Viele Investoren kaufen Zinshäuser, um sie zu parifizieren und die so geschaffenen Eigentumswohnungen einzeln zu verkaufen. Um sie bei dieser Verwertung zu unterstützen, wurde Hudej Prime Z als Teil der Hudej-Firmengruppe neu gegründet. Geschäftsführerin und Gründungspartnerin ist Maria-Theresia Zieger, Immobilientreuhänderin und Expertin in der Vermarktung hochwertigen Wohnungseigentums Wien sowie Salzburg. Immer mehr Investoren sehen im Parifizieren und Abverkaufen eine bessere Möglichkeit, ein Zinshaus zu verwerten, als im Halten und Vermieten. „Die Entscheidung über den Zinshaus-Kauf hängt stark davon ab, welche zukünftige Nutzung bzw. Verwertung dem Investor vorschwebt,“ erklärt Gerhard Hudej, der Hudej Prime Z gemeinsam mit Maria-Theresia Zieger gegründet hat. „Zinshaus-Kunden bekommen mehr Sicherheit bei der Kaufentscheidung, wenn Sie schon vor der Investition absehen können, dass die Rentabilität gegeben ist,“ erklärt Maria-Theresia Zieger. Eine Möglichkeit, diese Gewissheit herzustellen, bestehe darin, den Investoren neben der Vermittlung des richtigen Zinshauses auch gleich den Verkauf des Wohnungseigentums nach der Parifizierung anzubieten.
Die Leistungen des neuen Unternehmens sollen nicht nur den eigenen Zinshaus-Investoren offenstehen. Zieger war vor ihrem Einstieg in der Hudej-Firmengruppe mehrere Jahre bei einem anderen, bekannten Maklerunternehmen in leitender Position für die Wohnungsvermarktung im Luxusbereich verantwortlich. Dort hat sie wesentlich zum Ausbau des Luxussegmentes beigetragen.

Der Wiener Villenmarkt im 18. und 19. Bezirk ist derzeit im Aufwind - mit einem Höchststand bei Umsatz und Angebot. Dies geht aus dem neuen Villenreport von Otto Immobilien hervor, der als Neuauflage mit aktualisierten Daten nun vorliegt. „2017 war wir mit 175 Millionen Euro Transaktionsvolumen und 64 Verkäufen ein absolutes Rekordjahr und lag um 40 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt“, so Elfie Zipper, Villenexpertin von Otto Immobilien. Im Zehnjahres-Schnitt werden in Währing und Döbling pro Jahr 46 Villen veräußert.
In Bewegung sind auch die Kaufpreise: Das mittlere Preisniveau* für Villen im 18. und 19. Bezirk ist seit dem Jahre 2009 kontinuierlich von 1,2 Millionen Euro auf knapp über 2 Millionen Euro im Jahr 2017 gestiegen. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Preissteigerung von 6,6 Prozent, heißt es im Villenreport. In Grinzing und Pötzleinsdorf, wo das Angebot am größten ist, liegen die Preise im Mittel zwischen rund 3 und 5 Millionen Euro. „Die Erfahrung zeigt, dass oft die konkrete Mikrolage, wie einzelne Straßenzüge oder die Entwicklungsmöglichkeit der Liegenschaft über die Höhe des Kaufpreises entscheiden“, so Sonja Kaspar von Otto Immobilien. Die Expertin für Wohnimmobilien und Teamleiterin der Otto Immobilienboutique wird sich künftig auch dem Villenbereich widmen.
Derzeit umfasst das relevante Villenangebot im 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk exakt 53 Häuser. Rund 45 Prozent davon konzentrieren sich mit Stichtag (8.5.2018) auf die Katastralgemeinden Grinzing und Pötzleinsdorf. Der Rest des Angebotes verteilt sich auf die anderen Bezirksteile, wobei im oberen Preissegment Untersievering und Währing liegen. Dominiert wird der Villenmarkt auf Verkäufer wie auch auf Käuferseite von Privatpersonen: mit rund 55 Prozent bei den Käufen und knapp 72 Prozent bei den Verkäufen. Erst in den letzten zwei Jahren haben Unternehmen begonnen, verstärkt in Villen zu investieren.
Insgesamt gibt es in den Bezirken 18. und 19 2.918 Villen laut Otto-Definition. Als Grundlage für die Bestandserhebung der Villen im 18. und 19. Bezirk diente der Wiener Kulturgüterkataster für die Kategorien „freistehende Villen“ bzw. „Villen in Randbebauung“, Daten von IMMOunited sowie eine von Otto Immobilien entwickelte Methodik und Kategorisierung.

Wie der immoflash bereits vor zwei Wochen exklusiv berichtete, hat sich die Union Investment im Rahmen eines Forward Purchase Agreements frühzeitig das erst in der Projektphase befindliche Studentenwohnhaus "The Fizz Wien Hauptbahnhof" für ihren Spezialfonds Urban Living Nr. 1 gesichert. Die Immobilie wird über 195 Apartments in einer der gefragtesten Universitätsstädte Europas verfügen und soll bis zum Herbst 2019 fertiggestellt sein. Verkäufer ist ein Joint Venture aus der International Campus Group, CORAG sowie Kollitsch & Reichstamm. Über den Kaufpreis wurde zwischen den beteiligten Transaktionspartnern Stillschweigen vereinbart.
Das Studentenwohnhaus "The Fizz Wien Hauptbahnhof" wird insgesamt eine Mietfläche von rund 4.300 m² umfassen. Von den 195 Wohneinheiten werden 190 als Standardapartments mit einer Größe von 21 bis 22 m² ausgeführt. Darüber hinaus wird es fünf Doppelapartments mit einer Größe von 30 bis 35 m² geben.
Für den Spezialfonds Urban Living Nr.1 ist das Objekt "THE FIZZ Wien Hauptbahnhof" der zweite Ankauf für das aufzubauende Portfolio und gleichzeitig der zweite Ankauf in Österreich.
Mit der 378 Wohneinheiten umfassenden Mikro-Apartmentanlage Milestone Graz ist ein weiterer prominenter Betreiber studentisch geprägter Wohnanlagen im Fonds vertreten.
Union Investment wurde bei der Transaktion beraten von Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte, TPA Steuerberatung sowie Drees & Sommer. Die Beratung der Verkäuferseite übernahmen Cabjolsky + Partner in Rechtsfragen, die Kanzlei Greyer & Greyer bei Steuerthemen sowie das Architekturbüro HNP architects.

