Rund 27.000 Immobilienprofis, die sich hier in diesem Jahr in Cannes bei der MIPIM versammelt haben, können nicht irren: 2018 wird - wieder einmal - ein neues Rekordjahr. Der Veranlagungsdruck steigt weiter, neue Investoren drängen nach Europa und hier neuerdings auch nach Österreich.
Das bringt die Renditen nochmals unter Druck und für erstklassige Lagen werden zwischenzeitig auch in Wien auch schon mal unter 3,5 Prozent Renditen bezahlt, sofern die Mietlaufzeit und die Mieterbonität ebenso wie alle anderen Faktoren passen.
Das wäre selbst vor einem Jahr noch nicht einmal im Traum erwartet worden. Und: Selbst leicht steigende Zinsen - die hier aber ohnedies die meisten noch gar nicht sehen (wollen) - würde diesen Trend ernsthaft stoppen. Vielmehr ist es die Knappheit an bestehenden Angeboten an Top-Ware, die zum bremsenden Faktor in diesem Jahr werden wird.
Eine Konsequenz: Zwischenzeitig suchen sogar erst internationale Investoren auch schon mal Wohnimmobilien (so ab 30 Millionen Euro), die trotz des bekannt problematischen Mietrechts in Österreich entsprechend teuer eingekauft werden.
Etwas Skepsis baut sich gegenüber Büroprojekten auf, da allgemein vor allem für Wien beobachtet wird, dass seit vielen Jahren keine größeren Unternehmensansiedlungen passieren. Da heißt, alles was aktuell (und in den letzten Jahren) gebaut wurde oder wird, schafft Leerstände bei älteren Objekten.

Der Videobericht zum zweiten Tag der MIPIM. Besucherrekorde gibt es dieses Jahr nicht, dafür sind Rekorde bei den Investitionen zu verbuchen. Auch im BüroImmobilienmarkt brummt es gewaltig - das trotz keiner besonderen Neu-Ansiedlungen und das Segment der Mittelklasse Wohnimmobilie wird von Internationalen Investoren in Österreich gesucht.

Nach den hohen Preissteigerungen im Eigentumssektor zieht nun langsam auch der Mietmarkt nach. Laut einer Untersuchung von willhaben sind die Angebotspreise im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2016 im Österreich-Schnitt um rund 2,6 Prozent gestiegen. In mehr als 80 Prozent der untersuchten Bezirke wurden die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Mietwohnungen teurer. Die deutlichste Aufwärtsentwicklung im Beobachtungszeitraum verzeichnete Oberpullendorf (15,6 Prozent), mit einem Minus von 3,6 Prozent gingen die Quadratmeterpreise in Hermagor am stärksten zurück. Mietwohnungen in Wien wurden im vergangenen Jahr im Schnitt um rund 1,6 Prozent teurer am Markt angeboten, als im Jahr zuvor. Die höchsten Preisanstiege wurde in den Bezirken Leopoldstadt (3,9 Prozent), Alsergrund (3,6 Prozent) und Neubau (3,2 Prozent) beobachtet. Ein leichtes Minus bei der Angebotspreis-Entwicklung verzeichneten hingegen Liesing (-2,1 Prozent), Meidling (-0,2 Prozent), und Floridsdorf (-0,1 Prozent). Das Angebotspreisniveau für Mietwohnungen in Wien lag 2017 im Schnitt bei 13,68 Euro/m². Die Landeshauptstädte zeigen ein eher gemischte Bild. Während in St. Pölten (-1,6 Prozent), Eisenstadt (-0,7 Prozent) und Graz (-0,2 Prozent) die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 2016 auf 2017 etwas zurück gingen, stiegen die Mieten in Innsbruck (2,8 Prozent), Salzburg Stadt (1,9 Prozent), Linz (0,6 Prozent) und Klagenfurt (0,1 Prozent). Die in absoluten Zahlen höchsten durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Mietwohnungen wurden 2017 laut der analysierten Angebote übrigens mit 18,67 Euro im 1. Bezirk in Wien erzielt. Auf den weiteren Plätzen folgten Innsbruck (16,53 Euro/m²), Wien Neubau (14,86 Euro/m²), Kitzbühel (14,76 Euro/m²) Döbling (14,70 Euro/m²), Wieden (14,68 Euro/m²), Mariahilf (14,64 Euro/m²) und Salzburg Stadt (14,59 Euro/m²).

