Vivienne Bolla, Analyst bei Aviva Investors sieht im europäischen Immobiliensektor aktuell eine starke Nachfrage. Diese sei gepaart mit einem begrenzten Angebot, das etwa zu einem beschleunigten Mietanstieg für Büroflächen in erstklassiger Lage führe. In den ersten drei Monaten des Jahres sank die Leerstandsquote in diesem Segment in den EU-15-Staaten (ohne Großbritannien) auf Vorkrisenniveau, während die Mieten im Vergleich zum Vorjahr um 5,4 Prozent stiegen.
Die stabilen Konsumausgaben würden auch den europäischen Einzelhandel beflügeln, so Bolla. Die jährlichen Mietwachstumsraten in diesem Segment habe sich jedoch verlangsamt und das Transaktionsvolumen sei im Vergleich zum Vorjahr im 1. Quartal sogar um 9 Prozent zurückgegangen. Die Rendite bei Einzelhandelsobjekten in erstklassiger Lage liegt nun bei einem Rekordtief von 3,3 Prozent.
Die Nachfrage nach Industrieflächen halte weiter an, da die große Renditedifferenz bei Einzelhandels- und Büroflächen Investoren anziehen würde, die auf der Suche nach einer höheren Verzinsung ihrer Anlagen sind. Im 1. Quartal stiegen die Investitionen gegenüber 2017 um 28 Prozent, während die Mieten der Industrieflächen in erstklassiger Lage in den EU-15-Staaten im Vorjahresvergleich um 2 Prozent zunahmen.
Der Rückzug der EZB aus den Anleihemärkten könne zu einem Anstieg der Renditen führen und die relative Attraktivität von Immobilien untergraben, obwohl dies nicht unser Hauptszenario ist, so die Einschätzung von Bolla. Da die EZB bereit sei, an niedrigen Zinssätzen festzuhalten - der Bank zufolge sei eine Zinserhöhung vor Herbst 2019 unwahrscheinlich - dürften die Renditen nur allmählich anziehen. Immobilien dürften 2018 und 2019 entsprechend den Anleihen neu bewertet werden, wobei in den meisten Märkten eine bescheidene Erhöhung von etwa 5 Basispunkten zu erwarten ist.
Eine größere Gefahr stellt laut Bolla die Entwicklungspipeline dar, deren Zunahme in einigen mitteleuropäischen Märkten problematisch geworden sei. Nach einer längeren Flaute infolge der Finanzkrise nimmt die Anzahl der Bauprojekte in einigen mitteleuropäischen Städten wie Budapest, Prag und Warschau rasant zu. Diese Städte könnten Schwierigkeiten haben, Abnehmer für die zusätzlichen Flächen zu finden.
Bolla empfiehlt den Anlegern einen ertragsorientierten Investmentansatz wählen, um die Risiken zu vermindern, die mit dem sich nähernden Ende des Zyklus einhergehen.

