Eine fast „unendliche Geschichte“ findet nun - scheinbar - doch ein gutes Ende. Nach dem Einstieg der Buwog bei der IES Immobilien rund um Markus Teufel vor einiger Zeit nimmt das seit Jahrzehnten bestehende Projekt des Marina Towers am Handelskai im 2. Wiener Gemeindebezirk nun Fahrt auf. Heute wurde jedenfalls von einem tatsächlichen Baustart gesprochen, nachdem bereits vor zweieinhalb Jahren ein feierlicher Spatenstich begangen worden war. Im Mai dieses Jahres wurden schon mit Vor- und Sondierungsarbeiten begonnen.
Ursprünglich als Büroturm konzipiert wurde das Projekt in ein Wohnprojekt mit rund 500 Wohneinheiten umgeplant. Kürzlich wurde der Vertrag mit einem Generalunternehmer unterzeichnet und es wird sofort mit der tatsächlichen Umsetzung des Bauvorhabens begonnen. Realisiert wird auch die schon seit längerem immer wieder in Rede befindliche Überplattung des rechten Donauufers, was zu großzügigen öffentliche zugänglichen Freiflächen führt. Markus Teufel errichtet derzeit unter anderem auch in Amsterdam einen Büroturmkomplex. Dort gemeinsam mit der Invester rund um Franz Kollitsch und Erwin Krause.

Alternative Wohnformen wie Studentenwohnheime oder Mikroapartments werden mehr und mehr interessant für Investoren. In Deutschland wurden im ersten Halbjahr 2018 Rekordergebnisse für studentisches Wohnen und Mikroapartments erzielt. In Österreich konnte im Jahr 2017 mit einem Volumen von 250 Mllionen Euro ebenfalls ein Rekordergebnis erreicht werden.
In Deutschland wurden im ersten Halbjahr 2018 Euro 1,6 Milliarden - und damit um ca. 224 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2017 - in Studentenwohnheime und Mikroapartments investiert - ein absoluter Rekord. In Österreich waren es im selben Zeitraum etwa 14 Millionen Euro Im ersten Halbjahr 2018 wurde das Projekt „The Fizz“ am Wiener Hauptbahnhof noch vor Baustart verkauft (voraussichtliche Fertigstellung im Herbst 2019), die nächsten Transaktionen werden im zweiten Halbjahr 2018 erwartet.
Von 2015 bis 2017 wurden in Wien rund 3.700 studentische Wohneinheiten fertig gestellt, unter anderem in den Projekten „Linked Living“ in 1020, „The Fizz“ in 1200 und „base19“ in 1190. Insgesamt wurden seit 2015 rund 370 Millionen Euro in Studentenwohnheime und Mikroapartments in Österreich investiert. Rund 86 Prozent der Transaktionen von Studentenheimen und Mikroapartments wurden im Rahmen eines Forward Deals verwertet.
Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich: „Alternative Wohnformen wie Studentenwohnheime oder Mikroapartments für Young Professionals sind in Österreich mittlerweile zu einem relevanten Investmentprodukt geworden. Wir sehen großes Interesse daran, da es in keinem anderen Immobiliensegment einen so hohen Anteil an Forward Deals gibt“.
95 Prozent der Investoren in Studentenwohnheime und Mikroapartments in Österreich kommen aus dem Ausland. Während in Deutschland Portfolio Deals dominieren, ist Österreich in diesem Bereich ein Land der Einzeltransaktionen.
„Die nächsten Projekte im Bereich studentisches Wohnen mit rund 3.350 Wohneinheiten entstehen in den nächsten zwei bis drei Jahren, unter anderem in einem der drei TrIIIple Türme und im DC Tower 3 in der Donau City sowie im “The Fizz am Hauptbahnhof„. Zwei der drei Projekte sind bereits verkauft“, so Fichtinger.
Rekord in auch Deutschland Insgesamt wechselten in Deutschland in den ersten sechs Monaten mehr als 8.800 Apartmenteinheiten (plus 110 Prozent) mit einer Wohnfläche von 277.000 m² (plus 118 Prozent) den Eigentümer. Eine aktuelle Analyse von CBRE belegt, dass auch hier zunehmend internationales Kapital die großvolumigen Transaktionen prägte.

