Was in Wien bereits seit längerem zu beobachten war, dürfte ein gesamteuropäischer Trend sein. Nämlich, dass die Spitzenmieten in den Highstreets nicht mehr steigen, sondern, dass hier eine Seitwärtsbewegung eingesetzt hat. Und ja: Der Onlinehandel hatte maßgeblichen Anteil daran. Denn einerseits wollen viele Retailer die verlangten Mieten zunehmend nicht mehr bezahlen wollen, andererseits sind die Einzelhandelsflächen gesättigt, weswegen vor allem Filialisten kaum mehr expandieren. Jene Branchen, die besonders viel Umsatz an den Onlinehandel abtreten müssen, sind auch die, die vor einigen Jahren das Filialnetz noch ordentlich erweitert hatten - wie etwa die Bekleidungsbranche.
Das sind auch die Schlüsse, die Comfort-Gruppe bei einer aktuell erschienenen Marktanalyse von 1A-Shoppingmeilen in 148 Städten in Deutschland, Österreich und der Schweiz zieht. Dieser zufolge sind die Mieten in 60 Städten über den Jahresverlauf 2016 und 2017 gleich geblieben, in 50 sind sie um weniger als fünf Prozent gesunken, in 33 mehr als um fünf Prozent. Nur in fünf von 148 Städten waren Preissteigerungen zu beobachten gewesen. Das im Angesicht der Tatsache, dass die Einzelhandelsumsätze so gut wie schon lange nicht mehr waren. Aber: Viel ist eben in den Onlinehandel gewachsen. Was gleich im Zuge der Studie mit herausgekommen war: Die Einwohnerzahl der Städte spielt bei dieser Entwicklung keine Rolle. Olaf Petersen, Geschäftsführer der Comfort-Gruppe: „Das Vermietungsgeschäft ist schnelllebiger und komplizierter geworden. Lange Zeit gab es in den Städten vor allem in Bezug auf die Toplagen bei den Mieten nur eine Richtung: nach oben. Das ändert sich. Heute sitzen die Retailer klar am längeren Hebel.“ Und das, obwohl 2017 keine größeren Insolvenzen zu verzeichnen waren. Aber: „Im wichtigen Textilsektor expandieren eben die etablierten Retailer mit Augenmaß und scheuen Experimente. Für viele wird die Miete zur Herausforderung, weswegen Netzoptimierung das große Stichwort ist“, so Petersen.
Verstärkt drängen in die Toplagen dafür Gastronomen, Flagshipstores und Lebensmittler mit City-Konzepten. „Das kann für viele Städte, die heute einen recht austauschbaren Markenmix beklagen, eine belebende Entwicklung sein“, so Petersen.

Die Allianz Real Estate hat in Wien ein Büro eröffnet und mit Thomas Villadsen erstmals einen Direktor für Österreich und Central & Eastern Europe (CEE) ernannt. Dieser Schritt ist Teil der Immobilienstrategie der Allianz Real Estate, in den wichtigsten internationalen Märkten vor Ort vertreten zu sein. Dementsprechend stärkt das Unternehmen nun seine Präsenz in dieser Region und baut dabei insbesondere in Österreich, Ungarn, Slowenien und Polen auf bereits vorhandene Assets auf.
Der gebürtige Däne Thomas Villadsen verfügt über ausgeprägte Erfahrung in verschiedenen Sektoren der Branche - insbesondere im Bereich Einzelhandels- und Büroimmobilien - sowie in der Projektentwicklung und im Asset Management. Er arbeitet bereits seit vielen Jahren in Osteuropa und war zuletzt CEO der in Belgrad ansässigen MPC Properties. Davor war er General Manager und Senior Vice President bei TK Development mit Sitz in Prag.
Allianz erhöhte ihr internationales Immobilienportfolio im vergangenen Jahr um die Rekordsumme von 8,9 Milliarden Euro auf 56 Milliarden Euro. 5,2 Milliarden Euro wurden dabei in Equity Investments angelegt, 3,7 Milliarden Euro in Immobilienfinanzierungen.

