Die neue Bauordnung, die ab nächsten Jahr in Wien gelten soll, bringt auch eine neue Flächenwidmungskategorie. Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal und der Planungssprecher der Grünen Christoph Chorherr stellten heute einige Eckpunkte der Widmung „geförderter Wohnbau“ vor.
So soll etwa ein Nachweis über Angemessenheit der Grundstückskosten erforderlich sein und entsprechend der bisherigen jahrzehntelangen Praxis im Wohnbauförderungsrecht mit 188 Euro pro m² oberirdischer Bruttogrundfläche limitiert werden. Auf Förderungsdauer (40 Jahre) soll dieses Grundkostenlimit eingefroren und die Wohnungen weder gewinnbringend vermietet noch veräußert werden können. Zudem bedarf es im Verkaufsfall die Zustimmung der Stadt Wien. Durch die Förderungsdauer soll im Zusammenhang mit dem Veräußerungsverbot zu Gunsten des Landes Wien sichergestellt werden, dass die Käuferin bzw. der Käufer der Wohnung auch anlässlich des Mietkaufs (z.B. nach 10 Jahren wird Eigentum an der Mietwohnung erworben) durch einen Weiterverkauf keinen Spekulationsgewinn erwirtschaftet bzw. die Wohnung nur im Sinn des Förderungsrechtes weiter vermietet werden darf (aktuell zu 4,87 Euro pro m² WNFl).
Vonseiten des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbunds (ÖHGB) heißt es, dass man erst die Begutachtung der neuen Bauordnung abwarten wolle. Sollte durch die neue Widmungskategorie zu Teilenteignungen von Privateigentümern von Grundstücken kommen, wolle man sich jedenfalls dagegen wehren, so der ÖHGB gegenüber dem immoflash. Der Bauträgersprecher der WKO, Hans Jörg Ulreich, erklärte dem immoflash in einer Stellungnahme, dass man sich das Regelwerk noch genau ansehen werde: „Maßnahmen für sozial gerechten Wohnbau sind keine Maßnahmen gegen Spekulanten, man darf diese Themen nicht immer miteinander vermischen. Und zweitens wäre es toll, wenn man mindestens genauso vorrangig innerstädtische Nachverdichtung endlich in der Flächenwidmung Neu berücksichtigt werden.“ Man könne, so Ulreich, ganze Städte auf den Dächern unterbringen, ohne einen Cent für Bauland oder Infrastruktur ausgeben zu müssen.
Der ÖVI zeigt sich vorbehaltlich der legistischen Umsetzung vorsichtig positiv. ÖVI Bauträgersprecher und Vizepräsident Klaus Wolfinger sagt, dass man davon ausgehe, dass das Instrument der neuen Widmungskategorie nur bei Stadtentwicklung- und erweiterung geschaffen werde, dort also, wo erstmals Bauland entstehen wird. Er nimmt an, dass die Stadt Wien vermeiden werde, die Wert von Bauland in Privatbesitz durch Widmungsmaßnahmen zu senken. „Wenn diese Prämissen erfüllt werden, kann sich der ÖVI eine Unterstützung dieser Maßnahme gut vorstellen.Wie so oft wird es auf die praktische Umsetzung ankommen. Auch bei der Handhabung der Abbruchsvoraussetzungen für vor 1945 errichteten Gebäude wird es darum gehen, dass diese ad hoc-Maßnahme sachlich und transparent gelebt wird und sich die Stadt Wien in der sensiblen Übergangsphase um pragmatische Übergangslösungen bemüht“, so Wolfinger.

Wie der immoflash exklusiv in Erfahrung bringen konnte, hat die Best in Parking-Holding der Familie Breiteneder die Parkgarage „Garage am Hof“ in der Wiener Innenstadt von der Uni Credit Bank Austria gekauft. Die UniCredit Bank Austria bestätigt dem immoflash, dass die Immobilien Holding GmbH, eine 100-prozentiges Tochterunternehmen der UniCredit Bank Austria, ihre Beteiligung an der „Garage am Hof“ Gesellschaft m.b.H. an die TGP-Beteiligungs, ein Tochterunternehmen der Best in Parking-Holding veräußert hat. Das Closing erfolgte bereits Ende Juni. Über die Transaktionsdetails und den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Vonseiten der Breiteneder Immobilien Parking wurde zudem bestätigt, dass alle Dauerparkverträge mit Ende August gekündigt werden. Neue Verträge sollen dann mit einem Aufschlag von fast 20 Prozent vergeben werden. Ursprünglich im Gespräch für den Erwerb der Garage am Hof war laut Branchengerüchten der 52-jährige Ex-Banker, Immobilienentwickler und Investor Thomas Hönigsberger. Hönigsberger, der Stief-Schwiegersohn des verstorbenen Billa-Gründers und Immobilien-Tycoons Karl Wlaschek, verunglückte im März des vergangenen Jahres bei einem Lawinenunglück in Kanada tödlich.