Die digitale Revolution wirkt sich zunehmend auf die Begehrlichkeit von Wohnimmobilien aus. Mehr noch: eine adäquate digitale Erreichbarkeit wird für die Österreicher zunehmend zum Muss, wenn es um ihre Traumimmobilie geht. Ein Breitbandanschluss wird immer stärker zu einem Lagefaktor. Das ist das Ergebnis einer repräsentativen Umfrage des Gallup Instituts, das von Raiffeisen Immobilien in Auftrag gegeben wurde. Das Interessante daran: Die Studie liefert Ergebnisse im Zehnjahresverlauf.
Und da hat es doch einige Verschiebungen gegeben, was die Traumimmobilie betrifft. Nach wie vor auf dem ersten Platz ist ein Einfamilienhaus im Grünen. Allerdings, so Peter Weinberger, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien: Es muss gut erreichbar sein, das gilt besonders für jene, die derzeit in Ballungsräumen wohnen. „Auch eine Breitbandanbindung wird zunehmend wichtiger. Sie könnte über kurz oder lang zu einem Lageparameter werden.“ Dem gegenüber scheinen die Häuslbauer auszusterben: So gab vor 10 Jahren die Hälfte der befragten Hauseigentümer an, ihre Bleibe selbst gebaut zu haben. 2018 sank dieser Wert auf 31 Prozent. Der Anteil jener, die ihr Haus gekauft haben, stieg dagegen von 25 Prozent auf aktuell 30 Prozent. 26 Prozent haben ihr Haus geerbt oder geschenkt bekommen (2008: 25 Prozent).
Eine deutliche Veränderung hat es aber bei der Beschaffenheit der Traumimmobilie gegeben, wie Nikolaus Lallitsch, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien vor Journalisten erklärt: „Die Österreicher sind realistischer geworden, was ihre Traumimmobilie betrifft. Die Wohnungsgrößen sind deutlich gesunken.“ In Zahlen gegossen: Wünschten sich 2008 noch 23 Prozent der Befragten mehr als 150 m² Wohnfläche, tun dies 2018 nur mehr 15 Prozent. Kleinere Einheiten mit bis zu 100 m² sind hingegen deutlich beliebter (44 Prozent nach 34 Prozent in 2008).
Dafür steigt die Zufriedenheit mit der derzeitigen Wohnung: Gaben 2008 noch etwas mehr als die Hälfte an, zufrieden mit ihrer Wohnsituation zu sein, sind es heute schon zwei Drittel. Das liege unter anderem daran, dass es dazwischen einerseits mehrere Sanierungsoffensiven gab, andererseits die Bauträger immer mehr zufriedenstellenden Wohnraum auf den Markt bringen.

Das ist eine etwas andere Art der Immobilienentwickler: Noch dazu, wo dahinter noch dazu ein durchaus prominenter Name aus der Immobilienbranche steckt - auch wenn dieser seine Identität noch nicht lüften will.
Im Herbst 2019 eröffnet das erste Oldtimerzentrum im Großraum Wien. Neben einer fachgerechten und den wertvollen Liebhaberstücken angemessen gepflegten Unterbringung ist ein spezialisierter technischer Service sowie ein Gastrobereich in den drei stilvoll restaurierten alten Fabriksgebäuden mit entsprechenden Außenanlagen vorgesehen. Das Oldtimerzentrum in verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe der Weinberge der Thermenregion des südlichen Wiener Raumes soll sich zu einem besonderen Anziehungspunkt für die Oldtimerszene entwickeln.

