Die Zeit der großen Preissprünge bei Wohnimmobilien ist vorbei. Das geht aus dem Re/Max-Immospiegel für das erste Halbjahr 2018 hervor. Während die Anzahl der Immobilienverkäufe mit 26.166 verbücherten Wohnimmobilien ungebrochen hoch ist und trotz des mittlerweile eher geringen Anstiegs von 0,8 Prozent erneut einen Rekord bescherte, flacht sich die Preiskurve hingegen deutlich ab. Besonders bei Eigentumswohnungen lagen die Steigerungen bei einem Prozent - was mittlerweile deutlich unter der Inflationsrate im selben Zeitraum von zwei Prozent liegt und signifikant unter der Steigerung des Baukostenindex (3,7 Prozent). Auf den durchschnittlichen m²-Preis österreichweit gerechnet, lag die Steigerung von 3.045 auf 3.059 Euro. Einen Preisrückgang gab es sogar bei Wohnungen im unteren Preissegment von etwa zehn Euro/m². Ein Viertel aller Wohnungen, die in Österreich verkauft worden waren, lag unter 116.972 Euro, was einer Wertsteigerung von 2,6 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum aus dem Vorjahr entspricht. Aber: Die Quadratmeterpreise im untersten Preisviertel sind von maximal 2.183 Euro (2017) auf maximal 2.173 Euro (2018) gesunken. Laut dem seit 2009 erstellten Re/Max Immospiegel ist das das erste Mal, in dem ein (trotzdem minimaler) Rückgang zu verzeichnen war. Das obere Preisviertel beginnt bei Wohnungspreisen von mindestens 259.550 Euro. Die Steigerung zum Vorjahr beträgt +0,8 Prozent. Anton Nenning von Re/Max Austria argumentiert die ungewöhnlich niedrigen Preissteigerungen mit nahezu konstanten m²-Preisen, weniger aus kleineren Wohnungsgrößen. „Preisdämpfend wirkt sicherlich auch der heuer etwas geringere Anteil an Erstbezugswohnungen“, so Nenning.
Dennoch, sagt Re/Max-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer, sei Wohneigentum als Anlageform bzw. zur Pensionsvorsorge weiterhin beliebt: „Zum vierten Mal in Folge erleben wir einen neuen Allzeit-Rekord am Wohnungsmarkt. Auch wenn das Wachstum nur halb so groß war wie 2016 und 2017, das Niveau der Marktaktivitäten ist weiterhin beachtlich.“

Es ist im Retail nicht mehr alles Gold, was glänzt: Wie der Global Retail Attractiveness Index (GRAI) für das zweite Quartal 2018 von Union Investment ausweist, beträgt der Abstand zwischen den Top-Performern und den schwächsten Märkten in Europa schon rund 20 Punkte. Gegenüber der letzten Analyse im vierten Quartal 2017 ist die Schere damit noch weiter aufgegangen.
„Bei Handelsimmobilien herrscht ohnehin schon eine hohe Verunsicherung auf Investorenseite. Umso wichtiger ist es, die regional sehr unterschiedlichen Entwicklungen im Auge zu behalten und zwischen Märkten, die im langfristigen Trend investorenfreundliche Rahmenbedingungen bieten und Märkten mit gravierenden strukturellen Defiziten zu differenzieren“, sagt Henrike Waldburg, Leiterin Investment Management Retail bei Union Investment. " Ein wichtiges Signal ist, dass der Gesamtindex für Europa mit 110 Punkten zur Jahresmitte 2018 sein überdurchschnittliches Niveau bestätigt hat. Als attraktivste Einzelhandelsmärkte in Europa weist der GRAI für das zweite Quartal 2018 die beiden osteuropäischen Länder Polen und Tschechien aus, gefolgt von den beiden ehemaligen Krisenländern Irland und Portugal. Unter die europäischen Top-Five schafft es erneut auch Deutschland. In der Spitzengruppe zeigen jedoch nur zwei Länder, Tschechien (+5 Punkte) und mit Polen der Shooting-Star des vierten Quartals 2017 (+4 Punkte), im Vorjahresvergleich eine positive Entwicklung.
Die stärksten Einbußen von jeweils 7 Zählern weisen bezeichnenderweise die wirtschaftlichen Schwergewichte in Europa, Deutschland und Frankreich, auf. Während in Frankreich der starke Einbruch vor allem auf den harten Faktor Inflation zurückzuführen ist, wirkt sich in Deutschland die schwache Umsatzentwicklung negativ auf den Index aus. Eine weitere Verschiebung gegenüber der letzten Erhebung: Frankreich, Großbritannien und Belgien bilden jetzt die Schlusslichter des EU-Rankings, wobei Belgien mit 99 Zählern im aktuellen Index als einziges Land unter die 100-Punkte-Marke gerutscht ist. Hier schlägt die stark unterdurchschnittliche Stimmung bei den belgischen Einzelhändlern sowie die schwache Entwicklung bei den Einzelhandelsumsätzen durch.