Gerade weil der Einzelhandel aufgrund der aktuellen Entwicklung des Onlinehandels immer mehr unter Druck gerät, sind Betreiber von Shoppingcentern und Fachmarktzentren zunehmend gefordert, Konzepte zu entwickeln, um entsprechende Kundenfrequenzen zu erzielen. Der Ansatz, den die Immofinanz bei ihren insgesamt rund 800.000 m² umfassenden Retailimmobilien verfolgt, ist Markenbildung. Das scheint zu funktionieren: Wie die Immofinanz via Aussendung mitteilen lässt, hätten mehr als 120 Millionen Kunden im Vorjahr deren Shoppingcenter unter der Marke Vivo! bzw. Fachmarktzentren, die unter Stop Shop firmieren, verzeichnet. Auf die zehn Vivo!-EKZ entfielen dabei 50 Millionen Kunden, ein Plus von fünf Prozent gegenüber 2016. Der Rest wurde in den Stop Shops gezählt, wobei sich die Zahl deren Retailparks im Jahresverlauf von 58 auf 70 erhöht hat. Zudem konnten die dort eingemieteten Einzelhändler ihren Brutto-Verkaufsumsatz um mehr als sechs Prozent steigern, geht aus der Mitteilung hervor.
Dietmar Reindl, COO der Immofinanz, sieht die Strategie mit der Markenbildung aufgrund dieser Zahlen bestätigt: "Diese erfreulichen Frequenz- und Umsatzzahlen bestätigen den Erfolg unserer kundenorientierten Markenpolitik im Einzelhandelsbereich. Die Anzahl von mehr als 120 Millionen Besuchern im Jahr 2017 entspricht in etwa der gesamten Bevölkerung von vier unserer Kernmärkte: Österreich, Deutschland, Rumänien und Tschechien. Unsere Mieter schätzen unsere standardisierten Shopping-Formate Stop Shop und Vivo!, die für ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie eine hohe Qualität und einen großen Wiedererkennungswert stehen und eine Präsenz in immerhin acht Ländern bieten."
Zu den größten Mietern zählen dabei H&M, C&A, Deichmann, KiK, dm, takko, JYSK, LPP oder Spar. Die in vier Ländern beheimateten Vivo!s seien zu 96,8 Prozent vermietet, die in acht Ländern befindlichen 70 Stop Shops zu 97,9 Prozent.

Immobilien sind nach wie vor die mit Abstand beliebteste Anlageform der Österreicher. Das aus einer Umfrage hervor, die das Marktforschungsinstitut Spectra kürzlich veröffentlicht hat. Demnach sehen 53 Prozent der Befragten Immobilien als attraktivste Anlageform an. Dem derzeitigen Preisniveau geschuldet scheine aber die Tatsache, dass die Attraktivität von Immobilien seit 2015 de facto stagniere, heißt es in dem Bericht. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Edelmetall (29 Prozent) und Bausparvertrag (23 Prozent). Den vierten Platz (21 Prozent) erreichte der heimische Klassiker, das Sparbuch. Aktien (11 Prozent) und Fonds (14 Prozent) liegen hingegen bei den Österreichern in der Beliebtheitsskala weiterhin abgeschzlagen im Mittelfeld. Auch die steigende Aktienkurse seit der letzten Umfrage vor einem Jahr hätte die Attraktivität von Wertpapieren nicht steigern können. Insgesamt habe sich bei den einzelnen Geldanlagen im Vergleich zum Vorjahr nichts verändert, so der Bericht.

Kann man leistbares Wohnen zertifizieren? Dieser Frage gehen Andreas Köttl und Peter Engert von ÖGNI nach. In vier Teilen wird über das heikle Thema "leistbares Wohnen" und die Möglichkeit gesprochen, ob in diesem Bereich Nachhaltigkeitszertifikate machbar oder sinnvoll sind. Mehr dazu sehen Sie in unserem Videobericht.

Wie bereits vom immoflash vor zwei Wochen berichtet, will das auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen Godewind an der Frankfurter Wertpapierbörse im Prime Standard notieren. Nachdem heute die Angebotsfrist zu Ende gegangen ist, berichtet Godewind, dass seit Beginn der Angebotsfrist am 12. März Bruttoerlöse in Höhe von 375 Millionen Euro durch den Verkauf von 93.750.000 der neu auszugebenden Stückaktien aus der IPO-Kapitalerhöhung zum Angebotspreis von 4,00 Euro je Aktie eingesammelt werden konnten. Trotz des anspruchsvollen Marktumfeldes habe Godewind laut eigenen Angaben bereits Kaufangebote in dieser Höhe sowohl von internationalen als auch deutschen Investoren erhalten. Die Nettoerlöse sollen kurzfristig in das Gewerbeimmobilienportfolio in Deutschland investiert werden.
Die Godewind-Aktien werden dann erstmals am Donnerstag in einer Woche (5. April) gehandelt werden.
Stavros Efremidis, CEO der Godewind: „Dieser Börsengang markiert einen Meilenstein auf unserem Weg zum Ziel, die Godewind Immobilien AG zu einer führenden börsennotierten Immobiliengesellschaft zu entwickeln. Wir werden die Erlöse aus dem Börsengang in deutsche Gewerbeimmobilien investieren. Dafür haben wir bereits attraktive Off-Market-Akquisitionsmöglichkeiten mit einem Gesamtbetrag von Euro3,7 Milliarden identifiziert.“

