Im April präsentierte die Wiener Stadtregierung den Entwurf der Bauordnungsnovelle (immoflash berichtete). Mit dieser soll Bauland schneller mobilisiert, die gewerbliche Nutzung von Wohnungen eingeschränkt und historische Gebäude besser geschützt werden. Damals wurde der Jahreswechsel als Zeitpunkt für das Inkrafttreten der Novelle genannt. Doch laut einem Bericht der Tageszeitung Der Standard soll der Punkt mit der Verschärfung beim Abriss nun vorgezogen werden und schon mit 1. Juli in Kraft treten. Ein entsprechender Initiativantrag von SPÖ und Grünen soll der Zeitung vorliegen, und soll noch Ende des Monats im Gemeinderat beschlossen werden.
Für Abbruchtätigkeiten für Gebäude, die vor 1945 errichtet wurden, ist zukünftig eine Bestätigung des Magistrats (MA 19), dass kein öffentliches Interesse am Erhalt des Bauwerks besteht, Vorraussetzung. Zudem können künftig auch einzelne Gebäude als Schutzzonen ausgewiesen werden. Die "technische Abbruchreife" soll künftig nur dann vorliegen, wenn sich die Instandsetzung des Bauwerkes als technisch unmöglich erweist, was de facto zu einer Abschaffung der "technischen Abbruchreife" führt.

Werden Pay-Per-Use-Modelle die klassischen langfristigen Büromietverträge verdrängen? Mit dieser Fragestellung beschäftigt sich die Studie "Flexible Workspace - Neues Büroflächenangebot zwischen Hype und Disruption" von Catella Research, die kürzlich veröffentlicht wurde.
Ein dynamisch wachsender Teil des Büromarktes bildet demnach die sogenannte GIG Economy (aus dem Englischen: Gig für Auftritt), eine Form des Arbeitens, bei dem kleine Aufträge kurzfristig an unabhängige Freiberufler oder geringfügig Beschäftigte vergeben werden. Doch gerade auch Corporates - also große Unternehmen - würden sich laut der Untersuchung immer stärker an dem Angebot bedienen. Vermehrt würden diese Firmen einen Nutzen im Austausch mit innovativen Start-ups sehen und lagern deswegen einzelne Abteilungen in Flexible Workspaces aus.
In der geografischen Analyse sieht die Studie aktuell eine starke Verortung in den zentralen Geschäftsvierteln, mit einem räumlichen Drang in bzw. aus sogenannte Szeneviertel. Operativ würden sich diese Anbieter dabei sowohl in Neubau- als auch in Bestandflächen finden.
Weltweit gab es zu Beginn des Jahres 2018 etwa 14.500 Flexible Workspaces, wovon sich etwa 20 Prozent in Europa befinden. Im Laufe der letzten Jahre kam es europaweit zu einer starken Flächenexpansion im Bereich Flexible-Workspace-Flächen in Europa (EU 28) auf rund 2,1 Millionen m². Bezogen auf den europäischen Büroflächengesamtmarkt von rund 275 Millionen m² sind dies gleichwohl lediglich rund 0,76 Prozent. Basierend auf den genannten Veränderungsprozessen, auch getrieben durch eine stetig steigende Investorennachfrage, erwartet Catella weiterhin eine starke Zunahme an Flexible-Workspace-Centern sowie deren Ausbau. Als minimale Flächengröße - Basis der betriebswirtschaftlich relevanten Bewirtschaftung - sieht die Studie rund 2.000 m². Das Gros der Expansion wird dabei von den großen international agierenden Konzernen bestritten. Objektspezifisch liegt der Fokus dabei klar auf dem Hybridmodell, da ein zunehmender Bedarf an privaten Büroräumen besteht.