Im fünften Anlauf hat es für Rene Benko dann doch (fast) geschafft: Die Galeria Kaufhof und die Karstadt Warenhaus schließen sich zusammen. Zum neuen gemeinsamen Unternehmen von Signa und HBC gehören die Galeria Kaufhof GmbH, die Karstadt Warenhaus GmbH, das gesamte Einzelhandelsgeschäft von HBC Europe (Saks OFF 5TH, Galeria Inno in Belgien, Hudson's Bay in den Niederlanden) sowie auch Karstadt Sports und der gesamte Lebensmittel- und Gastronomiebereich beider Unternehmen (Dinea, Galeria Gourmet, Karstadt Feinkost, Le Buffet). Es verfügt über 243 etablierte Standorte in Innenstadtlagen Europas und beschäftigt insgesamt 32.000 Mitarbeiter. Signa Retail wird 50,01 Prozent der Anteile an der Holdinggesellschaft halten und HBC 49,99 Prozent. Das neu entstehende Handelsunternehmen wird von Karstadt-CEO und Signa Retail Geschäftsführer Stephan Fanderl geleitet.
inea.de, karstadt.de, karstadt-restaurant.de, karstadt-reisen.de, hood.de, kisura.de und karstadtsports.de werden ebenso zusammengeführt.
Im Rahmen der Partnerschaft erwirbt die Signa Prime Selection 50 Prozent am europäischen Immobilienbestand von HBC. Zu diesem Immobilienportfolio gehören zukünftig 39 Immobilien aus einem bestehenden Joint Venture von HBC in Europa sowie 18 weitere Immobilien, die sich bislang im Eigentum von Galeria Kaufhof befinden. HBC wird weiterhin 50 Prozent der Immobilien halten. Der Kaufhof-Standort in Köln und das Carsch-Haus in Düsseldorf werden zu 100 Prozent von der SIGNA Prime Selection AG übernommen. Die daraus erzielten Erlöse werden in das operative Geschäft investiert und zur Rückführung der Verbindlichkeiten verwendet.
Die entsprechenden Verträge zwischen HBC und Signa wurden bereits unterschrieben (Signing). Der Vollzug der Transaktion (Closing) steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Wettbewerbsbehörden.

