Kaum ist die MIPIM vorbei, schon steht der nächste Höhepunkt kurz bevor. Am 26. und 27. April treffen sich Entscheider der heimischen Immobilienbranche beim Real Estate Circle im burgenländischen Stegersbach.
Das Event geht dabei auf aktuelle Fragestellungen und Trends der Branche ein. So wird etwa der Frage nachgegangen, wie lange der aktuelle Zyklus, der nun schon doppelt so lange andauert, als man gewohnt war, noch so weitergehen kann. Auch die zukünftige Zins- und Renditenentwicklung wird bei diesem Event beleuchtet.
Ein weiterer Themenschwerpunkt ist die technologische Revolution, die nun auch die Immobilienwirtschaft erreicht. PropTechs könnte ähnliche Umwälzungen innerhalb der Branche auslösen wie das Internet. Klaus Dederichs (Drees & Sommer) wird bei seinem Vortrag thematisieren, welche Technologien die Immobilienbranche verändern werden. Akatarina Adam (HTW Berlin) wird das Thema Blockchain aufgreifen und Grundlagen sowie Einsatzfelder dieser Technologie den Teilnehmern näher bringen.
Am Beginn des zweiten Tages werden die Marktchancen Österreichs für internationale Investoren in einer kleinen Runde auf dem Podium diskutiert. Bei den darauffolgenden Workshops werden parallel unter anderem die Themen Hotelimmobilien, Leistbares Wohnen sowie Handels- und Logistikimmobilien behandelt. Beim Abschlussplenum können sich die Teilnehmer noch dem Thema Stadtentwicklung widmen, bevor sich die Immobilienprofis bei der abschließenden Immobilien-Golf-Trophy am Grün messen dürfen.

Bei den heute veröffentlichten Jahreszahlen 2017 bilanzierte die Raiffeisen Bausparkasse (RBSK) durchaus positiv - trotz des Niedrigzinsumfelds der EZB. Wie die RBSK in einer entsprechenden Aussendung mitteilt, sei die Finanzierungsleistung gegenüber 2016 um 21,6 Prozent auf 1,1 Milliarden Euro gestiegen, zudem seien die Bauspareinlagen um 2,2 Prozent auf 6,68 Milliarden Euro angewachsen. Das obwohl laut RBSK die Anzahl der Neuabschlüsse mit einem Minus von 6,3 Prozent auf 257.296 gegenüber 2016 rückläufig gewesen seien. RBSK-Generaldirektor Manfred Url führt diesen Effekt darauf zurück, dass nicht mehr mit Kleinstbeträgen bespart wird, da sich diese in der Niedrigzinsphase nicht mehr auszahlen würden.
Ebenfalls rückläufig habe sich auch der Jahresüberschuss erwiesen. Der ausgewiesene Jahresüberschuss ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 70 Prozent auf 9,37 Millionen Euro zurück. Der Rückgang basiert auch auf Einmaleffekten im Jahr 2016. Damals wurden stille Reserven im Bereich der Wertpapiere in der Höhe von rund 14 Millionen Euro aufgedeckt. Für 2018 rechnet die RBSK mit einem Anstieg des Jahresüberschusses.
Für die Beteiligungsgesellschaften im CEE-Raum, die Prvá stavebná sporitelňa in der Slowakei, die Raiffeisen stavební spořitelna in Tschechien und die Raiffeisen Banca pentru Locuinţe in Rumänien wies die RBSK 1,4 Millionen Kunden bei einem verwalteten Bausparvermögen von 5,3 Milliarden Euro aus. Das entspricht einem Plus von sechs Prozent.

Noch heuer soll im Wiener Landtag eine Novelle der Bauordnung beschlossen werden. Dabei soll der Schutz historischer Gebäude ausgeweitet werden. Zukünftig sollen etwa einzelne Gebäude zu Schutzzonen erklärt werden können und Objekte, die vor 1945 errichten wurden, generell nur noch mit einer Bewilligung der Stadt abgerissen werden dürfen.
Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) kritisiert die Maßnahmen in einer Aussendung scharf. "Wir sind klar gegen eine generelle Unterschutzstellung von Häusern eines gewissen Alters, das ist ein maßlos übertriebener Objektschutz und in dieser Form unzumutbar. Hätte es Derartiges schon zur Gründerzeit gegeben, so hätten wir heute keine prächtige Ringstraße, sondern immer noch die Stadtmauer", so Martin Prunbauer, Präsident des ÖHGB. Es gebe ohnehin schon zahlreiche Vorschriften, die einen Abbruch von historisch wertvollen Gebäuden verhindern würden, etwa die bestehenden Schutzzonen, die Möglichkeiten des Denkmalschutzes aber auch den stark ausgeprägten Mieterschutz im Mietrecht. "Gerade im Bereich der Vollanwendung kann man nicht einfach, wie politisch und medial oft unterstellt, ein Haus 'verkommen' lassen." Eine allgemeine Unterschutzstellung ist nach Ansicht des ÖHGB nicht nur kontraproduktiv, weil dann die Erhaltung dieser Häuser wirtschaftlich nicht mehr möglich ist, es würden schlicht die Ursachen nicht bekämpft. "Die derzeit viel zu unflexiblen Miet- und Mietzinsbildungsvorschriften sowie die zu großzügigen Eintrittsrechte erschweren die Erhaltung alter Häuser immer mehr. Sie gehören reformiert und liberalisiert. Hier ist auch der Bund stark gefordert. Mit dieser Bauordnungsnovelle ist weder den Eigentümern noch den Mietern und schon gar nicht dem Stadtbild geholfen", meint Prunbauer.

