In Deutschlang wurde kürzlich der größte Immobiliendeal des Jahres abgeschlossen. Die dänische Pensionskasse PFA erwirbt ein Portfolio mit insgesamt 3.700 Wohnungen sowie einem Gewerbeobjekt für ein Investmentvolumen von über einer Milliarde Euro brutto. Verkäuferin ist Industria Wohnen mit Sitz in Frankfurt am Main, es handelt sich um den ersten Immobilien-Spezialfonds „Wohnen Deutschland“ des Investors. Die 33 Wohnobjekte mit einer Gesamtmietfläche von 247.278 m² sind auf 15 Standorte in Deutschland verteilt, zwei Drittel der Einheiten in Metropolstandorten wie Berlin, München, Hamburg, dem Rheinland sowie der Region Rhein-Neckar. Das Portfolio bietet zudem mehr als 40.000 m² Nachverdichtungs- und Entwicklungspotenzial.
„Mit der Akquisition setzen wir unsere erst kürzlich verkündete Strategie um, den Immobilienanteil in unserem Portfolio bis 2022 deutlich auszuweiten. Zentrale Komponente dieser Strategie ist die Ausweitung der Aktivitäten auf Standorte außerhalb Dänemarks“, erklärt Michael Bruhn, Head of Real Estate bei PFA, die mit einer Bilanzsumme von ca. 80 Milliarden Euro die größte gewerbliche Pensionskasse Dänemarks und die fünftgrößte in Europa ist.
Asset- und Portfolio Manager für PFA in Deutschland ist künftig die Münchener Domicil Real Estate Group. „Die Objekte befinden sich überwiegend in guten bis sehr guten Wohnlagen in begehrten Wohnumfeldern. Darüber hinaus bietet das Portfolio zusätzliches Mietsteigerungspotenzial“, erklärt Khaled Kaissar, geschäftsführender Gesellschafter der Domicil Real Estate Group. Mehr als die Hälfte der Mieterträge werden in München und Berlin erzielt. Bei der Akquisition handelt es sich um das bislang größte Einzelinvestment für PFA im Immobilienbereich.

Der 10. August wird in die Geschichte des Baukonzerns Porr eingehen. An diesem Tag erhielt das Unternehmen gemeinsam mit der Tochterfirma Hinteregger und Joint Venture Partnern aus Italien offiziell den Zuschlag für das größte Baulos in Österreichs Geschichte - das 18 Kilometer lange Baulos „Pfons-Brenner“, des Brenner-Basistunnels. Die Bauarbeiten des Brenner Basistunnels in Wolf/Steinach starten in Kürze. Die Bauzeit beträgt rund 6 Jahre, das Auftragsvolumen rund 1 Milliarde Euro. „Wir sind sehr stolz darauf, den Zuschlag für das bislang größte Tunnelprojekt Österreichs erhalten zu haben. Das rund 18 km lange Baulos stellt aufgrund der komplexen geologischen Gegebenheiten und den beschränkten Platzverhältnissen eine anspruchsvolle Herausforderung dar“, so Porr CEO Karl-Heinz Strauss.
Der Bauabschnitt H51 umfasst die Errichtung von zwei Haupttunnelröhren zwischen Pfons und Brenner, rund neun Kilometer Erkundungsstollen und die Nothalte- und Überleitstelle bei St. Jodok. Die beiden eingleisigen Haupttunnelröhren werden vorrangig mit Tunnelbohrmaschinen mit einem Ausbruchdurchmesser von 10,37 m aufgefahren. So lässt sich eine Strecke von bis zu 30 m pro Tag und Tunnelbohrmaschine vortreiben. Der Ausbruch des geplanten Erkundungsstollens erfolgt durch Sprengvortrieb mit Spritzbetonsicherung. Die komplette Versorgung findet über einen einzigen Zugangsstollen statt.

Der starke Anstieg der Baukosten hat noch immer kein Ende gefunden. Laut dem Baupreisindex der Statistik Austria erhöhte sich die Preise Hoch- und Tiefbau sowohl gegenüber dem Vorjahresquartal (+2,6 Prozent) als auch gegenüber dem Vorquartal (+0,8 Prozent) deutlich.
Der gesamte Hochbau verzeichnete im 2. Quartal 2018 einen Anstieg um 3,8 Prozent zum Vorjahresquartal und um 0,9 Prozent zum Vorquartal. Die Indizes der beiden Hochbausparten Wohnhaus- und Siedlungsbau und sonstiger Hochbau steigen gegenüber dem Vorjahr um 3,7 Prozent bzw. 4,0 Prozent.
Beflügelt wurden die Preisanstiege im Hochbau neben den Beton- und Stahlbetonarbeiten vor allem die Bauleistungen der Professionisten, wie Schwarzdecker-, Bauspengler-, Trockenbau- oder Schlosserarbeiten.
Weniger stark stiegen die Preise im Tiefbau, wo Statistik Austria im Vergleich zum Vorjahresquartal ein Plus von 1,2 Prozent ausweist. Teurer geworden sind vor allem die Leistungsgruppe „Unterbauplanum und ungebundene Tragschichten“, weitere spürbare Preiserhöhungen wurden im Straßenbau bei „Betondecken und zementstabilisierte Tragschichten“ und „Beton-, Stahlbeton- und Mauerungsarbeiten“ beobachtet.

