Lange Zeit war nicht sicher, ob und wann der DC Tower 2, der Zwillingsturm des DC Tower 1, errichtet wird. Weil die Verwertung des ersten Turms in der Startphase eher schleppend verlief, wurde immer wieder mit dem Baustart zugewartet, manche in der Branche hatten überhaupt angezweifelt, ob der zweite Turm gebaut wird. Bis 2016 die Commerz Real das Grundstück für ihren offenen Immobilienfonds hausInvest erworben hatte.
Heute Vormittag hatte der Eigentümer des Grundstücks, die Commerz Real bekanntgegeben, mit der S+B Gruppe einen Generalübernehmervertrag für die Projektentwicklung des zweiten Turms unterzeichnet zu haben. In diesem Kontrakt ist festgehalten, dass die S+B nicht nur sämtliche Bau- und Planungsleistungen, sondern auch die Vermarktung und Vermietung des Mixed-Use-Objekts übernimmt. Einen konkreten Zeitplan nannte die Commerz Real ebenfalls: Im zweiten Quartal des kommenden Jahres soll der Baustart erfolgen, 2023 ist die Fertigstellung in den Raum gestellt worden. Investitionsvolumen: Etwa 170 Millionen Euro.
Der DC Tower 2, der wie der erste Turm von Dominique Perrault geplant wurde, wird 175 Meter hoch sein und auf 53 Stockwerken eine vermietbare Fläche von 52.000 m² aufweisen. Geplant ist eine hybride Nutzung: 26.600 m² sollen auf Bürofläche entfallen, 24.000 m² auf Wohnen mit 470 Mietwohnungen und 1.500 m² auf Einzelhandel und Gastronomie. Die Wohnungen sollen oberhalb der Retail- und Büroflächen ab 100 Metern entstehen, sie sollen sich, so die Commerz Real, im mittleren Preissegment bewegen.
„Die Donau City ist eine der spannendsten Stadtentwicklungen derzeit in Mitteleuropa“, sagt Roland Holschuh, Vorstand Real Estate Markets der Commerz Real, „Ein Hybridhochhaus wie der DC Tower 2 passt hier perfekt hinein, bedient es doch optimal die stetig wachsende Nachfrage in Wien sowohl nach bezahlbarem Wohnraum als auch nach modernen, flexiblen Büroflächen“. Wolfdieter Jarisch, Vorstand der S+B Gruppe: "Es freut uns, dass wir mit dem DC 2 die Lücke auf der Donau City nach Danube Flats, DC 3 und DC Flats schließen können. Es ist eine besondere Herausforderung, auf diesem Areal zu bauen, diese Bauten werden die Skyline unserer schönen Stadt mitgestalten."

Nach zwei Sonnentagen herrscht heute in Cannes wieder Regenwetter und Wind. Die Stimmung auf dieser MIPIM, die bezüglich der gedrehten Investments wohl wieder einen weiteren All time High-Rekord aufstellen wird, ist trotzdem hervorragend. Die Renditen sind aber weiterhin auf einem Tief, all das spricht für eine bald kommende Schlechtwetterfront. Aber davon spricht man ohnehin schon seit Jahren und im Gegensatz zur Vergangenheit wird heute kaum spekulativ gekauft. Weitere Informationen ziehen Sie am besten aus dem Videobericht.

Auch wenn da und dort die erste Sorgenfalten bei den Investoren „off records“ erkennbar sind: Was die künftige Entwicklung betrifft, geht die Immobilenrallye allen Anschein nach zumindest noch dieses Jahr - und absehbar wohl auch das kommende - noch weiter. Angst vor einem großen Krach, einer platzenden Immobilienblase, scheint in der Tat fehl am Platz.
Martin Sabelko, neuerdings bei Warburg HIH Invest für Österreich und den CEE-Raum zuständig, bringt es im immoflash-Gespräch bei einem Empfang der Warburg HIH Invest schön auf den Punkt: „So wie heute bei diesem Regenwetter in Cannes kommt nach jedem Hoch auch mal ein Tief. Das ist auch in unserer Branche so. Und genauso sicher ist aber auch, dass danach wieder ein umso besseres Hoch kommt.“ Der am Rande eines Presseevents präsentierte Researchreport von TH Real Estate unterlegt das mit Zahlen. Dieser belegt, dass die Immobilienbranche trotz der zuletzt enorm gestiegenen Preise immer noch gute Erträge aus dem laufenden Geschäft mit der Bewirtschaftung erzielen kann. Die Erträge würden 2018 ähnlich zum Vorjahr ausfallen - ungeachtet der Marktschwankungen, die im Februar zu beobachten waren.
Stefan Wundrak, Head of European Research bei TH Real Estate: „Die Bewegungen der Aktienmärkte in Europa und den USA seit Anfang Februar, die auch eine Trendwende der Zinspolitik beinhalteten, haben die Diskussion wiederbelebt, ob denn der Boom bei Immobilieninvestitionen einem natürlichen Ende zugeht. Wir erwarten daher, dass sich das Wachstum der Investitionsvolumina abschwächen wird. Historisch gesehen sind Immobilien derzeit relativ teuer; im Vergleich mit den Anleihemärkten jedoch betrachten wir die Preise weiterhin als fair. Für Immobilieninvestitionen bedeuten leicht steigende Zinsen zum richtigen Zeitpunkt keinen gravierenden Umbruch. Wir setzen auf eine sanfte Landung.“