Die europäische Baubranche boomt. Die 20 umsatzstärksten Bauunternehmen des Kontinents konnten ihren Umsatz im vergangenen Jahr um 5 Prozent steigern, der Börsenwert stieg sogar um 21 Prozent. Das zeigt ein aktueller Report des Beratungsunternehmens Deloitte. Das europäische Deloitte Umsatzranking verzeichnet drei klare Sieger. Die französische VINCI liegt wie im Vorjahr mit einem Jahresumsatz von mehr als 40 Milliarden Euro auf Platz 1. Die ACS mit Sitz in Spanien erwirtschaftete rund 35 Milliarden Euro Umsatz und behauptet sich auf Platz 2. Die Bouygues bringt es auf einen Jahresumsatz von fast 33 Milliarden Euro und schafft es damit als weiteres französisches Unternehmen unter die Top 3.
„Die österreichischen Vertreter Strabag und Porr weisen eine beachtliche Performance auf. Beide Unternehmen sind sehr international ausgerichtet, was ihnen im globalen Wettbewerb zu Gute kommt. Für die Strabag ist vor allem Deutschland ein Kernmarkt. 51 Prozent des Umsatzes wurden allein dort erwirtschaftet“, betont Alexander Hohendanner, Partner bei Deloitte Österreich, der auch mit einem weiteren Investitionsschub bis 2019 rechnet. Unter Europas umsatzstärksten Top 20 finden sich gleich zwei heimische Bauunternehmen. Die Strabag landet mit rund 13,5 Milliarden Euro Jahresumsatz auf Platz 6. Die Porr konnte sich um vier Plätze steigern und belegt aktuell Rang 18.
Auf globaler Ebene liegt ein Land klar an der Spitze: Die vier umsatzstärksten Baukonzerne der Welt stammen allesamt aus China. Sie erzielten gemeinsam einen Gesamtumsatz von 378 Milliarden Euro.
In Europa stiegen die Investitionen in Bauprojekte vor allem in Irland, Zypern und Slowenien. Trotz der anhaltenden Brexitverhandlungen steigerte auch Großbritannien seine Bauinvestitionen um rund 7 Prozent. Künftige Steigerungsraten werden immerhin auf 2 Prozent geschätzt.
„Die Prognosen für Bauinvestitionen innerhalb der EU sind vielversprechend. Für 2018 und 2019 rechnen wir mit einer durchschnittlichen Investitionssteigerung von rund 3 Prozent“, so Hohendanner. „Auch für Österreich erwarten wir für die nächsten Jahre ein stabiles Wachstum auf gleichbleibendem Niveau.“

Schon im April wurden Eckpunkte der geplanten neuen Wiener Bauordnung von der Wiener Stadtregierung veröffentlicht. Nun ist auch der Gesetzesentwurf einsehbar. Wie der immoflash vergangene Woche als erstes Medium berichtete, wird die neue Widmungskategorie „Geförderter Wohnbau“ eingeführt.
Eine Neuigkeit ist, dass die Mindestgröße für Wohnungen von bisher 30 auf künftig 25 m² herabgesetzt wird. Der Umstand, dass in den letzten Jahren immer weniger Personen in einem Haushalt leben und insbesondere die Zahl der Ein-Peronen-Haushalte steigt, verstärkt den Trend zu kleinere Wohnungen, heißt es im Gesetzestext. Es wird aber klargestellt, dass eine Wohnung zumindest über einen Aufenthaltsraum und einen Sanitätsraum verfügen muss. Die zwingende Trennung von Bad und Toilette ist Vergangenheit. Auch die die Verpflichtung zur Schaffung von Einlagerungsräumen soll entfallen und nicht benötigte Pflichtstellplätze nach dem WGarG 2008 sollen unter bestimmten Voraussetzungen aufgelassen werden können.
Der Entwurf beinhaltet auch Maßnahmen zur Verfahrensvereinfachung und -beschleunigung, etwa durch den Entfall der mündlichen Bauverhandlung unter bestimmten Voraussetzungen, Einführung eines vereinfachten Bewilligungsverfahrens für kleinere Bauführungen, Ausweitung des Kreises der bewilligungsfreien und anzeigepflichtigen Bauführungen, klarere Bestimmungen über Aufzüge, Ersatz des Melde- und Anzeigeverfahrens nach dem Wasserversorgungsgesetz bei Herstellung oder Änderung einer Verbrauchsanlage durch die Vorlage eines Gutachtens mit der Fertigstellungsanzeige. Zukünftig ist auch die kurzfristige gewerbliche Nutzung eines Aufenthaltsraums oder einer ganzen Wohnung für Beherbergungszwecke untersagt.

