Wien ist aus internationaler Perspektive besser, als es die Österreicher selbst glauben und Innsbruck ein „hidden star“. So könnte man eine aktuelles europaweites Ranking von Savills zusammenfassen. Die Studie analysiert die Zukunftsfähigkeit europäischer Städte und Stadtregionen in sechs Kategorien Ranking wird trotz Brexit-Sorgen erneut von London angeführt - andere europäische Finanzstandorte gewinnen jedoch an Bedeutung. Europaweit ist Wien bereits unter den Top 20. Innsbruck ist die eigentliche Überraschung des diesjährigen Savills IM Städterankings. Mit einer Verbesserung um 14 Plätze auf Rang 42 gehört Innsbruck neben Sheffield und Rotterdam zu den Städten mit den höchsten Ranking-Verbesserungen. In der Kategorie Vernetzung konnte die Tiroler Hauptstadt sogar Wien übertreffen. Seit 2014 gibt es mit dem Impulspaket Tirol ein Förderprogramm für die heimische Wirtschaft, mit dem gezielt Neugründungen gefördert werden sollen. 1 Million Euro flossen alleine in den Ausbau der Breitbandinfrastruktur in Innsbruck und Innsbruck-Land. Die Investitionen machen sich bezahlt.„ Zu den Top-5-Standorten zählen hinter London überraschend Cambridge, dabb Paris, Amsterdam und Berlin. Dahinter folgen Dublin und München. Besonders verbessert haben sich übrigens Oxford und Basel, während Stockholm zwei Plätze verlor.
Verglichen wurden 130 Europäische Städte und Stadtregionen in sechs Kategorien (Innovation, Inspiration, Inklusion, Vernetzung, Investment und Infrastruktur).
Andreas Trumpp, Head of Research für die DACH-Region bei Savills dazu: „Wien konnte besonders in den Unterkategorien Inspiration, Vernetzung und Infrastruktur überzeugen.“

Die CA Immo ist wieder auf Einkaufstour und hat bereits den zweiten Deal in diesem Jahr in den CEE-Staaten in der Tasche. Diesmal in Prag, wo der Konzern das Bürogebäude Visionary von Skanska für rund 68 Millionen Euro erworben hatte. Dabei handelt es sich um eine Class-A-Immobilie mit rund 23.000 m² vermietbarer Fläche am linken Moldauufer, die im heurigen April fertiggestellt wurde und bereits zu 91 Prozent mit Mietverträgen von durchschnitlich sieben Jahren vermietet ist. Das Closing der Transaktion erfolgte zeitgleich mit der Vertragsunterzeichnung.
Andreas Quint, Vorstandsvorsitzender von CA Immo begründet den Deal so: „Nach dem Erwerb des Campus 6.1 in Bukarest im April, ist das Bürogebäude Visionary unser nächster Schritt in der Expansion unseres CEE-Kernportfolios. Diese beiden Akquisitionen führen insgesamt zu einer Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen von bis zu 7,9 Millionen Euro. Inklusive unserer dynamischen deutschen Projektentwicklungs-Pipeline, deren Umsetzung nach Plan verläuft, sind wir somit auf gutem Weg, unsere für dieses Jahr gesetzten Finanzziele zu erreichen.“

Hotelimmobilien haben sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Assetklasse für Investoren entwickelt. Megatrends, wie etwa Städtereisen und immer jünger werdende Zielgruppen sorgen europaweit für hohe Nachfrage nach neuen Hotels.
Die UBM reagierte auf den Trend und weist aktuell eine prall gefüllte Hotel-Pipeline auf. Mit der Akquisition von vier weiteren Hotelprojekten in Deutschland, den Niederlanden und Polen wird die Pipeline von 1.900 Zimmer auf über 3.000 Zimmer ausgebaut. Neu akquiriert wurde je ein Projekt in Düsseldorf, in Hamburg, in Den Haag und in Kattowitz. Die Pipeline umfasst somit nun elf Hotels. „Wir erhöhen unsere Schlagzahl von zwei auf vier Hotels pro Jahr. In Zukunft fließen 40 Prozent aller Investitionen in die Hotelsparte“, so Martin Löcker, Chief Operating Officer von UBM Development.
In der Moskauer Straße in der Nähe des Düsseldorfer Hauptbahnhofs entsteht ein neues Hotel mit rund 450 Zimmern der Marke Holiday Inn Express. Das Projekt wird gemeinsam (50/50) mit der Lambert Gruppe umgesetzt. Das Hotel wird über 220 Zimmer und angeschlossene Retail-Flächen verfügen.
Bereits kurz vor Fertigstellung steht das JUFA Family Hotel Hamburg mitten im Stadtteil HafenCity. Das Projekt wird auch in einem Joint Venture abgewickelt, wobei UBM einen Anteil von rund 40 Prozent hält. Das Hotel wird über 220 Zimmer und angeschlossene Retail-Flächen verfügen.
In Den Haag wird ein 4-Sterne-Business Hotel mit rund 210 Zimmern in Innenstadtlage entstehen. In Kattowitz in Polen wurde ein Grundstück direkt neben dem Hauptbahnhof von der UBM erworben. An diesem Standort wird UBM ein Hotel im Upper-Midscale-Segment mit ca. 260 Zimmern sowie Büroflächen entwickeln.