Die Primonial Gruppe gibt bekannt, dass sie Exklusivverhandlungen im Hinblick auf den Erwerb einer 50%-Beteiligung an einem von Medical Properties Trust (REIT) verwalteten HealthcareImmobilienportfolio für institutionelle Investoren in Deutschland aufgenommen hat. Das Immobilienportfolio mit einem geschätzten Gesamtwert von über 1,635 Milliarden Euro besteht aus 71 Gesundheitseinrichtungen.
Die Exklusivität der Verhandlungen verdeutlicht das Bestreben der Primonial Gruppe und Medical Properties Trust, eine langfristige strategische Zusammenarbeit einzugehen, und dabei von ihrem jeweiligen Know-how zu profitieren.
Die Beteiligung ist auf die Stärkung der Führungsposition der Primonial Gruppe im Bereich Gesundheitsimmobilien in Europa ausgerichtet Der Abschluss dieser Transaktion würde eine neue Etappe in der europaweiten Entwicklung des Immobiliengeschäfts der Primonial Gruppe bedeuten, indem das verwaltete Vermögen im Gesundheitssektor von aktuell 4,4 Milliarden Euro für die gesamte Eurozone auf 5,2 Milliarden Euro zum Zeitpunkt der endgültigen Unterzeichnung erhöht würde - mit einem Anteil von 2,6 Milliarden Euro in Deutschland und 2,2 Milliarden Euro in Frankreich.
Der für das Immobiliengeschäft der Primonial Gruppe verantwortliche stellvertretende CEO Laurent Fléchet erklärt: "Diese Gelegenheit ist das Ergebnis einer starken Strategie der Primonial Gruppe zur Entwicklung ihrer Immobilienplattform in Europa. Ihr Erfolg beruht auf der Zusammenarbeit der luxemburgischen, deutschen und französischen Teams der Gruppe. Die entwickelten Synergien zeigen einmal mehr die Fähigkeit der Teams, innovative und wertschöpfende Chancen zu nutzen."
Yann Balaÿ, Head of Investments für Gesundheitsimmobilien, ergänzt: «Wir freuen uns sehr, dass wir zusammen mit Medical Properties Trust diese neue Investition im deutschen Gesundheitssektor realisieren können. Mit dieser bedeutenden Transaktion werden wir unsere Präsenz in diesem Sektor in Deutschland und Europa stärken können. Wir hoffen auch in Zukunft mit Medical Properties Trust in Europa wieder eng arbeiten zu können.» Diese Transaktion wird nach Aufhebung der Negativklauseln zum Zeitpunkt des erwarteten Vollzugs (Closing) im Juli 2018 wirksam.

Eine deutliche Mehrheit von 70 Prozent wünscht sich ein eigenes Haus. Das geht aus einer Studie hervor, die das market Institut im Auftrag von Wienerberger durchgeführt hat.
"Neben Familie, Gesundheit und beruflichem Erfolg gehört für viele Österreicher auch ein Eigenheim zu einem erfüllten Leben. In den letzten Jahren hat sich - nicht zuletzt dank unzähliger TV-Sendungen, Blogs und Social Media Plattformen wie Instagram und Pinterest - rund um das Thema Wohnen ein eigener Lifestyle entwickelt. Die eigenen vier Wände bieten in der heutigen schnelllebigen Zeit einen Rückzugsort und ermöglichen es, Wünsche und Vorstellungen individuell umzusetzen", so Birgit Starmayr vom market Institut.
Die Untersuchung ging auch den Motiven für den Hausbau nach. Demnach steht für 48 Prozent die individuelle Wohnraumschaffung und -gestaltung an erster Stelle, gefolgt von der Steigerung des Wohnkomforts (45 Prozent). 35 Prozent möchten mit dem Eigenheim eine Wertanlage für die Zukunft schaffen und 33 Prozent benötigen einfach mehr Wohnraum als bisher. Ein wichtiger Aspekt für die über 50-Jährigen ist auch das Thema Barrierefreiheit (21 Prozent), welches für die jüngeren Befragten nur eine unwesentliche Rolle spielt.
Wenn es um die Ausstattung bzw. Besonderheiten des Traumhauses geht, zeigen sich die Österreicher eher bescheiden: So sind Swimmingpools (22 Prozent), Sauna, Wellness- und Fitnessräume (19 Prozent) oder Smart Home Lösungen (15 Prozent) vergleichsweise wenig gefragt. Vielmehr wünschen sich die Österreicher einen eigenen Garten (74 Prozent). Darüber hinaus soll das eigene Haus die individuelle Gestaltung (69 Prozent) ermöglichen und mehr Wohnfläche (63 Prozent) sowie eigene Freiräume und Rückzugsmöglichkeiten (63 Prozent) schaffen. Die ältere Generation der Häuslbauer denkt auch stark in Richtung energiesparende Wohnformen (54 Prozent).

