Der doch sehr überraschend gekommene vorzeitige Stop für Immobilienprojektentwickler bei Neubauprojekten auf Abrissgründen zeigt jetzt bereits erste handfeste Auswirkungen, und es ist damit jetzt schon absehbar, dass der dadurch entstehende Schaden für Immobilienentwickler in Wien jedenfalls einen zweistellligen Millionenbetrag ausmachen wird, wenn nicht sogar noch mehr.
Seit Anfang Juli gelten in Wien ja die strengeren Regeln für den Abriss von Gründerzeithäusern - obwohl die diesbzügliche Verordnung an sich erst im Herbst hätte beschlossen werden sollen. Das hat nun zur Folge, dass zahlreiche Abbrucharbeiten, auch solche, die bereits im Gange waren, über Nacht gesperrt worden waren.
Zwischenzeitig hat die zuständige MA 19 von den ersten untersuchten 48 Abriss-Baustellen 25 als erhaltenswert eingestuft, bei diesen darf nicht mehr weiter abgerissen werden. Da zum Teil aber schon wesentliche Teile, wie Dächer entfernt worden sind, bleibt spannend, wer die Wiederherstellung bezahlt, beziehungsweise ob dies überhaupt möglich ist.
Mehr noch: Die Bauträger haben diese Liegenschaften ja noch aufgrund der alten Rechtslage gekauft, die einen Abriss ermöglicht hätten, zumindest bei diesen 25 Objekten - es dürften letztlich aber noch viel mehr werden - kann es nun drohen, dass dieser Kauf nun als "stranded investment" in den Büchern steht wird. Gut möglich, dass dies wirtschaftlich nicht alle betroffenen Unternehmen aushalten. 23 der untersuchten 48 Objekte dürfen weiter abgerissen werden.
Immerhin wurde mittlerweile aber zugesichert, dass bei derart als erhaltenswürdig eingestuften Objekten dennoch (weiter) abgerissen werden darf, wenn den Bauträgern der Nachweis gelingt, dass sich die Revitalisierung nicht rechnen kann, da die Investitionen nicht durch die potenziell zu bekommenden Mieten hereingespielt werden können. Das dürfte aber in jedem Fall zumindest erhebliche Zeit in Anspruch nehmen.

Am Berliner Büromarkt wurde in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nach Analysen von Aengevelt ein Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rund 402.000 m² erzielt, das zweithöchste Ergebnis überhaupt. Doch im Vergleich zum Vorjahr (1. Hj. 2017: rd. 503.000 m²) ging der Umsatz deutlich um 20 Prozent zurück. Das von Aengervelt prognostizierte Jahresumsatzziel von 800.000 m² ist aber jedoch weiter in Sicht.
"Der bisherige Jahresverlauf bestätigt die Prognosen nach dem herausragenden Jahr 2017. Der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr sollte jedoch nicht mit einer Trendumkehr in Verbindung gebracht werden, sondern mit dem Mangel an adäquaten Flächen. Gerade daher sind die aktuellen Umsatzzahlen ein erneut hervorragendes Zeugnis für die Attraktivität Berlins. Die Nachfrage ist in allen Größensegmenten weiterhin enorm hoch", so Frank Korablin, stellvertretender Leiter von Aengevelt-Research.
Mit rund 131.000 m² bzw. 33 Prozent des gesamten Büroflächenumsatzes dominierten wie bereits im Vorjahr die sonstigen Nachfrager (inkl. Industrie, Handel, Verkehr, Bauunternehmen) den Markt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet das indessen einen Rückgang um rdund 37 Prozent. Mit 29.000 m² ist der Neubau der zukünftigen Vattenfall-Zentrale am Sachsendamm die bislang größte Transaktion des Jahres.
Die beratenden und sonstigen Dienstleister liegen mit rund 30 Prozent bzw. ca. 122.000 m² auf Platz zwei (1. Hj. 2017: 24 Prozent bzw. rd. 123.000 m²). Mit ca. 30.000 m² hatten Anbieter von Flexible Workspaces einen großen Anteil am erneut hohen Flächenumsatz.
Medien-, IT- und Kommunikations-Unternehmen kontrahierten einen steigenden Flächenumfang mit rund 67.000 m² bzw. rund 17 Prozent Marktquote (1. Hj 2017: 11 Prozent bzw. 56.000 m²). Deutliche Umsatzrückgänge verzeichneten die Öffentliche Hand und Organisationen ohne Erwerbszweck (Verbände u.a.). 46.000 m² bzw. rd. 11 Prozent des gesamten Büroflächenumsatzes entfielen auf diese Nachfragegruppe (1. Hj. 2017: 18 Prozent bzw. 91.000 m²). Ohne den Eigennutzerumsatz der BIMA (ehem. Vattenfall-Zentrale) mit über 47.000 m² im Jahr 2017 würde der Jahresvergleich indessen deutlich positiver ausfallen.

Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland hat Anfang Juni 2018 die 100%-ige Tochtergesellschaft Immonow Services (immonow) gegründet. Unter diesem Dach sollen in Zukunft innovative digitale Serviceangebote im Immobilienbereich entwickelt, umgesetzt und vertrieben werden. Das bisherige Immobilien-Matching-Portal www.immonow.at wird in Eigenentwicklung komplett neu aufgebaut und das Geschäftsmodell gänzlich überarbeitet, heißt es in einer Aussendung von RIV NÖ/Wien/Burgenland. Schon in den nächsten Monaten soll das Portal um zusätzliche Services für Privat- und Business-Kunden erweitert werden.
"immonow hat - anders als viele Proptech-Startups - den großen Vorteil auf die über 30-jährige Erfahrung von Raiffeisen in der Immobilienbranche zurückgreifen zu können. Von diesem Know-How-Vorsprung profitieren unsere Kunden und Partner", sagt Michael Mack, der gemeinsam mit Peter Weinberger Geschäftsführer der neu gegründeten Gesellschaft ist. "Wir möchten hier von Beginn an als Innovationsführer vorne dabei sein und haben uns daher entschlossen unsere Aktivitäten im Bereich Online-Services in einer eigenständigen Gesellschaft zusammen zu fassen. So schaffen wir effizientere Strukturen und können rascher mit neuen Services neue Kundenzielgruppen ansprechen", ergänzt Weinberger.

Anfang Juli hat die Immofinanz den Paketverkauf der CA Immo-Anteile an Starwood beschlossen. Die CA Immo gab nun bekannt, dass der Vorstand der CA Immo die Zustimmung zur Übertragung der vier Namensaktien an die Starwood Gesellschaft SOF-11 Starlight 10 EUR S.à.r.l. zugestimmt hat. Dies sei nach eingehender Prüfung des Ersuchens der Gena Elf Immobilienholding GmbH, einer 100% Tochtergesellschaft der Immofinanz erfolgt.
Seit Februar 2018 prüfte die Immofinanz strategische Optionen im Zusammenhang mit der Beteiligung an der CA Immo, einschließlich eines Verkaufs der Anteile. Der Verkauf an Starwood ist nunmehr das Ergebnis eines strukturierten Bieterverfahrens, das die Immofinanz im April 2018 begonnen hat. Ein Closing der Transaktion wird im 3. Quartal 2018 erwartet.

Der Asset Manager Aberdeen hat eine Projektentwicklung in Düsseldorf erworben. Die Transaktion erfolgt im Rahmen eines Asset Deals mit Zahlung nach Baufortschritt. Das Wohnprojekt besteht aus 15 Reihenhäusern, 2 Wohngebäuden mit insgesamt 28 Einheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Der Baubeginn des rund 16 Millionen Euro teuren Wohnobjektes soll noch im Jahr 2018 erfolgen. Es wird voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 fertiggestellt werden. Über den Verkäufer des Projektes wollte Aberdeen keine Auskunft geben.
"Das Wohnprojekt ist das erste Investment für den Spezialfonds eines großen deutschen Versicherers. Ziel ist der Aufbau eines europäischen Wohnimmobilienportfolios", erklärt Fabian Klingler, Vorstand bei der Aberdeen Standard Investments Deutschland. "Die Attraktivität des Projekts ergibt sich u. a. aus der hohen Nachfrage in Düsseldorf nach Wohnraum, insbesondere für Neubauwohnungen", so Klingler weiter. "Neben einer hohen Vermietung rechnen wir zudem mit einer entsprechenden Wertsteigerung nach Fertigstellung."

