Der deutsche Büromarkt setzt seinen Höhenflug weiter fort - und gibt damit dem österreichischen Büromarkt eine wohl nicht erreichbar Steilvorlage. Im ersten Halbjahr 2018 wurden an den acht wichtigsten deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München gut 1,85 Mio. m² Bürofläche umgesetzt. Die Schwelle von 1,8 Mio. m² wurde das zweite Jahr in Folge überschritten und der Vorjahresrekord nur um rund 2,5 Prozent verfehlt. Den höchsten Umsatz erzielte München mit 466.000 m² (+15 Prozent).
Im Verlauf der letzten zwölf Monate hat sich der Leerstandsabbau umfangreich fortgesetzt. Über alle Standorte betrachtet liegt das aktuelle Volumen mit 4,59 Millionen m² um 15 Prozent niedriger als vor einem Jahr. Mit Ausnahme von Düsseldorf, wo die Leerstände leicht um 4 Prozent auf 953.000 m² angezogen haben, weisen alle übrigen Städte zweistellige Rückgänge auf. Um über ein Drittel (-38 Prozent) hat sich das Angebot in Köln verringert, wo dem Markt nur noch 208.000 m² zur Verfügung stehen und sich die Leerstandsrate mit 2,6 Prozent fast schon Berliner Verhältnissen annähert. Aber auch in München hat sich das Leerstandsvolumen um rund ein Viertel reduziert und liegt bei 634.000 m². Dies entspricht einer Leerstandsrate von 3,0 Prozent im Gesamtmarkt und lediglich noch 2,1 Prozent im Stadtgebiet. Die gleiche Quote (2,1 Prozent) weist Berlin auf, allerdings im gesamten Marktgebiet. Die Leerstände von 405.000 m² (-21 Prozent) reichen bei weitem nicht aus, um die Nachfrage zu befriedigen, insbesondere nicht im Segment moderner Flächen.
Auch in Hamburg wird die 5-Prozent-Marke mittlerweile unterschritten. Der Leerstand von 676.000 m² (-11 Prozent) entspricht einer Leerstandsrate von 4,8 Prozent, und in Essen notiert sie mit 162.000 m² (-16 Prozent) bei 5,2 Prozent. In ähnlicher Größenordnung vollzog sich der Abbau in Leipzig, wo 268.000 m² (-17 Prozent) einer Leerstandsrate von 7,1 Prozent entsprechen. In Frankfurt bedeutet ein Leerstand von 1,28 Mio. m² (-16 Prozent) eine Leerstandsquote von 8,3 Prozent - der niedrigste Wert seit 2002. Erwartungsgemäß hat sich das Mietpreiswachstum in fast allen Städten fortgesetzt. Im Schnitt aller Standorte haben die Spitzenmieten innerhalb eines Jahres um gut 5 Prozent zugelegt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

Nach der verlängerten Annahmefrist für die Übernahme des schwedischen Wohnkonzerns Victoria Park hält der Buwog-Eigentümer Vonovia jetzt 66,1 Prozent des Aktienkapitals und 61,2 Prozent der Stimmrechte. Das gab die Vonovia via Pressemitteilung bekannt. Anfang Mai hatte die Vonovia, wie von immoflash berichtet, ein freiwilliges Barangebot zur Übernahme von Victoria Park gestellt, im Laufe der ursprünglichen Annahmefrist haben die Aktionäre der Victoria Park das Angebot für rund 63,8 Prozent des Aktienkapitals und 58,7 Prozent aller Stimmrechte der Victoria Park angenommen. Vergangene Woche endete die verlängerte Annahmefrist.
Dies bedeutet, dass die Vonovia Acquisition Holding insgesamt 35.897.338 Klasse A Aktien, 101.679.569 Klasse B Aktien und 772.063 Vorzugsaktien kontrolliert (inklusive der im Markt bis zum und einschließlich des 4. Juli erworbenen Aktien). Vonovia wird die Annahmefrist nicht weiter verlängern. Die Abwicklung des Angebots für die weiteren angedienten Aktien werde, so Vonovia, voraussichtlich am oder um den Mittwoch in die Wege geleitet.