Laut Medienberichten hat das Bundesjustizministerium in Deutschland einen ersten Entwurf zu Änderungen im Mietrecht vorgelegt. Wie bereits im Koalitionsvertrag angekündigt, sollen Vermieter, die sich bei der Berechnung der Neuvertragsmiete auf die Vormiete berufen, die Höhe der Vormiete künftig offenlegen. Zudem soll die Höhe der Modernisierungsumlage in Regionen mit angespannten Wohnungsmärkten auf acht statt bisher elf Prozent reduziert werden. Weiter soll die Höhe der Modernisierungsumlage in diesen Gebieten auf maximal drei Euro je Quadratmeter für sechs Jahre gekappt werden.
Aus Sicht des Spitzenverbandes der Immobilienwirtschaft Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) sind viele dieser Maßnahmen aber reine Augenwischerei. "Modernisierungsblocker und Verschärfungen einer Mietpreisbremse, die ihre Wirkung verfehlt, helfen Wohnungssuchenden nicht weiter. Steigende Mietpreise sind ein Symptom von anhaltender Knappheit in einigen Städten, dagegen hilft nur die Erweiterung des Angebotes für alle Bevölkerungsschichten", erklärt Andreas Mattner, Präsident des ZIA. "Die geplante Verschärfung wird Wohnungssuchenden lediglich das Gefühl vermitteln, dass sie schneller eine Wohnung finden, was in der Praxis absolut nicht der Fall ist. Das ist unfair!" Mit den Veränderungen bei der Modernisierungsumlage versuche man schwarze Schafe zu treffen, erschwert es aber auch vielen ehrenhaft tätigen Unternehmen, dringend benötigte Modernisierungen z.B. mit Fahrstühlen durchzuführen.

Heuer feiert Baumit sein 30-Jahr-Jubiläum. Was 1988 als Kooperation der Firmen Wopfinger und Wietersdorfer mit einem Umsatz von gut 52 Millionen Euro und 343 Mitarbeitern begann, ist nun ein echter europäischer Riese. Baumit gehört seit 2017 nur mehr der Schmid-Gruppe und macht heuer mit 3.350 Mitarbeitern einen Umsatz von 1 Milliarde Euro. Die Marke ist in 27 Ländern mit 51 Werken vertreten. Auch hierzulande ist Baumit mit einem Umsatz von 230 Millionen Euro eine eigene Größe. Die Zeichen, dass es noch mehr wird, stehen gut. "Das Geschäft geht europaweit wirklich gut. Wir haben Kapazitätsprobleme und müssen an manchen Standorten im Vierschicht-Betrieb arbeiten", sagt Robert Schmid, Geschäftsführer der Baumit Beteiligungen GmbH. Zum Geburtstag schenkt sich der Konzern eine Patenschaft für das "Große Korallenbecken" im Haus des Meeres.

Erste Immobilien startet gemeinsam mit Barmherzige Schwestern Pflege das Immobilienkonzept "Wohnavita - Wohnen mit Hilfsbereitschaft". 58 seniorengerechte Mietwohnungen nahe des Liesinger Bahnhofes stehen kurz vor der Fertigstellung.
Bei dem Projekt soll die Funktion des "sozialen Kümmerers" im Betreuten Wohnen realisiert werden. Dieser steht den Bewohnern für Erledigung alltäglicher Handwerks- und Besorgungsdienste zur Seite und vermittelt nötige medizinische oder soziale Leistungen. "Viele wünschen sich das alte Konzept eines Hausmeisters zurück, den man jederzeit um kleine Hilfestellungen bitten kann. Der "soziale Kümmerer" ist so etwas wie eine Mischung aus sozialem Betreuer und Hausmeister: Ein vertrauenswürdiger Ansprechpartner, der mit Rat und Tat zur Seite steht", erklärt Jana Bockholdt, Geschäftsführerin der Barmherzige Schwestern Pflege.
Kapitalgeber für dieses Startprojekt von "Wohnavita" ist der Erste Responsible Immobilienfonds , in den Kleinanleger ab regelmäßig 50 Euro investieren können. "Für den 2016 gegründeten nachhaltigen Fonds, der auch mündelsicher ist, werden ausschließlich österreichische Immobilien erworben", betont Erste Immobilien KAG Geschäftsführer Franz Gschiegl. Für ein Investment sind neben technischen Kriterien und der Wirtschaftlichkeit auch ökologische und soziale Aspekte maßgeblich. Mit dem Wohnavita-Haus in Wien Liesing beläuft sich das aus vier Objekten bestehende Immobilienvermögen des Fonds auf rund 87 Millionen Euro. Das Fondsvolumen beträgt 160 Millionen Euro.

