Die aktuellen Zahlen des Vienna Research Forum (VRF) für den Wiener Büromarkt für das zweite Quartal wird deutlich: Neue und hochwertige Büroflächen werden langsam knapp, Mieter scheinen daher also sehr schnell zu reagieren. Dem entsprechend aktiv hat sich der Vermietungsmarkt im zweiten Quartal gezeigt. 52.100 m² an Bürofläche sind vermietet worden - mit 86 Prozent fast das Doppelte als im Vergleichszeitraum des Vorjahres und um ein Viertel mehr als im ersten Quartal.
Dass Büromieter deutlich schneller reagieren müssen als noch vor etwa 10 Jahren, zeigt sich auch daran, dass die Anzahl der Vorvermietungen mittlerweile 60 Prozent beträgt, der Rest auf Neuvermietungen. Auch der Leerstand zeugt von einem Mangel an Büroflächen: 4,7 Prozent hatte das VRF gemessen. Beste Beispiele: In den Inneren Bezirken sind mit einem Leerstand von 2,1 Prozent so gut wie keine Flächen mehr verfügbar, selbiges gilt auch für die Airport City mit 2,8 Prozent, weswegen auch der Office Park IV jetzt entwickelt wird. Im Gegenzug dafür scheint die Nachfrage im Norden mit einem Leerstand von 10,1 Prozent eher überschaubar.
Die größte Vermietung fand laut Vienna Research Forum mit rund 12.700 m² im Submarkt Erdberg - St. Marx (Osten) statt, allerdings sei das Ergebnis durch den Bau des Austro Control Towers, der bereits zu 80 Prozent vorvermietet ist, leicht verzerrt. Damit hatte dieser Submarkt rund 24 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 2. Quartal geschafft. Weitere größere Vermietungen wurden wiederum im Submarkt Erdberg - St. Marx (Osten) mit ca. 9.400 m² (Vorvermietung) bzw. mit rund 5.000 m² (Vorvermietung) im Submarkt Hauptbahnhof registriert. Insgesamt wurden im 2. Quartal 53 Vermietungen verzeichnet - das sind um fünf mehr als im Vorquartal und um eine weniger als im Q2 2017.
Nach VRF-Standard - also all jene Bürogebäude, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und gewisse Kriterien erfüllen, umfasst der Gesamtbestand mehr als 5,8 Millionen m².

Transparenz wird für Immobilienmärkte immer wichtiger, belastbare Marktdaten werden sowohl von Investoren als auch von Mietern eingefordert. Je mehr Datenmaterial verfügbar ist, desto transparenter und nachvollziehbarer ist der Markt. JLL und LaSalle Investment Management haben das im Rahmen des zweijährlich erhobenen Globalen Immobilien Transparenzindex 2018 untersucht - und ist zum Schluss gekommen, dass in 85 von 100 untersuchten Märkten in den vergangenen zwei Jahren doch signifikante Fortschritte gemacht hatten. Auch Österreich, das zumindest als „transparenter Markt“ gilt.
Aber es ginge noch besser: Die Top 3 im Ranking bleiben Großbritannien, Australien und die USA. Einige der technologieversiertesten kontinentaleuropäischen Märkte festigen ihre Position auf der obersten Transparenzstufe. So notiert etwa die Niederlande mit den meisten Verbesserungen, Schweden wird erstmals auf der Stufe „sehr transparent“ gelistet. Deutschland auf Platz 8 wartet mit einem im Vergleich zu 2016 stabilen Scoringwert auf. Immerhin konnte sich Österreich da von Platz 24 auf Platz 22 verbessern und liegt mit einem Score von 2,2 gleichauf mit Südafrika und Polen. Auf 11 als „sehr transparent“ eingestufte Länder entfielen in den vergangenen fünf Jahren 75 Prozent des globalen Gewerbeimmobilien-Investitionsvolumens (2013-2017: knapp 3,4 Billionen US-Dollar).
Unter „Semi-transparent“ fallen viele der bevölkerungsreichsten Schwellenländer wie China, Indien, Indonesien, Brasilien, Russland, Mexiko, die Türkei und Thailand. Da bedürfte es weitere regulatorische Reformen, um die nächst höhere Stufe erreichen zu können. Aber: Laut JLL wäre es durch PropTechs möglich, die Markttransparenz der einzelnen Länder deutlich zu steigern, allerdings stehe der große Durchbruch noch aus. Die Immobilienbranche sieht sich, so die Analyse, mit strukturellen Veränderungen bei Datenerfassung und Business Intelligence bis hin zum Einsatz moderner Analytik und Algorithmen konfrontiert.
Hela Hinrichs, JLL EMEA Research: „Ohne transparente Strukturen und Prozesse können die Immobilienmärkte nicht effizient arbeiten. Transparenz ist notwendig, damit Regierungen und öffentliche Einrichtungen wirksam funktionieren können und sie bietet langfristige Vorteile für Kommunen und Umwelt.“
Der Index deckt 100 Märkte ab und basiert auf 186 Indikatoren, die in die Bereiche Marktperformance, Marktgrundlagen, Governance bei börsennotierten Investmentvehikeln, regulatorische und rechtliche Rahmenbedingungen, Transaktionsprozesse und ökologische Nachhaltigkeit unterteilt sind.

