Im gesamten deutschen Sprachraum ist die Nachfrage nach Logistikflächen unverändert hoch - und der Markt hat bereits reagiert. Zusätzlich zu den bekannten - und von immoflash bereits veröffentlichten - Projekten, sind derzeit gleich eine Reihe weiterer Projekte in Prüfung bzw. Vorbereitung. In Österreich befinden sie sich rund um den Wiener Flughafen sowie im Raum Wels bei den Großflächen und praktisch in allen Ballungsräumen für "last mile"-Logistikhubs. Das beflügelt auch den Investmentmarkt.
Diese unverändert große Nachfrage nach Logistik-Investment, nicht zuletzt durch ausländische Käufer, die in dieser Assetklasse international schon länger aktiv sind, hat die Preise in den vergangenen zwölf Monaten weiter deutlich steigen lassen. Dies gilt sowohl für die Top- als auch für die Durchschnittsrenditen. Die Netto-Spitzenrenditen der großen Logistikhubs haben im Schnitt noch einmal um rund 50 Basispunkte nachgegeben. Aktuell sind an den großen A-Standorten Werte von etwa 4,40 Prozent anzusetzen. Da überraschen auf den ersten Blick aktuelle Zahlen aus Deutschland. Deutschlandweit wurden im ersten Halbjahr 3 Milliarden Euro in Logistikimmobilien investiert. Im Vorjahresvergleich entspricht dies einem Rückgang um knapp 47 Prozent, was nur auf den ersten Blick dramatisch klingt. Bei der Analyse ist aber zu berücksichtigen, dass der im Vorjahr aufgestellte Rekord durch einige außergewöhnlich große Portfoliotransaktionen ausgelöst wurde, wie etwa der Verkauf von Hansteen für knapp eine Milliarde Euro oder die Veräußerung von Logicor, der Logistikplattform von Blackstone. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Für die deutschen Top-Agglomerationen ist dies das zweitbeste Resultat aller Zeiten. Am meisten angelegt wurde in Berlin mit 259 Millionen Euro (+195 Prozent), gefolgt von München mit 191 Millionen Euro. In der bayerischen Landeshauptstadt fällt das Volumen damit 45 Prozent geringer aus, da hier im letzten Jahr ein neuer Rekord aufgestellt wurde. Vervollständigt wird das Führungstrio von Hamburg, wo 149 Millionen Euro erfasst und das Ergebnis um über ein Drittel gesteigert wurde. Nahezu gleichauf liegen Stuttgart (115 Millionen Euro; +17 Prozent), Düsseldorf (113 Millionen Euro; -39 Prozent) und Frankfurt (112 Millionen Euro; -55 Prozent). Spürbar weniger investiert wurde auch in Köln (29 Millionen Euro; -84 Prozent) und Leipzig Millionen Euro; -65 Prozent).

Der Onlinehandel beeinflusst jetzt auch die Empfindung der Menschen, was eine gute Wohnlage ist und was eine weniger gute. Und zwar mit zwei einander eigentlich ausschließenden Stoßrichtungen: Einerseits steigt durch die Verlagerung der Konsumentenwünsche ins Internet die Attraktivität der dünner besiedelten und damit weniger mit Shopping-Infrastruktur gesegneten Lagen. Die vor allem, wenn man „leistbaren“ Wohnraum sucht.
Umgekehrt aber werden jene Konsumenten, die sich eine (teure) Zentrumslage leisten immer anspruchsvoller, auch bei der Nähe zu Einkaufs-Angeboten. Der Onlinehandel könnte dazu führen, dass die ganz persönliche Pampa von jedem von uns immer größer wird, sich also alles immer weiter weg anfühlt. Schließlich können wir online jederzeit und von überall aus shoppen, müssen dazu unsere Wohnung und nicht mal unser Sofa verlassen. Wir gewöhnen uns daran, dass die bestellte Ware kurze Zeit später zu uns kommt und wir keine Wege mehr zum Einkaufen zurücklegen müssen.
Es gibt Hinweise darauf, dass sich unsere Zeitwahrnehmung dadurch (und möglicherweise auch durch andere Einflussfaktoren) verändert und wir nur noch vergleichsweise kurze Einkaufswege akzeptieren. So wird bereits heute knapp die Hälfte des Umsatzes im Lebensmitteleinzelhandel laut GfK in Geschäften generiert, die maximal fünf Minuten von unserem Wohnort entfernt sind. Tendenz steigend.