Atrium European Real Estate gab heute, Donnerstag, bekannt, dass beide laufende Rückkaufangebote für Inhaber von Teilschuldverschreibungen mit sofortiger Wirkung beendet werden. Ursprünglich wollte Atrium die im April 2020 fälligen 300 Millionen Euro schweren und die im Oktober 2022 fälligen 500 Millionen Euro schweren Teilschuldverschreibungen gegen Barzahlung zurückkaufen. Als Grund für den Rückzieher wird angeben, dass man "zum aktuellen Zeitpunkt ungünstige Marktbedingungen nicht mit ihrer zuvor angekündigten Neuemission von Teilschuldverschreibungen fortfahren will".
Alle gemäß den Angeboten zum Rückkauf angebotenen Teilschuldverschreibungen werden nun nicht zurückgekauft und im jeweiligen Clearing-System entsperrt. Ungeachtet der Unwiderruflichkeit der Tenderanweisungen, würden alle Tenderanweisungen in Bezug auf die angebotenen Teilschuldverschreibungen als automatisch widerrufen gelten, so die Atrium. Alle zuvor zum Rückkauf angebotenen Teilschuldverschreibungen, für die die Tenderanweisungen nicht zurückgezogen wurden, sollen so bald wie möglich an den jeweiligen Inhaber zurückgegeben werden.

Der Aufsichtsrat der S Immo hat in der heutigen Sitzung die Mandate von Vorstandsvorsitzenden Ernst Vejdovszky und Friedrich Wachernig bis 30.06.2021 verlängert. Vejdovszky ist seit Gründung der Sparkassen Immobilien AG - dem Vorläufer der heutigen S Immo - im Vorstand der Gesellschaft, seit 2013 als Vorstandsvorsitzender. Er verantwortet unter anderem die Ressorts Finanzen und Akquisition sowie den Markt Deutschland.
Friedrich Wachernig ist seit 2007 im Vorstand der S Immo und verantwortet unter anderem die Projektentwicklung, das Asset Management in Österreich und CEE sowie die Personalagenden.

Die britische Vermögensverwaltungsgesellschaft Schroders baut ihr Multi-Asset-Solutions-Geschäft aus und hat eine neue Position für Ingmar Przewlocka geschaffen, der ab sofort von dem Frankfurter Büro aus für das Unternehmen arbeiten wird. Przewlocka ist auf Multi-Asset-Investments spezialisiert und verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Kapitalanlage. In der Vergangenheit wurde er mit einem AAA-Rating von Citywire ausgezeichnet. Berichten wird er an Ugo Montrucchio, Head of Multi-Asset Investments Europe bei Schroders. Vor seinem Wechsel zu Schroders war Przewlocka Gründungsmitglied und Chief Investment Officer von Skalis Asset Management. Weitere Erfahrungen im Management von Multi-Asset-Fonds sammelte er bei MEAG Munich Ergo Asset Management.
"Mit Ingmar Przewlocka gewinnen wir einen erfahrenen Spezialisten mit einer herausragenden Kompetenz bei Multi-Asset-Investments, der mit den Anforderungen und Ansprüchen deutscher Anleger bestens vertraut ist. Für unsere Kunden ist dieses Anlagesegment sehr wichtig, daher besitzt die Neueinstellung für uns einen hohen Stellenwert. Zukünftig wird er für Schroders nach Lizenzerteilung für Portfoliomanagement in Deutschland das Multi-Asset-Management am Standort Frankfurt aufbauen. Dies ist ein weiterer Beleg für die positive Entwicklung unserer deutschen Niederlassung", sagt Achim Küssner, Geschäftsführer der Schroder Investment Management.