Der Schlagabtausch um den Kauf der 3.000 WBV-GÖD-Wohnungen (jetzt WBV-GWF) durch Christian Hosp reißt nicht ab. Nachdem sich jetzt der Stadtrechnungshof auf Antrag der FPÖ der Sache annehmen wird, hat auch Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal (SPÖ) anklingen lassen, den Deal um die Anteilsübertragungen zur WBV-GFW nicht genehmigen zu wollen. Grundlage dieser Entscheidung seien mehrere Stellungnahmen von Revisionsverband (Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen) und von der Finanzbehörde, die schwerwiegende Bedenken gegen die besagten Anteilsübertragungen geäußert hatten und eine Rückabwicklung als erforderlich betrachten. Denn fraglich sei in dem Zusammenhang, ob die Anteilsübertragung der 3.000 gemeinnützigen Wohnungen an den jetzigen Eigentümer Hosp rechtmäßig gewesen sei, einerseits aufgrund fehlender Genehmigungen, andererseits, weil im Raum steht, der Eigentümer sei im Baugewerbe tätig, was allerdings laut Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz untersagt ist. Hosp bestreitet das, er sei, so eine Stellungnahme, lediglich Assetmanager und habe Funktionen in Aufsichtsräten inne.
In der WBV-GFW brodelt es indes ebenfalls: Nachdem WBV-GFW-Aufsichtsratsvorsitzender Stefan Gregorich Christian Hosp in einer Aussendung als „Strohmann Michael Tojners“ bezichtigt hatte und im Falle einer Nicht-Rückabwicklung des Deals rechtliche Schritte in Aussicht stellt, kündigte die WBV-GFW eine Gesellschafterversammlung für die zweite Augusthälfte an. Auf der Tagesordnung steht dabei die Abberufung des derzeitigen Mitgeschäftsführers Michael Baumgartner sowie von Stefan Gregorich. Hosp als Gesellschafter sehe sich aufgrund der jüngsten Entwicklungen „gezwungen, die beiden ehemaligen WBV-GÖD-Eigentümer, von denen er das Unternehmen im Jahr 2015 kaufte, ihrer Funktionen in der Wohnbaugesellschaft früher als ursprünglich vorgesehen zu entheben“. Hosp, der den AR-Vorsitz übernehmen wird, kommentiert: „Mit Geschäftsführer Christoph Schäffer, der seit März 2018 im Unternehmen arbeitet, ist die reibungslose Weiterführung der Geschäfte sichergestellt.“

In der Causa Wienwert fährt Masseverwalter Norbert Abel schwerere Geschütze auf. Dem immoflash liegt eine Klage des Masserverwalters an das Handelsgericht Wien vor. Beklagte Parteien sind die Wienwert-Gründer Nikos Bakirzoglu und Wolfgang Sedelmayer sowie die Wienwert L144 HHM Beta Immobilienhandel KG. Bakirzoglu und Sedelmayer übernahmen laut einem Artikel des Nachrichtenmagazin Profil vom Februar rund ein Drittel der Liegenschaft Lerchenfelder Straße 144 von der WW Holding. Aus diesem Deal entstanden den beiden (als unbeschränkt haftende Gesellschafter der L144-Gesellschaften) Verbindlichkeiten in Höhe von 1,3 Millionen Euro gegenüber der WW Holding, heißt es im Artikel weiter.
Der Masseverwalter begehrt mit der Klage nun die Rückzahlung des Darlehens. Die Liegenschaft ist zusätzlich mit Bankdarlehen belastet. Eine Verwertung im Sinne der Gläubiger der WW Holding ist somit ausgeschlossen.
Mitte 2017 wurde zwischen der Wienwert Holding und der erstbeklagten Partei eine Rückführungsvereinbarung für das streitgegenständliche Darlehen getroffen, heißt es in der Klagsschrift. Es sei auch eine Rückführung bis 30. September 2017 vereinbart worden. Zudem habe es seitens der WW Holding auch bereits mehrfache Zahlungsaufforderungen an die Beklagten gegeben, die jedoch erfolglos geblieben seien. Darüber hinaus seien zahlreiche weitere Verfahren insbesondere gegenüber der Gesellschaftersphäre absehbar, heißt es weiter. Es sollen laut der Klagsschrift weitere Forderungen von schätzungsweise 5 Millionen Euro gegen Bakirzoglu und Sedelmayer geltend gemacht werden.
Ewald Scheucher, Rechtsvertreter von Bakirzoglu und Sedelmayer, argumentiert gegenüber dem immoflash, dass seine Mandanten die Anteile an der L 144 HHM Beta nur treuhändisch für die WW Holding halten. Eine mündliche Treuhandvereinbarung sei im Jahr 2012 zwischen den Wienwert-Gründern und der heutigen WW Holding sowie einem damaligen Wienwert-Angestellten, der als erster Komplementär der L 144 HHM Beta fungierte, geschlossen worden, so Scheucher. Auch Firmenorganigramme würden das untermauern. „Somit klagt sich der Masseverwalter als Vertreter der WW Holding selbst“, so die Sichtweise des Rechtsanwalt.

