Die Mieten haben sich zumindest im Österreichschnitt im zurückliegenden Jahr stabilisiert. Die Erhöhung lag mit 1,4 Prozent sogar unter der Inflationsrate. 7,5 Euro beträgt der Nettomietzins im Österreichschnitt. WKO-Fachverbandsobmann Georg Edlauer relativiert bei der heutigen Präsentation des Immobilienpreisspiegels auch die Mietzinsentwicklung der zurückliegenden zehn Jahre, wo inflationsbereinigt die Hauptmietzinse um gerade einmal insgesamt vier Prozent gestiegen seien. Nur mehr ein Prozent seien übrigens Substandard und ganz generell sei die Ausstattungsqualität gestiegen. Etwas teurer geworden ist im Vorjahr indessen Eigentum, aber auch das nur mehr moderat. Eigentum neu um 2,2 Prozent auf 2.500 Euro im Schnitt, bei gebrauchten waren es 3,5 Prozent.
Mehr als 3.500 Euro pro Quadratmeter kosten Neubauwohnungen nur in vier Landeshauptstädten, nämlich in Salzburg (4.160 + 0,7 Prozent), Wien (3.817, + 1,8 Prozent), Innsbruck (3.799 + 2,2 Prozent) und Bregenz (3537 + 1,8 Prozent). Das sei für die Branche gar nicht mehr so lukrativ. Denn, so Michael Pisecky, Fachgruppenobmann Wien: „Wir schaffen Wohnbau nicht mehr unter 4.000 Euro.“ Die Preissteigerungen bei Grundstücken und beim Bauen können indessen gar nicht mehr weiter gegeben werden. Preissteigerungen von 1,8 Prozent im Schnitt stünden deutlich größeren Kostensteigerungen gegenüber.
Bei fertigen Wohnungen werden zunächst die kleinen Wohnungen - überwiegend als Anlegerwohnugen - verkauft, die größeren brauchen deutlich längerer.
Eine Leistbarkeitsgrenze liegt in Wien bei rund 400.000 Euro pro Wohnung. Diese gehen gut, darüber werden die potenziellen Nachfrage schon knapp - und diese entsprechend wählerisch. Ähnliches gilt bei den Mieten: Bis 700 Euro kann man sehr rasch vermieten, darüber wird es für die meisten nicht mehr leistbar. Pisecky: „Wir müssen Nachverdichten in der Höhe, aber auch in der Breite.“ Aber: „Wir könnten Baukosten um 30 Prozent senken, ohne die Qualität zu mindern, wenn dies gesetzlich ermöglicht würde.“ In Wien hatten übrigens neuerlich die Baugrundstücke die stärkste Steigerung (+ 5,5 Prozent auf 600 Euro pro Quadratmeter Grundstück), was vor allem den geförderten Wohnbau zusammen mit den langen Projektdurchgangszeiten ein Problem darstellt. Pisecky: „Ein Minusrekord beim Wohnbau bei gleichzeitig weiterhin enormem Zuzug. Allein 2.000 Wohnungen können aktuell aufgrund der zu hohen Baukosten nicht gebaut werden.“ Aktuell liegt der Bedarf bei 15.000 bis 17.000 Wohnungen, nur rund zwei Drittel davon werden tatsächlich gebaut. Interessantes Detail am Rande: In Regionen in Niederösterreich kostet Bauland weniger als gutes Ackerland.
Eugen Otto verweist beim Zinshausmarkt darauf, dass die extrem hohe Nachfrage bei geringem Angebot konstant, wenn auch etwas gedämpfter weiter gehen wird. Dies sei vor allem mit Ängsten bezüglich steigender Zinsen auf längere Zeit verbunden. 2017 lag das Transaktionsvolumen in Wien bei 982 Millionen Euro. Zinshäuser werden übrigens immer weniger in den zurückliegenden Jahren hat sich deren Zahl um 1.100 durch Abbruch und WEG-Begründung reduziert.

