Die Economy-Hotelgruppe B&B Hotels plant einen massiven Angriff auf Österreich. Das erste B&B Hotel (mit 100 Zimmer) auf österreichischem Boden wird im November 2018 in Graz eröffnen - der Wiener Hauptbahnhof (mit 200 Zimmer) folgt im Herbst 2019.
Und das ist erst der Anfang, sagt B&B Hotels-Geschäftsführer Max C. Luscher im Gespräch mit immoflash. Die Economy-Hotelgruppe B&B Hotels verzeichnet im 1. Quartal 2018 eine weitere Umsatzsteigerung. Mit einem Anstieg von 5,0 Millionen Euro im Vergleich zum 1. Quartal 2017 ist der Umsatz um insgesamt rund 16 Prozent gestiegen. Dabei wuchs der Gross Operating Profit (GOP) um 2,6 Millionen Euro auf insgesamt 20,3 Millionen Euro an.
Alle B&B Hotels bieten einen gleichbleibenden Standard mit den besten Preisen im Marktsegment. Mit den geplanten Neueröffnungen umfasst das Portfolio von B&B Hotels bis Ende 2018 insgesamt 116 Hotels. Für das 2. Quartal 2018 sind 5 neue Hotels in den Räumen Berlin, Trier, Hamburg, Kiel sowie Bremerhaven geplant. Auch international expandiert B&B Hotels weiter: Mit der Eröffnung des Hotels in Graz erfolgt noch in diesem Jahr der Markteintritt in Österreich. Damit werde ein weiterer wichtiger Meilenstein in der Unternehmenshistorie erreicht.

Der Jahresauftakt am deutschen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien hat wiederum gezeigt: Nach wie vor sind diese bei internationalen Investoren heiß begehrt, die sich mittlerweile auch aufgrund des Angebotsmangels zunehmend auf Secondaries konzentrieren. Laut aktuellen Zahlen von CBRE liegt das Transaktionsvolumen in den ersten drei Monaten dieses Jahres bereits bei 12,1 Milliarden Euro, was nur marginal unter dem Rekordwert von 2017 liegt, aber 70 Prozent über dem Zehnjahresschnitt der ersten Quartale übertrifft. Auf dem Einkaufszettel stehen mit 6,8 Milliarden Euro nach wie vor einzelne Core-Büroimmobilien in Top-Standorten ganz oben. Weil solche Objekte aber Mangelware geworden sind, steigen die Investoren umso stärker in B-Standorten ein. Laut CBRE hätten die internationalen Investoren, die im Schnitt 5,4 Milliarden Euro vom Gesamtvolumen umgesetzt hatten, den Anteil an Secondaries auf 53 Prozent gesteigert; im Vorjahr lag der Wert noch bei 48 Prozent.
Besonders stark waren Investoren aus Großbritannien, den USA und Asien vertreten. Nordamerikanische Investoren kauften für rund 1,3 Milliarden Euro, asiatische um rund 900 Millionen Euro. Und es sind gerade die internationalen, die viel stärker als die heimischen Anleger in den Secondaries kaufen. „Zunehmend erkennen internationale Investoren auch die attraktiven Möglichkeiten außerhalb der Top 7-Standorte. So investierten, im Gegensatz zu europäischen Anlegern, Nordamerikaner und Asiaten einen größeren Teil ihres Volumens außerhalb der Topstandorte - auch verstärkt im Rahmen bundesweiter Portfolios“, erklärt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties, CBRE Österreich.
Logistikimmobilien wurden um gut 1,8 Milliarden Euro gehandelt, Einzelhandelsimmobilien nur mehr um rund 1,6 Milliarden Euro. Die Yield Compression dauert weiterhin an,allerdings etwas abgeschwächt. Für Core-Büroimmobilien verzeichnet CBRE 3,26 Prozent Nettoanfangsrendite, Retailimmos in Highstreets lagen bei 3,16 Prozent, Hotel und Logistik bei 4 bzw. 4,4 Prozent. Für das heurige Jahr prognostiziert die CBRE - ob der Produktknappheit - ein Jahresvolumen von etwa 50 Milliarden Euro.

