiten rasch und flexibel agieren“, erklärt Warimpex-CFO Daniel Folian.

Laut der Tageszeitung Kurier hat das Bezirksgericht Döbling heute, Donnerstag, den Termin zur Zwangsversteigerung jener drei Gebäude der Semmelweis-Frauenklinik in Währing zur Versteigerung ausgeschrieben, in denen die private Amadeus-Musikschule untergebracht ist. Die Liegenschaften sollen am 31. Jänner 2019 unter den Hammer kommen. Ein Sachverständiger hat das Haus 3 auf 11,2 Millionen Euro geschätzt, der Wert der Pavillons 1 und 2 wird mit insgesamt 20,4 Millionen Euro beziffert, heißt es im Artikel weiter. 2012 hatte die Stadt die Gebäude um 14,2 Millionen Euro an die Amadeus Campus Eigentümergesellschaft verkauft. Diese kam in finanziellen Turbulenzen, welche der Grund für die geplante Versteigerung ist.
Dass der Termin ausgeschrieben ist, bedeutet laut dem Kurier allerdings nicht zwangsweise, dass auch es auch zur Versteigerung kommt. Die beteiligten Parteien können sich noch bis kurz vor der Versteigerung einigen.

Dem wachsenden Onlinehandel ist es geschuldet, dass sich die ECE verstärkt auch auf Logistikimmobilien konzentriert - und das vor allem an neuralgischen Verkehrspunkten. Jetzt gibt die ECE bekannt, dass sie am AirportPark FMO am Flughafen Münster/Osnabrück mit Hermes ein weiteres Logistikzentrum errichten werden. Gestern erfolgte der Spatenstich des als Warenverteilzentrum genutzten Objekts, es umfasst rund 9.000 m², in der täglich über 95.000 Sendungen verarbeitet werden sollen. Zudem werde es Büro- Technik- und Sozialflächen mit etwa 1.500 m² geben. Rund 42 Millionen Euro wird in die Logistikimmobilie investiert, bis 2020 soll es fertig sein. In Ansbach läuft ein weiteres, größeres Projekt: Dort entwickelt die ECE mit Hermes ein Logistikzentrum auf einem rund 186.000 m² großen Areal. Der Gebäudekomplex wird zwei Hallen mit einer Gesamtfläche von 76.000 m² umfassen, in denen die Lagerhaltung von Hermes Fulfilment und der zentrale Warenumschlag des Hermes Einrichtungs Service untergebracht sein werden. Hier werden 90 Millionen Euro investiert, der Baustart soll noch im Oktober beginnen.
Die ECE hat mit Hermes ein entsprechendes Großprojekt mit mehreren Logistikimmobilien laufen, bei der deutschlandweit bis 2020 neun Center errichtet werden sollen. Vier dieser Center sind bereits in Betrieb. Insgesamt werden von ECE und Hermes rund 600 Millionen Euro in dieses Projekt gesteckt.

Der Hamburger Zinshausmarkt lässt sich durchaus als heiß bezeichnen: Die Nachfrage nach Wohnraum hat nicht nur zu einer Leerstandsquote von 0,6 Prozent geführt, sondern auch zu einer empfindlichen Preissteigerung. Innerhalb eines Jahres sind die Angebotsmieten um 4,1 Prozent auf 11,84 Euro/m² gestiegen. Zu diesem Ergebnis kommt der Marktreport „Wohn- und Geschäftshäuser“ für Hamburg. Für Zinshausanleger freilich hervorragende Bedingungen, die dadurch stark angestiegenen Kaufpreise für derlei Objekte schreckt sie nicht ab.
Im Gegenteil: Im Vorjahr wurden 439 Transaktionen mit einem Volumen von 1,6 Milliarden Euro gemessen, damit hat der durchschnittliche Kaufpreis 3,7 Millionen Euro betragen. Die massive Preissteigerung lässt sich am Quadratmeterpreis am deutlichsten ablesen: Lag dieser vor fünf Jahren bei 1,927 Euro/m², sind es jetzt 2.801 Euro/m². Oliver Ihrt, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Hamburg kommentiert: „Für Kapitalanleger versprechen die wohnungsmarktseitigen Entwicklungen sowie die stabilen sozioökonomischen Fundamentaldaten in der Elbmetropole eine hohe Anlagesicherheit, Liquidität sowie kontinuierliche Renditeerträge aus der Vermietung.“ Auch für dieses Jahr wird ein hohes Volumen prognostiziert: Engel & Völkers geht von einem Umsatzvolumen zwischen 1,5 Milliarden bis 1,7 Milliarden Euro aus.

