Die Novelle der Wiener Bauordnung, dessen Entwurf vergangene Woche veröffentlicht wurde, sorgt in Branche weiter für Gesprächsstoff. In einem heutigen Pressegespräch gab die EHL Wohnen ihre Einschätzung über die Auswirkungen der Änderungen auf den Wohnmarkt ab. Einige problematische Neuerungen werden von einer Reihe begrüßenswerten Maßnahmen mehr als ausgeglichen, der „große Wurf sei mit der Bauordnungsreform aber nicht gelungen, so das Fazit der Analyse.
Als Verbesserung sieht Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen, an, dass das Dickicht an Bauvorschriften etwas gelichtet wird, etwa mit der Streichung verpflichtender Kellerabteile, eine Reduktion der Stellplatzverpflichtung oder dem gänzlichen Wegfall der vorgeschriebenen Trennung von WC und Bad. Das könnte eine geringfügige Senkung der Baukosten bringen.
Kritischer sieht Bauernfeind die neue Widmungskategorie Geförderter Wohnbau. „Die Erwartung der Stadt, dass dadurch der geförderte Wohnbau massiv anziehen wird, kann ich bislang nicht teilen“, so Bauernfeind. Sie rechnen vielmehr damit, dass so gewidmete Liegenschaften nur in geringerem Maß an Bauträger veräußert werden und große Flächenreserven für den freifinanzierten Wohnbau wegfallen werden. Kurz- und mittelfristig würde das den Neubau sogar dämpfen.
Kritisch sieht Bauernfeind auch die neue Regelung für Abrisse von Gebäuden, die vor 1945 erbaut worden ist und schon seit Juli gilt. Zinshäuser seien natürlich schützenswerte Objekte, doch dass der Abriss-Stop ohne Übergangsfrist erfolgt sei, würde einige Bauträger in Bedrängnis bringen. Schließlich seien die betroffenen und schon genehmigten Projekte schon längst durchkalkuliert und auch ausfinanziert gewesen. Positiver fällt die Analyse über die Verringerung der Mindestgröße von Wohneinheiten auf 25 m². Der Trend gehe eindeutig Richtung Single-Wohnungen, so David Breitwieser, Leiter Wohnimmobilien bei EHL. Ob mit der Änderung dann wirklich im größeren Ausmaß Mikrowohnungen gebaut werden, werde aber der Markt entscheiden. Die Baukostenersparnis würde sich bei einer Verringerung um wenige Quadratmeter in Grenzen halten. Laut Bauernfeind fehlen der Novelle Impulse für eine rasche und substanzielle Steigerung der Fertigungszahlen: „Leider hat offenbar der Mut zu einer spürbaren Erleichterung und Beschleunigung von Widmungs und Bauverfahren gefehlt.“

Der VwGH hatte kürzlich die Entscheidung des Bundesfinanzgerichts (BFG) bestätigt (immoflash berichtete), die die bisherige Praxis bei der Mietvertragsvergebührung im gewerblichen Bereich gekippt hatte. Statt wie bisher 1 Prozent vom dreifachen Jahresmietentgelt wären es künftig demnach ein Prozent vom 18-fachen Jahresmietertrag, also sechsmal so viel. Der Handelsverband kritisiert nun die Mietvertragsgebühren scharf und fordert eine gänzliche Abschaffung dieser. Die geänderte Judikaturlinie belastet laut der Handelsverband vor allem die Mieter, denen in der gelebten Praxis in der Regel die Zahlung der Gebühr in voller Höhe auferlegt wird.
„Jungunternehmern, die sich ohnehin in einer finanziell heiklen Start-Up-Phase befinden, aber auch gerade jenen etablierten Unternehmen, die durch den Betrieb von Mietflächen unmittelbar für Beschäftigung sorgen, werden durch hohe Mietvertragsgebühren noch größere finanzielle Hürden auferlegt“, so Rainer Will, Geschäftsführer des Handelsverbandes. Für den Wirtschaftsstandort Österreich sei das ein deutlicher Nachteil, da in fast allen europäischen Staaten vergleichbare Gebühren für Verträge bereits abgeschafft wurden, so die Sichtweise der Handelskammer. Durch den internationalen Wettbewerb würde sich diese Gebühr immer spürbarer zu einem massiven Wettbewerbsnachteil entwickeln.
Durch eine gänzliche Abschaffung der Mietvertragsgebühr würde die internationale Wettbewerbsfähigkeit verbessert und ein Beitrag zur Resilienz für junge und arbeitsplatzschaffende Unternehmen gelegt werden. Alternativ wäre zumindest eine Deckelung der Bemessungsgrundlage für befristete Mietverträge mit ebenfalls - wie bei unbefristeten Verträgen normiert - dem dreifachen Jahreswert eine wesentliche Erleichterung für Unternehmen und ein erster Schritt in die richtige Richtung. „Für die unterschiedliche Behandlung der Vergebührung von befristeten und unbefristeten Mietverträgen gibt es keine plausible Erklärung“, so Will.

