Derzeit betreibt die Apcoa auf dem Grundstück Obere Donaustraße 61 in Wien einen Parkplatz. Das könnte sich aber schon bald ändern. Denn die letzte Baulücke am Donaukanal, gleich beim hippen Tel Aviv Beach und einen Steinwurf vom ersten Bezirk entfernt, wurde von der Hypo Niederösterreich Immobilien verkauft. Neuer Eigentümer der Besitzgesellschaft Obere Donaustrasse 61 Liegenschaftserrichtungs- und -verwertungs GmbH sind über ihre Gesellschaften Immovate-CEO Martin Kurschel und Steuerberater Friedrich Scheck. „Wir haben einen Share-Deal gemacht“, bestätigt Kurschel dem immoflash. Geplant ist laut Kurschel die Errichtung eines Hotels. Dabei soll es auch zu einer raschen Umsetzung kommen. „Der Markt ist derzeit gut“, so Kurschel. Die Planung läuft aktuell „mit einem namhaften Architektenbüro“. Mehrere Hotelbetreiber sollen schon ihr Interesse bekundet haben. Ob eine neue Widmung angestrebt wird, ist laut Kurschel noch offen. „Wir freuen uns auf den Lückenschluss“, so der Immobilienprofi abschließend.
Für das 1.260 m² große Grundstück direkt am U-Bahnausgang Schottenring wurde Ende vergangenen Jahres ein strukturierter Bieterprozess eingeleitet. Mindestens 14,5 Millionen Euro wollte die Hypo NOE Immobilien für die Liegenschaft haben. Bei der Verkaufsanzeige wurde dezidiert darauf hingewiesen, dass eine Umwidmung „aus wirtschaftlicher Sicht unbedingt angestrebt werden soll“ und bereits 2013 eine entsprechende Variante beim Magistrat avisiert wurde. Die derzeitige Bauklasse IV erlaubt ein Objekt bis 21 Meter, abhängig von der Straßenbreite.

Leistbarer Wohnraum hat wesentlich mit dem Thema Wohnfläche und Haushaltsgröße zu tun. Besonders für Familien ist Leistbarkeit oft ein Punkt, der auch die Haushaltsgröße definiert. Die europäische Statistikagentur Eurostat hat die Belegung der EU-Haushalte untersucht und ist zu folgendem Ergebnis gekommen: 16,6 Prozent, also ein Sechstel der EU-Haushalte, ist personell überbelegt, Österreich liegt mit einer Quote von 15,5 Prozent unter dem EU-Schnitt, noch weiter darunter liegt Deutschland mit 7,2 Prozent.
Besonders gravierend stellt sich die Überbelegung in Haushalten in Rumänien dar: Fast die Hälfte der Wohnflächen, 48,4 Prozent, ist personell überbelegt, in Lettland betrifft dies 43,2 Prozent der Haushalte, in Bulgarien 42,5 Prozent, in Kroatien 41,1 Prozent. Von Eurostat heißt es, dass es damit für zu viele Bewohner zu wenig Räume gibt. Die optimale Belegung wurde mit einem Raum pro Person und Haushalt bzw. Paare definiert, bei Kindern ein Raum für zwei Kindern selben Geschlechts. Liegt die Raumaufteilung darunter, gilt die Wohnung als überbelegt.
Auf der anderen Seite sind Zypern mit 2,4 Prozent, Malta mit 2,9 Prozent und Irland mit 3,2 Prozent unterbelegt, die Eurostat spricht hier von zu großen Wohneinheiten für die Bedürfnisse der Bewohner.

