Noch immer ist die Nachfrage, besonders nach Eigentumswohnungen, hoch. Das, obwohl die Preise in den vergangenen Jahren massiv angezogen haben. Das ist das Ergebnis des gemeinsamen Wohnungsmarktberichts der Buwog und EHL, die heute Vormittag vor Journalisten präsentiert wurde. Grund der ungebrochenen Nachfrage ist sowohl der Bevölkerungszuzug, die sinkenden Haushaltsgrößen - aber auch die immer noch robuste Konjunktur, wie Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien erklärt. Eben jene Konjunktur ist es aber, die die Bevölkerungsentwicklung mittlerweile als den treibenden Faktor am Markt ablöst. „Wien wächst weiter, aber langsamer“, fügt Andreas Holler, Geschäftsführer Property Development bei der Buwog hinzu. Zwar könne mittlerweile die Neuflächenproduktion zunehmend den jährlichen Zuzug abdecken, allerdings gebe es noch eine massive Angebotslücke von den Zuzugszahlen aus den Vorjahren. 2017 stieg die Einwohnerzahl Wiens um mehr als 20.000 Personen, gleichzeitig wurden 8.000 Wohnungen fertiggestellt. 2018 werde der zusätzliche Wohnungsbedarf mit 11.000 Wohnungen höher ausfallen als die Fertigstellungen (8.500).
Obwohl die Nachfrage immer noch hoch ist, erwartet Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin EHL Immobilien Management keine größeren Preissprünge mehr nach oben. Die Mietsteigerungen 2017 betrugen im mittleren Segment 1,1 Prozent, die Kaufpreise um drei Prozent. Für 2018 werde ein Anstieg von 2,5 Prozent (Miete) und 2,75 bis drei Prozent (Kauf) erwartet, bewegen sich also um die Inflationsrate. Nachgefragt werden vor allem kleinere Wohneinheiten, im Mietsektor sind es Größen um die 45 Quadratmeter. Größeres Interesse gilt aber den Mikrowohnungen, die aber keine baurechtlich keine Wohnungen sind, sondern gewerberechtlich vermietet werden. Grund: Die monatlichen Gesamtkosten, die sich damit durch die steigenden Quadratmeterpreisen wieder limitieren.
Ein Comeback haben hingegen die freifinanzierten Mietwohnungen erlebt. Diese wechseln zunehmend die Eigentumsprojekte ab, es entstehen verstärkt ganze Mietobjekte. Das ist für Daniel Riedl, CEO der Buwog daran ersichtlich, dass es immer mehr Großprojekte im Wohnsektor gibt: „Die steigende Zahl an Großprojekten zeigt, dass der Markt in Wien funktioniert.“ Herausforderung aber sei, Wohnungen anzubieten, die auch noch für Durchschnittsverdiener leistbar sind - trotz der nach oben galoppierenden Baukosten und Grundstückspreise. „Das könnte zu einer Investitionsbremse werden, die den aus Sicht der demografischen Entwicklung notwendigen Anstieg der Bauleistung verhindern könnte“, so Riedl. Die Buwog will heuer und in den Folgejahren ihre Neubautätigkeit weiter intensivieren, Ziel sind 900 bis 1.000 Wohnungen pro Jahr. Besonders Wohnungen im Mietsektor, die die Buwog in Bestand halten will, sind dabei im Visier des Unternehmens. 50 Prozent der Wohneinheiten sollen dabei im Bestand gehalten werden, wie Andreas Holler präzisiert

