Die Stadt Wien hat nun den Entwurf für die Novellierung der Wiener Bauordnung präsentiert (immoflash berichtete gestern). Neben den schon im Vorfeld angekündigte Maßnahmen, wie etwa die neue Widmungskategorie „Geförderter Wohnbau“, Verfahrensvereinfachungen und -beschleunigungen und strengere Regeln für kurzfristige gewerbliche Nutzungen von Wohnungen für Beherbungszwecken, tauchen auch ein paar Überraschungen im Gesetzesentwurf auf.
So wird etwa die Mindestgröße für Wohnungen von bisher 30 auf künftig 25 m² herabgesetzt und so dem Trend Richtung immer mehr Single-Hauhalten Rechnung getragen. Ein Ziel der Novellierung ist es, die Schaffung von Wohnraum zu begünstigen.
Bauträgersprecher Hans Jörg Ulreich sieht bei der Bereinigung von „Vorschriften, die weit überzogen und damit nicht praxistauglich waren“, einen längst überfälligen Schritt. Einen „klaren Schuss ins Knie“ sieht Ulreich aber beim strengeren Schutz von Gründerzeithäusern, der ja schon seit 1. Juli gilt. „Stehen lassen bedeutet nicht, dass das Gebäude auch erhalten bleibt“, so Ulreich. Altbauten in Wien könne man nicht über eine Bauordnung retten, solange Gründerzeithäuser in der Sanierung und im Erhalt viel teurer sind als jeder Neubau und solange Gründerzeitwohnungen im Mietrecht trotzdem Neubauten gegenüber benachteiligt werden.
Auch bei der neuen Widmungskategorie ortet Ulreich vor allem Kosmetik. „130.000 neue Gemeindewohnungen könnten durch Aufstockung, Überbau und Verdichtung des Bestands errichtet werden - da braucht es keinen einzigen m² an neuen Flächenzukauf“, so Ulreich. Das sei keine Maßnahme für sozial Benachteiligte, vielmehr ziehe die Stadt hier dem Privatmarkt Kunden ab. „Wien muss nur treffsicher und effizient Wohnraum für die Schwächsten schaffen, statt der Wirtschaft, die Arbeitsplätze sichert und freifinanziert baut, Kunden zu entziehen“, fordert er.
Die neue Bauordnung habe vieles - überfällig - auf den Stand der Zeit gebracht, was Ulreich aber als eine Selbstverständlichkeit ansieht. „Mutige und bahnbrechende Schritte für die Zukunft des Wiener Wohnbaus, etwa im Bereich der Bauverfahren im mehrgeschossigen Wohnbau, sind nicht darin enthalten. Da wäre vieles herauszuholen gewesen“, so Ulreich. So bleibe es technisch eine längst notwendige Nachjustierung und politisch werde daraus die „alte, überholte Ideologieschlacht zwischen 'gutem' öffentlichen und 'bösem' privaten Wohnbau“. „Leider“, so Ulreich abschließend.

Die Immobilienpreise in Deutschland sind hoch - und sie werden zumindest bis zum Ende dieses Jahres auch weiterhin steigen, und zwar in allen Assetklassen. Zu dieser Einschätzung gelangt der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) im Rahmen eines Ausblicks für das heurige Jahr. Der Grund: Die Nachfrage ist weiterhin hoch, die Neubautätigkeit allerdings zu gering. Das auch, weil Baugrundstücke Mangelware sind.
Matthias Wirtz, DAVE-Partner, KSK-Immobilien Köln: „Wir verzeichnen weiterhin eine zu geringe Neubautätigkeit. Entsprechend ist für Investoren nach wie vor die Wertstabilität von Immobilien das dominierende Anlagemotiv und aktives Asset Management eine gute Anlagestrategie.“ Peter Schürrer, DAVE-Geschäftsführer, Schürrer & Fleischer Stuttgart fügt hinzu: „Eine erhöhte Nachfrage ausländischen Kapitals erwarten wir bei Gewerbe-, nicht aber bei Wohnimmobilien in den Ballungszentren aufgrund niedriger Renditefaktoren.“ Für die ausländischen Investoren sind nach wie vor Gewerbeimmobilien im Vordergrund. Bei Büroimmobilien allerdings führe die hohe Nachfrage bei einem überschaubarem Neubauangebot mittlerweile zu einer teilweise ungesund niedrigen Leerstandsquote. Dementsprechend seien steigende Mieten zu erwarten, und die Bereitschaft und der Mut für spekulative Neubauten an A- und B-Standorten nehme zu. Für 2018 ist mit weiter leicht fallenden Renditen zu rechnen. Bei Logistikimmobilien gilt als größter Treiber der Onlinehandel. Die Anlageklasse habe sich, so DAVE, am Markt behauptet und werde weiterhin für Investoren zunehmend attraktiver, weswegen auch hier Preissteigerungen zu erwarten seien.
Bei Wohnimmobilien gilt nach wie vor ein hoher Nachfrageüberhang. Gerade Objekte mit einem Volumen zwischen 10 und 100 Millionen Euro, bei ausländischen Investoren je nach Lage auch erst ab 50 Millionen Euro, in demografisch wachsenden Standorten seien bei in- und ausländischen Investoren sowie Family Offices stark gefragt.