Der nächste Juror, der sich uns präsentiert, ist Georg Edlauer, Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Österreich: „Der Cäsar zeichnet die Kompetenz des Einzelnen aus und fördert zugleich die Qualität der gesamten Branche. Als Interessensvertreter und größter Verband innerhalb der Branche sind wir daher sehr bestrebt diese besonderen Leistungen der Branche auch einer breiten Öffentlichkeit zugänglich zu machen.“

Immobilieninvestoren planen auch für 2018 umfangreiche Aktivitäten in der Region EMEA (Europa, Naher Osten, Afrika). Das geht aus der EMEA Investor Intentions Survey 2018 von CBRE hervor. Rund 33 Prozent der befragten Investoren gaben an, ihre Einkaufsaktivitäten gegenüber dem Vorjahr zu erhöhen. Spannend ist dabei laut CBRE vor allem die Tatsache, dass der Sektor Industrie und Logistik erstmals die am meisten nachgefragte Assetklasse für europäische Investoren ist und damit erstmals den bisherigen, langjährigen Spitzenreiter Büroimmobilien überholt hat. Und: Nicht nur in Österreich, ich ganz Europa werden von den Investoren erstmals auf breitester Front Wohnimmobilien gesucht. Diese Assetklasse hat der selben Analyse zufolge, die heute hier in Cannes präsentiert worden ist, die größte Steigerungsrate mit gut einem Fünftel mehr Transaktionen als noch vor einem Jahr. Während ca. 33 Prozent der Befragten angaben 2018 verstärkt in den Sektor Industrie und Logistik investieren zu wollen, stehen Büroimmobilien lediglich bei ca. 26 Prozent der Befragten im Fokus. Die größte Steigerung im Vergleich zu 2017 verzeichneten Wohnimmobilien, die für etwa 21 Prozent der Befragten die bevorzugte Assetklasse darstellen.
Obwohl 2017 mit einem Immobilieninvestment in Europa von etwa 291 Milliarden Euro ein Rekordjahr war, planen ca. 33 Prozent der Befragten für 2018 höhere Investitionen in Europa (2017 waren es rund 26 Prozent), global beabsichtigen sogar etwa 45 Prozent der Anleger, 2018 mehr Kapital in Immobilien zu investieren. Wie im Jahr 2017 stellt die Verfügbarkeit von Immobilienobjekten für ca. 34 Prozent der Befragten in Europa auch 2018 das größte Hindernis dar - eine Herausforderung, der sich Investoren weltweit stellen müssen.

Dass in den vergangenen Jahren die Wohnbautätigkeit in Wien massiv angezogen hat, scheint offenbar Wirkung zu zeigen. Denn der Zuzug in Kombination mit Wohnungsknappheit hatte über die Jahre doch massive Preissprünge nach oben beim Wohneigentum zur Folge. Dieser habe sich allerdings laut einer Analyse von immowelt.at mittlerweile abgeflacht. Von 2016 bis 2017 hätten sich die Angebotspreise um vier Prozent erhöht, laut dem Internetportal ist das der niedrigste Wert seit 2013/14. Durchschnittlich 3.870 Euro pro m² mussten die Wiener im Vorjahr bezahlen, 2016 waren es 3.730 Euro.
Setzt man die Preise in den einzelnen Bezirken in Relation, so sehen die Preissprünge allerdings doch anders aus. Während in Mariahilf mit 4.900 Euro/m² 18 Prozent teurer wurde als 2016, hätten sich die (ohnehin schon hohen) Kaufpreise in Neubau mit einem plus von einem Prozent stabilisiert.
Der teuerste aller Bezirke ist die Innere Stadt. Exklusive Penthäuser und luxussanierte Altbauwohnungen bestimmen im 1. Bezirk die Angebotslage. Immobilienpreise im Millionenbereich sind keine Seltenheit. Das führt zu durchschnittlichen Kaufpreisen von 7.240 Euro pro m². In Simmering und Favoriten liegen die Quadratmeterpreise gerade einmal knapp über 3.000 Euro. Aber: In Simmering kletterten die Preise innerhalb eines Jahres um 12 Prozent - die drittgrößte Steigerung aller Bezirke.

