UBM setzt jetzt massiv wie nie zuvor auf Wohnen und schafft neue Rekorde: Aktuell befinden sich 32 Wohnprojekte mit insgesamt über 3.750 Wohnungen im Verkauf bzw. in der Pipeline. Das Gesamtvolumen dieser Projekte, die sich fast ausschließlich in den Kernmärkten Deutschland und Österreich befinden, beläuft sich auf eine Milliarde Euro. Für 20 Projekte mit rund 2.000 Wohnungen hat der Verkaufsprozess bereits gestartet - aktuell sind 60 Prozent der angebotenen Apartements verwertet.
Die starke Nachfrage nach UBM-Residential-Projekten zeigt sich auch an dem steigenden Interesse institutioneller Investoren: Bereits zum Baustart des Großprojekts „immergrün“ in der Thulestraße in Berlin wurden zwei der sechs geplanten Gebäude mit insgesamt rund 130 Wohnungen für rund 50 Millionen. Euro an einen institutionellen Investor veräußert. Die Fertigstellung des Gesamtprojektes ist bis Anfang 2021 geplant. „Das Projekt 'immergrün' in Berlin zeigt, dass UBM auch im Wohnbereich in einer neuen Liga spielt“, so Christian Berger, Geschäftsführer der UBM Development Deutschland und Mitglied des Executive Committee.
Der Wohnimmobilienmarkt befindet sich weiter im Aufwärtstrend und wird - als konservative Portfoliobeimischung - auch für institutionelle Investoren immer interessanter. Aufgrund demographischer Trends und dem Wunsch nach flexibleren Wohnungslösungen steigt vor allem die Nachfrage im städtischen Raum, insbesondere bei Single-Wohnungen und Micro-Apartements, stark an. „Wir haben die wachsende Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien erkannt und unsere Pipeline vor allem in den deutschen Großstädten frühzeitig befüllt, um von diesem Marktwachstum zu profitieren“, ergänzt Christian Berger.
Auch in Österreich ist die Verkaufs- und Entwicklungspipeline mit 17 Projekten mit mehr als 1.750 Wohnungen gut gefüllt: Ein absolutes Vorzeigeprojekt, das Projekt „Rosenhügel“ in Wien, wurde erst kürzlich fertiggestellt. Auf dem Areal der Rosenhügel-Filmstudios entwickelte UBM Development 204 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Die letzten Wohnungen des aus sieben architektonisch anspruchsvollen Gebäuden bestehenden Wohnprojekts werden aktuell verkauft.

Das Transaktionsvolumen für österreichische Hotels geht im ersten Halbjahr durch die Decke - wenngleich die Anzahl der Transaktionen deutlich geringer geworden ist: Mehr als 230 Millionen Euro wurden von Christie & Co im Hotelsegment für das erste heurige Halbjahr verzeichnet - deutlich mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres, wo nur 130 Millionen Euro verzeichnet wurden. Zum Vergleich: Im gesamten Jahr 2017 wurden Hotels im Wert von mehr als einer halben Milliarde Euro gedreht.
Während die Transaktionsvolumina für das erste Halbjahr deutlich angestiegen sind, sind die Deals weniger, aber dafür größer geworden. Größter Transaktionshotspot war Wien, besonders, was die Volumina betrifft: Die größte Transaktion war dabei das 400-Zimmer Hotel Motel One am Westbahnhof, welches als Teil einer Mixed-Use Immobilie von der schweizerischen Acron Group an die Real I.S. veräußert wurde. Es war sowohl vom Transaktionsvolumen als auch von der Zimmeranzahl die größte Transaktion im ersten Halbjahr 2018. Auch die beiden im Eigentum der SPÖ bzw. des Renner Institutes gehaltenen Hotels Gartenhotel Altmannsdorf (95 Zimmer) und das 7 Days Premium Hotel Vienna (ebenfalls 95 Zimmer) ist gedreht worden. Doch auch kleinere Hotels erweckten Interesse bei Käufern. Das Hotel zur Staatsoper ist mit 22 Zimmern ein vergleichsweise kleines Objekt, verkauft wurde es an einen Tiroler Privatinvestor.
Überraschend viel tat sich in den Bundesländern: Das Hotel Grand Tirolia mit 81 Zimmern in Kitzbühel, das von der Beneco Privatstiftung an einen privaten österreichischen Investor verkauft wurde, die 50-Prozent-Anteile des 175-Zimmer Hotel Park Inn Linz von UBM an den Co-Eigentümer List Group und das Hotel Heiligenblut (85 Zimmer) in der Kärntner-Großglocknergemeinde Heiligenblut und das Hotel Post (50 Zimmer) ist von Hunguest Hotels an einen ungarischen Privatinvestor gedreht worden. Für Lukas Hochedlinger, Geschäftsführer von Christie & Co ein Beweis, dass Feriendestinationen zunehmend in den Fokus von Investoren rücken.

In einer öffentlichen Ausschreibung seitens Austro Control für die Vergabe eines Hochhausprojektes hat Soravia den Zuschlag bekommen. Der neue Austro Tower entsteht zwischen dem von Soravia errichteten Business District TownTown und dem Projekt TrIIIple, das von Soravia in Partnerschaft mit ARE Development bis 2021 fertiggestellt wird. Das neue Gebäude entlang der Flughafen-Autobahn wird neben der Austro Control Unternehmenszentrale auch die Asfinag als Hauptmieter umfassen.Damit ist die Entwicklung von TownTown abgeschlossen.
Der neue Austro Tower wird mit ca. 135 Metern Höhe und 38 Geschossen zum höchsten Turm des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschoßfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Bürofläche, wovon 80 Prozent bereits an Austro Control und Asfinag vergeben sind. Zusätzlich wird der Büroturm auch ein Konferenzzentrum und ein Betriebsrestaurant sowie Café umfassen. Fertigstellung: 2021. Mit dem Austro Tower wird TownTown, gemeinsam mit dem Projekt TrIIIple, das neben drei Wohntürmen auch einen Büroturm umfasst, seine Vollendung finden und damit das Areal im 3. Wiener Gemeindebezirk zu einem der attraktivsten innerstädtischen Standorte Wiens machen.

