Der Büromarkt in Wien zeigte sich im ersten Halbjahr 2018 erstarkt. Die Vermietungsleistung betrug etwa 122.000 m², das entspricht einem Plus von ca. 42 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Das zeigt das Update H1 des Wiener Büromarktberichts von EHL Immobilien.
68 Prozent der Vermietungsleistung entfielen demnach auf Vermietungen von über 1.000 m², die zum überwiegenden Teil in neuen Objekten in etablierten Büroclustern, wie z.B. Euro Plaza oder The Icon Vienna, realisiert wurden. Aber auch das Segment Co-Working bzw. Serviced Offices wird immer wichtiger und waren schon für 17 Prozent der Vermietungsleistung verantwortlich. Getrieben wurde diese Entwicklung vor allem von der Expansion bereits am österreichischen Markt etablierter Anbieter, wie z.B. Regus mit dem Konzept "Spaces" (ca. 5.000 m² im The Icon Vienna), aber auch durch internationale Anbieter, die neu in den Wiener Büromarkt drängen, heißt es im Bericht.
"Die Nachfrage aus dem Bereich 'Co-Working' und 'Serviced Offices' ist derzeit außergewöhnlich hoch. Wien folgt damit einem internationalen Trend, den wir aus anderen europäischen Städten wie z.B. Berlin schon während der letzten Jahre beobachten konnten", erklärt Stefan Wernhart, Leiter der Büroabteilung von EHL, der auch ein positives zweite Halbjahr für den Wiener Büromarkt erwartet: "In der 2. Jahreshälfte werden zum Teil großvolumige moderne und innovative Büroprojekte wie z.B. der Austria Campus, das HoHo Wien oder das ViE fertiggestellt, die mit ihren hohen Qualitätsstandards die Nachfrage am Büromarkt weiter ankurbeln werden." Für das Gesamtjahr 2018 erwartet die EHL eine Vermietungsleistung von über 200.000 m², womit die Gesamtvermietungsleistung jedenfalls über dem Niveau von 2017 mit ca. 185.000 m² liegen soll. Das hohe Fertigstellungsvolumen im zweiten Halbjahr und Abschlüsse mit namhaften potenziellen Großmietern aus der gut gefüllten Pipeline würden den Wiener Büromarkt weiter beleben und sich positiv auf die Marktaktivität auswirken.

Student Housing ist ein immer stärker werdender Trend in ganz Europa. Jetzt entwickelt etwa International Campus zusammen mit Alkyon Partners ein Apartmenthaus für Studierende und Young Professionals in Krakau. Künftiger Betreiber wird International Campus unter der Marke "The Fizz". Das auf dem Wissenschafts- und Technologiecampus im zentral gelegenen Viertel "Zablochie" gelegene Apartmenthaus wird über rund 1.000 Studenten- und Young Professionals-Apartments verfügen. Darüber hinaus wird das "The Fizz Krakow" umfangreiche Gemeinschaftsflächen, 88 Tiefgaragen- und 33 Außenstellplätze für PKWs sowie etwa 970 Fahrradstellplätze umfassen.
"Krakau ist das kulturelle, wissenschaftliche und wirtschaftliche Zentrum Südpolens und Mittelpunkt einer Region mit mehr als neun Millionen Menschen. Die Stadt boomt und hat eine junge, internationale und sehr lebendige Technologie- und Gründerszene, die zahlreiche gut ausgebildete junge Menschen anzieht. Was viele überraschen dürfte: In Krakau studieren mehr junge Menschen als in Berlin, Wien oder Prag", so Alexander Gulya, Head of International Development bei International Campus.

Schon im April berichtete der immoflash, dass Eyemaxx und ViennaEstate in Fortgeschrittene Verhandlungen über eine Partnerschaft stehen. Nun wurden die diese erfolgreich abgeschlossen. Der entsprechende Vertrag über die Übernahme von Eyemaxx von 14 Prozent an der ViennaEstate wurde nun unterzeichnet. Mittelfristig könnte der Anteil laut einer gemeinsamen Presseaussendung auf über 25 Prozent aufgestockt werden.
Die Beteiligung erfolgt gegen Sacheinlage des Eyemaxx-B2C-Bauträgergeschäfts in Österreich und Deutschland sowie von drei bestehenden kleineren österreichischen B2C-Immobilien-Bauträgerprojekten von Eyemaxx im Rahmen einer Sachkapitalerhöhung bei ViennaEstate. Es handelt sich um Bauträgerprojekte in Wien und Umgebung, die nicht zur Kernprojektpipeline zählen und in der Bilanz einen niedrigen einstelligen Millionen-Euro-Betrag ausmachen, heißt es in einer Aussendung. Die aktuellen B2C-Bauträgerprojekte von Eyemaxx in Deutschland seien davon nicht berührt.
Die zudem abgeschlossene strategische Partnerschaft sieht vor, dass Eyemaxx als bevorzugter Partner für ViennaEstate bei B2C-Bauträgerprojekten in Deutschland und Österreich als Planungs- und Entwicklungsdienstleister agiert. In diesen Regionen plant ViennaEstate in den kommenden fünf Jahren die Errichtung von bis zu 1.000 Wohneinheiten im Rahmen von Bauträgerprojekten.
Im Rahmen der Zusammenarbeit mit ViennaEstate werde Eyemaxx Dienstleistungsumsätze generieren, ohne eigenen Kapitaleinsatz oder Vertriebskanäle im B2C-Bereich vorhalten zu müssen, heißt es weiter. Darüber hinaus wurde der CEO der Eyemaxx, Michael Müller, in den Aufsichtsrat der ViennaEstate Immobilien AG gewählt.