Noch im Herbst 2018 soll die geplante Übernahme der Anteile der Wiener Privatbank der derzeitigen Mehrheitseigentümer Günter Kerbler und Johann Kowar durch die slowakische Investmentgruppe Arca Capital erfolgen. Das geht aus eine Aussendung des Unternehmens von heute Dienstag hervor. „Mit dieser Transaktion wird die Wiener Privatbank zukünftig eine zentrale Position in der Arca Capital Gruppe einnehmen“, betont Vorstand Helmut Hardt. Dazu Vorstand Eduard Berger weiter: „Wir freuen uns auf unseren neuen slowakischen Partner und wollen mit ihm unser Entwicklungspotential in Zentral- und Osteuropa deutlich steigern.“ Im Private Banking will sich die die Wiener Privatbank auf die Stärkung des heimischen, des CEE und CIS-Marktes konzentrieren und bereitet sich ebenso auf den Markteintritt in Tschechien und der Slowakei vor.
Das Periodenergebnis ohne Fremdanteile sank im ersten Halbjahr auf 0,74 Millionen Euro (2017: 3,5 Millionen Euro). Verantwortlich dafür sei der Wegfall der Erträge aus den 2017 veräußerten Beteiligungen, so das Unternehmen. Die Vergleichbarkeit mit den Werten des Vorjahres sei durch Vermögensäußerungen - insbesondere der Beteiligung an ViennaEstate Immobilien AG, der Wiener Privatbank Immobilienverwaltung GmbH sowie Hotelbeteiligungsgesellschaften -, die bis Ende 2017 erfolgten, nur eingeschränkt gegeben. Verantwortlich dafür ist der Wegfall der Erträge aus den 2017 veräußerten Beteiligungen. Das Ergebnis vor Steuern kam bei 1,29 Millionen Euro zu liegen (2017: 5,32 Millionen Euro), das Ergebnis je Aktie sank auf 0,15 Euro nach 0,70 Euro im ersten Halbjahr 2017.
Die IFRS-Bilanzsumme der Wiener Privatbank beläuft sich zum Stichtag 30. Juni 2018 auf 452,72 Millionen Euro nach 492,35 Millionen Euro zum Ultimo 2017. Das Eigenkapital (exklusive Minderheiten) verringerte sich auf 43,58 Millionen Euro, nach 58,70 Millionen Euro zum 31. Dezember 2017.
Die Wiener Privatbank erwartet, dass sich die Rahmenbedingungen an den Kapitalmärkten im zweiten Halbjahr 2018 positiv für die Aktienmärkte bestätigen werden. Am Wiener Markt für Immobilien-Investments rechnet die Wiener Privatbank mit einer unverändert stabilen Nachfrage in den kommenden Monaten.

In dem heute veröffentlichten „Makler-Ranking 2018“ der deutschen Fachzeitschrift immobilien manager belegt Engel & Völkers Commercial mit einem Nettoprovisionsumsatz von knapp 71,1 Millionen. Euro Rang 1 in der Kategorie „Verkauf Mehrfamilienhäuser“. Dem Ergebnis des neuen Marktführers in Deutschland liegt die Transaktionszahl von 950 verkauften Wohn- und Geschäftshäusern* mit einem Transaktionsvolumen in Höhe von rd. 1,9 Milliarden Euro zugrunde. „Wir freuen uns natürlich sehr über diese Bestätigung unserer Arbeit, allerdings sind wir mit unserer expansiven Strategie in Deutschland noch nicht am Ende“, betont Dirk Beller, Head of Commercial.
Das international tätige Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien, Engel & Völkers Commercial, ist aktuell in knapp 60 Märkten in Deutschland vertreten und damit im direkten Umfeld der 580 größten deutschen Unternehmen. Aktuell hinzugekommen ist ein neues Gewerbebüro in Aachen. In Planung sind darüber hinaus die Standorte Trier, Offenbach, Bad Vilbel und Rügen. „Unsere rund 600 Immobilienexperten überzeugen unsere Kunden als Ansprechpartner, die mit den lokalen Besonderheiten vertraut sind, die Marktbedingungen und -entwicklungen aus nächster Nähe beobachten und Empfehlungen aus unternehmerischer Perspektive geben“, ergänzt Beller.

Die CA Immo beabsichtigt eine weitere fix verzinsliche Unternehmensanleihe mit einem Sub-Benchmark Volumen (unter 300 Millionen Euro) und einer Laufzeit von 7,5 Jahren zu begeben.
Der Erlös dieser geplanten Emission ist nach Angaben des Unternehmens für „weiteres Wachstum und die Optimierung bestehender Finanzierungen sowie sonstige allgemeine Unternehmenszwecke“ vorgesehen. Die erwarteten Emissionserlöse sind Großteils für die Finanzierung und Refinanzierung von Immobilien einschließlich von jüngsten und zukünftigen Akquisitionen und zukünftigen Projekten vorgemerkt.
Als Joint-Lead Manager und Bookrunner wurden die Raiffeisen Bank International AG und die UniCredit Bank Austria AG mandatiert. Vier Anleihen der CA Immo notieren bereits im Geregelten Freiverkehr an der Wiener Börse; eine weitere Wandelschuldverschreibung notiert im Dritten Markt. Es handelt sich dabei um unbesicherte Finanzierungen der Konzern-Muttergesellschaft die zueinander bzw. gegenüber allen anderen unbesicherten Finanzierungen der CA Immobilien Anlagen AG gleichrangig sind.

