Auch wenn die Investments in Retailimmobilien im heurigen ersten Halbjahr jene der Büroimmobilien überholt haben, erweisen sich sowohl Investoren als auch Entwickler eher verhalten. Vielmehr würden die Retailflächen eher zurückgehen - Neuentwicklungen gibt es nur, wenn es bereits eine entsprechende Vorverwertung gibt. Das geht aus dem Einzelhandelsimmobilienmarktbericht für das erste Halbjahr von EHL Immobilien hervor. Bis auf wenige Erweiterungen (Auhof Center in Wien und Murpark in Graz) sei die Neuflächenproduktion für Einkaufszentren nahezu zum Stillstand gekommen. Dafür wird aber gerne umgebaut bzw. revitalisiert, um vor allem die Verweildauer der Kunden und damit die Frequenz zu steigern.
In schwächeren Lagen und außerhalb der Ballungszentren werden Retailflächen vom Markt genommen werden müssen, eine Verschiebung von Einzelhandelsflächen in Gastronomie wird eintreten. Mittelfristig rechnet die EHL mit einem Gastroanteil in Einkaufszentren von 15 bis 25 Prozent. Jörg Bitzer, Leiter Einzelhandel bei EHL kommentiert: „“In den kommenden Jahren werden in Österreich mehr Flächen vom Markt genommen werden als hinzukommen. Bei erfolgreichen Einkaufszentren wird es dennoch immer wieder Erweiterungen geben, allerdings nur dann, wenn die zusätzlichen Flächen bereits vorab verwertet werden können. Flächenproduktion ohne umfangreiche Vorverwertungen wird es kaum mehr geben."
Und noch ein Trend: Während etablierte Ketten bei der Anmietung von Neuflächen eher zurückhaltend sind, treten vermehrt neue Marken in den österreichischen Markt ein, auch in Österreich erst seit kurzem eingestiegene Einzelhändler sind in Expansionslaune. Das mit Erfolg: Umsatz- und Frequenzerwartungen von neu eingetretenen Marken seien nicht nur eingetreten, sondern zum Teil auch übertroffen worden. Beispiele dafür waren die Neueröffnung des Apple-Flagshipstores in der Kärntner Straße oder der niederländische Einzelhändler HEMA oder das Feinkostunternehmen Cheese & More. Die Amsterdamer Modekette Scotch & Soda wird demnächst in Wien eine zweite Filiale eröffnen. Für das Gesamtjahr prognostiziert die EHL, dass weiterhin die neuen internationalen Händler die Haupttreiber am Markt sein werden.
Die Mieten sind im ersten Halbjahr stabil geblieben, tendenziell an manchen Standorten leicht gesunken. Die EHL führt das darauf zurück, dass Händler auch an sehr guten Standorten nicht mehr bereit seien, zu jedem Preis zu mieten. Und diese befinden sich auch in der besseren Verhandlungsposition - denn sowohl die Dauer von Mietverhandlungen als auch Leerstandszeiten sind angestiegen. Nur bei den absoluten Top-Lagen - Kohlmarkt, Graben, Kärntnerstraße - hat sich dieses Phänomen noch nicht eingestellt.

Wer sind die größten Hausverwalter? Wer hat die meisten Flächen betreut? Wer das höchste Honorarvolumen erwirtschaftet? Und wer ist in welcher Assetklasse und in welchem Bundesland stark? Wir wollen es wieder genau wissen und rufen alle Hausverwaltungen Österreichs auf, an unserem Hausverwalterranking teilzunehmen. Die Teilnahme dauert nur zehn Minuten und erlaubt Ihnen wie auch Ihren Branchenkollegen einen umfassenden Einblick in die Branche.
Und das geht so: Einfach bis spätestens 31. Juli den Fragebogen ausfüllen, den Sie unter dem Link immo.ac/7F downloaden können. Ebenso können Sie den Fragebogen auch als Excel-Sheet unter immo.ac/7s beziehen. Den fertigen Fragebogen schicken Sie an ranking@imv-medien.at oder via Fax unter +43/1/252 54-350 an uns zurück.
Selbstverständlich können Sie den Fragebogen auch online unter immo.ac/7D ausfüllen, hier entfällt das Senden über E-Mail oder Fax natürlich.
Die hier abgefragten Zahlen beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2017. Bitte füllen Sie für jedes Bundesland ein eigenes Datenblatt gesondert aus. Dazu drucken Sie das pdf. oder das Excel-Sheet den Fragebogen so oft wie benötigt aus und tragen Sie die Daten entsprechend ein. Wenn Sie die Umfrage online ausfüllen, werden Sie automatisch zu jenen Bundesländern weitergeleitet, die Sie zuvor angewählt haben. Dort tragen Sie dann die entsprechenden Geschäftsfälle ein.
Achtung: Falls Sie den Fragebogen via E-Mail einsenden, bitten wir Sie, ausschließlich die Adresse ranking@imv-medien.at zu verwenden. Für den Versand an andere E-Mail-Adressen müssen wir jede Verantwortung ablehnen.
Das fertige Ranking erscheint dann in der September-Ausgabe des Immobilien Magazins (ET: 2. September) und ist ab dann auch online auf www.immobilien-magazin.at abrufbar. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Teilnahme!