Das Marktvolumen der gehandelten Zinshäuser befindet sich in einer Seitwärtsbewegung, die Zahl der Transaktionen steigt aber. Ergo: Die Objekte werden kleinteiliger. Das ist der Schluss, den Hudej Zinshäuser im Rahmen einer Pressekonferenz zieht. Wie aus der heute veröffentlichten Marktanalyse hervorgeht, sind 2017 863 Transaktionen im Wert von 1,75 Milliarden Euro verzeichnet. Das bedeutet, dass 17,6 Prozent mehr Objekte gehandelt wurden, das Transaktionsvolumen hat aber um zwei Prozent einen leichten Rückgang erfahren. „Das bestätigt den Trend zu kleineren Objekten“, wie Gerhard Hudej vor Journalisten erklärt. Die Stabilisierung des Marktvolumens zeige aber auch, dass die Preise für Zinshäuser wirtschaftlich gerechtfertigt seien. 2018 dürfte sich der Markt ähnlich entwickeln. Gröbere Preissteigerungen erwartet Hudej heuer nicht, dafür werde die Transaktionszahl weiter steigen und die Bundesländer an Bedeutung zulegen.
Die meisten Transaktionen entfallen naturgemäß auf Wien, wo 432 Objekte gehandelt wurden, diese im Wert von 1,3 Milliarden Euro. In der Steiermark lag das Volumen bei 99 Zinshäusern mit einem Volumen von 90 Millionen Euro. Auffällig ist auch, das zwar in Niederösterreich mit 80 Objekten mehr Zinshäuser als etwa in Salzburg (50 Objekte) gehandelt wurden, jedoch die Volumina mit 84 Millionen Euro in Salzburg deutlich höher als in Niederösterreich (67,3 Millionen Euro) waren - obwohl das Marktvolumen in Salzburg aufgrund mehrerer größerer Transaktionen 2016 um 46,7 Prozent abgenommen hat. Marktpotenzial sieht man noch in Oberösterreich, die Transaktionszahlen erfuhren ein Plus von 19,7 Prozent, auch das Volumen stieg kräftig um 57,2 Prozent auf rund 83 Millionen Euro an. In Kärnten, Tirol, Vorarlberg und dem Burgenland seien 123 Transaktionen mit einem Volumen von 103,9 Millionen Euro beobachtet worden.
Die wesentlichsten Marktteilnehmer seien nach wie vor Private und gewerbliche Investoren. 517 Objekte wurden von Privateigentümern gekauft, allerdings waren die Umsätze bei gewerblichen Marktteilnehmern höher (790,2 Millionen Euro) - was wiederum bedeutet, dass diese eher die hochpreisigeren Objekte angekauft hatten. Mathias Miller-Aichholz, Partner bei Hudej Zinshäuser, bestätigt in diesem Zusammenhang, dass die gewerblichen Teilnehmer mit 472 Transaktionen mit einem Volumen von 957 Millionen Euro mehr Umsatz generierten. Die Preisentwicklung hat zu einer gewissen Dynamik geführt: Die Privaten hätten aufgrund des hohen Preisniveaus eher den Drang zu verkaufen, die Gewerblichen führen den Markt nach Anzahl und Volumen deutlich an, Stiftungen hingegen legen langfristig an, weswegen diese kein Interesse haben, Objekte abzustoßen. Institutionelle spielen im Markt die geringste Rolle.

Logistikimmobilien sind derzeit bei Investoren der Renner. Kein Wunder, bieten sie doch aufgrund des Onlinehandels ein hohes Wachstumspotenzial. Dementsprechend viel wurde im Vorjahr in diese Assetklasse investiert. Laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate seien im Vorjahr rund 40 Milliarden Euro in europäische Logistikimmobilien geflossen - 62 Prozent mehr als noch 2016. Besonders auf dem Radar: Großteilige Objekte. In den 21 regelmäßig von BNP Paribas Real Estate analysierten Städten hat er im Segment über 5.000 m² im Vorjahresvergleich um 9 Prozent zugelegt. Bei einem höheren Angebot, insbesondere im Marktsegment großer, moderner Neubauflächen, wäre das Resultat, so BNPPRE "mit großer Wahrscheinlichkeit aber noch höher ausgefallen". Zahlreiche Portfolio-Transaktionen und neue Marktakteure aus Asien haben da Bewegung reingebracht.
Obwohl die Märkte Deutschland und Großbritannien immer noch die höchsten Volumina in Europa aufwiesen, ging die Nachfrage nach Logistikflächen dagegen im Vergleich zu den außergewöhnlich guten Werten im Jahr 2016 zurück (-24 Prozent in GB und -9 Prozent in Deutschland). In Großbritannien ist diese Entwicklung teilweise auch auf zurückgestellte Expansionspläne aufgrund der vorhandenen Unsicherheit bezüglich der weiteren politischen und wirtschaftlichen Entscheidungen zurückzuführen. In Deutschland lag es dafür mehr an der Angebotsknappheit.In den Niederlanden hat sich der Flächenumsatz mit +117 Prozent im Vergleich zu 2016 sogar mehr als verdoppelt. Auch in Spanien wurde ein neues Allzeithoch registriert, wozu vor allem die dynamische Entwicklung in Madrid beigetragen hat, wo ebenfalls eine Verdopplung des Umsatzes zu beobachten war. Mit über 4 Millionen m² konnte auch der französische Logistikmarkt vom Konjunkturaufschwung profitieren. Die Renditen haben dafür nachgegeben: In den wichtigsten Märkten war ein Rückgang zwischen 10 und 15 Basispunkten zu verzeichnen.