Die Hirmer Gruppe hat die deutsche Hotelkette Travel Charme Hotels & Resorts übernommen. Insgesamt wurden neun Hotelbetriebsgesellschaften an der Ostsee, im Harz und im Alpenraum sowie eine Servicegesellschaft mit Sitz in Berlin, die zentrale Funktionen für alle Hotels der Travel Charme Hotels & Resorts erbringt, erworben. Verkäufer der Gesellschaften war die Travel Charme Hotels & Resorts AG in Zürich. Über das Transaktionsvolumen haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart.
Die Hirmer Gruppe mit Sitz in München ist familiengeführt und im Textileinzelhandel sowie Immobilienbereich in Deutschland und Österreich tätig. Mit der Transaktion sollen geschäftsübergreifende Synergieeffekte erzielt werden, so vor allem in der Projektentwicklung. Durch Projektentwicklungen für Motel One in München und Bonn sowie die arcona Gruppe u.a. in Leipzig und München, den Bau und Betrieb des WM-Hotels Campo Bahia in Brasilien sowie den kürzlichen Erwerb des Hotel Elephant in Weimar hat die Hirmer Gruppe bereits Schritte in das Segment Hotellerie unternommen. Die Travel Charme Hotels & Resorts Gruppe betreibt individuelle Urlaubshotels der Vier- bis Fünf-Sterne-Kategorie in Deutschland und Österreich. Das Unternehmen entstand 1993 aus dem Aufkauf der Reisebüros der ehemaligen DDR. Mit

Am Semmering steht das Silbererschlössl des Journalisten, Politikers und Luftfahrtpioniers Victor Silberer, erbaut nach der Vorlage des bayerischen Schloss Neuschwanstein, zu Verkauf. Vermittelt wird der Verkauf von Engel & Völkers. Die rund 955 m² Wohnfläche umfassende Immobilie auf einem 4,88 ha großen Grundstück ist derzeit mit 3,9 Millionen Euro veranschlagt. Das Silbererschlössl besticht durch typische architektonische Merkmale der Neogotik wie Spitzbogenfenster, Türmchen mit Spitzdächern und bunte Kirchenglasfenster. Die Immobilie verfügt über neun Schlafzimmer und einen mit Säulen, Holzvertäfelung und Kassettendecke ausgestatteten Festsaal. Das auf circa 960 Meter Meereshöhe befindliche Schloss, dass sich in die idyllische Bergwelt des Semmering-Passes einfügt, ist eine Stunde Fahrzeit von Wien entfernt. „Das Silbererschlössl ist ein beeindruckendes architektonisches Objekt mit einer einzigartigen Lage ganz in der Nähe von Wien“, sagte Christian Sommer, Geschäftsführer Engel & Völkers Wien.

Die Krocon Asset Management, ein österreichischer Entwickler und Manager für Fachmarkt- und Einzelhandelszentren, hat einen neuen Geschäftsführer. Wie das Unternehmen mitteilen lässt, wurde Jürgen Bruckner für diese Position an Bord geholt. Der studierte Agrarökonom war fast 20 Jahre lang für den Aldi-Konzern in verschiedenen Führungspositionen in Österreich und Ungarn tätig und verantwortete seit 2012 den Ausbau des Hofer-Filialnetzes in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich.

Die Cording Real Estate Group, ein europäisches Immobilieninvestment-Unternehmen mit Fokus auf Deutschland, Großbritannien sowie die Benelux-Staaten und mehrheitlich im Besitz von Edmond de Rothschild S.A., hat Naomi Vlakancic zum Head of Investor Relations ernannt. Sie wird direkt an Reiner Beckers, Head of Business Development bei Cording, berichten. Die Position wurde neu geschaffen, um ein Investor-Relations-Programm zu entwickeln und umzusetzen sowie die Analyse der Geschäftsprozesse innerhalb des Unternehmens weiter zu vertiefen.
Vlakancic hat mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienanlagebranche. Vor ihrem Wechsel zu Cording war sie bei Savills Investment Management zunächst Head of Client Services und zuletzt als Head of Investors Relations tätig war. Zuvor war sie sechs Jahre bei Henderson Global Investors (heute TH Real Estate) als Managerin im Bereich Property Distribution tätig.
„Mit der Berufung von Naomi Vlakancic auf diese Position beginnt für Cording eine neue Phase, in der wir noch besser auf die Bedürfnisse der Investoren und Investment-Stakeholdern eingehen können. Naomi Vlakancic wird dabei all ihre Erfahrungen und Fähigkeiten einbringen, die sie in über 20 Jahren in der Immobilieninvestmentbranche erworben hat“, kommentiert Reiner Beckers, Head of Business Development die Personalie.