Investitionen in Immobilienanleihen sind aktuell für viele Anleger eine attraktive Alternative zu Sparbüchern und anderen Kapitalmarktprodukten. Die Österreichische Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) hat nun den Markt für Immobilienanleihen genauer unter die Lupe genommen hat. Demnach waren zum Analysezeitpunkt im April 2018 am österreichischen Kapitalmarkt 189 sogenannte Immobilienanleihen von 82 Emittenten mit einem gesamten geplanten Emissionsvolumen von 6.496,5 Millionen Euro ausständig.
Der Begriff Immobilienanleihe hat laut FMA keine rechtliche Bedeutung. Er werde üblicherweise für Anleihen verwendet, die von Unternehmen emittiert werden, welche in den Bau, Erwerb, die Entwicklung oder die Verwaltung von Immobilien investieren.
„Der Begriff Immobilie gilt oft als ein Synonym für Beständigkeit und Sicherheit. Eine Investition in Immobilienanleihen darf aber nicht mit einer Investition in Immobilien verwechselt werden. Anleger müssen sich im Klaren sein, dass sie mit einer Immobilienanleihe am Risiko eines Unternehmens beteiligt sind, nicht an dem einer Immobilie“, so die FMA Vorstände Helmut Ettl und Klaus Kumpfmüller. Wie bei allen Investitionen gelte auch hier: höherer Ertrag heißt höheres Risiko.

52 Prozent des Bruttoinlandsprodukts in Österreich geht an den Staat. Das heißt, 52 Cent von jedem verdienten Euro, argumentiert Ronald Barazon. Da ist der Umstand, dass die Landeshauptleute fordern, selbst Steuern einheben zu dürfen, nicht mehr das Thema. Vielmehr ist bei dieser Steuerlast Thema, dass österreichische Firmen aufgekauft werden, anstatt selbst aufzukaufen, weil nicht genug übrig bleibt, um zu investieren. Dass es Startups schwer haben. Kurzum: Laut Ronald Barazon erstickt Österreich an seinem Staat.

Die österreichische Retailbranche wird seit einigen Jahren durch den positiven Umstand beflügelt, dass neue Marken hierzulande Fuß fassen und entsprechende Einzelhandelsflächen anmieten. Mit dem französischen Sportartikelhändler Decathlon konnten jetzt 5.000 m² in der SCS in Vösendorf gefüllt werden. Es ist die erste Filiale von Decathlon, sie wird morgen eröffnet. Artikel für rund 70 verschiedene Sportarten sollen hier auf den genannten 5.000 m² erhältlich sein. Zudem wolle man auch dem Onlinehandel Rechnung tragen, weswegen man über Click & Collect online die gewünschten Waren in die Filiale liefern lassen und testen kann, laut Angabe von Store-Leiter Mario Kramer erfolge dies kostenlos.
Die Marke Decathlon ist bereits seit 1976 aktiv erwirtschaftet mit über 75.000 Mitarbeitern mehr als 11 Milliarden Euro Umsatz pro Jahr. Die Eröffnung in der SCS in Vösendorf soll den ersten Schritt zu einer weiteren Expansion in Österreich markieren. Der französische Sportartikelhersteller und -händler ist allein in Deutschland in 50 Standorten vertreten.

Die deutsche Bundesjustizministerin Katarina Barley hatte kürzlich angekündigt, das Bestellerprinzip für Makler zu prüfen. Die Maklergebühren könnten bald verpflichtend vom Immobilienverkäufer bezahlt werden. Diese Vorgehensweise kritisiert Wulff Aengevelt, Geschäftsführender Gesellschafter von Aengevelt Immobilien, in einem Kommentar scharf.
Mit dem als Alibi vorgeschobenen Argument, Wohnen für breite Kreise erschwinglicher zu machen, sei es zunächst zur Einführung der Mietpreisbremse sowie des Bestellerprinzips bei Wohnungsvermietungen gekommen. Beide Maßnahmen habe das Wohnungsangebot nicht um eine einzige Einheit vergrößert, sondern die Erhaltungs-, Nachqualifizierungs- und Wohnungsneubaubereitschaft bundesweit und insbesondere in mit peisauskömmlichem Wohnungsangebot chronisch unterversorgten Wachstumsregionen noch erkennbar verringert. „Uneinsichtig zündet das Bundesjustizministerium nun dennoch die nächsten Nebelkerzen mit Ankündigung der Verschärfung der Mietpreisbremse und Plänen zur Einführung des Bestellerprinzips auch beim Immobilienkauf“, so Aengevelt. Zeitnah wirksame Hilfe könne nur ein für breite Kreise gezielt miet- und kaufpreisgerechtes Wohnungs(über)angebot gewährleisten. Aengevelt sieht auch einen Eingriff in das „Grundgesetz geschützte Vertragsfreiheit der Kontrahenten“. „Den Makler von Gesetzwegen zukünftig prinzipiell zum einseitigen und damit weisungsgebundenen Vertriebs-“Knecht„ eines “Bestellers„ zu machen, ist gerade aus dem Bundesjustizministerium ein eklatanter Eingriff in bewährte Marktabläufe und damit als Fehlgriff klar abzulehnen“, so Aengelvelt weiter, der den Staat als Preistreiber ansieht und als Beispiel Grunderwerbsteuererhöhungen um bis zu 86 Prozent von seinerzeit 3,5 auf 6,5 Prozent in einigen Bundesländersn nennt.