Nachdem gestern die Immofinanz bekannt gab, dass der Merger mit der CA Immo in naher Zukunft nicht mehr verfolgt wird, hat die CA Immo heute, Donnerstag, ihre Bilanzzahlen 2017 veröffentlicht. Die Jahreszielsetzung von einem FFO 1 mit mehr als 100 Millionen Euro konnte dabei übertroffen werden (106,8 Millionen Euro) und zudem ein Rekordergebnis eingefahren werden. Das Konzernergebnis ist mit 234,9 Millionen Euro (+28 Prozent) das höchste der Unternehmensgeschichte. Auch das EBITDA lag mit 173,7 Millionen Euro deutlich über dem Vorjahresniveau +18 Prozent. Die Nettomieterlöse wurden um 11 Prozent auf 163,4 Millionen Euro gesteigert. Diese positive Entwicklung der Mieterlöse konnte im Wesentlichen durch die Akquisition der Millennium Towers in Budapest sowie den Erwerb der Minderheitsbeteiligung von Joint Venture-Partner Union Investment und den damit verbundenen Mietzuwachs erreicht werden.
Die Monetarisierung der vorhandenen Landeserven, im Wesentlichen in innerstädtischen Lagen in München, Frankfurt und Berlin, hätten im Geschäftsjahr 2017 weiter an Dynamik gewonnen, teilt das Unternehmen mit. Die eigene Entwicklung von hoch-qualitativen Büroimmobilien in den Kernmärkten und anschließende Übernahme in das Bestandsportfolio würde einen signifikanten organischen Wachstumshebel für die CA Immo Gruppe darstellen, mit dem die nachhaltige Ertragskraft und somit die Dividende für die Aktionäre auch weiterhin kontinuierlich gesteigert werden soll. Der FFO I soll im Geschäftsjahr 2018 mindestens 115 Millionen Euro erreichen und im Folgejahr 2019 auf mindestens 125 Millionen Euro anwachsen, so die Zielsetzung. In Bezug auf die Dividende wird eine Ausschüttungsquote von rund 70 Prozent des FFO I bestätigt.

Auch diesmal war die FindMyHome.at-Qualitätsmaklergala, wo die Besten der Besten anhand von Kundenfeedbacks prämiert wurden, ein Highlight im Jahreskalender. Ohne die vielen Sponsoren wäre der Abend im Chaya Fuera, der diesmal dem Thema Las Vegas gewidmet war, nicht möglich gewesen. Ein Höhepunkt des Abends war der Auftritt von Louie Austen. Mehr dazu im Video.

Der österreichische Logistikimmobilien-Developer Go Asset erweitert das Distributionslager 45 Kilometer vor Bratislava. Nach der ersten Phase mit knapp 30.000 m² wird jetzt mit dem Bau von weiteren 27.000 m² Logistikflächen begonnen. Der Grund: Die 2016 von der zur Tengelmann Gruppe gehörende Textilkonzern KiK angemietete Halle muss aufgrund der Geschäftsentwicklung von KiK erweitert werden. Und das früher, als eigentlich erwartet: ""Die Optionszeit für diese Erweiterung wäre drei Jahre gewesen", erzählt Go Asset‐Geschäftsführer Andreas Liebsch. "Schon sechs Monate nach Übergabe der ersten Phase mit knapp 30.000 m² haben wir auf Wunsch des Mieters bereits mit der Planung des zweiten Objekts begonnen. Nicht einmal ein Jahr stand zwischen Übergabe der ersten Immobilie und Baubeginn der zweiten", so Liebsch. Die Fertigstellung der zweiten Halle ist für Sommer 2018 vorgesehen, nach Inbetriebnahme werden in diesem Gebäude rund 400 Mitarbeiter beschäftigt sein.