Der traditionelle österreichische Facility Manager Reiwag rund um Firmengründer Viktor Wagner und Thomas Dittrich hat noch weiter an Schwung aufgenommen und ist zwischenzeitig auch in Ost- und Südosteuropa recht erfolgreich unterwegs.
So konnte kürzlich ein neuer 5-Jahres Vertrag für Services der Shopping Center City Center Ost, West und Split in Kroatien für Technik, Reinigung, Grünpflege, Winterdienst, Rezeption und vieles anderes abgeschlossen werden. Der Gesamtwert beträgt knapp 9 Euro Millionen In Serbien wiederum wird das Recycling Unternehmen Alwag in Gajdobra bei Novi Sad, an welchen Reiwag seit Gründung beteiligt ist, 2018 einen Umsatzsprung von gut 15 Prozent erreichen. Hauptgrund ist die Änderung der Gesetzeslage in China, wonach seit 01.01.2018 die Einfuhr von Plastikmüll verboten wurde. Probleme gibt es dort, so Viktor Wagner im immoflash-Gespräch, indessen nach wie vor bei der Lieferung von Ersatzteilen, da Serbien kein EU-Mitgliedsland ist.
Auch in Tschechien läuft es für die Reiwag gut. Die zur Reiwag zählende Komwag erzielte 2017 erstmals einen Umsatz von mehr als 250 Millionen tschechische Kronen (9,6 Millionen Euro). 2018 wird abermals ein höherer Umsatz erwartet, so Wagner.
Die tschechische Armee erteilte der Komwag für 50 Objekte den Auftrag für die Grünpflege und den Winterdienst.
Die gut laufende Wirtschaft hat für die Facility Management-Branche freilich auch eine Kehrseite: In den letzten 4 Jahren musste die KOMWAG aufgrund der Personalknappheit in Summe 40 Prozent Lohnerhöhungen im Niedriglohnbereich hinnehmen, allein 2017 waren es mehr als 10 Prozent.
Das gilt auch für Rumänien. Rumänien hatte im ersten Quartal 2018 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2017 das höchste Wachstum der Arbeitskosten unter den EU-Mitgliedstaaten. Das Wachstum der Mitarbeiter erhöht die Arbeitskosten im nicht gewerblichen Bereich um 18,3 Prozent. Im Dienstleistungssektor stiegen die Arbeitskosten pro Stunde um 10,3 Prozent, im Baugewerbe um 19,1 Prozent und in der Industrie um 9,9 Prozent.