Die Bevölkerungskurve zeigt ganz deutlich: Die Menschen in Österreich werden älter. Und diese haben andere Wohnbedürfnisse. Allerdings dürfte das Thema Betreuung und Pflege älterer Menschen noch nicht in der Politik angekommen sein, zumindest ist das der Tenor, der im Rahmen des Fonds professionel Kongresses in Wien von Politikwissenschafter Peter Filzmaier und dem Bauträger für betreubare Wohneinheiten, Silver Living, angeschlagen wurde. Walter Eichinger, Geschäftsführer von Silver Living, konstatierte, dass die Politik schon allein aufgrund der Bevölkerungsentwicklung in Österreich nicht umhinkommen werde, dem Thema Betreutes Wohnen einen hohen Stellenwert zuzumessen. Peter Filzmaier sagte, dass zwar Betreutes Wohnen bei den Wählern sehr positiv besetzt sei, zukünftig aber viel mehr externes Lobbying betrieben werden müsse, damit sich auch die Politik des Themas stärker annimmt.
Eichinger schätzt, dass bis 2030 rund 23 Prozent der österreichischen Bevölkerung älter als 65 Jahre alt sein wird, 2040 seien es bereits 26 Prozent. Derzeit gebe es einen Bedarf von 70.000 Betreuten Wohnungen, dem gegenüber stehe ein Angebot von 13.600 Wohnungen. Bis 2028 würden aber, so Eichinger, rund 100.000 Einheiten benötigt werden. Bei einem durchschnittlichen Investitionsvolumen von 157.000 Euro pro Wohnung bedeutet dies bis 2028 einen Investitionsbedarf von rund 14 Milliarden Euro.

Laut EHL Immobilien ist die heurige MIPIM in Cannes von einem großen Trend geprägt: Alles wird teurer. Praktisch alle Assetklassen in allen wichtigen Ländermärkten hätten von einem bereits hohen Preisniveau aus im Vergleich zum Vorjahr weiter zulegen können. „Demographische Entwicklung und niedrige Zinsen sind bereits seit Jahren wichtige, positive Einflussfaktoren. Jetzt kommt noch die deutlich stärkere Konjunktur dazu und das gibt den Märkten einen neuen Schub“, so Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien.
Aufgrund der Preisentwicklung würde es verglichen mit den MIPIMs der vergangenen Jahre wenige Innovationen bei Produkten und Investmentstrategien gibt. „Wenn man mit bewährten Mitteln durchschlagenden Erfolg hat, wird man tendenziell auf dem gleichen Weg bleiben“, so Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. Dafür würden die Themen, die sich in den vergangenen Jahren noch recht zart als Erfolgsrezepte angedeutet haben, nun rasch und konsequent ausgebaut. „Es ist nach wie vor mehr als genug Geld im Markt, um erfolgversprechende Konzepte auch auf breiter Front umzusetzen“, so Pöltl.
Die Stände der österreichischen Aussteller sind laut der EHL heuer ausnehmend gut besucht. Das Interesse gelte vor allem Objekten und Portfolios mit Investmentvolumina von mehr als 100 Millionen Euro. Wegen des Mangels an wirklich großen Objekten werde aber durchaus auch Transaktionen mittlerer Größenordnung ab etwa 30 Millionen Euro ernsthaft ins Auge gefasst.