Schlussendlich steht nun das PhilsPlace am Wienerberg kurz vor der Fertigstellung. Nach zweijähriger Bauzeit wird das Apartmenthaus, das 6B47 gemeinsam mit der Sans Souci Group entwickelt, Anfang Juli offiziell eröffnet. Schon heute luden die Entwickler zu einer Besichtigung. Über den Sommer geht das Projekt in den Soft-Opening-Betrieb, der Vollbetrieb soll dann ab September erfolgen.
Insgesamt 135 Full-Servidce Apartments umfasst die ehemalige Konzerzentrale von Philips, die nach den Plänen des Wiener Architekten Karl Schwanzer in den 60er-Jahren erbaut wurde. 75 Prozent der Wohneinheiten im denkmalgeschützten Gebäude sind laut den Entwicklern vermarktet. Die Apartments sind als sogenannte „Vorsorgewohnung 3.0“ konzipiert. Eine Betreibergesellschaft des PhilsPlace vermietet die Einheiten sowohl tage-, wochen- oder auch monatsweise. „Heutzutage sind Menschen mobil und flexibel - das spiegelt sich auch in der Art des Wohnens wieder“, so Norbert Winkelmayer, CEO der Sans Souci Group.
Neben den Apartments umfasst das Projekt auch Gewerbeflächen, die zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme zu 100 Prozent vermietet sind. Kürzlich wurde das Paket mit den Gewerbeflächen an einen Investor verkauft. Besonders ist, dass sowohl ein Merkur als auch ein Hofer sich in dem Standort eingemietet haben. Dazu gesellen sich noch ein Vapiano mit einem neuen Servicekonzept, eine Filiale der Erste Bank und ein Fitnessstudio von McFit. Laut Peter Ulm, CEO von 6B47, sei die Auswahl der Kooperationspartner sowie die langen Öffnungszeiten von Merkur und das neuartige Konzept von Vapiano direkt auf die Bedürfnisse der „in der Regel sehr beschäftigten Zielgruppe“ abgestimmt. So können die Bewohner etwa bei Vapiano ihr Essen bestellen und in das Apartment liefern lassen. „Dadurch schaffen wir eine klare Win-win-Situation - sowohl für unsere Gäste als auch für unsere Kooperationspartner“, so Ulm weiter.

Das 18. Porr Kundengartenfest stand unter einem besonders guten Stern. Feinstes Sommerwetter, zahlreiche Gäste und eine tolle Organisation inklusive Fußball-WM standen auf dem Programm. Ein Event, den man sich nicht entgehen lassen darf. Mehr dazu sehen Sie im Video!