Die KGAL - mit 1,3 Milliarden Investments in Österreich der größte ausländische Bestandshalter hier - will auch 2018 wieder kräftig einkaufen. 200 bis 300 Millionen Euro (von gesamt 700 bis 800) sind in diesem Jahr für Immobilienkäufe in Österreich reserviert, sagt André Zücker, Mitglied der Geschäftsführung der KGAL Investment Management, zu immoflash. Das wäre dann das gleiche Investmentniveau wie 2017, wo in Österreich Objekte um rund 300 Millionen gekauft worden ist.
Generell sieht er im Bürobereich insbesondere für Österreich das Problem, dass irgendwann einmal die Mieter ausgehen werden, insofern sieht er neue Büroprojekte in Wien eher mit Vorsicht. Denn: „Geld ist da, aber die Mieter fehlen, es sind in den letzten Jahren ja de facto keine größeren Unternehmensansiedlungen aus dem Ausland mehr in Wien passiert. Neue Flächen leeren damit bestehende.“ KGAL investiert neuerdings nicht nur in Büros (hier erwartet man sich für erstklassige Standorte ab 4 Prozent, in B-Lagen 5 bis 5,5 Prozent Rendite) sondern auch in Wohnimmobilien, wo sich KGAL mit 3 bis 3,5 Prozent Rendite zufrieden geben würde. Auch Retailimmobilien stehen auf der Einkaufsliste.
Wie KGAL bei einem derat kompetitiven Umfeld punkten will? „Wir kommten auch mit kurzen Restlaufzeiten gut zurecht, weil wir in großes und gutes Team vor Ort haben“, sagt Zücker. „Wien ist ja unser zweiter Heimmarkt.“

Das EHL-Benefizkonzert war ein großer Erfolg. Insgesamt 80.000 Euro wurde an Caritas Sozialis Hospiz Rennweg gespendet. Damit werden neue Räumlichkeiten des Hospizes renoviert.
Im Orchester musizierten auch einige Hobbymusiker der Immobilienbranche. Michael Ehlmaier und Sandra Bauernfeind spielten auf der Geiger und begeisterten gemeinsam mit 250 Musikern das Publikum.

Das vorläufige Ergebnis zur geplanten Übernahme der Buwog vonseiten der Vonovia, das am Montag nach Börseschluss bekanntgegeben wurde, hatte es schon gezeigt: Die überwiegende Mehrheit der Aktionäre hatte das Angebot - wie in der Branche eigentlich erwartet - angenommen (immoflash berichtete). Heute Vormittag ist das finale Ergebnis veröffentlicht. Diesem zufolge wurden 82.844.967 Stück Buwog Aktien zum Verkauf angedient; dies entspricht einer Annahmequote von insgesamt 73,8 Prozent der Buwog-Aktien. Zudem wurde das Angebot für 2.988 Stück Buwog-Wandelschuldverschreibungen, die 99,6 Prozent des gesamten Nominales entsprechen, angenommen.
Jetzt beginnt die Nachfrist: Diese wird am 16. März 2018 beginnen und am 18. Juni 2018 um 17:00 Uhr enden. Innerhalb dieses Zeitraums haben Buwog-Aktionäre weiterhin die Möglichkeit, ihre Aktien Vonovia zum Preis von 29,05 Euro je Aktie anzudienen. Die Abwicklung des Angebots für die während der ursprünglichen Annahmefrist angedienten Aktien und Wandelschuldverschreibungen wird voraussichtlich am 26. März 2018 stattfinden. Aktionäre und Eigentümer von Wandelschuldverschreibungen, die ihre Beteiligungspapiere in der Nachfrist andienen, erhalten die Gegenleistung voraussichtlich Anfang Juli 2018.