Die österreichische Hotelgruppe Vienna House hat heute das Vienna House Easy Bratislava im Rahmen eines Asset Deals mit der Strabag Real Estate erworben. Das gab Vienna House via Aussendung bekannt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Haus, das bereits von der Vienna House betrieben wird und zuvor unter dem Namen Chopin firmierte, soll jetzt umfangreich saniert werden. Die Umbauarbeiten im laufenden Betrieb sind vom Sommer bis Herbst 2018 geplant. Nach den Bauarbeiten werde das Easy Design implementiert werden. Vienna House Easy Bratislava verfügt über 166 Zimmer und sechs Konferenzräume.
Rupert Simoner, Vorstandsvorsitzender Vienna House kommentiert den Deal so: „Über die letzten neun Jahre haben wir gemeinsam mit den vorherigen Eigentümern einen tollen Partner an unserer Seite gehabt, um das Hotel erfolgreich zu führen. Nun werden wir Vienna House, durch den Asset-Deal und die geplanten Umbauten, weiter auf dem Markt positionieren.“

Die Investitionen in PropTech-Startups steigen exponentiell an. Wurden vor zehn Jahren weltweit etwa 2,5 Milliarden US-Dollar in PropTech-Start-ups investiert, stiegen die kumulativen Investitionen auf aktuell 33,7 Milliarden US-Dollar. Die Zahl der PropTech-Start-ups stieg von 176 im Jahr 2008 auf 1.274 im Jahr 2017. Das zeigt eine Analyse über Gewerbeimmobilien, die kürzlich von Deloitte veröffentlicht wurde. Weiterhin ist bei den Invetitionen Risikokapital die dominierende Finanzierungsquelle. Aber auch der Kapitalfluss abseits des Venture Capitals stiegen an, weil REITs, etablierte Immobiliendienstleistungsunternehmen und Investoren, Private-Equity-Firmen sowie vermögende Privatpersonen vermehrt in PropTech-Start-ups investieren würden. Zwischen 2011 und 2016 stiegen die Finanzmittel aus Nicht-VC-Quellen mit einer jährlichen Wachstumsrate von 65,7 Prozent auf 2,3 Milliarden US-Dollar an.

Der deutsche Retail-Spezialist FCR Immobilien kann sich über ein durchwegs erfolgreiches Jahr 2017 freuen. Laut den vorläufigen, untestierten HGB-Zahlen hat das Unternehmen ihren Umsatz 2017 um 34 Prozent auf 16,36 Millionen Euro nach 12,13 Millionen Euro gesteigert. Hiervon entfielen etwas über die Hälfte auf die Mieteinnahmen, der verbleibende Teil auf die Objektveräußerungen. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen, EBITDA, ist im vergangenen Jahr um 68 Prozent auf 5,04 Millionen Euro nach 2,99 Millionen Euro im Vorjahr gestiegen. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern, EBIT, konnte 2017 um 73 Prozent auf 3,82 Millionen Euro nach 2,21 Millionen 2016 Euro verbessert werden. „Die FCR Immobilien AG hat sich auch 2017 sehr dynamisch profitabel weiterentwickelt. Die Ergebnisentwicklung zeigt, dass wir nicht nur sehr günstig einkaufen können, sondern auch durch unser aktives Asset Management nachhaltig Werte schaffen. An diese positive Entwicklung wollen wir 2018 anknüpfen“, komentiert Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien die Zahlen.