In den wichtigsten 13 deutschen Bürostandorten fiel den Analysen von DIP - Deutsche Immobilien-Partner im ersten Halbjahr der Flächenumsatz um 7 Prozent geringer aus (2.05 Millionen m²) als im Jahr zuvor. Die robuste Wirtschaftslage in Deutschland hätte die Entwicklung der Büromärkte auf der Nachfrageseite zwar positiv beeinflusst, doch die Unternehmen würden aufgrund des teilweise sehr engen Marktes (zu geringes Flächenangebot) oftmals keine adäquaten Flächen finden. Die These wird auch durch die Leerstandszahlen untermauert, der im Jahr 2018 um rd. eine Million m² gesunken ist und aktuell bei rund. 4,8 Millionen m² liegt. Die Leerstandsquote sank von 5,6 Prozent Ende Juni 2017 auf aktuell 4,5 Prozent. Gleichzeitig ist die durchschnittliche Spitzenmiete in den analysierten deutschen Büromärkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 0,90 Euro/m² bzw. 3,2Prozent auf rund 29,20 Euro/m² gestiegen (1. Hj. 2017: 28,30 Euro/m²). Noch deutlicher zog das durchschnittliche, in den DIP-Märkten analysierte Mietniveau für Büroflächen in Citylagen an und zwar um rund 12 Prozent bzw. 2,20 Euro/m² von rd. 18,20 Euro/m² Mitte 2017 auf rund 20,40 Euro/m² Mitte 2018.
München gilt aktuell als deutschlandweit umsatzstärkster Büromarkt mit einem Halbjahresumsatz von rd. 444.000 m² (+6 Prozent) und liegt somit vor dem Berliner Bürovermietungsmarkt (402.000 m²; -20 Prozent), der die markanteste Umsatzeinbuße der Big Seven verzeichnete.

Die Inflationsrate für Juni 2018 lag nach Berechnungen von Statistik Austria bei 2,0 Prozent, nachdem sie im Mai 1,9 Prozent betragen hatte. Gegenüber dem Vormonat Mai stieg das durchschnittliche Preisniveau um 0,2 Prozent.
Die Mieten stiegen dabei sogar um 3,6 Prozent. Die Ausgabengruppe Wohnung, Wasser, Energie erwies sich dabei als zweitstärkster Preistreiber. Hauptverantwortlich für den Anstieg waren diesmal aber deutliche Teuerungen bei Treibstoffen (+14,3 Prozent). Damit stieg die Ausgabengruppe Verkehr zum stärksten Preistreiber auf. Restaurants und Hotels verteuerten sich durchschnittlich um 2,9 Prozent. Dazu trugen fast ausschließlich Bewirtungsdienstleistungen bei, deren Preise um insgesamt 2,9 Prozent stiegen. Beherbergungsdienstleistungen kosteten um 2,8 Prozent mehr.

Laut der Statistik Austria stieg die Inflation in Österreich im Juni im Vorjahresvergleich um 2,0 Prozent. Speziell die Wohnkosten treiben die Inflation in die Höhe. In Wien etwa sind die Mieten im Durchschnitt in den letzten zehn Jahren rund ein Drittel teurer geworden. "Speziell für junge Menschen ist die Wohnungssuche oft eine Herausforderung. Hingegen profitieren langjährige Mieter von Altverträgen", sagt Agenda Austria-Ökonom Lukas Sustala.
Im internationalen Vergleich liegen die Wohnkosten aber noch im Mittelfeld und sogar unter dem EU-Durchschnitt. Doch besonders für Neumieter in Ballungsräumen werden die steigenden Mieten immer mehr zum Problem. Eine vergleichende Analyse des Internationalen Währungsfonds (IWF) zu den fundamentalen Preistreibern auf Immobilienmärkten in 20 Industrienationen legt nahe, dass Österreich eher mehr Angebot als mehr Regulierung bräuchte. In einer aktuellen Studie untersuchte der IWF verschiedene Gründe für steigende Immobilienpreise. In Österreich zeige sich nicht nur ein überdurchschnittlich strenges Mietrecht, sondern auch, dass das Angebot weniger auf die gestiegene Nachfrage nach Immobilien reagiert.
"Das Problem am Mietmarkt lässt sich einzig und allein über ein höheres Angebot lösen. Mietpreisregulierungen bremsen auf lange Sicht notwendige Investitionen in zusätzlichen Wohnraum aus. Was wir brauchen, ist eine Politik, die neue Bauvorhaben möglich macht und nicht erschwert", meint Lukas Sustala. Nicht sicherheitsrelevante Bauvorschriften sollten vereinfacht werden. Sustala dazu: "Die exzessiven Bauvorschriften, insbesondere bei der Energieeffizienz, haben die Errichtungskosten vor allem beim Neubau stark in die Höhe getrieben, mit entsprechenden Folgen für die Leistbarkeit für einkommensschwache Gruppen."