Proptech ist nicht nur in aller Munde, sondern kommt jetzt erst so richtig in die Gänge. Um Immobilienexperten mit den neuesten technologischen Entwicklungen in der Branche vertraut zu machen, gab die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) auf der Mipim in Cannes den Startschuss für ihr Technology Affiliate Programme (TAP). Ziel ist es, die Branche auf die Industrie 4.0 vorzubereiten.
Mit den Technology Affiliate Programme bietet PropTech-Firmen die Möglichkeit, der Branche ihre Produkte vorzustellen. Andererseits sensibilisiert es Immobilienunternehmen für die Auswirkungen der digitalen Revolution. Das TAP steht allen Firmen offen, die Technologielösungen für die Immobilienwirtschaft anbieten - vom Start-up bis hin zu großen multinationalen Organisationen. So wird ein globales Netzwerk mit Zugang zu einer wachsenden Community mit vielfältigen Networking-Möglichkeiten sowie hochkarätigen Veranstaltungen und Seminaren geboten.
Aufgrund der tiefgreifenden Umwälzungen ist die Entwicklung gemeinsamer globaler Benchmarks von entscheidender Bedeutung, so dass Markteffizienz und -transparenz sowie fachliche Weiterbildung von Immobilienexperten gefördert werden. Mit der Teilnahme am Tech Affiliate Programme können Technologieanbieter an vorderster Front bei RICS-Initiativen mitwirken, die darauf abzielen, beispielsweise bei Datenverarbeitung oder Cyberkriminalität fachliche und ethische Probleme zu lösen.

Mit dem Projekt „The Brick“ startet die Soravia im Stadtentwicklungsgebiet Biotope City an der Triesterstraße. Gestern wurde der Spatenstich vom drei Baukörper umfassenden „The Brick“ begangen, ab 2020 wird einer der Baukörper die neue Firmenzentrale von Wienerberger werden. Mit Plateno konnte für einen weiteren Baukörper ein Hotelbetreiber gefunden werden, der rund 4.500 m² unter der Marke 7 Days Premium South Gate beziehen wird. Unter dem Namen Biotope Office entwickelt Soravia auf den übrigen 9.500 m² innovative Büros mit Gastronomie- und Gewerbeflächen. Laut Erwin Soravia sei „The Brick“ damit bereits vor Baustart zu 60 Prozent verwertet worden. Rund 100 Millionen Euro investiert die Soravia in den Komplex.
The Brick ist Teil des Stadtentwicklungsprojekts „Biotope City“. In den kommenden Jahren entstehen hier 900 Wohnungen, hinzu kommen Office- und Infrastrukturflächen.

Entgegen des aktuellen Trends, wonach große Filialisten bei der Expansion eher verhalten agieren, baut der Mode- und Sport-Retailer Kastner & Öhler sein Filialnetz weiter aus. Binnen zwei Wochen seien fünf neue Filialen eröffnet worden, die jüngste in Leoben kommendes Wochenende. Schon seit längerer Zeit hatte Kastner & Öhler einen neuen Standort in Leoben gesucht. Mit der Erweiterung des Leoben City Shopping (LCS) hat das Unternehmen dafür die geeignete Fläche mitten im Stadtzentrum gefunden. Auf in Summe 4.000 m² eröffnen eine Kastner & Öhler- und eine Gigasport-Filiale. Übrigens war auch Klagenfurt stark im Gespräch und die Pläne für einen Standort in der Innenstadt waren sogar weit gediegen. Nur die Stadtpolitik wehrte sich, weswegen für Kastner & Öhler die Kärntner Landeshauptstadt mittlerweile kein Expansionsziel ist, nicht einmal Alternativstandorte kamen für den Retailer in Frage.
Dafür in der Steiermark. Neben Leoben wurden auch weitere Filialen weststeirischen Shoppingcenter WEZ in Bärnbach, sowie eine im Grazer Einkaufszentrum Murpark.

Die Eyemaxx Real Estate hat vor, weiter zu wachsen und prüft Möglichkeiten der Fremdkapitalfinanzierung. Damit will das Unternehmen gegebenenfalls die Mittel für zusätzliche Wachstumschancen durch (zum Teil bereits gesicherte) Projekte im Immobilienbereich einwerben, wie das Unternehmen mitteilt. Im Vordergrund stehe dabei die Entwicklung von neuen Projekten mit den Schwerpunkten Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Serviced-, Mikro- und Studentenapartments. Zum Zweck der Finanzmarktsondierung hat Eyemaxx Real Estate die mwb fairtrade Wertpapierhandelsbank AG und die equinet Bank AG mandatiert.

Zum zweiten Mal in Folge werden mit dem Lebenszyklus-Award öffentliche und private Bauherren sowie Institutionen für eine hohe Prozess-, Kultur- und Organisationsqualität bei der Planung, Finanzierung, Errichtung und Bewirtschaftung ihrer Bauwerke ausgezeichnet. Für lebenszyklusorientierte Infrastrukturprojekte wird zudem der Special-Award „Lebenszyklusorientierter Infrastrukturbau 2018“ in Kooperation mit dem Bundesministerium für Verkehr, Innovation und Technologie (bmvit) vergeben. Die nominierten Projekte werden am 28. Juni öffentlich bekanntgegeben und am 24. September vor der Jury präsentiert. Die Verleihung des Special-Awards „Lebenszyklusorientierter Infrastrukturbau 2018“ findet im Rahmen des Forum Infrastruktur am 16. Oktober 2018 statt. Der Lebenszyklus-Award wir am 14. November während des 8. Kongresses der IG Lebenszyklus Bau verliehen. Weiterführende Informationen zum Award und Einreichung finden sie Hier.