Im Deutschland bekommen Studenten die sogenannte Bafög-Wohnkostenpauschale, die bis zu 250 Euro pro Monat erreichen kann. Gerade im Süden Deutschlands reicht der Zuschuss aber bei weitem nicht, um sich eine Kleinwohnung zu mieten. Die teuerste Studentenstadt ist laut einer Untersuchung von immowelt.de München, wo für eine Singlewohnung im Schnitt bis zu 700 Euro fällig sind. Dort ist auch die Steigerung der Mieten mit 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr am höchsten. Hauptgrund für die Preissteigerungen ist laut immowelt.de, dass die Hochschulen der Stadt immer neue Rekorde bei den Einschreibungen vermelden. Der Neubau von bezahlbaren Wohnungen könne mit diesen und anderen Zuzügen aber bei weitem nicht mithalten - Wohnraum ist also knapp und die Mieten steigen. Mit einigem Abstand zu München landet Frankfurt a. Main auf dem zweiten Platz der teuersten Studentenstädte. 470 Euro muss dort für eine kleine Wohnung an Miete bezahlt werden. Am günstigsten sind kleine Studentenbuden mit 190 Euro in Chemnitz. Gegenüber dem Jahr 2016 haben sich diese Wohnungen nur um rund 10 Euro verteuert. Hinter Chemnitz folgen Cottbus mit 200 Euro sowie Halle mit 210 Euro. Im Osten können Studenten ihre Wohneinheit somit mit der Wohnkostenpauschale finanzieren.

Feinstaub wird in den Ballungsräumen zu einem immer größeren Problem und die Grenzwerte werden regelmäßig überschritten. Maßnahmen wie City-Maut, Tempo-Limits oder Diesel-Fahrverbote sollen Abhilfe schaffen. Die Strabag-Tochter Züblin forscht derzeit an einer alternativen Lösung: Moos-Paneele sollen den Feinstaub „schlucken“.
Moose haben eine große Blattoberfläche, an der sie Feinstaub binden und verstoffwechseln und sind besonders widerstandsfähig. Um das Potenzial von Mooswänden optimal auszuschöpfen, haben sich Züblin, die Helix Pflanzen GmbH und die DITF-Deutsche Institute für Textil- und Faserforschung Denkendorf zum Forschungsprojekt MoosTex zusammengeschlossen.
„In unserem Konzern arbeiten wir jährlich an über 100 Entwicklungsprojekten. Dabei wollen wir auch mit modernen Materialien Lösungen für aktuelle Probleme finden, wie eben die Feinstaubbelastung“, erklärt Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag. Im April 2017 starteten die ersten Entwicklungsarbeiten. Seit November 2017 werden nun insgesamt zehn feinstaubschluckende Mooswände unter realen Umweltbedingungen an verschiedenen Standorten getestet: an der B 27 in Ludwigsburg, auf dem Gelände des ADAC Württemberg im Bereich Neckartor in Stuttgart sowie auf den Geländen von Helix und DITF. Ziel ist es, ein mit Moosen besiedeltes, modulares Wandsystem zur Feinstaubbindung zu entwickeln, das in urbanen Räumen mit hoher Verkehrsbelastung flexibel und wirtschaftlich eingesetzt werden kann. Dabei reduzieren die Mooswände nicht nur den Feinstaubgehalt in der Luft, sondern tragen gleichzeitig zum Lärmschutz bei.

Der Berliner Bezirk Mitte will den Bereich rund um die Kurfürstenstraße im Stadtteil Tiergarten zum Milieuschutzgebiet erklären. Das hat der stellvertretende Bezirksbürgermeister Ephraim Gothe (SPD) heute, Donnerstag im Inforadio vom rbb angekündigt. Man habe bereits mit einer Untersuchung begonnen, „um ein Gutachten zu machen, das uns in die Lage versetzt, dort ein Milieuschutzgebiet auszuweisen“. Es soll verhindern, dass die angestammte Bevölkerung verdrängt wird.
Wie Gothe erklärte, gibt es in einem Milieuschutzgebiet unter anderem Auflagen für Modernisierungen, um Mieterhöhungen zu begrenzen. Falls Wohnhäuser verkauft werden, kann der Bezirk ein Vorkaufsrecht ausüben. Gothe äußerte sich zuversichtlich, dass das dazu beitragen kann, den Anstieg der Mieten im Stadtteil zu dämpfen: „Das kann funktionieren und wir wünschen uns sehr, dass es funktioniert.“