Zwar sieht sich die Vonovia als deutsches Unternehmen, dennoch will man im Zuge des Erwerbs der Buwog sowie der Conwert langfristig in Österreich bleiben. Das ließ der Vonovia-CEO Rolf Buch gegenüber dem immoflash bezüglich der Halbjahresbilanz anklingen. Nach immoflash-Informationen ist Österreich für die Vonovia erst durch den Buwog-Ankauf zu einem interessanter Markt geworden. Denn nachdem die Conwert von der Vonovia übernommen wurde, war noch unklar, ob man die rund 2.400 Wohnungen aus dem Conwert-Portfolio halten wolle. Dies hat sich jetzt geändert. Auch gebe es nach jetzigem Stand keine Überlegungen, die Marke Buwog in Österreich in Vonovia aufgehen zu lassen. Soviel zur derzeitigen Österreich-Strategie.
Generell läuft es für die Vonovia derzeit gut. Bei der Halbjahresbilanz konnte das Unternehmen den operativen Cashflow (FFO 1) um elf Prozent auf 11,5 Prozent auf 510,3 Millionen Euro gesteigert werden, wenngleich der FFO 1 pro Aktie aufgrund der Ausgabe weiterer Aktien lediglich einen Anstieg von 2,5 Prozent verbuchen konnte. In diesen Zahlen sind allerdings exklusive Buwog und die schwedische Victoria Park - diese werden, so Buch, im Q3 des heurigen Jahres integriert werden. Durch den Ankauf der Buwog und der Victoria Park wie auch mit der Zusammenarbeit mit dem französischen Konzern SNI sehe man jedenfalls einen "breit diversifizierten Bestand", der "gut für den Cashflow" sei. Für das Gesamtjahr rechnet man mit 1,05 bis 1,07 Milliarden Euro. Der Leerstand der Wohnungen hat sich mit 2,8 Prozent leicht verringert (H1 2017: 2,9 Prozent). Die Mieteinnahmen lagen bei 838,8 Millionen Euro (ohne Buwog und Victoria Park). Trotz der beiden Übernahmen und einem 500 Millionen Euro-Bond könne man zudem auf einen LTV von 43,2 Prozent verweisen, sagt der Conwert-CEO weiter. "Die Immobilien sind zudem sehr konservativ bewertet", so Buch; der Verkehrswert der Immobilien (inklusive Buwog und Victoria Park) beträgt derzeit 41,7 Milliarden Euro, der bereinigte NAV 20,6 Milliarden Euro.

„Jedes Jahr freue ich mich auf die frische Bergluft der Kitzbüheler Alpen, auf die spannenden Vorträge der re.comm und das brancheninterne Netzwerken bei den Abendevents. Und jedes Jahr gehe ich bereichert nach Hause. Es gibt immer Themen, die mich unternehmerisch aber auch persönlich bereichern.“

Auch wenn die Bilanz der Buwog noch nicht in jenen der Vonovia eingerechnet worden (siehe Artikel Nummer 1) sind: Zumindest darf sich der Neueigentümer über einen durchaus florierenden Kauf freuen. Die Buwog ist nämlich weiter auf Wachstumskurs und konnte im Halbjahresergebnis ein Recurring FFO von 129,4 Millionen Euro verbuchen, was 10,4 Prozent über dem Vergleichswert aus dem Vorjahr entspricht und sogar, so die Buwog, die Guidance von 125 Millionen Euro übertrifft. Demnach konnte der EPRA-NAV je Aktie um 8,2 Prozent auf 25,85 Euro verbessert werden. Einer der Gründe für diese Zahlen ist die pralle Projektpipeline. Im Bereich Property Development konnte das Ergebnis mit 57,7 Millionen Euro mehr als verdoppelt werden (2016/17: 28,3 Millionen Euro). Die Fertigstellungen stiegen im Berichtszeitraum um 19,1 Prozent auf 722 Einheiten. Die Development-Pipeline stieg zum Stichtag um 7 Prozent auf 10.847 Einheiten mit einem kalkulierten Gesamtinvestitionsvolumen von 3,2 Milliarden Euro und wurde durch den Kauf von vier neuen Grundstücken im Berichtszeitraum erweitert. Zum Stichtag befinden sich 2.340 Einheiten in Bau, was eine Steigerung im Vorjahresvergleich von 59 Prozent bedeutet. Auch unter Vonovia-Dach ist das erklärte Ziel, so ist in der Mitteilung dezidiert zu lesen, den Wohnungsneubau weiter zu steigern. Das Immobilienbestandsportfolio umfasst zum Stichtag 30. April 2018 48.828 Bestandseinheiten mit rund 3,4 Millionen m². Das ist zwar ein leichter Rückgang, dennoch betont die Buwog, dass im angelaufenen Geschäftsjahr sowohl durch Bau in den eigenen Bestand als auch den Bau durch Mietwohnungen rund 186 Wohneinheiten in Wien und Berlin geschaffen worden seien. Daniel Riedl, CEO der Buwog kommentiert: "Wir sind ungebrochen erfolgreich in der Vermietung und Bestandsbewirtschaftung. Im Wohnungsneubau konnten wir ein beeindruckendes Wachstum erzielen und sind damit unserer Verantwortung als Bauträger und Errichter von neuem Wohnraum deutlich sichtbar nachgekommen. Im Geschäftsbereich Property Sales sind wir noch immer äußerst margenstark unterwegs, das Volumen der Verkäufe aus dem österreichischen Bestand ging aber zurück. Hier gab es im abgelaufenen Geschäftsjahr keinen großen Deal, wie etwa den Tirol-Portfolioverkauf im Jahr davor,"