Vor einigen Wochen hatte der US-Investor Starwood angekündigt, über eine luxemburgische Holdinggesellschaft Anteile von CA Immo und Immofinanz erwerben zu wollen, jetzt hat die Übernahmekommission grünes Licht für ein offizielles Übernahmeangebot gegeben. Mit dem heutigen Tag startet die Angebotsfrist, bis 18. Mai endet diese für die CA Immo, bis 30. Mai für die Immofinanz (56 Millionen Aktien). Konkret will Starwood 26 Prozent an der CA Immo (25,7 Millionen Aktien) und fünf Prozent an der Immofinanz. Beim Angebot mit 27,5 Euro je Aktie der CA Immo und 2,10 Euro bei der Immofinanz (beide cum Dividende) ergibt das zusammengerechnet eine Investitionssumme von rund 800 Millionen Euro.
Die Immofinanz hatte bereits vor einiger Zeit das Starwood als zu gering bewertet, die CA Immo hat sich zum Angebot bislang nicht geäußert.

Auch wenn der bevorstehende Brexit die Medien dominiert: Auf den Büromarkt in London sind die Auswirkungen durch den geplanten EU-Austritt Großbritanniens noch relativ überschaubar gewesen. Immer noch sehen Investoren in der britischen Metropole ihr Haupt-Investmentziel. So auch die TH Real Estate und die Allianz Real Estate. Gemeinsam stellen sie jetzt ein Darlehen in der Höhe von über 100 Millionen Pfund (116 Millionen Euro) für die Projektentwicklung „80 Fenchurch Street“ bereit. Dabei handelt es sich um eine Core-Büroimmobilie, die mehreren Fonds gehört, von YardNine entwickelt und vom internationalen Investmentmanager Partners Group gemanagt wird.
Bei der Finanzierung handelt sich um ein Darlehen mit einer Laufzeit von sechs Jahren, das in eine dreijährige Projektfinanzierung und ein weiteres Darlehen mit einer Laufzeit von drei Jahren aufgeteilt ist. Die Finanzierung wurde als ein Projektkredit in Höhe von 135 Millionen Pfund strukturiert, unter Berücksichtigung einer Erhöhung um 20 Millionen Pfund bei Fertigstellung des Projektes. Die Finanzierung, die TH Real Estate arrangierte, wurde von der Allianz und TH Real Estate zu jeweils 50 Millionen Pfund gezeichnet, was einem Anteil von jeweils 32 Prozent entspricht. Für die Allianz ist das die erste Kreditvergabe im Rahmen ihres Enhanced Debt Programms. Ziel ist, die Finanzierungstätigkeiten weiter auszubauen und erst- wie nachrangige Finanzierungen mit einem LTV von 75 Prozent auszugeben.

Dank der enormen Nachfrage an Büroflächen am Flughafen Wien ist ein Ausbau notwendig, so Günther Ofner, Vorstand des Flughafen Wiens beim Spatenstich zum Office Park 4. Es ist soweit: Die Bauarbeiten werden aufgenommen und die Airport City auf dem Flughafen Wien wächst konsequent weiter. Mit innovativen Co-Working Spaces wird man aufwarten, auch Startups sollen berücksichtigt werden, sogar ein eigener Kindergarten ist in Planung. Hinzu kommen Begegnungzonen, abgerundet durch Brücken- und Verbindungsgänge bis zur S-Bahn. Ab Mai 2020 wird die Airport City weitere 26.000 m² Büro- und Eventflächen bieten.

Der Leipziger Büromarkt erweist sich in den ersten drei Monaten als dynamisch und konnte bei der Vermietung einen Flächenumsatz von 23.000 m² erreichen - was einer Steigerung des Vergleichswerts im Vorjahr von 15 Prozent gleichkommt. Am meisten zu dem Wert beigetragen hätten Kleinabschlüsse, wie eine Analyse von BNP Paribas Real Estate ergibt. Nahezu alle Abschlüsse seien demnach unter 1.000 m² gelegen, der größte Vertrag lag bei 2.400 m², also mehr als einem Zehntel des gesamten Flächenumsatzes, der von rent24 abgeschlossen wurde.
Rückläufig ist damit auch der Leerstand, der sich in den vergangenen 12 Monaten um 14 Prozent auf 287.000 m² reduziert habe und jetzt auch die Acht-Prozent-Marke mit 7,6 Prozent durchbrochen habe. Auch die Neubautätigkeit habe etwas angezogen, die hohe Nachfrage vermag sie aber nicht abzudecken. Deswegen steigt auch die Spitzenmiete, die um fast vier Prozent auf 13,50 Euro gestiegen ist.