Aus alt mach neu: So heißt es auf dem Wienerberg. Das ehemalige Philips-Gebäude erstrahlt jetzt in neuem Glanz. Aus den Büroräumlichkeiten sind Serviced Apartments entstanden. Im sogenannten Phils Place wird Service ganz groß geschrieben. Mehr dazu im Video.

Die Eyemaxx kauft wieder zu: Wie das Unternehmen mitteilte lässt, habe man sich ein Grundstück mit 3.854 m² in Berlin Treptow für ein Hoteldevelpment sichern können. Ein entsprechender Notarvertrag sowie ein LOI mit einem bonitätsstarken Hotelbetreiber seien bereits unterzeichnet worden.
Entstehen wird hier ein Hotelprojekt mit rund 260 Zimmern und einer Nettonutzfläche von 5.646 m², der Baustart ist für das zweite Quartal 2019 avisiert worden. Angepeiltes Projektvolumen: 33 Millionen Euro. Bis Ende 2020 sollen die Bauarbeiten für das Projekt, von dem sich die Eyemaxx eine Eigenkapitalrendite im höheren zweistelligen Bereich verspricht, abgeschlossen werden.
Michael Müller, CEO und Großaktionär von Eyemaxx: "Mit diesem neuen Projekt verstärken wir unsere Aktivitäten in dem wachstumsstarken Segment der Hotelimmobilien. Die Nachfrage nach investmentrelevanten Hotelimmobilien ist gerade in Ballungsräumen wie Berlin unverändert groß."

Viele Menschen kaufen sich eine Eigentumswohnung - und das oftmals für Vorsorgezwecke. Der Kauf einer solchen ist nicht immer einfach, zahlreiche Fragen gilt es dabei zu klären: Etwa ob man die Wohnung bis zum Pensionsantritt vermieten soll und über die Mieteinnahmen die Kreditraten getilgt werden sollen oder ob man mit den Mieteinnahmen eine Zusatzpension lukrieren will, was auch entsprechende steuerrechtliche Komponenten mit sich bringt. Rustler will diesen Wohnungseigentümern eine entsprechende Hilfeleistung anbieten und betreut mittlerweile rund 1.500 vermietete Eigentumswohnungen.
Das Leistungsportfolio für die Wohnungseigentümer besteht dabei aus der Erstellung von Mietverträgen, Übergabe- und Rücknahme von Mietobjekten, Inkasso sowie die Überwachung der Zahlungstermine sowie die Erstellung einer WEG-Abrechnung. Quasi ein Hausverwalter für eine Wohnung, sozusagen.
Walter Seierl, Prokurist der Gebäudeverwaltung Rustler sieht eine vermehrte Nachfrage nach solcherlei Services: „Der Bedarf, dass sich jemand um die erworbenen Wohnungen professionell kümmert, ist definitiv im Steigen begriffen, auch weil viele unsere Kunden im Ausland leben und einen verlässlichen Partner benötigen.“

Nicht nur Wien wächst, auch die umliegenden Gemeinden werden aufgrund der günstigen Verkehrslage immer größer und bedürfen daher Wohnraum. Ein Beispiel etwa ist Schwechat: Dort entstehen von der wohngut Bauträger GmbH und der NOE Immobilien Development AG 183 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Kürzlich wurde die Gleichenfeier des aus vier Baukörpern bestehenden Projekts begangen. Bis Frühjahr des kommenden Jahres sollen sie fertiggestelt werden, mittlerweile seien, so wohngut-Geschäftsführerin Barbara Modliba, mehr als zwei Drittel der Wohnungen verkauft worden.
Bei den Wohnungen handelt es sich um Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen, allesamt mit Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Hinzu kommen noch Gemeinschaftsgärten- bzw. Räume sowie Sauna- und Fitnessbereich. Fußläufig seien Nahversorgungsangebote erreichbar, zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Freizeitzentrum Schwechat mit Schwimmbad und Eislaufplatz.

Langsam, sehr langsam werden die Staaten des Westbalkan in Richtung EU geführt, einige Länder sind bereits Mitglied, bei anderen werden die Beitrittsgespräche konkreter, andere wiederum müssen warten. Aber: In all diesen Ländern ist für Investments hohes Renditepotenzial (wenn auch mit hohem Risiko verbunden) vorhanden. Einige internationale Investoren strecken da langsam ihre Fühler aus. CBRE will dem Rechnung tragen und hat jetzt ein Büro in der serbischen Hauptstadt Belgrad eröffnet. Von dort aus sollen die Länder Slowenien, Kroatien, Serbien, Bulgarien, Montenegro, Mazedonien, Bosnien und Herzegowina sowie Albanien betreut werden. Geleitet wird das 30 Mitarbeiter umfassende Büro von Andrew Peirson, der zuvor bei JLL für die Agenden Südosteuropa tätig war.
Andreas Ridder, Chairman CBRE Österreich & CEE: "Unser neues Team in Belgrad wird unsere bereits sehr starke Präsenz und Expertise in Zentral- und Osteuropa, wo wir bereits mehr als 1.700 Mitarbeiter beschäftigen, weiter verstärken. Die südosteuropäische Wirtschaft floriert und wir erwarten ein signifikantes Wachstum in diesen Ländern, die zunehmend attraktiv werden für internationale Nutzer und Investoren."