Der Fachmarkt- und Einkaufszentrenspezialist Krocon Holding erweitert seinen Tätigkeitsbereich: Im Geschäftsfeld „Krocon Mixed Use“ werden künftig umfassende Dienstleistungen für Einzelhandelsflächen, die im Rahmen gemischt genutzter Objekte (Wohnen, Büro) entstehen, angeboten. Damit werde der steigenden Bedeutung dieses Segments, das insbesondere dank des boomenden Wohnungsneubaus hohe Wachstumsraten verzeichnet, ebenso Rechnung getragen wie der Tatsache, dass die für Wohn- oder Büronutzung oft schlecht oder nicht geeigneten Erdgeschossflächen teilweise wirkliche Sorgenkinder der Bauträger sind.
„Für Wohnungs- oder Bürospezialisten sind Erdgeschosszonen meist nur die ungeliebten Restflächen, mit denen man nicht viel anzufangen weiß“, erklärt Krocon-Geschäftsführer Thomas Kronsteiner. Im Rahmen des neuen Geschäftsfelds werden Bauträgern umfassende Dienstleistungen rund um potenzielle Einzelhandelsflächen angeboten. Diese beginnen mit der Evaluierung des Standorts aus Sicht von Handelsunternehmen, gehen über die für Retail bestmögliche Gestaltung der Erdgeschoßzonen, die Optimierung der Schnittstellen zwischen verschiedenen Nutzungsarten, die Erarbeitung eines Nutzungskonzepts, des Preisgerüsts und des Mietermix bis hin zur konkreten Verwertung und nachfolgenden Bewirtschaftung der Einzelhandelsflächen. Auch eine Beteiligung der Krocon Holding an dem Gesamtprojekt oder der Kauf der Einzelhandelsflächen in Form von Wohnungseigentum seien möglich und geplant.

Der ehemalige Salzburger Verkehrs- und Wohnbaulandesrat Hannes Mayr übernimmt die Geschäftsführung der Kainz-Gruppe. Firmengründer Rudolf Kainz will sich aus dem Tagesgeschäft des Salzburger Bauträgers zurückziehen. „Warum die Entscheidung letztendlich auf Hans Mayr gefallen ist, lässt sich nicht einfach an einer Sache festmachen, vielmehr ist es die Summe an Argumenten, die mich letztlich überzeugt hat. Zum einen kennt er den Markt und verfügt - durch seine Erfahrung im Bankwesen, als Bürgermeister und als Wohnbau-Landesrat - über die nötige fachliche Qualifikation, zum anderen muss man ihn nicht weiter vorstellen. Die Salzburgerinnen und Salzburger kennen ihn als bodenständigen, fleißigen Menschen mit Handschlagqualität, was in dieser Branche sicher kein Nachteil ist“, so Kainz zu der Personalie. Laut Mayr genießt die Kainz-Gruppe „ein ausgezeichnetes Image und ist wirtschaftlich gut aufgestellt“. „Meine Aufgabe wird es sein, den Weg des Unternehmens wirtschaftlich, organisatorisch und personell erfolgreich weiterzuführen und auch auf breitere Beine zu stellen“, sagt Mayr. „Eine gute Standortauswahl und ein guter Kompromiss zwischen Qualität und Weglassen unnötiger Kostentreiber sollen unsere Produkte für viele Menschen in diesem Land leistbar machen“, so Mayr über die zukünftigen Schwerpunkte des Unternehmens. Der ehemalige ÖVP- und Team-Stronach-Politiker gründete die Salzburger Bürgergemeinschaft und trat Anfang des Jahres infolge einer Parteispendenaffäre als Landesrat zurück.