Der im April stattgefundene Einstieg der Immofinanz bei der S Immo verzögert sich - zumindest um ein Monat. Grund dafür ist, dass es bislang noch kein grünes Licht von den Wettbewerbsbehörden gegeben habe, weswegen sich die beiden Konzerne entschlossen hatten, die Closingfrist vorsorglich zu verlängern. Es handelt sich hierbei um die Beteiligung in der Höhe von insgesamt 29,14 Prozent an der S Immo zu je 20 Euro pro Aktie, die sich die Immofinanz rund 390 Millionen Euro hatte kosten lassen. Verkäufer des Pakets waren zu 21,86 Prozent die RPR-Gruppe um Ronny Pecik und zu 7,28 Prozent die Signa unter Rene Benko.
Gegenüber dem immoflash erklärte die Immofinanz, dass es sich bei dieser Meldung um eine Formalität handle und man weiterhin unverändert von einem Closing im heurigen dritten Quartal ausgeht.

Für Einkaufsstraßen in den Innenstädten gibt es nur eine wirklich harte Währung: Die Passantenfrequenz. Denn je belebter eine Highstreet ist, desto mehr werden auch die dort befindlichen Geschäftslokale besucht, desto höher sind dann die Umsätze und desto höher damit die erzielbaren Spitzenmieten. BNP Paribas Real Estate hat die Passantenfrequenzen pro Stunde in den deutschen Metropolen gemessen - und wenig verwunderlich landet die bekannte Kaufingerstraße in München als Vertreter der Big 7 auf Platz eins - seit fünf Jahren in Folge. Dort wies BNP Paribas Real Estate eine Frequenz von knapp 12.900 Passanten pro Stunde auf - knapp dahinter liegt die Kölner Schildergasse mit über 11.400 Passanten und die Frankfurter Zeil mit 10.400 Besuchern. Platz eins bei den Städten mit über 500.000 Einwohnern ging an Hannover, bei 250.000 bis 500.00 Einwohnern an Wiesbaden, in der Kategorie 100.000 bis 250.000 Einwohnern Trier. Der Grund, warum die Einkaufsstraßen in den größten Städten, Berlin und Hamburg, nicht in den Spitzenplätzen auftauchten, erklärte BNP Paribas einerseits durch verschiedene Retail-Hotspots, wo sich die Passanten entsprechend verteilen und sich damit nicht auf einzelne Einkaufsstraßen konzentrieren, die Gesamtfrequenz aber sehr hoch ist.
Dem entsprechend entwickeln sich die erzielbaren Spitzenmieten: In München wurden in der Kaufingerstraße 370 Euro/m² gemessen, in der Frankfurter Zeil rund 300 Euro/m². In den Städten, in denen die Retailangebote verteilt sind - Berlin und Hamburg waren 320 Euro/m² bzw. 270 Euro/m² angegeben worden. Allerdings hätten die Spitzenmieten aufgrund der hohen Mietpreisbelastung für die Retailer leicht nachgegeben. Christoph Scharf, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services erklärt: „Dementsprechend ist festzuhalten, dass in den wichtigsten deutschen Einzelhandelsmärkten weiterhin viel los ist - sei es hinsichtlich des Passantenaufkommens in den Top-Lagen oder auch der immer wieder neuen Konzepte, die versuchen, die Transformationsprozesse des stationären Handels für sich zu nutzen, statt vor ihnen zu resignieren.“

Die publity AG hat ein Portfolio mit drei Büroimmobilien in Nordrhein Westfalen mit einer Gesamtmietfläche von 70.000 m² verkauft. Über Details zum Käufer und zum Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Publity hat die Immobilien, die sich in Bielefeld, Ratingen und Oberhausen befinden, 2015 und 2016 erworben. Zu den Gebäuden, die nun nahezu voll vermietet sind, gehören 1900 Tiefgaragen- und Außenstellplätze.
Die Kanzlei DLA Piper hat mit einem Team um Lead Partner Lars Reubekeul die rechtliche Beratung der Transaktion übernommen. Der Verkauf der Immobilien wurde durch die NAI Apollo in Frankfurt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes vermittelt.
„Dieses Portfolio mit modernen Büroimmobilien an exzellenten Standorten ist ein hervorragendes Beispiel für das managetocore Geschäftsmodell der publity AG. In diesem Jahr ist es der zweite große Portfolioverkauf und wieder haben wir durch unser Assetmanagement innerhalb einer kurzen Haltedauer der Immobilien eine hohe Wertsteigerung und somit einen erfolgreichen Exit für unsere Investoren realisieren können“, zeigt sich Thomas Olek, Vorstandsvorsitzender der publity AG, angetan.