Die Immac baut ihr Healthcare-Portfolio - sprichwörtlich - aus. In Bückeburg soll jetzt bis 2020 ein Pflegeheim mit 131 Pflegeplätzen entstehen. Jetzt, ein Jahr, nachdem die Immac die Grundstücke des ehemaligen Krankenhauses in der niedersächsischen Stadt gekauft hat, gibt das Investmentunternehmen die Partner bekannt, mittels derer das Projekt umgesetzt bzw. betrieben werden soll. Dazu ist die Immac eine Kooperation mit kirchlichen, gemeinnützigen und privaten Trägern sowie der Akademie Überlingen als Schulbildungsträger eingegangen.
Neben 131 Pflegeplätzen besteht das Projekt aus etwa 40 Wohnungen, zudem soll das Schwesternwohnheim für den künftigen Schulbetrieb, in dem Pflegekräfte ausgebildet werden, modernisiert werden. Rund 25 Millionen Euro wird das Projekt, dessen Baustart im kommenden Frühjahr stattfinden soll, umfassen.
Das Pflegeheim wird für einen Immac-Fonds errichtet, die Wohnungen als Teileigentum an Enderwerber abverkauft. Als Betreiber wurde die Dorea Familie eingesetzt, die deutschlandweit über 50 Pflegebetriebe unterhält.

Die Online-Finanzierungsplattform Zinsland hat jetzt im steirischen Leoben ein Projekt aus der Gründerzeit am Start: Mit dem Kremplhof konnte, so Zinsland, das nunmehr dritte Projekt in Österreich gefundet werden, insgesamt 600.000 Euro an Fundingsummen konnten für das 4,45 Millionen Euro schwere Projekt aufgestellt werden. Das Objekt wurde im Mai 2017 von der Avoris Immobilienentwicklungs GmbH im Zuge einer Erbschaftsabwicklung erworben und wird nach der laufenden Sanierung bis zum August 2020 verkauft, Zinsland verspricht dabei eine Verzinsung von 6,5 Prozent p.a. In Wien konnte dafür zurükgezahlt werden: Die Anleger des Projekts Burggasse in Wien - ebenfalls von Avoris - erhielten ihre Darlehen in Höhe von insgesamt 500.000 Euro zum 10. September 2018, laut Eigenangabe 40 Tage vor dem ursprünglich avisierten Stichtag, voll verzinst zurück überwiesen.
Auch das Projekt Mein Lorenz in Lübeck mit einem Fundingvolumen von 900.000 Euro, habe man den Investoren vor dem avisierten Stichtag mit der vollen Verzinsung über die vereinbarte Mindestlaufzeit von 12 Monaten zurückzahlen können.

VI Engineers ist in Zusammenarbeit mit der Fair Finance im Seeparkquartier ein speziell für die Seestadt zugeschnittenes Vorzeigeprojekt gelungen. Im Rahmen der Dachgleiche konnten wir uns einen ersten Eindruck vom Projekt verschaffen. Neben 56 Wohnungen entsteht hier eine eigene Gewerbezeile mit Büros. Dank 1600m² Freiflächen, Urban Gardening Gemeinschaftsterasse und seiner Regenwassernutzung und Photovoltaikanlagen trägt dieses Projekt massgeblich zur zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung bei.