Kürzlich unterzeichnete die Porr die Verträge über die Übernahme der Alpine Bau CZ. Der Kaufpreis für die alle Anteile beträgt rund 12 Millionen Euro und ist abhängig von diversen Anpassungen, die sich aus der Bilanz zum Übertragungsstichtag ergeben können. Das Unternehmen wird zur Gänze unter der tschechischen Tochter Porr a.s. in den Konzern eingegliedert.
Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr, begrüßt die Entscheidung und unterstreicht die Bedeutung der Übernahme: „Die Alpine Bau CZ a.s. genießt einen ausgezeichneten Ruf und steht bereits seit mehr als 25 Jahren für höchste Qualität, Zuverlässigkeit und technologischen Fortschritt. Mit der Akquisition stärken wir unsere Marktposition in Tschechien und erlangen, vor allem im Straßenbau, wichtige strategische Vorteile.“
Die Alpine Bau CZ ist seit 2014 Mitglied der PSJ-Gruppe und hat die Bautätigkeit in der Tschechischen Republik im Jahre 1992 aufgenommen. Das Traditionsunternehmen erzielte 2017 eine Produktionsleistung von rund 100 Millionen Euro und beschäftigt aktuell ca. 450 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Die Transaktion steht unter dem Vorbehalt mehrerer aufschiebender bzw. auflösender Bedingungen, unter anderem der Freigabe durch die zuständigen Wettbewerbsbehörden.

Der Vorstand der ViennaEstate hat kürzlich die Emission einer neuen nachrangingen Unternehmensanleihe beschlossen. Das Volumen beläuft sich bis zu 7 Millionen Euro mit einer Aufstockungsmöglichkeit bis zu einem maximalen Volumen von 10 Millionen Euro. Die Anleihe soll mit 3,75 Prozent p.a. (vor Steuern) verzinst werden, und eine Laufzeit von 1. November 2018 bis 31. Oktober 2023 (fünf Jahre) aufweisen. Die Zeichnungsfrist wird voraussichtlich von 1. bis 22. Oktober 2018 laufen. Als Zahlstelle, Produkthersteller und Vertriebskanal wird voraussichtlich die Wiener Privatbank SE fungieren.
Die Emittentin beabsichtigt den Emissionserlös sowohl für die Tilgung der am 1. November 2018 fälligen Unternehmensanleihe als auch für das weitere Wachstum des Unternehmens nach Einbringung des geringvolumigen B2C-Bauträgergeschäftes der Eyemaxx Real Estate zu verwenden.
Die Anleihe wird sich ausschließlich an Anleger richten, welche Wertpapiere ab einem Mindestbetrag von 100.000 Euro je gesondertem Angebot erwerben. Mitte 2018 wurde das B2C-Bauträgersegment im geringvolumigen Wohnbau der Eyemaxx erworben. Im Gegenzug übernahm Eyexmaxx 14 Prozent an der ViennaEstate. Mittelfristig könnte der Anteil von auf über 25 Prozent aufgestockt werden.

Frederik Mehlitz legte mit 31. August beim Leipziger Büroimmobilienspezialist Publity sein Vorstandsamt nieder. Mehlitz war seit August 2014 Vorstand Finanzen. Ab 1. September 2018 wird somit Thomas Olek Alleinvorstand der Publity sein. Laut dem Unternehmen geschah dies „im allerbesten beidseitigen Einvernehmen“. Mehlitz soll eine andere Führungsposition im Immobilienbereich antreten, heißt es weiter.
Anfang des Jahres brachte eine Gewinnwarnung die Aktie schwer unter Druck. Innerhalb eines Jahres hat diese fast 70 Prozent an Wert verloren. Ungereimtheiten gab es auch bezüglich einer Wandelanleihe. Einige Anleihegläubiger sahen eine zu hohe Dividendenausschüttung im Jahr 2017 unter Verstoß gegen eine Negativverpflichtung in den Anleihebedingungen. Danach ist die Gesellschaft verpflichtet, an ihre Aktionäre keine Dividenden auszuschütten, die über 50 Prozent des jeweiligen Jahresüberschusses nach HGB hinausgehen. Einige Anleihegläubiger hätten daraufhin eine Kündigung der von ihnen gehaltenen Schuldverschreibungen erklärt. Publity hielt diese Kündigungen für nicht gerechtfertigt.

Neuzugang bei der PropTech-App für Hausverwaltungen Puck: Mit Carmen Balasz-Poandl hat das Unternehmen eine neue Geschäftsführerin gefunden. Sie ist bereits seit Jahren in der Immobilienbranche tätig und soll in dieser Position die Entwicklung von digitalen Businessstrategien vorantreiben, um Puck am Markt in den kommenden Jahren zu etablieren.
Sechs Jahre lang war Balazs-Poandl bei der Immofinanz - zuletzt als Central Asset Managerin, wo sie sich neben Portfolio-Analysen, Immobilienbewertung und Due Diligence auch um die Implementierung konzernübergreifende Asset Management spezifischer Prozesse sowie die Weiterentwicklung diverser IT-Tools verantwortlich zeichnete. Ihre Karriere in der Immobilienbranche begann Balazs-Poandl bereits 2010 bei der CPI Immoblien AG.