40,9 Prozent der Vonovia-Aktionäre mit dividendenberechtigten Aktien haben sich für eine Aktiendividende anstelle der Bardividende entschieden. Dementsprechend werden 6.977.108 neue Aktien ausgegeben, wie die BUWOG-Eigentümerin mitteilt. Die Gesamtzahl an Vonovia Aktien wird damit auf 518.077.934 Aktien ansteigen.
"Erneut haben viele unserer Aktionäre der Aktiendividende den Vorzug gegeben. Wir bedanken uns für ihr Vertrauen in unsere nachhaltig ausgerichtete Strategie," so Helene von Roeder, Finanzvorstand von Vonovia.
Die neuen Aktien werden voraussichtlich am 14. Juni 2018 den Depots der Aktionäre eingebucht werden. Die Zahlung der Bardividende und etwaiger Spitzenbeträge wird voraussichtlich am 7. Juni 2018 erfolgen.

Aktuell finden Hausdurchsuchungen in fünf österreichischen Niederlassungen der Strabag statt, wie das Bauunternehmen heute, Dienstag, bekannt gab. Diese sollen im Zusammenhang mit jenen Hausdurchsuchungen stehen, die schon im Mai 2017 bei mehreren heimischen Bauunternehmen durchgeführt worden sind. Ermittelt wird der Staatsanwaltschaft zufolge wegen des Verdachts auf illegale Preisabsprachen. Im Fokus standen Projekte aus den Jahren 2006-2015 in mehreren Teilen Österreichs und größtenteils im Verkehrswegebau bei einer Reihe österreichischer Bauunternehmen. Weitergehende Auskünfte seien laut Strabag aufgrund der laufenden Ermittlungen bis auf Weiteres nicht möglich. Man unterstütze "selbstverständlich weiterhin die Ermittlungen der Behörden" und werde im Fall von nachgewiesenem Verschulden "angemessene Konsequenzen ziehen".

Es sei vor allem auch den sehr konservativen Bewertungsrichtlinien zu verdanken, dass sich der Immobilienmarkt in der DACH-Region als sehr stabil erweist. Laut einer aktuellen Analyse von TH Real Estate ist die Volatilität in Deutschland, Österreich und der Schweiz deutlich geringer ist als anderswo in Europa. Dies lässt sich unter anderem auf die „Verkehrswert“-Methodik zurückführen, die den langfristigen Fair-Value im Vergleich zu den sonst üblichen Mark-to-Market-Bewertungen stärker betont. Deutschland ist darüber hinaus ein polyzentrisches Land mit ebenso polyzentrischen Immobilienmärkten. Es besteht ein Wettbewerb zwischen deutschen Städten, die eine ähnlich kritische Masse aufweisen und wenn die Mieten einer Stadt sehr stark steigen, können Unternehmen ihre Büros in anderen Städten erweitern anstatt immer höhere Mieten zu zahlen.
Vielfältige Faktoren können jedoch Deutschlands Ruf als besonders stabilen Markt beeinflussen. Grenzüberschreitende Investitionszuflüsse können die Dominanz der Verkehrswert-Bewertung zugunsten von volatileren Methoden, die von ausländischen Investoren verwendet werden, verringern. Darüber hinaus hat der jüngste Zyklus bereits in Märkten wie Berlin zu neuen Rekordhochs geführt. Der Prime Office Value Index von JLL zeigt einen durchschnittlichen Anstieg von 83 Prozent in den „Big Five“ der deutschen Büromärkte seit der Talsohle des Marktes und, noch wichtiger, auch einen Anstieg von 47 Prozent gegenüber dem letzten Höchststand. Damit wird eine potenzielle Fallhöhe geschaffen, die es in Deutschland bisher nie gegeben hat.
Diese neue Volatilität in Deutschland hat den Anlegern indessen noch nichts ausgemacht, denn sie war bisher nur ein Aufwärtstrend. Es bleibt also abzuwarten, ob ein Crash der deutschen Sonderstellung ein Ende setzen wird. TH Real Estate kommt in ihrem Report zu dem Schluss, dass die deutschen Märkte, was die Büromieten betrifft, einen Großteil der jüngsten Wertsteigerungen wird halten können.
In Österreich ist eine derartig beginnende Volatilität aber noch nicht zu vermelden.