Das Einkaufszentrum west in Innsbruck erweitert seinen Branchenmix: Zwei neue Shoppartner kommen in den nächsten Wochen hinzu, eine weitere Neueröffnung folgt im Herbst 2018. Das west erreicht damit de facto Vollvermietung.
Mitte Juli eröffnet das Verlags-, Versand- und Buchhandelsunternehmen Weltbild eine Filiale im Erdgeschoß des Einkaufszentrums. Neben Büchern und E-Books vertreibt Weltbild u.a. CDs, DVDs, Wohnaccessoires, Dekorations- und Geschenkartikel, Elektronikgeräte sowie Haushaltsartikel.
Der Textil-Discounter kik kommt mit einem neuen Großflächenkonzept ins west - auf mehr als 850 m² und zwei Ebenen. Im Herbst 2018 ist zudem eine weitere Neueröffnung geplant: Ein Nagel- und Fußpflegestudio wird das Dienstleistungsangebot im west-Obergeschoß ergänzen. Der Buchhandel bildet in Zukunft eine wichtige Verbindung zum Gymnasium in der Au und zur Volkshochschule Innsbruck, die beide in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt sind. Seit der Übernahme des EKZ west durch Raiffeisen-Leasing im April 2014 wurden somit rund 40 Prozent der vorhandenen Shopflächen mit neuen Shops und Dienstleistern belegt.
Der Vermietungsgrad liegt aktuell und unter Berücksichtigung der geplanten Neueröffnungen bei 99 Prozent. Das EKZ west in der Höttinger Au in Innsbruck wurde im Oktober 2010 eröffnet und bietet mit aktuell 27 Shops und Gastronomiebetrieben auf rund 16.200 m² Gesamtnutzfläche und 420 Parkplätzen die größte und zugleich bequemste Einkaufsmöglichkeit im Westen der Tiroler Landeshauptstadt. Seit März 2014 steht das EKZ west im Alleineigentum der Raiffeisen-Leasing GmbH.

Die Raiffeisen Wohnbaubank begibt eine neue Wohnbauanleihe. Bei dieser handelt es sich um eine neue Stufenzinsanleihe, die eine von 0,5 bis 1,75 Prozent aufgestufte Wandelschuldverschreibung darstellt, die sich von heuer bis 2029 erstreckt und ein Volumen von bis zu 20 Millionen Euro (aufstockbar auf bis zu 50 Millionen Euro) aufweist. Die Wandelschuldverschreibungen werden in alle zwei bzw. drei Jahre ansteigenden Stufen in Höhe von 0,25 Prozent bzw. 0,50 Prozent beginnend mit 0,50 Prozent p.a. bis auf 1,75 Prozent p.a. verzinst. Die Kupons werden jährlich zu einem fixen Termin - erstmals am 20. Juli 2019 - ausbezahlt. Die Wohnbauanleihe hat eine Stückelung von 100 Euro. Gesamtfällig ist die Anleihe am 20. Juli 2029 zum Nennwert. Der Zeichnungsbeginn war der 2. Juli 2018. Die Erstvaluta wurde mit 20. Juli 2018 festgesetzt.
Betriebliche Anleger können gemäß § 14 Abs 7 Z 4 EStG auch Wohnbauanleihen für den investitionsbedingten Gewinnfreibetrag in Anspruch nehmen. Der KESt-Vorteil - eine Befreiung bis zu vier Prozent - bleibt Privatanlegern vorbehalten. Die Wandelschuldverschreibungen werden lediglich in Österreich ansässigen
Interessenten angeboten.