Der Investmentmarkt für deutsche Einzelhandelsimmobilien entwickelte sich im ersten Halbjahr unterdurchschnittlich, nur in den Big Seven hatte es deutliche Umsatzzuwächse gegeben. Das geht aus einem aktuellen Research von CBRE hervor. 4,3 Milliarden sind in deutsche Retailimmobilien investiert worden, das sind 28 Prozent weniger als im Vergleichszeitraum aus dem Vorjahr und überdies acht Prozent unter dem langjährigen Durchschnitt. Während das bundesweite Transaktionsvolumen hinter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums zurück blieb, erhöhte sich das in den Top-7-Standorten gemessene Investmentvolumen gegenüber dem Vorjahr deutlich um 58 Prozent auf knapp 1,1 Milliarden Euro, was nicht zuletzt auf den Anstieg der Transaktionsvolumina von innerstädtischen Geschäftshäusern zurückzuführen ist. Somit prognostiziert CBRE für das Gesamtjahr ein Überschreiten der 10 Milliarden Euro-Marke.
In den ersten zwei Quartalen hat sich der Einzelhandelsmarkt auf vergleichbarem Niveau konsolidiert: Im ersten Quartal flossen 2,09 Milliarden Euro in Retail-Immos, im zweiten Quartal 2,25 Milliarden Euro. Als Spitzenreiter erwiesen sich dabei nach wie vor Fachmarktzentren (41 Prozent am Gesamtvolumen) und High-Street-Immobilien (38 Prozent), bei Einkaufszentren war ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen.
Jan Schönherr, Co-Head of Retail Investment bei CBRE: "Obwohl der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt auch im zweiten Quartal des Jahres 2018 noch nicht an die Dynamik der vergangenen Jahre anknüpfen konnte, registrieren wir dennoch eine hohe Aktivität auf dem hiesigen Markt für Handelsimmobilien. Einzelhandelsimmobilien stehen bei Investoren nach wie vor hoch im Kurs und belegen zum Halbjahr mit 17 Prozent erneut den zweiten Platz der beliebtesten Anlageklassen auf dem deutschen Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt Das mangelnde Angebot an Core-Immobilien sowie die aufwändigeren Verkaufsprozesse bei Objekten mit Wertsteigerungspotenzialen bremsen höhere Transaktionsvolumina aktuell aus."

Die Wiener Twin Towers werden für Mieter immer beliebter. Ein Grund dafür ist sicher der Service, der durch das myhive Konzept geboten wird. Wir waren mit der Community Managerin unterwegs und besuchten eines der organisierten Events, die zeigen, wie sich Mieter untereinander vernetzen können.