An der Renngasse entwickelt JP Immobilien derzeit das No10. Rund 1,5 Millionen Euro werden dafür von der Crowd in Form eines Nachrangdarlehens finanziert. Wie das auf Immobilienprojekte spezialisierte Crowdinvestingunternehmen Rendity jetzt erklärt, sei innerhalb weniger Tage bereits ein Drittel für das laut Eigenangabe größte Immobilien-Crowdinvestment schwarmfinanziert worden. Für Tobias Leodolter, Geschäftsführer von Rendity, ein Beweis, dass diese Form von Investments jetzt auch im Premiumsegment angekommen sind: „Die starke Nachfrage zeigt, dass sich Crowdinvestment auch für den Finanzierungsmix bei marktgerecht geplanten Luxusimmobilien bestens eignet. Das zentrale Argument für unsere Anleger ist die hohe Verwertbarkeit der Wohnungen und hier punktet das No10 besonders: Bereits vor der Dachgleiche konnten mehr als 55 Prozent der Wohnungen verkauft werden.“ Rendity verspricht den Anlegern dabei eine jährliche Rendite von 5,25 Prozent bei einer Laufzeit von 24 Monaten.

Laut dem deutschen Magazin Stern droht einer Reihe von Immobilienfirmen in Deutschland Bußgeldverfahren des Bundesverwaltungsamts. Grund sind mögliche Verstöße gegen das im vergangenen Jahr neugefasste Geldwäschegesetz. Firmen wie etwa die Berliner Intown-Gruppe hätten möglicherweise die Pflicht zur Offenlegung ihrer Eigentümer in einem neuen staatlichen Transparenzregister missachtet, heißt es in der morgen erscheinenden Ausgabe. Nach Recherchen des Stern hat die Intown Property Management GmbH gegenüber dem Register keine sogenannten wirtschaftlich Berechtigten angegeben. Bereits im Handelsregister hatte sie lediglich Firmen auf Zypern als Gesellschafter aufgeführt und keine natürlichen Personen. Ähnlich fehlen die Angaben im Transparenzregister auch für eine mit Intown verbundene weitere Berliner Firma, die den zwangsgeräumten Hannibal-Komplex in Dortmund kontrolliert. Intown-Geschäftsführer Sascha Hettrich sagte dem Stern, aus seiner Sicht müssten "natürliche Personen im Ausland" nicht im Transparenzregister angegeben werden. Laut Bundesverwaltungsamt müssen hingegen Eigentümer im Ausland sehr wohl angegeben werden. Das Amt will auch im Fall einer weiteren Firma prüfen, ob "ein förmliches Ermittlungsverfahren eingeleitet" werden muss. Hier geht es um die Pappelallee Potsdam Projektgesellschaft mbH & Co KG. Der Stern hatte für insgesamt 20 Firmen, bei denen die Eigentumsverhältnisse nicht klar schienen, Anträge auf Einsicht in das Transparenzregister gestellt. Nur in einem einzigen Fall war ein wirtschaftlich Berechtigter eingetragen.

Der Sieger des Architekturwettbewerbs rund um das trendige Viertel steht fest. Es handelt sich um den Mailänder Architekten Mario Cucinella, der zu seiner Freude zum ersten Mal ein Gebäude für Österreich entworfen hat. Mit den beiden Büro, Hotel- und Wohntürmen werden wie zwei unterschiedliche Projekte gehandhabt, so wie Herr Cucinella gesagt hat - so unterschiedlich wie zwei Personen. Beide Gebäude werden über grosszügige Freiflächen verfügen - kulturelle Einrichtungen und ein Kindergarten ergänzen das Gesamtangebot. Der Verwertungsstart wird voraussichtlich mit 2020 erfolgen.

