2018 wird für den Investmentmarkt in Wien wohl wieder ein umsatzstarkes Jahr. Bereits im ersten Halbjahr betrug das Transaktionsvolumen laut Update Büro- und Investmentmarktbericht von Otto Immobilien 1,8 Milliarden Euro. Im Gegensatz zum Vorjahr, in dem klassische Bürotransaktionen einen Großteil des Umsatzes ausmachten, dominierten heuer Handels- sowie einige großvolumige Hotelimmobilien, hierbei insbesondere der Verkauf des Kika/Leiner Portfolios und des Motel One am Westbahnhof. Im Bürobereich wurde soeben das Objekt "Der Adler und die Ameise" in der Nähe des Gasometers im Submarkt Erdberg (St. Marx) an TH Real Estate verkauft (immoflash berichtete).
Die Spitzenrendite für Büroimmobilien lag zum Ende des 2. Quartals stabil bei unter 4 Prozent, "wobei zu betonen ist, dass dieser Wert nur für absolute Spitzenobjekte in Toplagen erreicht werden kann", so Christoph Lukaschek, Abteilungsleiter Investment bei Otto Immobilien. Büroobjekte abseits der Spitzenlagen, die nicht zwingend neuwertig, aber aufgrund der Vermietungssituation für institutionelle Investoren geeignet sind, werden mittlerweile für Renditen gehandelt, die sich denen im Core-Segment annähern, weiß Lukaschek. Vor allem in den letzten beiden Quartalen haben sich diese deutlich verringert und bewegen sich derzeit zwischen 4,5 und 5,0 Prozent.
Positive Zahlen gibt es auch vom Wiener Büromarkt zu berichten. So lag etwa die Vermietungsleistung moderner Flächen im 2. Quartal um 84 Prozent höher als im Vergleichszeitraum 2017.
"Viele Technologieunternehmen sind derzeit am Markt und suchen Flächen", weiß Alexander Fenzl, Prokurist und Leiter des gewerblichen Maklerteams bei Otto Immobilien. Als klare Trends sieht Otto Immobilien die hohe Anzahl an kleineren Vermietungen unter 500 m² - und weiterhin eine große Nachfrage nach gemeinschaftlich genützter Büroinfrastruktur. "Im ersten Halbjahr wurden in Wien rund 10.000 m² Co-Working Flächen vermietet. Wir erwarten bis zum Jahresende weitere Vermietungen und gehen davon aus, dass diese Nutzergruppe mehr getätigten Prognose von rund 190.000 m² an Vermietungsleistung für 2018", so die Einschätzung von Fenzl.

Erstmals wird in Wien ein strukturiertes Bieterverfahren für eine einzelne Wohnung durchgeführt. EHL Wohnen wurde vom Entwickler Strabag Real Estate Österreich beauftragt, ein Bieterverfahren für ein Luxuspenthouse am Standort des ehemaligen Kurier-Gebäudes in der Lindengasse im siebten Wiener Gemeindebezirk durchzuführen.
"Luxusimmobilien sind immer Einzelstücke, aber gerade bei diesem Objekt gibt es im Hinblick auf Ausstattung, Ausblick und Lage praktisch nichts Vergleichbares", erklärt David Breitwieser, Prokurist EHL Wohnen. Daher gebe es auch keine Vergleichswerte, anhand derer man einen Preis festsetzen könnte. Im Bieterverfahren bildet sich der Verkaufspreis auf Basis konkreter Angebote. "Das sichert dem Käufer einen fairen Preis und da wir über das öffentliche Bieterverfahren einen sehr großen Kreis potenzieller Käufer erreichen, kann auch der Entwickler mit einem optimalen Verkaufsergebnis rechnen", so Breitwieser weiter.
Das Penthouse mit 230 m² Wohnfläche, 200 m² Terrassen und 97 m² Dachterrasse entsteht im Rahmen des Gesamtprojektes "Über den Linden", das insgesamt 103 freifinanzierten Eigentumswohnungen umfasst. Durch Zusammenlegung mit Flächen im darunterliegenden OG 11 kann sogar eine gesamte Wohnfläche von ca. 550 m² erzielt werden. Das Penthouse garantiere einen unverbaubaren 360 Grad-Rundblick über Wien und komme ohne platzmindernde Dachschrägen aus, heißt es in einer Aussendung der EHL Wohnen.
"Der Markt für Luxuswohnungen in Wien ist nach wie vor sehr aktiv, jedoch steigen auch die Ansprüche der Wohnungskäufer", erklärt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. "Objekte müssen zu 100 Prozent den Wünschen der Kunden entsprechen, um diese auch wirklich erfolgreich vermarkten zu können." Das Penthouse in der Lindengasse sei in dieser Hinsicht perfekt durchdacht, so Ehlmaier, der von einem regem Interesse an diesem Bieterverfahren ausgeht.
Verbindliche Angebote können bis zum 14. September 2018, 13 Uhr, mittels einem verschlossenem Kuvert beim Treuhänder abgegeben werden.