Die wirtschaftliche Hochkonjunktur macht Logistik- und Industrieimmobilien zu einer begehrten Anlageklasse. Immerhin: Im ersten Halbjahr wurden rund 2,3 Milliarden Euro in Industrie- und Logistikimmobilien investiert, das sind 13 Prozent Marktanteil am gesamten Investmentmarkt, schreibt Colliers in einer aktuellen Analyse. Obwohl der Wert bei weitem nicht an das Rekordergebnis vom Vorjahr (5,4 Milliarden Euro) heranreicht, sticht das Ergebnis doch von den Vergleichswerten der vergangenen Jahre hervor. Das Vorjahresergebnis konnte aber deshalb nicht erreicht werden, da es weniger großvolumige Portfolioverkäufe gegeben hatte. Dennoch waren 56 Prozent der Transaktionen Portfoliodeals, darunter die Übernahme von Alpha Industrial durch den asiatischen Vermögensverwalter Frasers Property mit einem Gesamtwert von 600 Millionen Euro.
Neben den klassischen Logistikimmobilien, die mehr als zwei Drittel des Gesamtergebnisses ausmachten, regten erneut Industrieimmobilien und Gewerbeparks das Interesse der Anleger. Insgesamt wurden in der ersten Jahreshälfte über 1 Milliarde Euro in solche Immobilien angelegt. Das entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Verdopplung des Anteils am Gesamtinvestitionsvolumen.
Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International: „Das wesentliche Problem stellt weiterhin das Fehlen von neuen Produkten am Markt dar. Entwicklungsgrundstücke sind besonders in den Ballungsräumen Mangelware, und die Baukosten steigen jährlich, was sich wiederum langfristig in den Mietpreisen widerspiegeln muss. Hinzu kommt, dass Gemeinden Wohn- und Bürobauprojekte deutlich mehr bevorzugen als reine Logistikansiedlungen.“ Die Renditen sind mit durchschnittlich 4,65 Prozent stabil. Für das Gesamtjahr geht Colliers von einem Überschreiten der Sechs-Milliarden-Euro-Marke aus.

Der Trend, veraltete Bürogebäude in Services Apartments umzunutzen, findet bei Investoren immer mehr Anklang. So auch bei der Corestate, die ein solches Projekt mit 260 Serviced Apartments in München gekauft hatte. Diese Wohnungen befinden sich in einem Bürokomplex aus den 1980er Jahren nahe der U-Bahnstation Olympia-Einkaufszentrum, insgesamt umfasst das Objekt 8.300 m² vermietbare Fläche inklusive Gemeinschaftsräume und Fitnessstudio sowie ein Schulungs- und Konferenzzentrum.
Thomas Landschreiber, Co-Founder und Chief Investment Officer, Corestate kommentiert: „Als wirtschaftsstärkste Stadt in Deutschland ist München natürlich ein Traumziel für Investoren im Serviced Apartment Segment mit der Zielgruppe Young Professionals, Geschäftsreisende oder Projektmitarbeiter. Aber auch die Mikrolage des Projekts überzeugt: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere international agierende Unternehmen - unter anderem die Deutschlandzentralen des spanischen Telekommunikationsunternehmens Telefónica und des US-Softwareentwicklers Oracle sowie ein Forschungs- und Entwicklungsstandort der BMW Gruppe.“

Holzterrassen sind vielseitig einsetzbar. Doch damit man lange von der schönen Optik was hat, sollte man diese immer gut pflegen. Der Verband der Europäischen Hobelindustrie hat in Zusammenarbeit mit der Holzforschung Austria ein kompaktes und praktisches Nachschlagewerk zu den wichtigsten Punkten zusammengestellt.

Gerade beim Betrieb von Shoppingcentern sind Energiekosten ein virulentes Thema. Schließlich liegt der Energieverbrauch laut Statistik bei zwischen 115 (Non-Food) und 331 kWh (Food) pro m². Das lässt die Energiekosten schnell nach oben schießen. Der Shoppingcenterbetreiber ECE hat diesbezüglich mit dem Betriebsmanager Argentus einen Versuch gestartet, besagte Kosten zu optimieren, indem man den Stromeinkauf neu strukturiert hat. Damit könne man die Energiekosten in Centern signifikant reduzieren, schreibt die ECE in einer Mitteilung. Jährlich seien Einsparungspotenziale von 3,9 Millionen Euro möglich, zudem könne man durch die Tatsache, dass man nur mehr Ökostrom einkauft, auch 149.000 Tonnen CO2 pro Jahr vermeiden.
Christian Schicht, Director Facility Management bei ECE sieht darin auch Vorteile für die Mieter: „Mit durchdachtem Energiemanagement und dem neu strukturierten Stromeinkauf erreichen wir eine erhebliche Reduzierung der Energiekosten und damit eine Entlastung unserer Mieter bei den allgemeinen Stromkosten.“