Schon ab Sommer 2018 soll am Rande des Flughafenareals auf einer rund 60.000 m² großen Fläche der DHL Campus Wien Flughafen entstehen und zukünftig eine wichtige Rolle als Frachtdrehkreuz für Osteuropa einnehmen, war am Rande der MIPIM in Cannes zu erfahren.
Die gemeinsame Ansiedlung von DHL Global Forwarding und DHL Freight erlaubt dabei noch besser die Synergien der unterschiedlichen Transportmodi Land-, Luft- und Seefracht zu nutzen.
Beide Divisionen werden je ein Warenlager samt Bürogebäude auf dem neuen Grundstück errichten und damit infrastrukturell näher an den Flughafen heranrücken. Bisher führten DHL Global Forwarding und DHL Freight ihre Geschäfte von drei Standorten aus Wien heraus, die nun auf dem neuen Campus zusammengelegt werden. Damit ergeben sich erhebliche Effizienzgewinne, besonders in Bezug auf Umschlagszeiten und Abwicklungskosten. Der neue Standort wird über eine höhere Anzahl an Docks und erstmalig auch Cross-Docks verfügen. Das neu erworbene Grundstück liegt an der Autobahn A4, die den Flughafen mit dem Wiener Zentrum verbindet.
Die neuen Warenhäuser und Bürogebäude sollen nicht nur höchsten Sicherheitsstandards (TAPA A) entsprechen, sondern auch ökologisch höchste Anforderungen erfüllen.

Das von der ECE entwickelte und 2017 eröffnete Shopping-Center Adigeo in Verona hat für seine Nachhaltigkeitsperformance das Platin-Zertifikat des Zertifizierungssystems LEED erhalten. Es ist das erste Shopping-Center in Italien, das mit dem höchsten Level für eine LEED-Zertifizierung bewertet wurde, und zugleich das erste LEED-Zertifikat für die ECE, wie die ECE über eine Aussendung mitteilen lässt. Das Adigeo in Verona würde eine um 20 Prozent höhere energetische Qualität der Gebäudehülle als vorgeschrieben aufweisen, zudem habe es eine sehr gute ÖPNV-Verbindung sowie acht Ladesäulen für E-Fahrzeuge. Auch für die Mitarbeiter gäbe es zahlreiche Services wie Umkleide- und Duschräume für Radfahrer und vieles mehr.
Aktuell seien, so die ECE, 56 Immobilien der ECE nach DGNB zertifiziert, darunter 15 in Platin, 37 in Gold, 3 in Silber und 1 in Bronze. Über ein BREEAM-Zertifikat verfügten 15 Immobilien.

Die Porr ist weiter auf Wachstumskurs. Das zeigen die vorläufigen Zahlen des Geschäftsjahres 2017. So konnte etwa der Auftragsbestand 2017 zum fünften Mal in Folge gesteigert werden und ist mit 6,4 Milliarden Euro so hoch wie nie zuvor, lässt die Porr verlautbaren. Die Produktionsleistung stieg um über 20 Prozent auf rund 4,7 Milliarden Euro.
Das organische Wachstum von 12,3 Prozent profitierte laut dem Unternehmen vor allem von der klaren Positionierung auf den Heimmärkten Österreich, Deutschland, Schweiz, Polen und Tschechien. Durch Akquisitionen habe die Porr zusätzlich ein Wachstum von 8,4 Prozent erzielt. Eine deutliche Steigerung kam vor allem aus dem Bereich Gewerbebau und internationalen Infrastrukturprojekten. Den Großteil der Leistung verzeichneten vor allem Österreich sowie Deutschland.
„Die Porr ist auf Kurs. Wir haben bewusst in Wachstum investiert. Gleichzeitig haben wir mit einem Rekord-Auftragsstand eine solide Basis für 2018 und darüber hinaus geschaffen“, sagt Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr. „Mit dem neuen Vorstandsteam legen wir 2018 besonderen Fokus auf die Profitabilität.“ Die Porr erwirtschaftete im Jahr 2017 das zweitbeste Ergebnis ihrer Geschichte. Darin inkludiert sind die Integrationskosten aus dem starken Expansionskurs in Deutschland sowie Einmaleffekte in Katar. Das Ergebnis 2017 wird somit etwas unter dem Rekordwert des Vorjahres liegen.
Der Vorstand rechnet auf Basis des aktuellen Rekord-Auftragsbestandes für das Jahr 2018 mit einem Anstieg der Produktionsleistung auf etwa 5 Milliarden, somit mit einem Zuwachs von ca. 5.5 Prozent.