Dank der Novellierung des Alternativfinanzierungsgesetzes, die mit August 2018 in Kraft getreten ist, sollen es Unternehmen in Zukunft leichter haben, sich über Crowdfunding oder Crowdinvesting zu finanzieren. Die Regierung hat eine Lockerung der Informationspflichten beschlossen und dafür neue Schwellenwerte festgelegt. Bis 250.000 Euro bestehen nun gar keine Informationspflichten mehr.
Zwischen 250.000 und zwei Millionen Euro ist sowohl für Wertpapiere als auch für Veranlagungen das Informationsblatt nach AltFG zu erstellen. Das Limit für Anleger in der Höhe von 5.000 Euro pro Emission und zwölf Monaten bleibt aus Anlegerschutzgründen erhalten.
Derzeit sind in Österreich 23 Crowdfunding-Plattformen aktiv. Im ersten Halbjahr 2018 hält das Unternehmen Dagobertinvest nach eigenen Angaben mit einem Volumen von 5,5 Millionen Euro einen Marktanteil von 30,4 Prozent. Immobilieninvestments machten, so Dagobertinvest im Rahmen einer Pressekonferenz, im ersten Halbjahr 2018 rund 72 Prozent aller Crowdinvestments aus. Das entspricht 12,1 Millionen Euro. Die Vorteile bei Projektentwicklungen beschreibt Andreas Zederbauer, Co-Founder von Dagobertinvest, so: "Aus Unternehmersicht ist vor allem die Frühphasenfinanzierung von Startups interessant, aus der Anlegerperspektive dominiert der Wunsch, bereits mit kleinen Beträgen mittels Crowdinvesting an den lukrativen Immobilieninvestments von professionellen Anlegern teilzuhaben." Doch nicht immer sind Crowdinvesting-Projekte von Erfolg gekrönt. Flybelt, das erste von Dagobertinvest durchgeführte Crowdinvesting-Projekt, verkündete Anfang Juli 2018 seine Insolvenz und somit die Liquidation der Gesellschaft.

Das Segment Wohnen scheint nun endgültig bei institutionellen Investoren angekommen zu sein. Der Asset- und Investmentmanager Wealthcap, der vornehmlich in die Assetklasse Office investiert hatte, setzt jetzt ebenfalls für Wohnen und hat dazu von der Domicil Real Estate Group ein Startportfolio mit acht Bestandsimmobilien erworben. Kaufpreis: 86 Millionen Euro. Die Wohnungen werden in den erstmals von Wealthcap aufgelegten Spezialfonds Wohnen 1 eingebracht, dessen angestrebtes Zielvolumen bei 200 Millionen Euro liegt.
Ein Sprecher von Wealthcap erklärte dazu dem immoflash, dass man mit dem Einstieg in die Assetklasse Wohnen einerseits die Produktpalette erweitern wolle, zudem herrsche bei den Anlegern eine entsprechende Nachfrage. „Unser Ziel ist ein weiteres Wachstum“, so der Sprecher. Die Wohnungen befinden sich in Düsseldorf, Berlin, Hamburg, Bielefeld sowie Gelsenkirchen, Städte, von denen sich die Wealthcap ein entsprechendes Wachstum erwartet. Es sollen weitere Ankäufe in Core und Core plus-Bereichen folgen, die Vollinvestition, die Wealthcap mit 200 Millionen Euro angegeben hatte, soll bereits im ersten Quartal des kommenden Jahres vorhanden sein. Die laufende Ausschüttung soll zwischen 3,0 und 3,5 Prozent liegen, die Rendite gemäß IRR bei 4,0 bis 4,5 Prozent. Geplant ist eine Laufzeit von rund zehn Jahren.
Im Rahmen des Kaufs werde Domicil als Investment Manager neben der Ankaufsprüfung und dem Transaktionsmanagement auch das technische Asset Management und die direkt am Objekt anfallenden Aufwertungsarbeiten übernehmen, wie es von Wealthcap weiter heißt.

Dem einen oder anderen Immobilienprofi wird Werner Baumüller sicherlich ein Begriff sein. Schließlich ist er für Immobilien-Kunstprojekte im Rahmen von Kunst am Bau zuständig. Doch Baumüller schreibt auch Krimis. Nach seinem Erstlingswerk „Veltliner-Leich“ schickt Kunstmanager Baumüller seine Protagonistin, die Pfarrköchin Hemma in „Veltliner-Rausch“ zum zweiten Mal in die Welt des Verbrechens, vor dem auch das wunderschöne Weinviertel nicht verschont bleibt.
Dieses Buch, erschienen im Emons Verlag, wird am 10. September im Kunstraum der Ringstraßengalerie am Kärntnerring 11-13 um 19 Uhr der Öffentlichkeit vorgestellt.