Der Büromarkt für Schweizer Metropolen könnte unterschiedlicher nicht sein. Die einen Städte wachsen, die anderen kühlen ab. Das aber dennoch auf einem hohen Niveau. Nach einem Durchhänger in den vergangenen Jahren dürfte der Zürcher Büromarkt wieder wachsen. Zumindest die Teilnehmer einer Umfrage, die von CSL Immobilien durchgeführt wurde, schätzen den Büromarkt deutlich positiver ein als noch im Jahr zuvor. 17 Prozent der Teilnehmenden im Wirtschaftsraum Zürich nennen Unternehmenswachstum als Hauptgrund der steigenden Nachfrage. Dies ist der höchste Wert seit dem Beginn der Finanzkrise im Jahr 2008, erklärt CSL Immobilien in einer entsprechenden Meldung. Weitere neun Prozent sehen Neugründungen als Hauptgrund.
In Basel hingegen hat sich der Aufwärtstrend vom Vorjahr stabilisiert, während in Bern mittlerweile eine leichte Abkühlung gemessen wurde. Bei Incentives wie Beiträge zu Mieterausbauten oder Early Break Options zeigen sich - ebenso wie bei der mietfreien Zeit - regional uneinheitliche Tendenzen: Die durchschnittliche mietfreie Zeit ist in Zürich wie in Bern von rund vier auf drei Monate gesunken, in Basel blieb sie ähnlich wie im Vorjahr bei drei Monaten. Bei der CSL-Sommerumfrage haben 174 Marktakteure aus der Schweiz teilgenommen.

Die Bauzeiten werden deutlich kürzer. Das lässt sich zumindest am Projekt „Rennweg 90“ der Süba sehen. Vor fünf Monaten ist die Dachgleiche nach neunmonatiger Bauzeit begangen worden. Jetzt sind die 39 Mietwohnungen an den Investor, der Helvetia Versicherung, übergeben worden. Das zweite Projekt übrigens, das die Helvetia von der Süba nach dem TrioLiving am Rennweg 52 mit 32 Wohnungen erworben hatte. Kürzlich ist die Wohnungsübergabe im Beisein von Süba-Vorstand Heinz Fletzberger und Vertretern der Helvetia sowie dem Generalunternehmer Implenia gefeiert worden.

Christopher Hinteregger ist Geschäftsführer von PKF tourismexperts, ein neues Schwesterunternehmen des Hotelberatungsunternehmens PKF hotelexperts. Hinteregger ist Experte im Bereich der touristischen Destinationsentwicklung mit mehr als 15 Jahren Branchenerfahrung. Er hat mehr als 50 Tourismusentwicklungsprojekte in 20 Ländern umgesetzt, darunter touristische Masterpläne für die Republik Mazedonien, die Republik Tatarstan in Russland, die Region Split-Dalmatien in Kroatien und die Bergdestination Jahorina in Bosnien und Herzegowina. Darüber hinaus lehrt Hinteregger Destinationsentwicklung am IMC Fachhochschule Krems, ist wissenschaftlicher Direktor des UN World Tourism Organization Congress on Snow and Mountain Tourismus in Andorra und ein begehrter Vortragender bei internationalen Tourismuskonferenzen.
„Der Tourismus ist eine der am schnellsten wachsenden Branchen weltweit. Auf der einen Seite kann eine nachhaltige und erfolgreiche Tourismusentwicklung viele positive Effekte für Destinationen mit sich bringen. Auf der anderen Seite unterscheidet sich der Tourismus stark von anderen Branchen und braucht spezielles Know-how über die notwendigen Mechanismen für eine erfolgreiche Entwicklung. Ich freue mich sehr darauf, PKF tourismexperts als starke Marke aufzubauen und auf die kommenden touristischen Entwicklungsprojekte“, so Hinteregger.