Logistikimmobilien sind in den deutschen Großstädten ein begehrtes Gut. Ein Beispiel ist etwa Hamburg. Im ersten Halbjahr 2018 erzielt der Hamburger Lager- und Logistikmarkt einen Flächenumsatz von 248.000 m². Gegenüber dem Vorjahr steigert sich die Hansestadt damit um fast 9 Prozent, sodass das Ergebnis im Bereich des langjährigen Durchschnitts liegt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Die Nachfrage belebte sich insbesondere im zweiten Quartal, in dem gut 60 Prozent der Flächen umgesetzt wurden. Das Resultat hätte bei einem entsprechenden Angebot noch durchaus höher ausfallen können, jedoch sind verfügbare Logistikflächen mittlerweile knapp geworden, sodass sich die Lage in den letzten Monaten mehr und mehr zugespitzt hat. Vor diesem Hintergrund ist der Neubauanteil auf fast 40 Prozent gestiegen", erläutert Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate.
Nennenswert ist in diesem Zusammenhang der Baubeginn des Logistikdienstleisters IN tIME Express Logistik über 28.000 m² in Buchholz in der Nordheide. Zu den größten Anmietungen zählen darüber hinaus die der Firmen Kühne + Nagel über 22.000 m² in Moorburg und Nord Logistic über 21.500 m² in Altenwerder.

Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) und Breiteneder Immobilien & Parking haben kürzlich das Wohnprojekt "Wohnraum vom Feinsten" in der Donaufelderstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk realisiert. Die drei Häuser umfassen insgesamt 101 Wohneinheiten, wobei zwei Häuser und 47 Einheiten als Vorsorgewohnungen der RVW konzipiert sind.
"Das Interesse an diesem 'Wohnraum vom Feinsten' war und ist enorm und so sind nur mehr ganz wenige Einheiten zu haben", berichtet Marion Weinberger-Fritz, Geschäftsführerin der Raiffeisen Vorsorge Wohnung, die das Interesse auch auf den Standort zurückführt: "Nur eine U-Bahn-Station entfernt befindet sich das Donauzentrum, das zu den größten Einkaufs- und Entertaimentcenters in Wien zählt."
Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Eigengarten) und sind als 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt.

Die Helvetic Financial Services (HFS), eine 100-prozentige Tochter der Corestate, hat in Deutschland erstmals die Grenze von 1,2 Milliarden Euro an Fondsvolumen überschritten. Das vom Mezzanine-Anbieter aktuell finanzierte Projektvolumen verteilt sich auf rund 60 Einzelprojekte und liegt bei ungefähr sieben Milliarden Euro, wovon knapp 80 Prozent Wohnentwicklungen sind. Vor einem Jahr wurde die HFS von Corestate erworben.
"Die HFS ist ein sehr gutes Beispiel für die gelungene Integration und Weiterentwicklung eines hocherfolgreichen Geschäftsmodells innerhalb der Corestate Gruppe", so Michael Bütter, CEO der Corestate. "Die HFS leistet einen beachtlichen Beitrag zum Gesamtertrag des Konzerns, ohne dass wir dabei eigene Projektentwicklungsrisiken eingehen. Im Zuge der Integration konnten zudem bereits nach wenigen Monaten erste substanzielle Synergien für unsere Kunden realisiert werden - hier erwarten wir noch mehr, denn wir stehen hier erst am Anfang."
In Ergänzung zu den klassischen Immobilienbanken sei die HFS mit ihrem Nachrangkapital einer der wesentlichen Projektfinanzierer für die drängende Wohnraumentwicklung in deutschen Ballungszentren. Rund 60 Prozent der finanzierten Immobilienprojekte befinden sich in den Top-7-Großstädten in Deutschland mit ihrem bekannten strukturell hohen Nachfrageüberhang.