Voraussichtlich im September startet eine neue Dimension der immobilienwirtschaftlichen Weiterbildung: Unter der Federführung von Klemens Braunisch wurde ein hochkarätiger neuer Immobilienlehrgang an der FH Wien der WKW ins Leben gerufen: Real Estate Investments.
„Immobilieninvestitionen bieten im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld für nationale und internationale veranlagende Unternehmen und Private sehr attraktive Perspektiven. Damit diese erfolgreich sind, gilt es zahlreiche unterschiedliche Anforderungen verschiedenster Fachbereiche rechtzeitig zu erkennen und möglichst optimal umzusetzen. Die dafür erforderlichen Kompetenzen werden in diesem - in Österreich einzigartigen - Lehrgang umfassend vermittelt.“, sagt Klemens Braunisch, Deputy Head, Department of Real Estate Management. Praxisnähe und eine fundierte, international ausgerichtete GeneralistInnen-Ausbildung ermöglichten eine erfolgreiche Abwicklung oder Durchführung von Immobilieninvestitionen als PrivatunternehmerIn oder LeiterIn einer Immobilientransaktion eines institutionellen Investors.
Die Eckdaten: Zugangsvoraussetzungen sind sechsjährige qualifizierte Berufserfahrung, davon zumindest ein Jahr Führungserfahrung oder erster Studienabschluss plus zwei Jahre Berufserfahrung, 4 Semester, berufsbegleitend. Studienjahr: September bis Juni, Unterrichtssprachen: Deutsch und Englisch, Studiengebühren 15.500 Euro für das gesamte Studium (inklusive ÖH-Beitrag).
Anmeldeschluss: Ende Juli.

Das Silo Bürobauprojekt in Liesing bekommt Zuwachs. Am Nachbargrundstück entsteht das Silo Plus. Viele bestehende Mieter schätzen die Infrastruktur und das Bürokonzept, ein neuer Ankermieter ist bereits gefunden worden. Vor allem der Nachhaltigkeit wird hier genüge getan. Mehr dazu sehen Sie im Video.

Die Knappheit an Büroflächen an den deutschen Big-Seven spitzt sich zu: Einer Analyse der German Property Partners (GPP) zufolge sei der Flächenumsatz in den Top-7-Standorten im heurigen ersten Halbjahr um rund neun Prozent auf 1,76 Millionen m² gesunken, rund 867.400 davon wurden im etwas stärkeren zweiten Quartal umgesetzt.
Das hat laut GPP zwei Effekte zur Folge: Einerseits ist die Leerstand für die Top-7 gesamt gemessen auf einem historischen Allzeittief von 3,7 Prozent, parallel steigen die Mieten in fast allen Städten. Die höchsten Spitzenmieten wurden in Frankfurt mit 42,00 Euro/m²/Monat und München mit 36,10 Euro/m²/Monat erzielt. Frankfurt zeigte mit 20,65 Euro/m²/Monat auch erneut die höchste Durchschnittsmiete. Das rasanteste Mietwachstum legte sowohl bei der Durchschnittsmiete (+20 Prozent auf 20,50 Euro/m²/Monat) als auch bei der Spitzenmiete (+12 Prozent auf 32,00 Euro/m²/Monat) Berlin vor. Um zwei Prozent leicht gesunken sind die Spitzenmieten dafür in Hamburg und Stuttgart. Das Fertigstellungsvolumen für heuer und das kommende Jahr wird, so die GPP, etwa 2,34 Millionen m² in 255 Projekten betragen - den derzeitigen Mangel an Flächen vermag es allerdings nicht wirklich zu beheben, da bereits 24 Prozent der Flächen bereits vertraglich gebunden sind und somit nur ein Viertel der fertiggestellten Flächen - rund 607.000 m² - zur Verfügung stehen werden.
Ein weiterer Effekt: Anbieter von Co-Working-Flächen werden durch steigende Mieten zunehmend in die Peripherie verdrängt. Der Anteil von Co-Working-Anbietern bzw. Business Centern am Top-7-Büroflächenumsatz hat sich binnen eines Jahres nahezu verdoppelt auf 6,8 Prozent (113.000 m²). Nur 38 Prozent dieser Büroflächen befinden sich in den Top-7-CBDs. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum hat sich dieser Anteil fast halbiert. GPP-Sprecher Guido Nabben geht davon aus, dass die Büroflächennachfrage weiter anhalten wird, eine Entspannung vor 2020 wird es aber nicht geben: „Trotz einiger Großgesuche in Berlin, Düsseldorf und Frankfurt scheinen die Top-7-Büromärkte jedoch weit von neuen Rekorden entfernt. Unternehmen werden sich in den Top-Sieben-Standorten auf weiter steigende Büromieten einstellen müssen.“