Die durchschnittlichen Preise für hochwertige Objekte im Premium-Segment im zweiten Halbjahr 2017 in den Städten Bozen und Meran weiter gestiegen. Das zeigt der Engel & Völkers Marktbericht "Südtirol und Cortina d'Ampezzo 2018“. „Die Nachfrage nach exklusivem Wohnraum ist ungebrochen hoch und übersteigt das Objektangebot bei weitem. Insbesondere das derzeit verstärkte Kaufinteresse aus dem Ausland lässt die Preise weiter steigen“, sagt Elfi Untergassmair, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers in Südtirol.
In Südtirols Landeshauptstadt Bozen konzentriert sich die Nachfrage hauptsächlich auf exklusive Wohnimmobilien im historischen Stadtzentrum sowie im begehrten Stadtviertel Gries-Quirein. Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 50 und 150 m². Ebenfalls gesucht werden Immobilien mit Panoramablick, Balkon oder Terrasse sowie Parkmöglichkeiten. Die durchschnittlichen Preise für Neubauten lagen im zweiten Halbjahr 2017 in sehr guter Lage zwischen 6.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter. Ebenfalls bei Käufern sehr beliebt ist Meran in den Südtiroler Alpen. Zu den Bestlagen gehören das Villenviertel Obermais und dessen Umgebung. Besonders gesucht werden hier Dachgeschosswohnungen in Zentrumsnähe mit mehr als 100 m² Wohnfläche und einem Wert von rund einer Million Euro, gefolgt von Villenanwesen mit einem Wert von rund zwei Millionen Euro. Der Markt für Neubauimmobilien ist aufgrund beschränkter Genehmigungen sowie einer großen Anzahl an Objekten unter Denkmalschutz äußerst klein. Immobilien erzielten im zweiten Halbjahr 2017 in Top-Lage im Schnitt neue Höchstpreise von bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Die Budget Design Hotelgruppe Motel One konnte weiter expandieren und den Umsatz laut Halbjahresbilanz um 20 Prozent auf 222 Millionen Euro steigern. Der EBITDA wuchs um 17 Prozent auf 65 Millionen Euro (2017: 56 Millionen Euro). Die durchschnittliche Auslastung erreichte 74 Prozent. Im ersten Halbjahr 2018 lag der operative Cash Flow bei 50 Millionen Euro (2017: 157 Millionen Euro). Investiert wurde in der ersten Jahreshälfte etwa in das Re-Design bestehender Häuser (u.a. Motel One Wien-Westbahnhof), in Höhe von 28 Millionen Euro, sowie neue Häuser mit 27 Millionen Euro.
Neben der Erschließung weiterer Standorte in Deutschland erfolgte im ersten Halbjahr der Markteintritt in Spanien (Motel One Barcelona-Ciutadella) sowie in Frankreich (Motel One Paris-Porte Dorée). Weitere Eröffnungen in diesem Jahr erfolgen in Glasgow, Bonn, Frankfurt, Leipzig, Köln und München. Insgesamt befinden sich aktuell 29 Hotels mit 9.414 Zimmern im Development.

Der Londoner Immobilieninvestor Westcore Europe hat kürzlich zwei Transaktionen in Deutschland und in der Schweiz abgeschlossen. Westcore brachte gemeinsam mit seinem Joint Venture-Partner Angelo, Gordon & Co. den Verkaufsprozess für eine 28.000 m² große Immobilie in der Züricher Vorstadt Volketswil zum Abschluss. Der Investor erwarb das Gebäude im September 2013. Im Verlauf der letzten fünf Jahre konnte der Vermietungsgrad von weniger als 30 Prozent auf über 80 Prozent erhöht werden.
Zudem kaufte Westcore ein 10.500 m² großes Bürogebäude in der Berner Straße in Frankfurt. Verkäufer der Immobilie ist eine Privatperson. „Diese Transaktionen veranschaulichen einige der zentralen Stärken von Westcore: unser Asset Management, das entschieden zur Wertentwicklung der Züricher Immobilie beitrug, sowie unsere Fähigkeit, schnell zu handeln, wenn sich eine Möglichkeit anbietet“, so Daniel Barrington, Direktor für Asset Management bei Westcore Europe.

Der Charity-Gedanke wird in der Immobilienbranche groß geschrieben - so auch bei der Immo-Contract: Das Maklerunternehmen lädt heuer bereits zum 7. Mal zum Golf-Charity zu Gunsten der Kinderkrebshilfe auf den Golfplatz in die Freudenau. Dabei werden sämtliche Sponsorengelder sowie Spenden der Kinderkrebshilfe gewidmet, auch die Green-Fees ergehen an die Hilfsorganisation. Das Turnier findet am 24. August an genanntem Ort statt, es handelt sich beim Golfplatz in der Freudenau um den ältesten in Wien. Start des Turniers ist um 9 Uhr, um 19 Uhr findet die Siegerehrung statt. Für die Immo-Contract ist Nächstenhilfe ein wichtiges Anliegen: Betroffenen soll bestmögliche Unterstützung angediehen werden, damit wolle die Immo-Contract samt Partnern und Sponsoren einen Beitrag leisten.
Anmelden zu dem Termin kann man sich unter diesem url=[http://immo-contract.com/news/#ankuendigung-immo-contract-golf-charity-trophy-2018-312]Link[/url].