Leipzig wird aufgrund der steigenden Preise in Berlin ein immer interessanterer Hotspot - auch für österreichische Investoren. Das gilt nicht nur für die S Immo, die bereits seit mehreren Jahren in der deutschen Stadt Fuß gefasst hatte. Auf für andere: Gewerbliche Investoren aus Österreich, die namentlich nicht genannt werden, haben im Leipziger
Stadtteil Stötteritz ein unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 548 m² gekauft. Das voll vermietete Objekt in der beliebten Lage der Breslauer Straße verfügt über acht Wohnungen. Verkäufer waren gewerbliche Eigentümer aus Sachsen. Beratend und vermittelnd tätig war Engel & Völkers Commercial Leipzig.

Bremens Wirtschaftsaufschwung fordert seinen Tribut. Bei einem faktisch nicht vorhandenen Wohnungsleerstand sind die Angebotsmieten erneut um 4,8 Prozent gestiegen. Das weckt Begehren bei Investoren, die Potenziale auf dem Markt für Anlageimmobilien sehen. Attraktive Renditen bei hoher Wertbeständigkeit seien die Argumente für Anleger. "Mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 1.583 Euro/m² ist die Stadtgemeinde deutlich günstiger als die sieben A-Standorte oder andere Landeshauptstädte vergleichbarer Größenordnung ", heißt es dazu in dem aktuellen "Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Bremen" von Engel & Völkers Commercial. Dabei ließen sich in den guten Lagen wie der Neustadt oder Findorff mit Rohertragsfaktoren zwischen dem 15,2- und 19,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete durchschnittliche Nettoanfangsrenditen von 5,8 Prozent realisieren.
"Limitierender Faktor auf dem Immobilienmarkt ist der bestehende Angebotsmangel", berichtet Bastian Wefer, Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Bremen. Im Jahr 2017 seien gerade einmal 220 Wohn- und Geschäftshäuser gehandelt worden. Dies entspräche dem niedrigsten Wert seit 15 Jahren. Die Politik habe den Handlungsbedarf erkannt: In der ganzen Stadt entstünden neue Wohnungsbauprojekte, um dem anhaltenden Zuzug und dem Trend zu kleineren Haushalten entgegenzuwirken.

Die denkmalgeschützte Papiermühle aus dem 15. Jahrhundert in der oberösterreichischen Stadt Braunau ist eines der ältesten Gebäude - und für dieses fand die Stadt Braunau lange keinen Käufer - wohl auch deswegen, weil die Bausubstanz bereits in die Jahre gekommen ist. Der Welser Entwickler Trio Development hat sich dieser Immobilie angenommen und diese in ein generationenübergreifendes und vor allem seniorengerechtes Wohnheim umfunktioniert. 20 seniorengerechte Wohnungen sind jetzt bezugsfertig, wobei die Hälfte von der Diakonie betreut wird. Allerdings, so Trio Development, kein einfaches Unterfangen. Denn die Vorgabe des Denkmalamtes war, die äußere Gebäudehülle und Dachform mit den typischen Längsgaupen zu erhalten. Außerdem sollte die Fassade ausschließlich mit Naturmaterialien erneuert werden.
Trio-Geschäftsführer Wolfgang Mairhofer sagt: "Die Sanierung der Papiermühle Braunau hat uns vor große Schwierigkeiten gestellt. Der neue Außenputz musste somit händisch gesiebt und abgemischt werden und auch die Verputzarbeiten erfolgten von Hand, der heute übliche Maschinen-Putz durfte nicht verwendet werden.Heute präsentiert sie sich als vorbildliches generationenübergreifendes Wohnbauprojekt und bietet auch aufgrund der optimalen Lage eine ausgezeichnete Wohnqualität."
Bereits im 15. Jahrhundert wurde die Papiermühle in Braunau errichtet. Nach einem Brand im Jahr 1912 wurden die
Gebäude teilweise wieder aufgebaut. 1981 wurde das Haus unter Denkmalschutz gestellt und beherbergte
dann Mietwohnungen. In den vergangenen Jahren stand das Haus leer.

Neuzugang bei Edmond de Rothschild Asset Management (EdRAM): So eben wurde Axel Schade zum Executive Director für institutionelle Kunden in Deutschland und Österreich ernannt. Schade wechselt von GAM (Deutschland), wo er als Executive Director for Institutional Clients zahlreiche institutionelle Kunden betreute. Der 54-Jährige werde das Team in Frankfurt verstärken und berichtet an Selina Piening, Head of Sales in Deutschland und Österreich. In seiner neuen Rolle wird Axel Schade aktiv zur strategischen Geschäftsentwicklung von Edmond de Rothschild Asset Management in Deutschland und Österreich beitragen, wie Edmond de Rothschild Asset Management berichtet.
Gad Amar, Global Head of Business Development bei Edmond de Rothschild Asset Management: „Mit der Verstärkung unseres Teams bekräftigen wir erneut unser Bekenntnis zum institutionellen Markt in Deutschland und Österreich.“ Selina Piening: "Ich bin davon überzeugt, dass wir gemeinsam mit Axel Schade unsere institutionelle Kundenbasis weiter ausbauen werden.