Das Thema Gesundheits- bzw. Pflegeimmobilien wird auch für Konzerne zu einem immer gewichtigeren Thema, schließlich ist aufgrund der demografischen Entwicklung die Nachfrage sehr hoch. Überdies weisen derlei Immobilien durchaus Renditepotenzial bei überschaubarem Risiko auf, weswegen sie mittlerweile auch ein wichtiger Bestandteil der Portfoliostrategie zahlreicher Unternehmen sind. Auch für die Deutsche Wohnen, die sich immer mehr im Healthcare-Sektor engagiert: Diese hat jetzt, wie aus den aktuellen Halbjahreszahlen hervorgeht, in Deutschland ein Portfolio mit 30 Pflegeheimen mit rund 4.700 Pflegeplätzen erworben. Rund 680 Millionen Euro ist dieser Deal schwer. Die Healthcare-Immobilien sind überwiegend in Metropolregionen verortet, die meisten davon (13) in Hamburg. Wie Deutsche Wohnen weiter berichtet, sei für die Bewirtschaftung der Hamburger Einrichtungen zunächst eine Minderheitsbeteiligung mit der Pflegen & Wohnen Hamburg GmbH eingegangen worden. Die anderen 17 Einrichtungen seien langfristig an namhafte Betreiber verpachtet worden. Der Nutzen- und Lastenwechsel steht unter marktüblichen Vollzugsbedingungen und wird für das vierte Quartal erwartet.
Die Deutsche Wohnen verspricht sich durch den Kauf eine Rendite von fünf Prozent, bezogen auf das erwartete EBITDA nach vollzogener Integration. Michael Zahn, Vorstandschef der Deutsche Wohnen kommentiert den Deal so: „Durch die geplanten Akquisitionen von Pflegeeinrichtungen mit überdurchschnittlichen Qualitäten und Lagen setzen wir unsere Wachstumsstrategie im Geschäftssegment Pflege und Betreutes Wohnen konsequent fort. Mit über 12.000 Pflegeplätzen werden wir als einer der größten Eigentümer von Pflegeimmobilien in Deutschland von den positiven Makrotrends im Pflegemarkt stark profitieren.“

Im neu gegründeten DBS-Club (=Digital Building Solutions), einer Initiative der IG Lebenszyklus Bau, arbeiten Großunternehmen und Institutionen gemeinsam an Prototypen für die digitale Planung, Errichtung, Finanzierung und den Betrieb von Gebäuden. Die Technologien Künstliche Intelligenz, Internet of Things oder Blockchain dienen dazu, innovative Lösungskonzepte zu generieren. Programmpartne, wie die Buwog Group, Delta, Engie, Microsoft, Siemens, Wien Energie, Wirtschaftsagentur Wien, WeXelerate und Austrian Institute of Technology erarbeiten, mit technologieaffinen Start-Ups Lösungen für die Branchenfelder mit dem größten Innovationspotenzial.
Im Rahmen des DBS Future Demo Day am 3. Oktober in der Seestadt Aspern werden die entwickelten Lösungskonzepte getestet. „Wir haben in einem breit besetzten Workshop die derzeitigen Brennpunkte und größten Potenziale im Hinblick auf die Digitalisierung von Prozessen in der Bau- und Immobilienbranche definiert. Ziel ist es, sofort erfassbare Lösungen zu entwickeln,“ so Karl Friedl, Sprecher der IG Lebenszyklus Bau und Mitinitiator des Clubs.
Weitere Informationen unter www.dbs-club.at.

Die Strabag Property and Facility Services GmbH (SPFS) konnte den größten Facility-Management-Auftrag des Jahres in Deutschland für sich gewinnen. Ab 1. April 2019 übernimmt sie das technische, infrastrukturelle und kaufmännische Gebäudemanagement aller bundesweiten Bankstandorte der HypoVereinsbank. Der Vertrag wurde für fünfeinhalb Jahre geschlossen und beginnt am 1. Oktober 2018. "Die HVB gehört zu den größten und renommiertesten Banken in Deutschland. Wir freuen uns, für dieses anspruchsvolle Portfolio in Zukunft qualitativ hochwertige Immobiliendienstleistungen zu erbringen", freut sich Martin Schenk, Vorsitzender der Geschäftsführung von SPFS. Der Baukonzern der, mit Juni 2019, durch Wegfall der Deutschen Telekom als Großkundin, einen massiven Umsatzverlust einstecken musste, wird mit dem neuen Auftrag bundesweit mehr als 500 Objekte bewirtschaften. Darunter den "HVB-Tower" in München sowie sämtliche Verwaltungsgebäude einschließlich der Rechenzentren. Die Bruttogeschossfläche des Portfolios beläuft sich auf mehr als eine Million m².