Mit einer neuen Online-Bauträgerdatenbank lassen jetzt Alexander Bosak und der Immobiliendatenexperte Matthias Grosse aufhorchen. Wie der immoflash exklusiv in Erfahrung bringen konnte, wird heute Abend das Tool Exploreal gelauncht. Dabei handelt es sich um eine Bauträgersoftware, mittels derer umfangreiche Daten über aktuelle Neubauprojekte aufbereitet und zugänglich gemacht werden. Exploreal sieht sich dabei als „einzige Datenbank in Österreich, in der alle Projektinformationen vom Ankauf der Liegenschaft über die Angebote bis hin zum Verkauf der letzten Wohnungen gesammelt und aufbereitet werden“. Ziel hinter dem Tool ist es, Bauträgern Informationen darüber zu geben, welche Wohnungen in welchen Lagen am ehesten gekauft würden. Als Zielgruppe wurden Bauträger, Banken und Investoren definiert. „Das hilft, einen Überblick zu jenen Objekten und Wohnungen zu geben, die am meisten nachgefragt werden. Außerdem können so weitere Informationen zu bestehenden und zukünftigen Projekten auf Bezirksebene sowie zu den Käufern abgerufen werden. Damit könne man fortan zielgerichteter bauen. Zudem werde in der Datenbank auch der Grundkostenanteil für jedes Projekt ermittelt“, sagt Bosak. In die Datenbank eingepflegt werden Wohnungen in einem Neubau, Zu- oder Ausbau sowie nach durchgreifender Sanierung mit mindestens fünf neu geschaffenen Wohneinheiten, die zum Beobachtungszeitpunkt aktuell zum Verkauf angeboten werden.
Derzeit seien, so Bosak in einem Hintergrundgespräch 3.652 Neubaueigentumswohnungen in der Datenbank gelistet. Durchschnittlich errechneter m²-Preis: 4.401 Euro. Abgedeckt werde derzeit der Wiener Bauträgermarkt, eine Erweiterung in den Speckgürtel sowie in ausgewählte Landeshauptstädte ist geplant. Die Einführungsphase für Exploreal dauert noch bis September, bis dahin haben interessierte Bauträger auch die Möglichkeit, als Pilotkunden mit günstigeren Abopreisen zu profitieren.

Für erfolgreiche Bauprojekte ist Teamwork zwischen den Akteuren sehr wichtig. Allerdings scheitern nicht wenige Bauprojekte daran, weil die Kommunikation zwischen den Projektbeteiligten und den am Bauprozess beteiligten Gewerken nicht funktioniert. Der Verband der Ziviltechniker- und Ingenieurbetriebe will in diese Richtung sensibilisieren und hat dazu den CCC Award ins Leben gerufen, um Einzelpersonen auszuzeichnen, sie „sich in besonderer Art und Weise für die Qualität der Zusammenarbeit bei Immobilien- und Infrastrukturprojekten (von der Projektidee bis zur fertigen Errichtung und Übergabe an den Betrieb) in Österreich engagiert haben.“ Der CCC Award findet morgen im Rahmen des Festaktes zum 30-jährigen Jubiläum des VZI am 23. Mai im Kursalon in Wien statt, ausgezeichnet wird in den Kategorien Bauherren & Auftraggeber, Architekten, Planer und Projektsteuerer, Ausführende und Sonderbeteiligte (Konsulenten, Behörden, Journalisten, Rechtsanwälte, Mediatoren, Politiker).
Die Preisträger der vier genannten Gruppen erhalten als Symbol für eine außerordentliche Qualität der Zusammenarbeit bei Immobilien- und Infrastrukturprojekten eine Trophäe in Form eines Erdmännchens. Zusätzlich dürfen sich die Preisträger über eine einjährige Erdmännchenpatenschaft sowie eine Namenstafel beim Gehege im Tiergarten Schönbrunn und zwei Jahreskartengutscheine im Wert von 960 Euro freuen

Der „CIO des Jahres 2016“ übernimmt die IT-Leitung bei Soravia. Seine beiden letzten Positionen als IT-Stratege und Digitalchef bekleidete er bereits bei namhaften Playern der Immobilienbranche. Gutmeier übernimmt als Chief Information Officer (CIO) die IT-Verantwortung in der SORAVIA Gruppe, zu der neben dem Kerngeschäft der Immobilien-Projektentwicklung auch diverse Tochterunternehmen, wie z.B. die ifa Institut für Anlageberatung AG, gehören. Der gebürtige Steirer zählt zu den bekanntesten und besten IT-Köpfen des Landes und konnte in der Funktion als CIO bei prominenten Unternehmen (Buwog Gruppe, Immofinanz Group, conwert Immobilien Invest SE) die besonderen Herausforderungen der Immobilienentwicklung und deren Digitalisierung auf ein neues Niveau heben. 2015 mit dem „SAP Innovation Award“ ausgezeichnet, folgte im Jahr darauf die Auszeichnung zum „CIO des Jahres 2016“ im Rahmen des Confare CIO Awards.