Der F+B-Wohn-Index Deutschland als Durchschnitt der Preis- und Mietentwicklung von Wohnimmobilien für alle Gemeinden in Deutschland stieg im 2. Quartal 2018 im Vergleich zum Vorquartal um 1,6 Prozent, im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,9 Prozent.
Die Wachstumsdynamik schwächt sich damit deutlich ab. Einzig das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet eine deutlich ansteigende Preisentwicklung.
Hier stiegen die Preise zum Vorquartal 1/2018 um 2,6 Prozent. - nach 3,8 Prozent. im Vergleich von Q4/2017 zu Q1/2018. Damit scheinen die beim Preisanstieg über viele Jahre führenden Eigentumswohnungen nachhaltig auf den zweiten Platz zu rutschen, die zwischen Q2/2018 und Q1/2018 - wie im Wohn-Index 1-2018 - bei 1,2 Prozent. Preisanstieg verharrten. Im Vergleich zum Vorjahresquartal 2/2017 übertrafen nur noch Einfamilienhäuser mit 6,5 Prozent. den Durchschnittswert des F+B-Wohn-Index von 4,9 Prozent., während erstmalig auch im Jahresvergleich die Eigentumswohnungen mit 4,5 Prozent. leicht darunter lagen. Mittlerweile ist damit vor allem der Ein- und Zweifamilienhausbereich maßgeblich für die Gesamtperformance des Wohn-Index verantwortlich.
Im Gegensatz dazu bewegten sich die Bestandsmieten bundesweit im Vergleich von Q2/2018 zum Vorquartal mit +0,3 Prozent weiterhin nahezu seitwärts.

In Wien sorgt der verstärkte Schutz von Häusern, die vor 1945 erbaut wurden, für Aufregung in der Immobilienbranche. Die Realisierung von zig Projekten, bei denen ein Abriss Voraussetzung ist, stehen auf dem Spiel. Bei einem Gründerzeithaus im zweiten Bezirk ist die 3SI Immogroup einen anderen Weg gegangen und setzte bei der Sanierung auf eine altbewährte und aufwendige Steinmetztechnik.
"Unser Engagement richtet sich in eine komplett andere Richtung", erzählt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup: "Wir bewahren die alte Bausubstanz und setzen auf handwerkliche anspruchsvolle Methoden bei der Sanierung unserer Zinshäuser. Diese sind zwar oft kosten- und zeitintensiv, bringen aber schlussendlich tolle Ergebnisse."
Bei der Sanierung des Gründerzeithauses Am Tabor 8 wurde die traditionelle mehr als hundert Jahre alte Methode des Stockens, die nur noch von wenigen Steinmetzen angewendet wird, eingesetzt. Beim sogenannten Stocken wird für erhärtete Stein- oder Betonoberflächen der Stockhammer eingesetzt. Mit pyramidenförmigen Zähnen wurden in erster Linie die Stiegen des Gründerzeithauses behandelt. Dank der Bearbeitungsmethode erhielten die bei dem Haus in Mitleidenschaft gezogenen Steine der Stiegen eine ansprechende raue, matte Oberfläche, die zudem rutsch- und trittsicher ist.

Kürzlich wurde die Wohnhausanlage max.living in St. Pölten vom Projektentwickler Corag übergeben. Die 49 Mietwohnungen sind Teil des Quartier Zentral am ehemaligen Jägerbau-Areal im neuen Gesundheitsbezirk von St. Pölten. Investoren sind Semper Constantia Immo Invest und VBV-Vorsorgekasse.
Die Wohneinheiten werden unter dem Motto "Mieten schöner als Eigentum" vermarktet.
"Wir freuen uns besonders darüber, dass wir die Wohnhausanlage termingerecht fertigstellen konnten und jetzt bereits die ersten Mieter das Haus besiedelt haben" sagt Ralph Bezjak, geschäftsführender Gesellschafter von Corag. Die Vermietungslage sei ausgezeichnet. "Mit der Projektentwicklung Quartier Zentral ist es uns gelungen, die drei größten institutionellen Immobilieninvestoren Österreichs von Investitionen in St. Pölten zu überzeugen, wobei die ausgezeichnete Lage im neuen Gesundheitsbezirk ein wichtiges Argument war. Wir liegen in der Umsetzung exakt im Plan und rechnen auch weiterhin mit einer flüssigen Fertigstellung der weiteren Bauphasen", so Bezjak weiter.