Das Maklerunternehmen Immo-Contract ist erneut als österreichischer Leitbetrieb rezertifiziert worden. Im Rahmen eines Immo-Contract-Regionalmeetings ist die Auszeichnung von den Immo-Contract-Geschäftsführern Karl Fichtinger und Bernd Nefischer von Franz Haigl (Leitbetriebe Austria) entgegengenommen worden. Ausgezeichnet werden dabei Unternehmen, die einerseits einen nachhaltigen Unternehmenserfolg aufweisen können und andererseits sowohl Innovation vorantreiben als auch gesellschaftliche Verantwortung wahrnehmen. Diese Punkte werden zuvor in einem Screening vonseiten Leitbetriebe Austria entsprechend überprüft.

Virtual Reality wird immer mehr zu einem gewichtigen Tool für die Vermarktung von Wohnimmobilien, vor allem dann, wenn eine entsprechende Vorverwertung bis zur Fertigstellung immer wichtiger wird. Auch die Süba hat sich jetzt mit dem Thema VR auseinandergesetzt und begonnen, das vor Baubeginn stehende Projekt „KrottenbachDeluxe“ entsprechend zu digitalisieren und virtuelle Rundgänge anzubieten. Anhand von Bauplänen und Ausstattungsbeschreibungen ermöglicht das Unternehmen Squarebytes die Besichtigung einer 80 m² großen Wohnung. Bei dem Projekt „KrottenbachDeluxe“ im 19. Bezirk werden auf insgesamt 1.591 m² zwei Parkvillen mit insgesamt 25 Wohnungen zwischen 38 m² und 94 m² errichtet. Die Fertigstellung ist für Ende 2019 geplant. Heinz Fletzberger, Vorstand der Süba: „Virtual Reality ist nicht die Zukunft, das ist bereits die Gegenwart. Die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben, werden wir auch dementsprechend nutzen.“

Personalrochade im Aufsichtsrat der Salzburg Wohnbau: Nachdem die Mitglieder Erich Wagner (Bild rechts) und Michael Wonisch (Bild links) altersbedingt aus dem Gremium ausgeschieden sind, wurden die vakanten Sitze mit Architekt Christian Salmhofer (kleines Bild unten) und dem Wals-Siezenheimer Bürgermeister Joachim Maislinger (kleines Bild oben) besetzt. Salmhofer, der bereits seit 2016 im Aufsichtsrat des Bausparerheims ist, übernimmt damit auch den Vorsitz des Bauausschusses der Salzburg Wohnbau-Gruppe. Maislinger fungiert bereits als Mitglied des Aufsichtsrats beim Salzburger Siedlungswerk sowie der Kommunal Service Salzburg. Die Vorgänger Wagner und Wonisch waren knapp 17 Jahre lang im Aufsichtsrat vertreten.

Die Geschäftsführungsebene der WAG wird jünger: Die Gesellschafterversammlung hat in ihrer gestrigen Sitzung Gerald Aichhorn (41) einstimmig zum Nachfolger von Wolfgang Schön (64) bestellt, der per Ende März 2019 in Pension geht. Ebenfalls zum Mitglied der Geschäftsführung bestellt wurde Horst Irsiegler, derzeit Leiter des Assetmanagements der WAG. Aichhorn wird per Anfang September Mitglied der Geschäftsführung und übernimmt dort mit Anfang April 2019 den Vorsitz. Gerald Aichhorn war zuletzt Geschäftsführer der IHC Holding & Consulting GmbH und damit seit mehr als 10 Jahren verantwortlich für die strategische Neuausrichtung sowie Analyse von Unternehmen. Im Immobilienbereich hat Aichhorn ebenfalls Strategieprojekte begleitet. Die WAG-Gruppe besitzt rund 22.800 Wohnungen an mehr als 40 Standorten in Österreich. Diese verteilen sich auf die fünf Bundesländer Oberösterreich, Niederösterreich, Salzburg, Steiermark und Wien. Mit mehr als 42.900 verwalteten Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Garagen und Parkplätzen, mehr als 230 Mitarbeitern an neun Niederlassungen und einem Umsatz der Gruppe von 130,3 Millionen Euro ist die WAG die größte Wohnungsgesellschaft in Oberösterreich. In Wien erfolgte der Markteintritt mit der Wiener Projektentwicklung Kallco.