Homelike, eine deutsche Online-Plattform für Business Apartments, die seit etwa zwei Jahren auch auf dem österreichischen Markt aktiv ist, zielt nun auch auf spanischsprechende Kunden ab und hat dazu eine spanische Website gelauncht. Die potenzielle Kundschaft wird damit um 570 Millionen Muttersprachler weltweit erweitert, wie das Unternehmen mitteilt. Kunden aus Kolumbien, Guatemala, Puerto Rico, Mexiko, Spanien, Portugal und Peru sollen mittlerweile schon auf Homelike nach möblierten Apartments suchen.
"Wir haben gemerkt, dass es extrem viel Nachfrage aus spanischsprachigen Ländern gibt. Der Launch der spanischen Website war daher nur die logische Konsequenz für uns", erklärt Dustin Figge, Mitgründer und Geschäftsführer von Homelike. Neben dem Launch der spanischen Website bietet Homelike ab sofort auch einen spanischsprachigen Kundensupport, der Kunden telefonisch bei der Buchung von möblierten Wohnungen zur Seite steht.

In Düsseldorf konnte der Logistikmarkt den hohen Flächenumsatz der vergangenen Jahre im ersten Halbjahr 2018 nicht halten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ging dieser laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate um ein Drittel auf 87.000 Quadratmeter zurück.
"Neben dem Ausbleiben von Großabschlüssen über 20.000 m² sind die Gründe für das aktuell etwas ruhigere Marktumfeld vor allem im außergewöhnlich starken zweiten Halbjahr 2017 zu suchen", erläutert Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate. Nach Fertigstellung einiger spekulativ errichteter Logistikflächen hätten mehrere Mietgesuche kurzfristig bedient und der bis dahin bestehende Nachfrageüberhang damit zunächst abgebaut werden können. "Vor diesem Hintergrund lässt sich die leicht rückläufige Nachfrage im ersten Halbjahr 2018 am ehesten als kurzfristige Marktreaktion interpretieren", so Raabe. Für einen grundlegenden Trendwechsel gebe es aber derzeit keine Anzeichen.

Die Union Investment hat die Büroimmobilie Pórtico im Osten von Madrid an einen Fonds verkauft, der von einem französischen Immobilieninvestor verwaltet wird. Der Kaufpreis des rund 21.000 m2 großen Objektes liegt "über dem letzten ermittelten Sachverständigenwert", wie die Union Investment mitteilt. Das Bürogebäude, das 2005 errichtet wurde, war seit 2008 im Bestand des Fonds UniImmo: Deutschland. Nach dem Verkauf des Pórtico ist dUniImmo: Deutschland nicht mehr in Spanien investiert. Gleichzeitig bleibt der Madrider Gewerbeimmobilienmarkt auf dem Ankaufsradar von Union Investment. Anfang 2018 hatte der Hamburger Immobilien-Investment Manager zuletzt eine Einzelhandelsimmobilie mit der Adresse Fuencarral 16 im Zentrum von Madrid erworben. In Spanien hält Union Investment darüber hinaus zwei Büroimmobilien und ein Hotel im Gesamtwert von rund 190 Millionen Euro in den Beständen ihrer aktiv gemanagten Immobilienfonds. Alle drei Objekte befinden sich in Barcelona.

Wie man Städte in der Zukunft nachhaltig entwickeln? Mit dieser Frage, die sich aktuell Stadtentwickler weltweit stellen, beschäftigt sich eine Ausstellung die von 26. Juli bis 7. Oktober im GrazMuseum läuft. Unter dem Titel Ökotopia werden Forschungsergebnisse zu unterschiedlichen Projekten, die in den letzten Jahren an der FH Johanneum zum Thema nachhaltige Stadtentwicklung, Mobilität, Gesundheitsförderung und Lebensmittelversorgung umgesetzt wurden, vorgestellt.
Die Ausstellung befasst sich mit den zentralen Elementen in einem Stadtgebiet, wie etwa Bebauung, Mobilität, Energie- und Lebensmittelversorgung oder soziales Umfeld. Ziel ist es eine nachhaltige Lösungen zu finden, um eine ökologische Utopie zu erreichen. Weitere Infos zur Ausstellungseröffnung finden Sie hier.