Die Investmentvolumina in den CEE-Staaten im ersten Halbjahr deuten auf ein Rekordjahr hin. Mittlerweile nähern sich die Renditen westlichen Standards an. Während in Westeuropa die Objekte knapp werden und sich Investoren, die sich in dem Bereich mittlerweile auf B, manchmal auch auf C-Standorte konzentrieren, kommt in die CEE-Staaten ein ziemlicher Drive hinein. Und zwar ungeachtet der derzeitigen politischen Entwicklungen, etwa in Ungarn und in Polen, weswegen gegen beide Staaten mittlerweile ein EU-Vertragsverletzungsverfahren läuft. Doch internationale (und auch österreichische) Investoren scheinen davon nicht wirklich beeindruckt. Im Gegenteil: Alle Länder zusammengefasst, dürften die Investmentvolumina heuer jene vom Rekordjahr 2017 übersteigen. Die CA Immo zum Beispiel hat soeben in Prag eine Core-Büroimmobilie für 68 Millionen Euro von Skanska erworben - die zweite Transaktion innerhalb dieses Jahres im mittel- und osteuropäischen Raum.
Aber: Die Aufteilung zwischen den Ländern hat sich verschoben: Laut CBRE belief sich das Investmentvolumen im ersten Halbjahr auf etwa 5,13 Milliarden Euro, wobei der Löwenanteil - 80 Prozent - auf Polen entfiel. Tschechien, bei Investoren sehr beliebt (siehe Deal in Prag von der CA Immo), allerdings ist das Volumen aufgrund eines starken Mangels an passenden Investmentprodukten um 1,4 Milliarden Euro deutlich gesunken. Nur 830 Millionen Euro wurden in Tschechien investiert. Laut Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Österreich und CEE gäbe es zudem in Rumänien jede Menge Potenzial, wenngleich auch hier die Volumina um 37 Prozent gesunken seien.

Die Linzer ÖKO-Wohnbau startet in Tirol zusammen mit den Repräsentanten von Invest Solution Heinz & Partner eine Vertriebsoffensive. „Das Erfolgskonzept der ÖKO-Wohnbau besteht darin, überzeugende Nischenprodukte am Immobilienmarkt zu platzieren“, erläutert Wolfgang P. Stabauer Geschäftsführender Gesellschafter der ÖKO-Wohnbau. Zusammengerechnet hat Stabauer mit den drei Geschäftsführungskollegen 35 Jahre Beratungserfahrung. Dies entspricht bisher rund 2.100 Klienten: Dabei handelt es sich in erster Linie um Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare, Ärzte, Vorstände und Führungskräfte, die aufgrund ihrer Einkommenssituation laufend Bedarf an steueroptimierten Immobilieninvestments haben. „Investitionen in Betreutes Wohnen oder Studenten Wohnen bieten Investoren eine neuartige Möglichkeit zum Vermögensaufbau mit geringerem Risiko im Vergleich zu anderen Immobilieninvestments“, erklären unisono Armin T.H. Heinz und Leonhard C.J. Heinz von Invest Solution Heinz & Partner. „Die Investoren beteiligen sich gemäß ihrer individuellen Möglichkeiten an einem Bauherrenmodell, das in Österreich als stabiles Investment gilt.“

Die Aira Development hat einen neuen Vertriebsleiter: Alexander Kölbl wird künftig sämtliche Sales-Agenden sowie Akquise, Konzeption und Umsetzung verantworten. Zudem soll er ein zusätzliches Augenmerk auf den Ausbau der Vetriebsaktivitäten der Aira Steiermark legen.
Nach seiner Ausbildung zum staatlich konzessionierten Vermögensberater folgte für Kölbl 2013 die Ausbildung zum Immobilienmanager mit der Befähigung für das Treuhändergewerbe. Währenddessen war Kölbl für einige Immobilienunternehmen im Vertrieb und Vertriebsaufbau - u.a. lange Zeit für Wolf-Systembau GmbH - tätig. 2005 wurde er Geschäftsführer der atHOME-Austria Finanzierungsberatung GmbH mit dem Hauptverantwortungsbereichen Finanzierung von Bauträgerprojekten und Vertrieb von Bank- und Versicherungslösungen an Endkunden.
Roman Ascherov zum Neuzugang: „Wir haben in den vergangenen Monaten zahlreiche interessante Projekte in unser Portfolio aufgenommen und den Grundstein für den weiteren Expansionskurs gelegt. Alexander Kölbl wird dem Aira-Vertrieb in den kommenden Monaten wichtige Impulse verleihen und unsere Expansion weiter vorantreiben.“