Allianz und Quest Investment Partners haben die Multi-Tenant-Immobilie Überseehaus am Baumwall 5-7 in Hamburg erworben. Das Büro- und Geschäftsgebäude wurde in den 80er Jahren erbaut und verfügt über rund 11.300 m2 größtenteils vermietete Fläche. Ziel sei es, das neungeschossige Gebäude in Lage mit Blickbezügen zur Speicherstadt, Elbphilharmonie und zum Hamburger Hafen im Zuge eines Joint Ventures zu repositionieren, heißt es in einer Aussendung der Käufer. Quest wird dabei das aktive Asset- und Projektmanagement übernehmen. Zum Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
"Es freut uns, dass wir mit dem Überseehaus unser erstes manage-to-core-Projekt in Hamburg erwerben konnten", sagt Annette Kröger, CEO der Allianz Real Estate Germany. "Wir sehen für dieses traditionsreiche Haus mit seiner markanten Architektur große Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem freuen wir uns auf die Zusammenarbeit mit Quest Investment Partners."
"Dass wir die Allianz mit unserer bisherigen Arbeit überzeugen und als Partner für dieses attraktive Projekt gewinnen konnten, ist für uns eine schöne Bestätigung unserer Investmentstrategie", sagt Jan Rouven Künzel, geschäftsführender Gesellschafter von Quest. "In den nächsten Jahren soll die Immobilie Stück für Stück modernisiert und repositioniert werden. Mit den effizienten Büroflächen in bester Elblage mit Blickbezügen auf die Elbphilharmonie und den Hafen wird das Objekt mittelfristig optimal am Hamburger Immobilienmarkt neu ausgerichtet werden können."

Leistbares Wohnen gehört zu den brennendsten Fragen im kommunalen Wohnbau. ÖKO-Wohnbau hat für den Bau von leistbaren Wohnraum das Konzept all-in99 geschaffen. Dabei wird auf standardisierte Planung anstelle von teuren Individualprojekten und auf Pacht anstattt von Grundstückserwerb gesetzt. Jetzt wurde die 100. all-in99 Wohnung in Hartberg übergeben.
"Für alle, die langfristig für ihre Erbengeneration vorsorgen möchten, ist all-in99 ein ideales Produkt", erklärt Wolfgang P. Stabauer, Geschäftsführender Gesellschafter der ÖKO-Wohnbau. "Ein besonderes Argument für all-in99 ist die Bauweise. Die Gebäude werden in einer ökologisch nachhaltigen Massivholzbauweise errichtet."
Zudem sei das Baurecht "die moderne Form des Grundstückserwerbes" und europaweit, beispielsweise in der Schweiz oder in Finnland, bereits weit verbreitet. "Leider orten wir dem Baurecht gegenüber immer noch etwas Skepsis zu, was wahrscheinlich auch an den mangelnden Informationen darüber liegt", so Stabauer weiter.

Der auf Retail spezialisierter Münchner Investor FCR Immobilien hat im Rahmen einer Kapitalerhöhung aus genehmigtem Kapital 71.437 neue Aktien zu je 14,00 Euro je Aktie platziert. Das Eigenkapital erhöht sich dadurch um 1 Millionen Euro, was einer Steigerung um 13 Prozent entspricht. Das Grundkapital der FCR Immobilien AG erhöht sich von 4.148.151,00 Euro um 71.437,00 Euro auf nunmehr 4.219.588,00 Euro. Durch die Kapitalerhöhung, die im Rahmen einer Privatplatzierung durchgeführt wurde, erhöht sich der Streubesitz der FCR Immobilien auf insgesamt 20,5 Prozent. "Wir haben mit der Kapitalmaßnahme unsere Aktionärsbasis ausgeweitet und damit unsere Kapitalmarktfähigkeit weiter erhöht. Die zufließenden Mittel werden wir in den Ausbau unseres Immobilienportfolios investieren", so Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien.

Der Onlinehandel hat eine enorme Auswirkung auf den Einzelhandel und dessen Immobilienmarkt. Grund genug sich über aktuelle Entwicklungen zu informieren. Helfen kann dabei etwa das Praxis- und Rechtshandbuch "Kompendium der Einzelhandelsimmobilie", das nun für die 2. Auflage überarbeitet und aktualisiert wurde. In der Marktanalyse wurden die Auswirkungen des Online-Handels auf Städte, Regionen, Standorte, Mietpreisentwicklung und auf einzelne Assetklassen innerhalb der Handelsimmobilie untersucht und die zukünftige Bedeutung der Gastronomie beleuchtet. Die Kapitel 2 bis 5 beschäftigen sich mit den Grundlagen und Trends im Handel und ihren Implikationen auf Standorte, Betriebsformen und Konzepte. Die Kapitel 6 bis 9 behandeln die wesentlichen öffentlich-rechtlichen Rahmen-bedingungen, Vorgaben und Handlungsmöglichkeiten. Die Kapitel 10 bis 12 schließlich befassen sich mit zentralen zivilrechtlichen Fragen, die bei der Realisierung neuer Objekte oder Restrukturierung von Bestandsobjekten zu beachten sind.
Die Herausgeber des Handbuches sind Thomas Lüttgau und Thomas Elsner (Partner der Lenz und Johlen Rechtsanwälte Partnerschaft, Köln) sowie Joachim Stumpf (Geschäftsführer der BBE Handelsberatung und der IPH Handelsimmobilien, München). Das Buch wurde von der Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft herausgegeben.