Der Sommer naht eilenden Schritts und mit ihm bei vielen Österreichern auch die Überlegung, wo sie eine Ferienimmobilie erwerben würden, wenn sie das nötige Kleingeld dafür haben. Raiffeisen Immobilien hat das im Rahmen einer Onlineumfrage durch das Gallup Institut bei 1.000 Österreichern erhoben und ist zu folgendem Ergebnis gekommen: Nämlich Kärnten - wohl auch, weil man eine solche Immobilie sowohl im Sommer aufgrund der Seen und im Winter wegen der Berge und Nähe der Skigebiete nutzen kann. 24 Prozent der Befragten haben das südliche Bundesland als Standort für ihre Traum-Ferienimmobilie genannt, abgeschlagen auf Platz zwei liegt mit 15 Prozent Tirol, wobei besonders Kitzbühel im Visier der Befragten ist. Knapp dahinter kommt die Steiermark mit 13 Prozent und Salzburg mit 12 Prozent.
Laut Raiffeisen Immobilien sind aber in den Hotspots Kärnten, Tirol und Salzburg solche Domizile schwer zu bekommen. Der Grund: Einerseits die hohe Nachfrage, andererseits die strenger gewordenen Bestimmungen der Bundesländer hinsichtlich Zweitwohnsitzen. In Salzburg etwa trat im heurigen Jänner die neue Raumordnungsnovelle in Kraft, wonach Gemeinden mit mehr als 16 Prozent an Nicht-Hauptsitzwohnflächen ab 2019 als „Zweitwohnsitz-Beschränkungsgemeinden“ ausgewiesen werden. Heißt, dass in 82 der 119 Gemeinden in Salzburg keine Zweitwohnsitz-Widmungen mehr vergeben, was den Erwerb einer Ferienimmobilie nahezu unmöglich macht. Auch Kärnten erwägt mittlerweile einen Bau- und Widmungsstopp etwa in Regionen rund um den Wörthersee. Peter Weinberger, Geschäftsführer und Sprecher der Raiffeisen Immobilien Österreich: „Wer den Kauf einer Ferienimmobilie überlegt sollte daher unbedingt genaue Erkundigungen über die örtlichen Bestimmungen für Zweitwohnsitze einholen. Unsere Expertinnen sind lokal besten vernetzt, kennen die einschlägigen Vorschriften und begleiten Kaufwillige bis zur Vertragsunterzeichnung.“

Rund zwei Millionen Menschen leben in Österreich in den Wohnanlagen gemeinnütziger Bauträger. Doch die Gemeinnützigen kommen immer mehr unter Druck. „Unsere Aufgabe ist es, leistbaren Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen. Doch wir haben mit dem eierlegenden Wollmilchschwein zu kämpfen. Von uns werden Leistungen verlangt, die wir immer schwerer bewältigen können“, brachte es Christian Struber, Bundesobmann der ARGE Eigenheim, kürzlich bei einer Pressekonferenz auf den Punkt.
Einerseits würden die Grundstückspreise vor allem in Ballungszentren und Zentralgemeinden in den Regionen rapide an steigen und andererseits sind es die hohen Baukosten, die den Gemeinnützigen aufgrund der guten Baukonjunktur zu schaffen machen. „Dazu kommen noch eine extreme Normenflut und übertriebene energetische Anforderungen. Bei all den Hindernissen muss es uns zusätzlich gelingen, eine zeitgemäße Architektur umzusetzen und leistbares Wohnen anzubieten“, so Struber, der ergänzt: „Die Bundesregierung ist bemüht und es geht in die richtige Richtung. Dennoch sind wir gefordert, neue Wege einzuschlagen, um den Erwartungen an uns gerecht zu werden.“ Deshalb sind bei den Gemeinnützigen kreative Konzepte gefragt, die sich vor allem im Neubaubereich kostensenkend auswirken.

Stadtentwicklung ist ein sehr komplexes Thema, schließlich muss man sehr lange Zeit mit solchen Projekten leben. Deswegen ist nachhaltiges Bauen notwendig, um sowohl die Lebensqualität erhalten zu können, Leistbarkeit zu erhalten und natürlich ressourcenschonend zu entwickeln. Das war das Thema des Diskussionsformats „WhatsNext“, das zum zweiten Mal im weXelerate-Hub über die Bühne gegangen ist. Dort diskutierten Stadträtin und Vizebürgermeisterin Maria Vassilakou und Stadtbaudirektorin gemeinsam mit den Branchenvertretern Daniel Jelitzka (Geschäftdführer JPI), Peter Ulm (Vorstandsvorsitzender 6B47), Petra Maier (Leiterin Projektplanung bei Moser Architects), Andreas Pfeiler (Geschäftsführer Fachverband der Stein- und keramischen Industrie), Inge Schrattenecker (Programmleiterin klima:aktiv Bauen und Sanieren, stv. Generalsekretärin ÖGUT) und Friedrich Hinterberger (Gründungspräsident Sustainable Europe Research Institute).
Einigkeit herrschte dabei in einem Punkt: Bauen mit Verantwortung sei zuallererst eine Verantwortung gegenüber den Bewohnern. Nachhaltig Bauen und Wohnen bedeute sowohl ökologisch als auch sozial und ökonomisch zu entwickeln. Also: Den Bewohnern leistbaren Wohnraum zur Verfügung stellen und diesen so zu gestalten, dass sie sich wohl fühlen. Diese Spannungsfelder aufzulösen, stelle die große Herausforderung dar.