Mit einer Erfolgsrate von 100 Prozent konnte RICS Österreich die Final Assessments, kurz Sommerprüfungen, zum Abschluss bringen. Damit haben sich acht neue Kandidaten zum Chartered Surveyor qualifiziert und dürfen den Titel MRICS führen. Sie sind damit Vollmitglieder der weltweiten Berufsorganisation.
Und das sind die neuen Chartered Surveyors: Alexander Kirschner (Süba), Martin Klemm (Brenner & Klemm Rechtsanwälte), Oliver Lang (Stadtquartier Home), Paul Lensing (Bank Austria Real Invest Asset Management), Michael Mack ((Raiffeisen Immobilien Vermittlung), Kurt Rusam (6B47), Georg Stadlhofer (Drees & Sommer), Christoph Urbanek (DLA Piper).
Der Titel MRICS steht für geprüftes Fachwissen und Kompetenz, für die Einhaltung höchster Standards und berufsethischer Grundsätze sowie für eine internationale Prägung. Frank Brün, Vorstandsvorsitzender von RICS Österreich: „Hervorzuheben ist der Umstand, dass mit diesem Ergebnis die Gesamtzahl auf 297 Vollmitglieder in Österreich steigt und wir uns der 300er-Grenze nähern.“

Logistikzentren sind als Investmentvehikel gut, welche, die sich auf E-Commerce spezialisieren, fast noch besser: BNP Paribas REIM hat soeben im Auftrag von Vestas Investmentmanagement das zweitgrößte E-Commerce-Logistikzentrum Europas in der Nähe von Stettin erworben. Das gab die BNP Paribas REIM heute Vormittag via Aussendung bekannt. Dabei handelt es sich um den ersten Ankauf des Vestas European Logistic Fund, der bis Jahresende weitere Investitionen in europäische Logistikimmobilien in der Höhe von bis zu 250 Millionen Euro plant.
Das von Panattoni Europe entwickelte und im September 2017 fertiggestellte Objekt befindet sich in der Nähe von Stettin (Szczecin) nahe der deutsch-polnischen Grenze. Es handelt sich um eine der modernsten Projektentwicklungen weltweit mit einer Fläche von 161.500 m² auf drei Geschossen; mehr als 3.000 Roboter sind in dieser Immobilie integriert.

Vorsorgewohnungen sind nach wie vor ein Renner - sowohl für Privatpersonen als auch mittlerweile für professionelle Investoren. Lagen wie der Dritte Bezirk in Wien sind dabei sehr beliebt. So sind jetzt an der Erdberger Lände 26 von der Raiffeisen Vorsorge Wohnungen in Kooperation mit JP Immobilien 50 neue Vorsorgewohnungen fertiggestellt und den darin befindlichen Mietern übergeben worden. Bei Fertigstellung waren fast alle Wohnungen vergeben, wie die RVW in einer Aussendung mitteilt. Da die RVW, wie sie schreibt, Käufer auch bei der Vermittlung von Mietern unterstützt - das nennt sich „Rundum-Sorglos-Paket“ - könne man einen durchschnittlichen Vermietungsgrad zwischen 98 und 100 Prozent aufweisen. Rund um den Standort existiert eine ausgezeichnete Nahversorgungs-Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Drogeriemärkten. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Die U-Bahnlinie U3 ist in 6 Gehminuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist.

Personalrochade bei der ZIMA: Per Juli übernehmen die bisherigen Prokuristen und langjährigen Mitarbeiter Claudio Kohler (Bild) und Herwig Bertsch die Geschäftsleitung der ZIMA Wohn Baugesellschaft. Der bisherige Geschäftsführer Karlheinz Steiner hat das Unternehmen nach fast 30 Jahren Firmenzugehörigkeit per Ende Juni auf eigenen Wunsch verlassen, wie es in einer Aussendung der ZIMA heißt. „Wir freuen uns, dass wir mit Claudio Kohler und Herwig Bertsch das Führungsteam mit erfahrenen Mitarbeitern aus den eigenen Reihen nachbesetzen können. Als langjährige feste Bestandteile des Unternehmens haben sie die besten Voraussetzungen, den erfolgreichen Weg von ZIMA in Vorarlberg weiter zu gestalten und die zukünftigen Herausforderungen erfolgreich zu bewältigen“, so Alexander Nußbaumer, CEO und Inhaber der ZIMA Unternehmensgruppe.