Union Investment hat eine Büroimmobilie mit einer Mietfläche von rund 9.100 m² in der finnischen Hauptstadt Helsinki verkauft. Käufer des vollständig an die Skanska vermieteten Objekts ist die Corum Asset Management, die damit ihr Engagement in Finnland weiter verstärkt. Ein Kaufpreis für die vom Immo-Konzern Skanska 2012 entwickelte Immobilie wurde nicht genannt. Union Investment hatte das Bürogebäude vor fünf Jahren im Rahmen eines Sale and lease Back-Verfahrens von Skanska gekauft, sie wurde seitdem im Bestand des Offenen institutionellen Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate gehalten.
Die Union Investment kehrt mit dem jetzigen Verkauf Finnland keineswegs den Rücken. Im Gegenteil - in einer Pressemitteilung bekräftigte die Union Investment, weiterhin in Finnland sowie dem skandinavischen Raum zukaufen zu wollen. Im Raum Helsinki hält der Hamburger Immobilien-Investment Manager in drei unterschiedlichen Immobilienfonds sieben Gewerbeimmobilien im Gesamtwert von rund 320 Millionen Euro. Dieses Portfolio soll kurzfristig ausgebaut werden. Zuletzt war Union Investment im Raum Stockholm aktiv. Allein seit Februar 2017 wurden die beiden Büroimmobilien U6 und U7 mit jeweils rund 18.000 m² Mietfläche sowie das rund 6.000 m² große Bürogebäude „Hub“ im Zentrum von Stockholm erworben.

Das H+ Hotel Magdeburg mit 243 Zimmern ist verkauft worden. Das gab die mit der Vermittlung betrauten Christie & Co via Mitteilung bekannt. Das derzeit von H-Hotels unter der Marke H+ geführte 4-Sterne-Hotel mit 243 Zimmern wurde im Rahmen eines strukturierten Verkaufsprozesses veräußert. Den Zuschlag bekam der Maintaler Hotelier Ido Michel. Der neue Eigentümer wird das Hotel künftig selbst unter der eigenen Marke „Michel Hotels“ betreiben. „Das Hotel bietet aufgrund des guten Standortes in Magdeburg, der Größe und Bekanntheit als Business- und Konferenzhotel, eine ideale Ergänzung zu meinem Portfolio. Ab kommendem Jahr wird es ein Teil der Michel Hotel Kette sein“, sagt der neue Besitzer Ido Michel.
Das Hotel bietet neben 243Zimmern, einem Restaurant und einem Wellnessbereich inklusive Schwimmbad auch ein hauseigenes Kongresszentrum mit acht Tagungsräumen sowie einen Festsaal.

Wirtschaftliche und ökologische Nachhaltigkeit von Immobilien ist mittlerweile ein Must-Have für Entwickler und Investoren, doch ob die soziale Komponente in die Immobilie miteinfließt, das ist bis dato noch nicht oder nur unzureichend erhoben worden. Die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) hat im vergangenen Jahr mit einer Arbeitsgruppe mit Experten aus der Privatwirtschaft und der öffentlichen Hand sowie Vertreter der Stadtentwicklung (MA18) diesbezüglich Standards definiert, um soziale Nachhaltigkeit messbar zu machen.
Die Bewertungskriterien wurden in drei Schwerpunkte kategorisiert: Einerseits bedürfen moderne Gebäude ein hohes Maß an Flexibilität, um sich zukünftigen Entwicklungen von Technologie oder geänderten Lebensumständen anzupassen. Anderseits ist nur ein betriebenes Gebäude lebendig und somit sozial nachhaltig. Gerade kleine Wohneinheiten erhalten die Menschen nur dann psychisch gesund, wenn das Angebot an großzügigen, betreute Gemeinschaftsflächen besteht. Gemeinschaftsräume sind aber nur dann sinnvoll, wenn sie professionell betrieben werden. Der dritte Schwerpunkt umfasst die ganzheitliche Quartiersbetrachtung. Moderne Entwicklungen bedingen einen ganzheitlichen Blick auf die Quartiere: Mobilität, Energieproduktion und -versorgung, Verbindung von Arbeit und Wohnen oder die Erfüllung von infrastrukturellen Anforderungen sind ohne die Einbeziehung von mehreren Gebäuden eines Quartiers weder zielführend noch wirtschaftlich. Beim Wohnbau gebe es, so die ÖGNI, aber noch Handlungsbedarf.
Andreas Köttl, der Präsident des ÖGNI sagt: „Menschen verbringen bis zu 80 Prozent ihrer Lebenszeit in Immobilien. Wir achten bereits seit langem darauf, dass diese Immobilien ökologisch wertvoll sind und Menschen gesund erhalten. Diese Sichtweise wollen wir nun um die psychische Gesundheit erweitern und dazu beitragen, dass sich Menschen in den Gebäuden, in denen sie wohnen und arbeiten, wohl fühlen. Soziale Nachhaltigkeit besteht nicht nur aus Soft-Facts, wir wollen Soziale Nachhaltigkeit messbar und damit umsetzbar machen.“