Hamburg verzeichnete von 2000 bis 2016 ein Einwohnerplus von ganzen neun Prozent, in der Innenstadt sogar von 31 Prozent.
„Wohnen in der City ist gefragt“, so der Vorsitzende der LBS- Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg Jens Grelle.
Laut einer Studie der LBS in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Forschungsinstitut F+B lebten 2016 70 Prozent der Innenstadtbewohner in der Neustadt. In der Altstadt wohnten knapp 2.300 Menschen (plus 36 Prozent) und in der HafenCity hat sich die Einwohnerzahl auf 3.300 Menschen verdreifacht. Seit 2010 sind in Hamburg die Wohnungsmieten im Bestand (plus 23 Prozent) doppelt so stark wie im Neubau (plus 11 Prozent) gestiegen. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen verzeichneten im selben Zeitraum einen Anstieg von 79 Prozent. In den Stadtteilen der Innenstadt zu wohnen, ist erwartungsgemäß teurer als anderswo. Für eine Neubauwohnung zur Miete musste hier 2017 durchschnittlich vier Euro pro Quadratmeter mehr gezahlt werden (18,64 Euro/m²). Während die Bewohner der Altstadt und der Neustadt über ein für Hamburg gesehen leicht unterdurchschnittliches Einkommen verfügen, ist das durchschnittliche Einkommen in der HafenCity mehr als doppelt so hoch wie im Hamburger Mittel (rund 40.000 Euro, Stand 2013).
„Die HafenCity scheint bislang noch ein Stadtteil der Besserverdienenden zu sein. Es bleibt abzuwarten, inwiefern sich das steigende Angebot an günstigeren geförderten Wohnungen auf diese Struktur auswirken wird“, so Grelle. Um den Wohnanteil in der Innenstadt zu erhöhen, sollen in Zukunft Büro- und Geschäftshäusern umgenutzt werden sowie der Ausbau von Dachgeschossen forciert werden.

Colliers International expandiert in der Big-Seven-Metropole Stuttgart und hat sich entsprechende Manpower an Bord geholt. Wie Colliers mitteilt, ist Michael Rieger in Stuttgart als neuer als Director im Bereich Landlord Representation tätig. Als solcher wird er die Wertentwicklung und Wertstabilisierung von Immobilien in der Metropole verantworten, bei der Colliers International fortan bei der gesamten Wertschöpfungskette aktiv sein wird.
Rieger war zuvor acht Jahre bei JLL in der baden-württembergischen Landeshauptstadt für den Bereich Landlord Representation verantwortlich, wo er zahlreiche Einzel- und Portfoliomandate betreute und die Dienstleistung am Stuttgarter Markt etabliert hat.
Frank Leukhardt, Geschäftsführer und Regional Manager Stuttgart bei Colliers International: „Wir freuen uns, dass wir mit Michael Rieger einen ausgewiesenen Experten für den weiteren Ausbau des Bereichs Landlord Representation gewinnen konnten, der mit seiner langjährigen Erfahrung unser bundesweit tätiges Team ideal ergänzt.“