Flexible Arbeiten ist ein Trend, der auch die Immobilienbranche immer mehr beeinflussen wird. Denn Büroanbieter müssen sich vermehrt mit neuen Entwicklungen, wie etwa Home Office, Shared Office und andere neuen Arbeitsformen, auseinandersetzten.
IWG, der Mutterkonzern von Workspace Providern wie Regus und Spaces, ein weltweite Studie zum Thema "Flexibles Arbeiten durchführen lassen. Laut dieser Untersuchung arbeiten in Österreich bereits knapp die Hälfte (42 Prozent) mindestens einen Tag pro Woche ausserhalb des Büros. Weltweit gesehen zeigt sich der Trend noch deutlicher. 70 Prozent der über 18.000 befragten Geschäftsleuten aus 96 Ländern arbeiten mindestens einen Tag pro Woche nicht im Büro. Mehr als jeder Zweite (53 PRozent) arbeitet mindestens die Hälfte der Woche aus der Ferne und mehr als jeder Zehnte (11 Prozent) arbeitet fünfmal pro Woche ausserhalb des Hauptbüros seines Unternehmens.
"Von Seattle bis Singapur, von London bis Lagos - Mitarbeiter müssen zunehmend weniger Zeit in einem bestimmten Büro verbringen. Wir betreten das Zeitalter der mobilen Arbeitnehmer und das ist ungeheuer spannend. Nicht nur für einzelne Arbeitnehmer, sondern auch für gesamte Unternehmen. Auf der ganzen Welt unterliegen Arbeitsumgebungen einem enormen Wandel und Unternehmen untersuchen nun genau, was dies für sie bedeutet", kommentiert Mark Dixon, Gründer und Geschäftsführer von IWG, die Ergebnisse.
Laut IWG bringt flexibles Arbeite Vorteil für Arbeitnehmer und -geber. So sinken nicht nicht nur die Pendelzeiten, sondern auch die Produktivität, Mitarbeiterbindung, Zufriedenheit am Arbeitsplatz und Kreativität steigt. IWG sieht auch finanzielle und strategische Vorteilen für Unternehmen.

Fertighäuser sind bei den Österreichern weiterhin beliebt. Jeder dritte Bauherr (konkret: 31 Prozent) setzt auf den Bau eines Fertighauses. Das ergibt eine Umfrage, die die Musterhauspark GmbH innerhalb der österreichischen Baubranche kürzlich durchgeführt hat. Die Gründe für die steigende Beliebtheit von Fertighäusern sieht Musterhauspark-Geschäftsführer Jakob Reiter unter anderem bei den günstigeren Preisen: "Drei Viertel unserer Fertighäuser kosten unter 250.000 Euro, mehr als 75 Prozent der Häuslbauer haben ein Budget zwischen 200.000 und 300.000 Euro zur Verfügung. Damit liegen wir kostentechnisch klar im machbaren Bereich - und bieten vor allem Jungfamilien eine realistische Möglichkeit, sich trotz der steigenden Lebenshaltungskosten ein Eigenheim zu schaffen." Reiter sagt zudem auch für die Zukunft einen weiteren Aufwärtstrend der Branche voraus: "Der Einfamilienhausmarkt wächst noch stärker als die allgemeine Wirtschaft, die Zinsen sind niedrig, und im Vergleich zu alternativen Angeboten sind Fertighäuser noch leistbar. Dazu punktet die Branche mit Fixpreisen und `Allem aus einer Hand´."

Die ifa AG, dem Spezialisten für Immobilieninvestments der Soravia Gruppe, hat einen neuen Vetriebschef. Ab sofort verantwortet Christian Petter als Vorstand die Bereiche Vertrieb & Marketing der ifa AG, dem Spezialisten für Immobilieninvestments der Soravia Gruppe. Die Vorstandsposition wurde laut dem Unternehmen neu geschaffen. Nach langjähriger Tätigkeit im Ausland, zuletzt als CEO Germany und Head of DACH der BNP Paribas AM, kehrt der gebürtige Österreicher Petter damit in seine Heimat zurück.
"Wir freuen uns, mit Christian Petter einen absoluten Fachmann für Vertrieb & Marketing gewonnen zu haben. Er verfügt über umfangreiche Expertise in der Einführung neuer Produkte und der Erschließung neuer Märkte. Mit seiner Kompetenz und seinem Know-how wird Christian Petter das Managementteam der ifa AG bereichern", kommentiert Erwin Soravia, Vorstandsvorsitzender der ifa AG, die Personalie.
Vergangenen November verließ der damalige Vertiebs- und Marketingleiter Christian Kirchmayer das Unternehmen.