Alternative Assetklassen wie Studentenwohnungen sind für institutionelle Investoren mittlerweile ein durchaus beliebtes Investmentvehikel geworden. Auch in an sich hochpreisigen Städten wie München. Dort haben die Corestate und die Universal-Investment jetzt das Studentenapartmenthaus „Reserl“ in München von der Strabag Real Estate erworben. Das Objekt, das im Rahmen eines Asset Deals angekauft wurde, wird Teil des Immnobilien-Umbrella-Fonds, der für die Bayerische Versorgungskammer auf der Luxemburger AIF-Plattform von Universal-Investment aufgelegt wurde.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von knapp 6.300 m² und beinhaltet neben 271 Studentenapartments eine Retailfläche und eine Gastronomieeinheit. Fertiggestellt wurde das Objekt im heurigen Februar, der Betrieb wird von Upartments Real Estate, ein Teil der Corestate Gruppe, übernommen.
Für Corestate ist dieser Kauf aus diesem Grund von Vorteil, wie Thomas Landschreiber, CIO der Corestate erklärt: „Bereits bei der Konzeptionierung des Gebäudes wurde an eine mögliche Drittverwendung und flexible Gestaltung gedacht: Die Apartments lassen sich aufteilen, sind einzeln abrechenbar und somit leicht zu privatisieren.“ Zudem habe die Corestate Erfahrung im Bereich Student Living und Microapartments.

Die Sparda-Bank West arbeitet in der Immobilienvermittlung künftig in Deutschland mit der PlanetHome Group zusammen. Kunden können so künftig Immobilienverkäufe über ihren Bankberater tätigen.
"Unsere Kundenberater leiten die Anfragen umgehend an die PlanetHome Group weiter, sodass sich ein Immobilienberater vor Ort um unseren Kunden kümmert," erklärt Hermann-Josef Simonis, Generalbevollmächtigter der Sparda-Bank West.
"Gemeinsam mit dem Kunden entwickeln wir ein individuelles Vermarktungskonzept. Im ersten Schritt erfolgt eine professionelle und detaillierte Objekteinwertung. Da die Immobilienpreise durch die starke Nachfrage der letzten Monate deutlich volatiler geworden sind, ist dieser Punkt für die Verkaufsvorbereitung noch bedeutungsvoller als früher", erklärt Ludwig Wiesbauer, Mitglied der Geschäftsführung bei der PlanetHome Group, die Vorgehensweise. Im Anschluss erfolge dann eine Zusammenstellung und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen. Erst dann startet der eigentliche Verkaufsprozess. Laut Wiesbauer profitieren Immobilieneigentümer insbesondere von der bundesweiten Vernetzung der PlanetHome Group und dem Vermarktungskonzept. Dadurch soll schnell der richtige Käufer gefunden werden.

Seit dem 1. April ist Berthold Becker neuer Geschäftsführer der TSC Real Estate Germany (Threestones), einer Tochter des Investmentmanagers Threestones Capital Group. In dieser Funktion soll Becker das Profil der deutschen Tochter schärfen, das Leistungsspektrum ausweiten und die Institutionalisierung wie Erweiterung der strategischen Ausrichtung von Threestones auf weitere Assetklassen vorantreiben.Berthold Becker verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich. Vor seinem Wechsel zu Threestones war er Managing Director und Head of Asset Management Operations bei JLL Retail Asset Management beziehungsweise von 2013 bis zur Übernahme durch JLL im Jahr 2016 bei der Acrest Property Group in Berlin.
Die Threestones Capital Group ist ein Investment Management-Unternehmen mit Hauptsitz in Luxemburg und Büros in Berlin, Genf und Rom. Derzeit verwaltet Threestones ein Immobilienvermögen von einer Milliarde Euro.

Immobilienmarketing über 3D-Renderings und Touren werden technisch immer komplexer - und die Ergebnisse wirken zunehmend realer. Deshalb vor allem, weil zahlreiche Startups mit diesem Thema experimentieren und durchaus auch querdenken - etwa durch Computerspiele. Das seit 2010 agierende Grazer Startup Golem Digital hat sich ebenfalls der Immobilienvermarktung mittels Virtual Reality verschrieben und kombiniert 3D-Renderings mit VR-Brillen und setzt dabei auch die HTC Vive oder Oculus Rift ein, um realitätsnah Projekte abbilden zu können. Das Team von Golem Digital besteht dabei aus Entwicklern, Architekten und Industrial Designern - mit der Kombination verspricht das Unternehmen fotorealistische Visualisierungen. Auch mobile Apps zur Wohnungsbesichtigung sowie Animationen finden sich im Leistungsportfolio von Golem.
Dabei war Golem eigentlich seit Jahren mehr auf computerunterstützte Datenanalyse und Machine Learning fokussiert und hat mit Virtual Reality einen neuen Markt für sich erschlossen. Golem ist weiters in den Bereichen digitalen Nummerntafelerkennung für Automobile, People Tracking oder Emissionsmessungen aktiv.