Die Eyemaxx startet ein Rückkaufprogramm ihrer Anleihe 13/19 mit einem Volumen von bis zu 3,76 Millionen Euro. Das gab die Eyemaxx im Rahmen einer Corporate News-Meldung bekannt. Dem zufolge werden den Inhabern besagter Unternehmensanleihe ein vorzeitiger Rückkauf der Teilschuldverschreibungen zu insgesamt 103 Prozent - inklusive einer Kaufpreiskomponente von 102 Prozent und einem Bonus von einem Prozent - des Nennbetrags von je 1.000 Euro angeboten. Das Angebot ist auf ein Volumen von nominal 3.762.000 Euro begrenzt. Das entspricht 50 Prozent des derzeit insgesamt ausstehenden Anleihevolumens. Das öffentliche Rückkaufangebot startet morgen und dauert bis zum 21. September. Ziel des Rückkaufprogramms ist die Senkung der jährlichen Zinsaufwendungen, wie Eyemaxx-CEO Michael Müller erklärt: "Die Anleihe lösen wir durch vorhandene liquide Mittel ab. Gleichzeitig bieten wir unseren Anleihegläubigern ein attraktives Angebot." Die im März 2013 emittierte Eyemaxx-Anleihe 2013/2019 mit einem Zinskupon von 7,875 Prozent p.a. hatte ein ursprünglich platziertes Volumen von 15,0 Millionen Euro zu 15.000 Anteilen je 1.000 Euro Nominalwert, von dem aktuell noch nominal 7,524 Millionen Euro ausstehend sind. Die Anleihe hat eine Laufzeit bis 25. März des kommenden Jahres und ist im Open Market der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet.
Wie zu Redaktionsschluss überdies bekannt wurde, stockte der zweitgrößte Eyemaxx-Aktionär Johann Kowar seinen Anteil auf 12,83 Prozent auf, Michael Müller, der Eyemaxx-CEO, hat indes seine Beteiligung von 34,48 Prozent auf 30,03 Prozent reduziert.

Die SPD hat einen 12-Punkte-Plan vorgestellt, der unter anderem vorschlägt, dass Bestandsmieten und Mieten bei Neuvermietungen in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten für fünf Jahre nur in Höhe der Inflation steigen dürfen. Zudem solle der Missbrauch bei der Grunderwerbsteuer mittels Share Deals schnellstmöglich beendet werden.
Der deutsche Dachverband Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) kritisiert den Plan vehement. „Wir brauchen Wohnungen in den Ballungsräumen statt Verzweiflungstaten. Bei den Ideen der SPD handelt es sich leider um ein Wahlkampfpapier mit praxisfernen Ideen statt um einen tatsächlichen lösungsorientierten Beitrag“, sagt Andreas Mattner, Präsident des ZIA. In jedem Wort lese man deutlich, dass die SPD die Immobilienwirtschaft als gierig und mieterfeindlich darstellt. Das sei angesichts der rund drei Millionen Erwerbstätigen in der Branchen„ schon einmal per se missbilligend“. „Ebenso schlimm ist aber, dass die Vorschläge das Investitionsklima erheblich verschlechtern würden und damit vollständig in die falsche Richtung gehen. Dabei brauchen wir eben privates und öffentliches Engagement, um die Wohnungsknappheit durch mehr Neubau zu beseitigen. Investorenfeindliche Ideen helfen weder Mietern noch Städten und Gemeinden“, so Mattner weiter.