Hund, Katz und Co.: Die Österreicher lieben ihre Haustiere - und gehen für ihre vierbeinigen Freunde auch Kompromisse ein, wenn es um die Urlaubsplanung geht. Das geht aus einer repräsentativen Umfrage von immowelt.at hervor. Das Ergebnis: Rund jeder 6. möchte im Urlaub nicht auf sein Haustier verzichten (17 Prozent) und geht deshalb Kompromisse ein. Jedes 10. Frauchen und Herrchen wählt das Urlaubsziel danach aus, ob Hund oder Katze mitfahren können. Deshalb verzichten die Haustierbesitzer oft auf Traumziele und buchen nur dort eine Unterkunft, wo Tiere willkommen sind. 7 Prozent gehen noch weiter: Sie verzichten komplett auf den Urlaub, wenn das Haustier nicht mitreisen kann. Sie wollen unter keinen Umständen alleine verreisen oder das Tier gar einer Urlaubsvertretung überlassen. Und wenn sie ihr Haustier anvertrauen, dann zu 64 Prozent aus dem Familien- und Freundeskreis, erst deutlich weit dahinter kommen Nachbarn mit 14 Prozent. Tierpensionen oder Ähnliches sind kaum gefragt: Nur fünf Prozent würden fremde Dienstleister an ihre vierbeinigen Freunde lassen.

Neuzugang bei den zur Signa Sports Group gehörenden internetstores: Seit Anfang dieses Monats ist Frank Aldorf neuer strategischer Berater. Er unterstützt dabei die Geschäftsführung beim nachhaltigen Ausbau des stetig wachsenden internationalen Marken- und Produktportfolios.
Frank Aldorf war zuletzt als Chief Brand Officer bei der Canyon Bicycles GmbH tätig und hat dort unter anderem die Bereiche Brand, Marketing, Customer Experience und Globalisierung verantwortet und die Expansion des Unternehmens in die USA, Australien und Neuseeland vorangetrieben.
„Frank Aldorf hat uns fachlich und menschlich überzeugt“, so internetstores-CEO Christian Bubenheim. „Mit ihm gewinnen wir einen passionierten und erfahrenen Marketing-Experten. Wir wollen in diesem Bereich investieren, um die enormen Wachstumspotentiale in den relevanten Märkten und Kundensegmenten zu dominieren und die Kunden optimal zu bedienen.“

Claudia Pfeiffer, bisher bei der IMV Immobilien Management GmbH im Bereich Verwaltung Wohnungseigentum tätig, ist jetzt zur Leiterin für Wohnungseigentum aufgestiegen. Pfeiffer ist bereits seit dem Jahr 2013 im Unternehmen tätig. Wolfgang Macho, Geschäftsführer der IMV, kommentiert: „Ich freue mich, dass sich Claudia Pfeiffer dieser neuen Aufgabe widmen wird. Sie ist eine erfahrene und kompetente Mitarbeiterin.“