Ein Trend, der in allen großen deutschen Metropolen zu bemerken ist: Nämlich, dass die Verfügbarkeit an Büroflächen längst nicht mehr der Nachfrage standhält. Logische Konsequenz daraus: Die Mieten steigen rasant an - und zwar in allen Big-Seven-Standorten. Wie aus dem Büromarktbericht für das erste Quartal der German Property Partners (GPP) hervorgeht, sind sogar Preissteigerungen im zweistelligen Bereich beobachtet worden. In Berlin etwa sind die Durchschnittsmieten um 23 Prozent gestiegen, in Frankfurt um 14 Prozent, in München immerhin um zehn Prozent. Die moderateste Preissteigerung war mit zwei Prozent in Köln gemessen worden. Ähnliches Schema in Wien, wenn man aktuelle Zahlen aus Österreich und Deutschland vergleicht: Auch dort steigen die Durchschnittsmieten leicht an - obwohl heuer die Büroflächenproduktion einen Rekordwert erreicht, weswegen der Leerstand kurzfristig nach oben gehen dürfte.
Generell wurden im ersten Quartal um die 850.200 m² Bürofläche deutschlandweit umgesetzt - rund acht Prozent weniger als noch im Vergleichszeitraum 2017. Im Gegenzug dazu sank der Leerstand weiter und liegt mit 3,9 Prozent auf einem neuen Rekordtief. Den größten Zuwachs an Büroflächen konnte dabei Frankfurt verzeichnen (und auch die höchste Durchschnittsmiete mit über 20 Euro/m²): Dort war der Flächenumsatz um 23 Prozent auf 154.400 m² gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Den zweitstärksten Zuwachs im 1. Quartal konnte sich Stuttgart sichern. Der Büroflächenumsatz stieg im Vergleich zum Vorjahr um 22 Prozent auf 91.000 m². Auch Berlin legte trotz limitierten Flächenangebots mit 185.000 m² umgesetzter Bürofläche um 8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr zu. Rückgänge waren in München von etwa 19 Prozent auf 191.500 m², in Hamburg gar um 34 Prozent auf 105.000 m² sowie in Düsseldorf auf 68.300 m² zu verzeichnen.
GPP-Sprecher Guido Nabben kommentiert: „Dass im ersten Quartal 2018 etwas weniger Bürofläche umgesetzt wurde lag mit Sicherheit nicht an mangelnder Nachfrage.“ Vielmehr liege es daran, dass eben die Büroflächen immer knapper werden.

Bei der conwert hatte sich Adler Real Estate vor rund zwei Jahren gehörig die Zähne ausgebissen. Beim Berliner Wohnungsvermieter Brack Capital Properties (BCP) ist die Übernahme dafür geglückt. Wie Adler Real Estate verkünden lässt, konnten nach Ende des öffentlichen Erwerbsangebots 70 Prozent der Aktien des in Tel Aviv gelisteten Unternehmens erworben werden. Rund 550 Millionen Euro ist der Deal schwer. Damit wird die BCP noch im April vollständig in die Adler Real Estate aufgehen, das Portfolio erweitert sich damit um rund 12.000 Wohneinheiten, was einem Zuwachs von 24 Prozent gleichkommt. Die Wohnungen liegen in überwiegend in Leipzig, Bremen, Hannover, Kiel und Dortmund.
Mit der Übernahme verspricht sich Adler eine Stärkung der operativen Leistungsdaten, das Unternehmen rechnet mit einer Steigerung des operativen Cashflows (FFO1) um mehr als 65 Prozent auf 65 bis 70 Millionen Euro, sowie eine Senkung des LTW um 4,5 Prozent auf 55 Prozent.
Adler hatte bei dem Deal 41,0 Prozent der Aktien im Rahmen eines bereits im heurigen Februar zwischen Adler und der zypriotischen Redzone Empire Holding Ltd. geschlossenen Vertrags übernommen. Zudem veräußerten drei BCP-Manager ihre Beteiligung von zusammen 5,62 Prozent an Adler. Zwar wollten auch fast alle anderen Aktionäre verkaufen, allerdings hatte Adler das Angebot begrenzt. Man wollte nur 70 Prozent der BCP-Anteile.

Das Viertel Zwei der IC Development wächst kontinuierlich weiter. Bei einer öffentlichen Ausstellung wurden heute die Sieger des Architektenwettbewerbs für zwei Hochhäuser präsentiert. Beim Architektenwettbewerb, der im Mai des Vorjahres gestartet wurde, ist der aus Mailand stammende Architekt Mario Cucinella und sein Team als Sieger hervorgegangen. Basierend auf den Entwürfen werden Büro- und Gewerbeflächen sowie Wohnungen mit insgesamt 90.000 m² entwickelt. Die zwei Hochpunkte werden die charakteristischen Namen „Grünblick“ und „Weitblick“ tragen und in das denkmalgeschützte Ambiente der Wiener Trabrennbahn integriert.
Im 90 Meter hohen „Grünblick“ werden 23.000 m² Wohnfläche geschaffen. Im 120 Meter hohen „Weitblick“ werden ein Hotel und Büroflächen auf 41.000 m² entwickelt. Die Grundlage für die Planung der Hochhäuser erfolgte 2014 im Rahmen eines kooperativen städtebaulichen Planungsverfahrens, bei dem Entwickler, Städteplaner, Bezirk, MA 18 und MA 19 sowie Experten für Verkehr und soziale Infrastruktur in regelmäßiger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt die Bebauung dieser Flächen überlegt und erarbeitet haben. Die Ausstellung mit dem Siegerprojekt findet übrigens noch bis zum 7. April im Stadioncenter statt.