Die ECE und Hermes sind derzeit dabei, neun Logistikzentren in Serie in Deutschland zu entwickeln. Jüngst wurde der Spatenstich für das nunmehr sechste Objekt in Halle/Leipzig begangen, rund 44 Millionen Euro werden für die Immobilie investiert. Das Objekt wird eine rund 10.000 m² große Logistikhalle und 2.900 m² angeschlossener Büroflächen verfügen, insgesamt 200 Arbeitsplätze werden dort geschaffen. Bereits in Betrieb sind die ersten vier Logistik-Center der Serie in Bad Rappenau bei Heilbronn, in Mainz, in Ketzin bei Berlin und in Graben bei Augsburg. In Bau befinden sich die Logistik-Center in Hamburg und das jetzt startende Projekt im Großraum Halle/Leipzig. Es folgen noch drei weitere Center am Flughafen Münster/Osnabrück, in Köln und in Dresden. Insgesamt investieren die ECE und Hermes an den neun Standorten zusammen rund 600 Millionen Euro.

Vom 24. bis 25. April hält der FM-Dienstleister Simacek eine Hausmesse in ihren Büroräumlichkeiten in der Ignaz-Köck-Straße 8 in Floridsdorf ab und präsentiert dort jeweils von 10 bis 18 Uhr neueste Trends im Facilitymanagement- und Facility Services-Bereich. Am Programm werden dabei Demonstrationen zur Baustellensicherheit, digitale und analoge Schädlingsbekämpfung sowie Reinigungskonzepte für den Bau stehen. Als eines der Highlights werden sich Industriekletterer live abseilen und über die vielfältigen Einsatzmöglichkeiten der Höhenarbeit informieren. Auch im Bereich Sicherheit und Zutrittskontrolle wird es dazu einige Programmpunkte geben.

Die SES investiert rund 30 Millionen Euro in die Erweiterung des 2007 errichteten Shopping Center Murpark und wird dort im heurigen Sommer 18 neue Shops eröffnen, womit die Retailimmobilie fortan über 90 Shops aufweisen wird. Dem internationalen Trends zu mehr Gastronomieflächen folgend, ist der Schwerpunkt auf Food & Beverage gelegt worden, zwei neue Konzepte, Okaidi und Dunkin' Donuts, werden erstmals in der Steiermark aufgerollt. Somit werde der Gastro-Anteil im Murpark auf knapp zehn Prozent erweitert. Zudem ziehen weitere Ankermieter in das Shopping Center, darunter CCC Shoes & Bags, Northland, Bipa und Libro.
Die Erweiterung umfasst rund 6.500 m², insgesamt stehen dem Murpark nach der Eröffnung rund 43.000 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.

Der schottische Investmentmanager Aberdeen Standard Investments hat das Büro- und Einzelhandelsgebäude „Loft193“ an der Mainzer Landstraße in Frankfurt am Main erworben. Das Objekt wurde für den Aberdeen European Balanced Property Fund, einen der größten Immobilienfonds von Aberdeen Standard Investments, erworben. Verkäufer ist die real added value SCS in Luxemburg, vertreten durch Barings Real Estate Advisers. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über insgesamt 7.727 m² Mietfläche, davon etwa jeweils zur Hälfte Büro- und Einzelhandelsflächen. Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und 2015 umfassend saniert. Das Objekt ist langfristig voll vermietet. Mieter sind die Deutsche Bahn, das Atelier Markgraph und Who's Perfect.
„Dank unserer exzellenten Vernetzung auf dem deutschen wie europäischen Immobilienmarkt sind wir bei den Ersten, mit denen über interessante Objekte wie Loft193 gesprochen wird. Die Marktteilnehmer schätzen unsere Professionalität und die Schnelligkeit, mit der wir Transaktionen durchführen können“, so Fabian Klingler, Head of Direct Real Estate Continental Europe bei Aberdeen Standard Investments.