Die Blockchain-Technologie hält immer mehr in der Immobilienwirtschaft Einzug und einige Unternehmen sammeln Investmentgelder mittels digitaler Währungen. Ein Beispiel ist der internationalen Immobilienfonds Genesis. Dieser hat jetzt den Token-Verkauf (ICO) bis zum 30. Juni 2018 verlängert. Der ICO war ursprünglich für den Zeitraum vom 1. April bis 15. Mai geplant. Laut dem Unternehmen gibt es zwei Gründe dafür: Mehrere Großinvestoren hätten ihre Absicht bekanntgegeben, sich über den ICO an dem Projekt zu beteiligen und gleichzeitig hätten die Experten des Fonds eine wichtige und vielversprechende Immobilie ausgewählt, deren Erwerb allen Teilnehmern hohe Dividenden verspricht. Der Preis des Grundstücks übersteigt den Betrag, der bisher durch Investitionen erzielt wurde.
"Wir haben ein Gewerbegebäude mit einer Fläche von 1.000-1.200 Quadratmetern im Visier. Aus wirtschaftlicher Sicht ist dies eindeutig vielversprechender. Wir schlagen deshalb unseren Vorgesetzten vor, den Kauf in Betracht zu ziehen", so Katarina Nilson, Immobilienexpertin des Genesis Fonds. Die Mindestinvestition beträgt 1 Genesis-Token (entspricht 1 Euro). Jeder im Umlauf befindlichen Token ist laut dem Unternehmen zu 100 Prozent durch Immobilien abgesichert.

Peter Kunz übernimmt zu seiner bestehenden Funktion als Head of Industrial & Logistics Germany zusätzliche regionale Verantwortung und wurde zum Head of Industrial & Logistics EMEA ernannt. In diesem erweiterten Aufgabenbereich werde Kunz seinen Fokus darauf richten, Colliers als Marktführer im Bereich Industrial & Logistics in der Region EMEA weiter zu etablieren, heißt es vonseiten Colliers.
"Ich freue mich darauf, diese zusätzliche regionale Verantwortung zu übernehmen und mit dem großartigen Expertenteam, das Colliers in EMEA repräsentiert, zusammenarbeiten zu dürfen. In dem schnelllebigen, sich ständig wandelnden Geschäftsbereich Industrie und Logistik konzentrieren wir uns darauf, mit unseren Marktkenntnissen unsere Kunden in jeder Phase zu unterstützen", lässt Kunz mitteilen, der auf eine 16-jährige Karriere bei Colliers International in Deutschland zurückblicken kann. In dieser Zeit hatte er mehrere Führungspositionen inne und gewann dabei eine umfassende Expertise in den Bereichen Büro und Logistik. Er hat mit renommierten internationalen Kunden wie beispielsweise Samsung, Ericsson, Nintendo, Seat, Lufthansa, LSG SkyChefs, Tchibo und Pfennig Logistics, zusammengearbeitet.

Philipp Hofmockel wurde zum Prokuristen der deutschen S&P Stadtbau ernannt. Gemeinsam mit den langjährigen Geschäftsführern Dietrich Reiter und Andreas Zeitler sowie dem Prokuristen Stefan Werner bildet Philipp Hofmockel die neue erweiterte Geschäftsleitung der S&P Stadtbau. Der 30-Jährige wird bei dem Unternehmen der Sontowski & Partner Group künftig neben seinen Aufgaben als Leiter der Akquisition in die Projektentwicklung und Konzeption zukünftiger Immobilienprojekte einbezogen sein. Der Immobilienfachwirt ist seit vier Jahren Leiter der Akquisition bei der S&P Stadtbau GmbH und für die Akquise von Grundstücken für Wohnimmobilien zuständig.
"Herr Hofmockel hat uns in den letzten vier Jahren hervorragend unterstützt. Mit der erweiterten Funktion kann er seine ausgezeichneten Markt- und Standortkenntnisse noch stärker in unsere konzeptionelle Planung und die Projektentwicklung unserer Wohnimmobilien einbringen", so Klaus-Jürgen Sontowski, geschäftsführender Gesellschafter der Sontowski & Partner Group.