Eine komplett vernetzte Immobilie wie the cube berlin, das gerade von der CA Immo nahe des Berliner Hauptbahnhofs entwickelt wird, erfordert eine komplett andere Herangehensweise. Denn die künstliche Intelligenz hinter dem Gebäude, genannt „Brain“, die den Betrieb ermöglichen soll, muss noch während der Bauarbeiten entwickelt werden - denn wenn der cube fertiggestellt wird, muss bereits alles funktionieren.
Der immoflash war bei einem Lokalaugenschein im Demozentrum Cluster Smarkt Logistik auf dem Campus der RTWH Aachen, wo der Brain getestet wird, dabei. Zwei Jahre vor der Fertigstellung hat nämlich die CA Immo mit Unterstützung des Beratungs-, Planungs- und Projektmanagementunternehmens Drees & Sommer die Hard- und Software für den cube begonnen, in Betrieb zu setzen - heißt, das Gehirn des cube existiert bereits und wird sukzessive für den tatsächlichen Betrieb in Berlin auf - und ausgebaut. Dabei untersuchen Digitalisierungsexperten unter anderem die Kompatibilität mit den verschiedenen Produkten, die vernetzt werden sollen, sagt Matthias Schmidt, Leiter Development Deutschland bei CA Immo. Schließlich werden 3.750 Sensoren in die Immobilie verbaut, die über Künstliche Intelligenz miteinander verbunden sein werden. Diese müssen zueinander passen. Klaus Dederichs, Head of ICT und Associate Partner von Drees & Sommer erklärt: „Bei der digitalen Konzeption ist der Mensch das Vorbild. Während die Sensoren den Sinnesorganen entsprechen, ist die Kl-fähige Systemplattform cube Brain das Gehirn.“ Die smarten, digitalen Technologien werden je nach Gebäude bzw. Projekt individuell kombiniert und erleichtern Nutzern die Bedienung des Gebäudes. Sie bieten neue Nutzungsmöglichkeiten wie Inhouse Navigation, das Tracking von Personen oder Gegenständen oder Zugangskontrolle durch Personenerkennung. Gesteuert kann das Gebäude dann via App werden.
Ebenfalls die Cyber Security, wobei Hacker auf den Brain angesetzt werden. Schafft es ein solcher, in das System einzudringen, ist ein Preisgeld ausgesetzt - schließlich soll der cube, wenn er im kommenden Jahr in Betrieb geht, vor Cyberangriffen absolut sicher sein.
Der cube berlin wird im kommenden Jahr fertiggestellt werden, erst im Mai wurde die Gleichenfeier begangen. Das rund 100 Millionen Euro Investmentvolumen umfassende Gebäude wurde bereits via Forward Sale an die TH Real Estate veräußert worden.

„Während Leipzig hip und Dresden schön wurde, geriet Chemnitz in Vergessenheit“, konnte man noch vor einigen Jahren in der Tageszeitung FAZ lesen. Doch heute zeigen Wirtschafts- und Bevölkerungszahlen, dass Chemnitz viel Potenzial für Renditeimmobilien birgt. Auch die Kaufkraft der drittgrößten Stadt in Ostdeutschen steigt. Große und mittelständische Firmen, wie Thyssen-Krupp, Siemens, Volkswagen, Niles-Simmons, IBM, Komsa, Union Werkzeugmaschinen, um nur einige zu nennen, haben sich in und um Chemnitz niedergelassen und in die Neugestaltung der Innenstadt wurden in den letzten 25 Jahren mehr als eine halbe Milliarde Euro investiert.
Das zeigt sich auch auf dem Immobilienmarkt. Nach den Jahren der Stagnation ziehen die Preise für Mieten und Wohneigentum laut einer Analyse von Hartrampf Grundinvest allmählich an. Von vielen noch unbemerkt hat ein regelrechter Boom eingesetzt. Die noch vergleichsweise günstigen Kaufpreise machen Immobilien in Chemnitz zu einem attraktiven Investment. In Chemnitz bietet sie ausgewählte Bestandsimmobilien an, schwerpunktmäßig zwischen 50.000 und 120.000 Euro. Dabei ist eine Rendite p.a. von bis zu 4,8 Prozent zu erzielen.