2,3 Milliarden Euro: So viel wurde im heurigen ersten Halbjahr in Österreich in Immobilien investiert - und das ist überraschend viel nach dem Rekordjahr 2017 und nur knapp hinter dem Wert vom Vorjahr. Überraschend deswegen nämlich, weil passende Produkte am Markt mittlerweile Mangelware sind. Das geht aus dem Investment Round Table von CBRE hervor, der heute Vormittag vor Journalisten abgehalten wurde. Interessant ist dabei, dass besonders Investitionen im Retail- und Wohnsektor getätigt wurden, während - was wiederum weniger überraschend ist - im Bürobereich die Investitionen drastisch abgenommen hatten. Und unter den Bürodeals fanden sich auch eher ältere Immobilien, als einzige Transaktion mit mehr als 100 Millionen Euro wurde die Lasallestraße 1+5 registriert, die von Nemat Farrokhnia (Verkäufer Bank Austria) angekauft wurde.
Insgesamt wurden, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties CBRE Österreich, 38 Prozent des Volumens in Einzelhandelsimmobilien investiert, was einer Steigerung von 258 Prozent (!) gleichkommt. Auf Wohnimmobilien entfielen immerhin 30 Prozent (plus 124 Prozent). Büro landet mit 24 Prozent (-63 Prozent) auf Platz drei. Eine besonders nennenswerte Retail-Transaktion stellte in der Statistik übrigens der Kika/Leiner-Deal an die Signa dar, der vor kurzem über die Bühne gegangen ist.
Die Renditekurve für die einzelnen Assetklassen flacht sich zunehmend ab, was ein Zeichen für eine Preisstabilisierung ist. Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Austria und CEE erklärte auf immoflash-Nachfrage, „dass es keine nennenswerten Preissprünge mehr nach oben gibt.“ Die Spitzenrenditen liegen bei 5,6 Prozent (FMZ) bzw. 3,3 Prozent (Highstreet) und 3,8 Prozent (Office). Der Ausblick für das heurige Jahr ist durchaus positiv. Laut Fichtinger würde zwar das Rekordvolumen von 2017 mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht übertroffen werden, aber es werde sich an den Wert durchaus annähern können. Aber, so Ridder auf die Frage, ob es aufgrund des Trends zu kürzeren Behaltungsdauern auch Überraschungen geben könnte: „Es sind natürlich auch unerwartete Deals denkbar. Alles ist möglich.“

Auf der gestrigen ordentlichen Hauptversammlung der Eyemaxx ist eine Dividende von 20 Cent je Aktie für das Geschäftsjahr 2016/2017 beschlossen worden. Das gab Eyemaxx in einer Corporate-News-Meldung bekannt. Die Dividende ergibt sich unter anderem aus dem Umstand, dass die Eyemaxx im abgeschlossenen Geschäftsjahr ein deutliches Gewinnwachstum erwirtschaften konnte (immoflash berichtete), das auch für das heurige Geschäftsjahr vom Vorstand prognostiziert wird. Zudem wurde bei der Hauptversammlung ein neues genehmigtes Kapital von rund 50 Prozent des Grundkapitals beschlossen, außerdem wurde die Ausgabe von Wandel- und/oder Optionsschuldverschreibungen für den Zeitraum von fünf Jahren genehmigt.

Die Seestadt in Aspern wächst und wächst. Heute bereits rund ein Viertel gebaut, zahlreiche Objekte darin in Entwicklung bzw. Bau. Eines davon ist das Quartier „Am Seebogen“, das vor wenigen Tagen der Öffentlichkeit präsentiert wurde. In den kommenden Jahren wird das ein Viertel, in dem für 2.500 Menschen Platz sein wird und aus freifinanzierten Eigentumswohnungen sowie geförderten Miet- und Eigentumsobjekten, einem Gewerbehof, einem Supermarkt, etlichen Geschäftslokalen, einem Bildungscampus, einer Bücherei, Kindergärten, einem Jugendzentrum sowie zahlreichen Vereins- und Multifunktionsräumen bestehen wird. Eines der Gebäude im Quartier „Am Seebogen“ ist das „Forum Am Seebogen“. Für die Realisierung des Projektshatte die Seestädter Entwicklungsgesellschaft Wien 3420 aspern Development AG einen Wettbewerb ausgelobt. Das Siegerprojekt ist ein nutzungsoffenes Stadthauses, das vom Architekturbüro heri&salli und Bauträger Familienwohnbau stammt. Dessen Besonderheit ist Modul- und Systembauweise.
Dieses Projekt wird überdies auch ein wichtiger Beitrag für die der Internationale Bauausstellung Wien (IBA_Wien). Bis 2022 werden unter dem Motto „Neues soziales Wohnen“ neue Modelle und Verfahren rund um soziales Wohnen in Stadterweiterungsgebieten sowie in bereits fertig errichteten Stadtteilen erprobt, die Wien für die Zukunft fit machen sollen. Bereits bei den Bauträgerwettbewerben für die Projekte im Quartier liegt der Fokus auf dem Thema „Wohnen und Arbeiten“ und den IBA-Leitthemen. Bis jetzt fungieren neun Bauprojekte im Quartier „Am Seebogen“ als „Kandidaten“ der IBA. Ausgewählte Projekte werden in den Präsentationsjahren der IBA_Wien 2020 und 2022 der Öffentlichkeit vorgestellt.