Generationenwechsel bei der Habau Group: Der langjährige technische Geschäftsführer der Habau Hoch- und Tiefbaugesellschaft, Anton Karner, zieht sich aus dem Management des Unternehmens zurück und wird bis zu seiner Pensionierung im kommenden Jahr als Berater erhalten bleiben. Hubert Wetschnig übernimmt damit die alleinige technische Verantwortung, kaufmännischer Geschäftsführer bleibt Karl Steinmayr.
Karner hatte 32 Jahre bei der Habau hinter sich, 19 Jahre davon in der Geschäftsführung. Seine berufliche Karriere begann 1986 bei der damaligen Firma Ing. Erich Halatschek Baugesellschaft mbH & CO. KG. Adolf Auböck, neun Jahre später trat Karner die Nachfolge von Auböck als Geschäftsführer an. Der Umsatz lag damals noch unter 200 Millionen Euro. Während Karners Ägide ist 1989 etwa die Fusionierung der beiden im oberösterreichischen Perg ansässigen Halatschek-Unternehmen zur jetzigen Habau durchgeführt worden, zudem sind die Östu-Stettin und die MCE von der Gruppe übernommen worden. Eine besondere Herausforderung für das Unternehmen bedeutete auch die Übernahme von 900 Alpine-Mitarbeitern im Jahr 2013. Diese wurden schnell integriert und das Unternehmen überschritt erstmals die Eine-Milliarde-Euro-Umsatzgrenze

AIRA Development lud zum Kick Off Event ins Operncafé in Graz, um zum einen den neuen Standort und zum anderen die ersten steirischen Projekte zu feiern. In Wien bereits erfolgreich etabliert, sucht man nun mit der Steiermark eine neue Herausforderung am Immobilienmarkt. Mit dem Hill Resort in Graz Eggenberg hat man auch schon ein passendes Vorzeigeprojekt, das wunderbar dem Vorhaben Qualitätsführer in Graz zu werden, gerecht wird.

Die Warburg HIH Invest lud zum Business Frühstück. Nein, nicht irgendwo, sondern an der wunderschönen französischen Mittelmeer Küste, der Côte d'Azur. Die MIPIM war ein passendes Umfeld, um das seit September bestehende Büro im Media Tower an der Taborstraße zu präsentieren. Gewerbe- und Retail-Projekte sind die Objekte der Begierde der Warburg HIH Invest und man ist auch nicht abgeneigt, in Logistik Immobilien zu investieren. Mehr dazu im Video.

Der Süden von Deutschland ist die teuerste Region für Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland. Zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung des Immobilienmaklers Engel & Völkers. Insbesondere die kleineren D-Standorte in der Region wie Friedrichshafen, Rosenheim, Baden-Baden oder Kempten verzeichnen starke Preisanstiege. Bemerkenswert ist etwa Kempten, wo das Umsatzvolumen im vergangenen Jahr um fast 300 Prozent gestiegen ist. Parallel dazu wuchs die Transaktionsanzahl um 60 Prozent und die Angebotspreise um 44 Prozent. Auch in Friedrichshafen, Rosenheim und Baden-Baden legte die Transaktionsanzahl deutlich zu. In allen vier Städten sind parallel dazu die Mieten gestiegen. In München haben sich 2017 dort die Angebotspreise um 15 Prozent auf 5.289 Euro/m² erhöht. Auch Neuvertragsmieten, die mit durchschnittlich 16,07 Euro/m² aufgerufen werden, sind um 4 Prozent gestiegen. „Auch wenn die Anzahl der Transaktionen im 1. Halbjahr 2016 mit 8 Prozent leicht gestiegen ist, gilt in München für Investoren Geduld als hohe Tugend. Durch einen erneuten Anstieg des Preisniveaus liegt der Liegenschaftszins aktuell in einer Spanne zwischen 1,4 Prozent und 2,4 Prozent, im Durchschnitt nur noch bei rund 2,1 Prozent“, erklärt Florian Speigel, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial München.
Ein starker Nachfrageüberhang herrscht auch in Augsburg. Der Angebotspreis ist dort um 31 Prozent gestiegen. In Stuttgart stieg das Transaktionsvolumen um 34 Prozent auf 178 Millionen Euro. Aufgrund des limitierten Angebots von Anlageobjekten ging die Transaktionsanzahl um 8 Prozent zurück.

Der Investmentmanager mit Sitz in Luxemburg Corestate hat eine Unternehmensanleihe begeben. Das Volumen von 300 Milionen Euro wurde dabei laut dem Unternehmen vollständig bei institutionellen Anlegern platziert. Bei der fünfjährigen Laufzeit beträgt der jährliche Kupon 3,5 Prozent.
„Die erfolgreiche Platzierung in einem volatilen Marktumfeld spiegelt das Vertrauen des Kapitalmarkts in unser nachhaltiges Geschäftsmodell wider und ermöglicht uns, die Refinanzierungskosten weiter zu reduzieren und unsere Kapitalstruktur zu optimieren“, erklärt Lars Schnidrig, CFO der Corestate. Der Zugang zum Anleihemarkt bilde zudem einen weiteren wichtigen Baustein in der Umsetzung der langfristigen Wachstumsstrategie. Die Einnahmen der Unternehmensanleihe sollen zur günstigeren Refinanzierung bestehender Darlehen und zur Fortführung der Wachstumsstrategie verwendet werden.