Die Atrium European Real Estate, Eigentümer, Verwalter und Neuentwickler von Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentraleuropa, gab seine Ergebnisse für das erste Halbjahr 2018 bekannt. Die Atrium konnte eine 3-Prozent-Steigerung der Nettomieterlöse auf Vergleichsbasis mit Wachstum in allen operativen Märkten verzeichnen. Die Gesamt-Nettomieterlöse der Gruppe betrugen 91,8 Millionen Euro (H1 2017: 95,5 Millionen Euro), was auf einen Rückgang von Erlösen in Höhe von 3,5 Millionen Euro, verursacht durch Veräußerungen von Vermögenswerten sowie einen Ertragsrückgang von 2,5 Millionen Euro, zurückzuführen ist.
Die operative Umsatzrendite blieb mit einem Anstieg auf 97,3 Prozent (H1 2017: 96,6 Prozent) stark.
Die EBITDA-Rendite stieg um 4 Prozentpunkte auf 88 Prozent (2017: 84 Prozent) und das EBITDA stieg um 1,1 Prozent, was auf das Kosteneinsparungsprogramm zurückzuführen ist, mit dem die Verwaltungskosten gegenüber 2017 um 30 Prozent (bzw. 4,4 Millionen Euro) gesenkt werden konnten. Liad Barzilai, Chief Executive Officer der Gruppe, kommentiert wie folgt: "Heute können wir erneut über ein robustes Netto-Mietertragswachstum berichten, ebenso über eine Senkung unserer Verwaltungskosten und eine Verbesserung unseres EBITDA. Ich glaube, dass dieses starke Ergebnis zeigt, dass unsere Strategie zur Neupositionierung des Portfolios und unser Kosteneffizienzprogramm Shareholder Value generieren und die Gesellschaft für weiteres Wachstum gut aufgestellt ist."

Der Hersteller von Impfstoffen für Tiere, MSD Animal Health, wird seinen Standort im niederösterreichischen Krems umbauen und erweitern. Kürzlich fand der Spatenstich für die Umbauarbeiten statt, bei denen am bestehenden Firmengebäude ein verbundenes Logistikgebäude samt temperaturkontrolliertem Lager für die Produktion von Impfstoffen für Tiere entstehen wird. Bis 2022 sollen die Bauarbeiten fertiggestellt werden.Im bestehenden Produktionsgebäude wird ein Herstellbereich für Antigene eingerichtet, in dem bereits 2020 150 Arbeitsplätze entstehen sollen. Bis zum Vollausbau 2022 sollen 300 bis 350 Mitarbeiter am Standort tätig sein.
Hans Dittrich (Vorstand von MSD Animal Health für Europa, Russland, Nordafrika und den Naher Osten) betonte, dass man mit Krems einen idealen Standort gefunden habe , der über mehrere renommierte Universitäten verfügt und auf eine lange Tradition als Wirtschaftszentrum für Biotechnologie zurückblickt.

Neuzugang auf der Managementebene des Secure-Cloud-Anbieters Drooms: Wie Drooms mitteilen lässt wurde Daniel Weiskopf zum neuen Vice President Finance ernannt. Als solcher unterstützt er den Anbieter von virtuellen Datenraumlösungen bei der laufenden Internationalisierung und der Erschließung neuer Märkte. Weiteres Augenmerk seiner Tätigkeit wird im Ausbau des Controllings und der Digitalisierung interner Prozesse liegen.
Daniel Weiskopf (40) verfügt laut Drooms über zehn Jahre Erfahrung im Bereich der alternativen Investmentfonds. In seiner vorherigen Position arbeitete er fünf Jahre als Senior Private Equity Portfolio Manager bei Assicurazioni Generali S.p.A. in Mailand.
Jan Hoffmeister, Managing Director und Gründer von Drooms, lässt mitteilen: „Wir freuen uns sehr, einen so erfahrenen und international profilierten Manager wie Daniel Weiskopf bei Drooms begrüßen zu dürfen. Mit seinem tiefen Verständnis für Alternative Investments- und Software-as-a-Service (SaaS) -Unternehmen verfügt Herr Weiskopf über einen exzellenten Blick für die gesamte Wertschöpfungskette von High-value Assets.“