Die publity hat im Rahmen ihres Assetmanahement-Mandats das Büroensemble Deelbögenkamp 4 in Hamburg veräußert. Käufer ist die eine Objektgesellschaft der Becken Gruppe. publity hatte das Büroensemble „Deelbögenkamp 4“ im Rahmen eines Joint-Venture-Vertrags mit einem institutionellen Investor im November 2015 erworben und anschließend als Asset Manager die Objektentwicklung begleitet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, laut publity ist das Objekt aber mit „Gewinn veräußert worden“. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Alsterdorf, direkt an der östlichen Außenalster in der Nähe der Hamburger Innenstadt. Zur Immobilie gehören auch 550 Tiefgaragenstellplätze sowie 100 Außenstellplätze. Ankermieter der Büroimmobilie sind das Kommunikationsunternehmen Freenet AG sowie die Verwaltungsberufsgenossenschaft (VBG). Erst im Juli 2018, konnte mit der Spie Deutschland & Zentraleuropa GmbH ein weiterer namhafter Mieter gewonnen werden. Die Colliers International GmbH war bei dieser Transaktion vermittelnd tätig. Die Becken Asset Management GmbH hat den Deal hauptverantwortlich für die Becken Gruppe begleitet.

Manchmal braucht es schon etwas außergewöhnliches, um ein Hotel für Gäste noch attraktiver zu machen. Und manche Hotelbetreiber greifen da tief in die Trickkiste: Etwa das Hotel Novapark. Dort hat Geschäftsführer Helmut Neukam zwei Flugzeuge auf dem Dach „landen“ lassen, eine Iljuschin 62 und eine Boeing 727. Bei der Iljuschin, 1976 erbaut, handelt es sich übrigens um das ehemalige Flugzeug des damaligen tschechoslowakischen Präsidenten Gustáv Husák (1965 bis 1989). Das Flugzeug wurde als Event-Jet umgebaut, darin befindet sich jetzt eine „Flieger-Bar“. Die 1969 gebaute Boeing 727-200 war einst der Teamflieger der beiden amerikanischen Baseball-Mannschaften „Chicago White Sox“ und „Montreal Expos“, diese wurde zu einem Restaurant umfunktioniert.

Nicole Hörmann kehrt von Michaeler & Partner zur Metzger Reinberg Gruppe (MRG) zurück. Wohl auch auf intensives Betreiben der Geschäftsführung um Wolfgang M. Fessl und Isabella Eckhart. Denn: „Geplant war das nicht, aber bei einer guten Gelegenheit muß man reagieren“ so Fessl zu den personellen Veränderungen in der Metzger Reinberg Gruppe. Denn: Nicole Hörmann, ausgewiesene Expertin für Hotelbewertungen, wird jetzt als Senior Analyst den Bereich Hotel- und Tourismusimmobilien leiten. Bei ihrem früheren Arbeitgeber war sie für Hotelentwicklungen zuständig, zuvor war sie bei bei der Metzger Realitäten und Bewertungsgesellschaft. beschäftigt. Das Geschäftsführungsduo Eckhart/Fessl habe Hörmann aus gutem Grund zurückgeholt, wie sie in einer Aussendung schreiben: „Frau Hörmann ist ja bestens vertraut mit Hotelbewertungen und bereichert unser mittlerweile sehr breit aufgestelltes Team großartig.“ so Isabella Eckhart.

Karrieresprung für Friedrich Einböck, der bereits seit acht Jahren bei SES Spar European Shopping Centers tätig ist: Mit Anfang September 2018 übernahm Einböck (37) die Leitung des Bereichs Leasing. Der gebürtige Rieder ist in dieser Position für die Verpachtungsagenden der rund 30 Shopping-Standorte in sechs Ländern verantwortlich und leitet zudem das internationale Team der Vermietung. Einböck folgt dem langjährigen Leasing-Leiter Hans-Dieter Girlinger nach, der sich neuen beruflichen Aufgaben widmet.
Einböck studierte BWL und durchlief mehrere Stationen im Immobilienbereich in Wien und Salzburg, 2010 stieg er bei der SES ein. 2014 stieg Einböck zum Senior Leasing Manager auf. „Friedrich Einböck hat ein breites Erfahrungsspektrum innerhalb der SES und eine exzellente Expertise in der Vermietung von Shopping-Centern. Wir sind stolz, diese Position aus den eigenen Reihen nachbesetzen zu können“, sagt Marcus Wild CEO von SES Spar European Shopping Centers.