Die Renditeentwicklung des Portfolios der IG Immobilien kann sich durchaus sehen lassen: Laut Benchmark-Vergleich von von IPD (International Property Database) weise das österreichische Portfolio der 100-prozentigen Tochter der Österreichischen Nationalbank eine Objektrendite von 8,2 Prozent und 7,2 Prozent im Multinational Fund auf. Die Performance von IG Immobilien liege damit auch 2017 mit 1,9 Prozent bei ihren österreichischen und 0,6 Prozent bei ihren internationalen Immobilienprojekten über dem Branchendurchschnitt, wie die IG Immobilien mitteilen lässt.
Mit 39 Eigenimmobilien im In- und Ausland (Inland: 72,4 Prozent; Ausland: 27,6 Prozent) und mit vermietbaren Eigenflächen im Ausmaß von rund 220.000 m² stieg der Verkehrswert des Portfolios von IG Immobilien auch 2017 deutlich und beträgt zum Jahresende rund 770 Millionen Euro.
IG Immobilien bewirtschaftet ein diversifiertes Portfolio, bestehend aus 26,2 Prozent Büroflächen, 19,2 Prozent Shopping Center, 19,1 Prozent Wohnflächen, 13,7 Prozent Gewerbeflächen (Logistik), 10,8 Prozent andere Geschäftsflächen und 9,7 Prozent Hotels. Das Portfolio werde, so IG Immobilien, laufend erweitert. Ein Beispiel ist das Projekt „Prater Glacis“: Auf einem 9.500 m² großen Areal in der Perspektivstraße, nahe des Wiener Praters, entstehen ab Herbst 2018 drei neue Objekte: ein Hotel, ein Hostel & Apartments und ein hochmodernes Bürogebäude.

Die Welt ist im Wandel, die Umbrüche machen auch vor Europa, Österreich und auch Wien keinen Halt. Eben jene wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Veränderungen will der diesjährige Immobilientag in Wien von der Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder am 21. Juni ab 9 Uhr zur Sprache bringen. Im Kursalon Hübner in Wien werden zahlreiche hochkarätige Fachreferenten die potenziellen Möglichkeiten und Herausforderungen, die sich durch den gesellschaftlichen Wandel ergeben könnten, von mehreren Seiten beleuchten. Unter den Referenten finden sich unter anderem Bernhard Woschnagg, Johannes Stabentheiner, Andreas Sommer oder Birgit Harasser und viele mehr. Durch das Programm führen Martina Denich-Kobula und Dietmar Hofbauer. Am Abend wird dann zu einem Cocktailempfang mit anschließendem Abendessen geladen.
Anmeldungen für den Immobilientag sind hier möglich.

Mit einem weiteren Neubauprojekt in Meidling geht Rustler an den Start: In der Rauchgasse 40-44 realisiert der Entwickler mit dem "R²" 52 Neubauwohnungen samt 31 Garagenstellplätzen, im heurigen Herbst erfolgt der Baubeginn. Das Objekt hält neben den Wohnungen auch einige Freizeitangebote parat: So werde es entlang der Feuermauer eine private Kletterwand, eine Outdoor Workout Station, einen kleinen Wellnessbereich im Kellergeschoss, wöchentliche Yoga- und Turnstunden, ein Kinderspielraum sowie einen Biogarten geben. Im Sommer beginnt der Verkaufsstart.
"Wichtigste Prämisse ist die Schaffung einer behaglichen Wohnatmosphäre, eines Rückzugsortes mit einer guten Verbindung zu den angegrenzten Grünflächen", so Markus Brandstätter, Geschäftsführer der Rustler Immobilienentwicklung, über das Projekt.

Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr, darf sich über hohe Ehren freuen: Im Rahmen einer Veranstaltung des Senats der Wirtschaft wurde Strauss zum Senator ernannt. Vorstandsvorsitzender des Senats, Hans Harrer, hob in dessen Laudatio Strauss' ökosoziales unternehmerisches Wirken hervor: „Nachhaltigkeit ist für Porr ein wichtiges Thema und man versucht bereits in der Planung und in der Bauausführung soweit wie möglich mit recycelbarem Material zu arbeiten. Es ist wichtig Menschen im Senat zu haben, die als Vorbild dienen können.“
Strauss ist davon überzeugt, dass der Materialkreislauf fürderhin noch stärker und nachhaltiger werden wird. Auch abseits des für Porr normalen Arbeitsablaufs sorgt man sich im Unternehmen für die Umwelt. So wurden am Dach des Porr-Gebäudes Bienenstöcke aufgestellt und mit dem daraus gewonnen Honig Mitarbeiter und Kunden versorgt

Der auf Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisierte Entwickler Bien-Ries AG wird unter dem Projektnamen „Hainweg“ 180 Wohneinheiten auf einem rund 26.000 m² großen Grundstück in Wiesbaden-Nordenstadt errichten. Diese umfassen 109 Eigentumswohnungen und 70 Einfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 18.000 m². Der Bauantrag für den ersten Bauabschnitt wird demnächst eingereicht, wie die Bien-Ries mitteilen ließ. Geht alles glatt, soll bereits im Herbst mit den Bauarbeiten begonnen werden, im Sommer 2020 sollen die Einheiten fertiggestellt werden. Der Verkaufsstart wird im September 2018 stattfinden.
„Das Bauvorhaben in Wiesbaden ist für uns in mehrfacher Hinsicht neu. Unser Wohnkonzept in Nordenstadt ist zum einen unser erstes Projekt in Wiesbaden. Zum anderen bieten wir hier zum ersten Mal gereihte Einfamilienhäuser an“, so Wolfgang Ries, Vorstand der Bien-Ries AG.

In historischem Ambiente im 1. Wiener Gemeindebezirk direkt am Schwarzenbergplatz eröffnete eine neue In-Location: das Palais Wertheim. Durch die Aufwertung des Altbestandes mittels neuer Designelemente sei ein modernisiertes, historisches Architekturjuwel mit Raumhöhen von bis zu 6 Metern und einer atemberaubenden Deckenkonstruktion entstanden, heißt es in einer Aussendung.
„Die Idee hinter dem Palais Wertheim war es, eine Alternative zu den herkömmlichen Palais und Veranstaltungslocations in Wien zu schaffen. Dafür haben wir rund 1,5 Millionen Euro investiert und mit der Schaffung neuer Arbeitsplätze auch den Wirtschaftsstandort gestärkt. Unser Ziel ist es, eine neue Plattform für hochkarätige Events in den Bereichen Kunst, Kultur, Lifestyle und Wirtschaft zu etablieren“, so Shahin Nejad, Geschäftsführer des Palais Wertheim.

Die GIEAG Immobilien AG vermeldet, für ihr in Entwicklung befindliches Wohnprojekt BV Kirschgarten in Geretsried bei Bad Tölz in Bayern, sämtliche der 68 Wohnungen verkauft zu haben. Für die erfolgreiche Vermarktung zeichnet das Team der Bartsch Immobilien GmbH verantwortlich, wie die GIEAG weiter beschreibt.
Philipp Pferschy, Vorstand von GIEAG, kommentiert: „Wir freuen uns, dass sich das bereits in der Planungsphase spürbare Interesse an unserem Bauprojekt durch einen 100-prozentigen Verkauf bestätigt hat und wir unseren selbst auferlegten Anspruch, wonach Immobilien nicht nur ein Asset Deal sind, sondern die Aufgabe nachhaltige Vermögenswerte zu schaffen, erfüllt haben. Parallel zu den 68 verkauften Eigentumswohnungen erstellen wir ein Mehrfamilienhaus mit 30 Mietwohnungen, welches aus Mitteln des Bayrischen Wohnungsbauprogramm gefördert wird. Auch hier können wir bereits Monate vor der Fertigstellung eine hohe Nachfrage seitens Mietern feststellen.“

Die Berliner HD Gruppe expandiert nach Portugal. Der Investitionsfokus soll dabei auf der Metropolregion Lissabon liegen, wie das Unternehmen mitteilt. Kürzlich wurde von einer portugiesischen Familiendynastie ein rund 5.500 m² großes Grundstück im Norden Lissabons gekauft. Auf dem Grundstück in der Lissabonner Stadtgemeinde (Freguesia) São Domingos de Benfica soll das erste Wohnungsbauprojekt des Unternehmens in Portugal entstehen. Es umfasst nach aktuellem Planungsstand drei Gebäude mit 158 Wohnungen sowie Büros, Einzelhandelsflächen und 215 Stellplätze. Die oberirdische Bruttogrundfläche beträgt ca. 22.400 m². Direkt daneben baut die portugiesische Zentralbank (Banco de Portugal) ein Verwaltungsgebäude für ca. 1.500 Mitarbeiter.
Weitere Grundstücke für die Entwicklung und den Bau von Wohn- und Student Housing-Projekten in der Metropolregion Lissabon, so etwa in Estoril, Cascais, Carcavelos sowie Almada, werden derzeit evaluiert. Weitere Ankäufe über die portugiesische Tochtergesellschaft der HD Gruppe sind für das 3. Quartal 2018 avisiert. Erste Investoren sind dafür bereits gewonnen worden. Darüber hinaus richtet sich das Interesse der HD Gruppe auf die Universitätsstadt Porto.
„Das Investitionsklima auf dem portugiesischen Immobilienmarkt wird von Jahr zu Jahr besser. Auch Genehmigungsprozesse für Bauvorhaben sind wesentlich unkomplizierter und schneller abzuwickeln als derzeit in Deutschland. Seit der Krise zwischen 2011 und 2014 erholt sich das Land mehr und mehr. So sind nicht nur ein florierender Tourismus sowie eine stark wachsende, kreative Start-up-Szene in Lissabon vorzufinden, sondern auch namhafte internationale Unternehmen wie Google oder Microsoft haben Büros sowie Technologie-Hubs in und um Lissabon eröffnet“, erläutert Dzial die Gründe für die Expansion nach Portugal.

Die Real I.S. hat mit der Platzierung des neuen offenen Immobilien-Spezial-AIF BGV VIII Europa begonnen. Damit setzt das Unternehmen seine Fondsreihe „Bayerische Grundvermögen“ (BGV) fort. Das anfängliche Zielvolumen des diversifizierten Spezial-AIF beträgt rund eine Milliarde Euro. Der Investitionsfokus des Fonds liegt auf Büroimmobilien, ergänzt um Einzelhandels-, Logistik- und Hotelobjekte sowie gemischt genutzte Immobilien. „Die erfolgreiche Platzierung der bisherigen BGV-Fonds zeigt die konstant hohe Nachfrage in unserem Investorenkreis nach attraktiven Investitionsmöglichkeiten im EURO-Währungsraum. Beim Vorgängerprodukt der BGV VIII Europa ist das Eigenkapital bereits vollständig platziert. Deshalb rechnen wir auch bei der Neuauflage mit einer zügigen Platzierung und wollen das Erfolgsmodell der Fondsreihe fortführen“, sagt Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S..
Die Investitionen der BGV VIII Europa erfolgen mit Schwerpunkt auf Deutschland und Frankreich, ergänzt um die Benelux-Staaten und Spanien. Der Fokus der Investitionsstrategie liegt dabei auf Core- und Core-Plus-Investments. Ergänzend kann in Immobilien mit einer „Manage-to-Core“-Strategie investiert werden. Ziel der BGV VIII Europa ist ein breit diversifiziertes Gewerbeimmobilien-Portfolio. Als Ausschüttung werden 3,0-3,5 Prozent p.a. im Zehnjahresdurchschnitt angestrebt.

Der Flughafen Hong Kong wird erweitert. Der geplanten SkyCity-Airport-RDE-Komplex schließt direkt an den Hong Kong International Airport an. Als überregionaler Verkehrsknotenpunkt ist er über Luft- und Seeverbindungen sowie mit dem Zug, Auto und Bussen über Land erreichbar. Über mehrere Fußgängerbrücken, den sogenannten SkyBridges, ist das Projekt zentral an den Flughafen, den Airport Express Zug, das Asia World Expo Gelände, das zukünftige Regal Hotel und die nahegelegenen Northern Commercial District (NCD) Standorte im Norden der Insel Lantau angebunden.
Die Anlage erstreckt sich über eine Fläche von 25 Hektar und wird eine maximale Bruttogeschossfläche von 350,000 m² aufweisen. Geplant ist, das Projekt in einzelnen Bauabschnitten von 2023 bis 2027 fertigzustellen und Besuchern ebenso wie der örtlichen Bevölkerung aller Altersgruppen maßgeschneiderte Angebote in den Bereichen Einkaufen, Gastronomie und modernste Unterhaltung bieten kann.

Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin der EHL Wohnen GmbH, wurde der Fellowship-Status der renommierten Immobilienvereinigung Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) zuerkannt. Neben außergewöhnlichen Erfolgen müssen Fellows auch ihre Verdienste um die Weiterentwicklung der Immobilienbranche nachweisen. Sandra Bauernfeind ist die erste Frau, die in Österreich zum Fellow gekürt wurde. Insgesamt qualifizieren sich weniger als 15 Prozent aller RICS-Mitglieder für den Fellowship-Status.
Sandra Bauernfeind ist seit vielen Jahren in führenden Positionen in der Immobilienbranche erfolgreich tätig. Die studierte Raumplanerin (TU Wien) war u.a. bei der Constantia Privatbank und der Forschungsgesellschaft für Wohnen, Bauen und Planen (FGW) tätig, bevor sie 2007 die Leitung des Wohnbereichs von EHL Immobilien übernahm. 2014 wechselte sie an die Spitze der EHL Immobilien Management und brachte das Unternehmen auf einen erfolgreichen Wachstumskurs. Seit Juni 2018 führt sie die neu gegründete EHL Wohnen GmbH und widmet sich wieder dem Wohnimmobilienmarkt. Sandra Bauernfeind ist auch in diversen Branchenverbänden aktiv, u.a. ist sie Vorstandsmitglied des ÖVI.

Zuwachs in der Management-Riege der 6B47 Austria: Bereits seit Mitte Februar ist Stephan Pasquali in die Führungsebene des Unternehmens bestellt worden und leitet seitdem mit Christian Polak die Österreich-Geschäfte der 6B47. Neben der Geschäftsführung ist Stephan Pasquali auch für Projektakquisitionen und Immobilienverkäufe verantwortlich. Der Branchenkenner hat sich in seiner Berufslaufbahn ausgezeichnete Kompetenzen in den Bereichen Unternehmensführung, Vertrieb und Projektmanagement erarbeitet. Stephan Pasquali verfügt über mehr als 13 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche, davon über neun Jahre in leitender Position. Im Zuge seiner bisherigen Laufbahn war er als Geschäftsführer der Immo-Contract für die Leitung des operativen Vertriebs und die Bereiche Business Development und Projektabwicklung verantwortlich. Davor leitete er als Geschäftsführer die operativen Geschicke der Immo-Projekt.
Peter Ulm, Vorstandschef der 6B47, zeigt sich über den Neuzugang mehr als zufrieden: „Mit Stephan Pasquali haben wir einen versierten Immobilienexperten für uns gewonnen. Durch seine langjährige Erfahrung sowohl am Gewerbe- als auch Privatimmobilienmarkt und sein fundiertes Know-how in den Bereichen Projektakquisition und Vertrieb wird er maßgeblich zum weiteren Erfolg von 6B47 beitragen.“