Ein Stolperstein beim Verkaufsprozess der Wienwert AG, die Tochter der insolventen WW-Holding, ist nun beseitigt. Wie von einer mit der Sache vertrauten Person heißt, haben sich neben Vorstand Stefan Gruze nun auch die Aktionäre und Aufsichtsräte Wolfgang Sedelmayer und Nikos Bakirzoglu bereit erklärt, ihre Aktie an der Wienwert AG dem Massenverwalter zur Verfügung zu stellen. Alle drei hatten bis dato jeweils einen Anteilsschein an der Tochter gehalten, die Mutter WW-Holding die restlichen 99,99 Prozent. Im Gesellschaftsvertrag der Wienwert AG wurde zudem festgeschrieben, dass für einen Vorstand- oder Aufsichtsratswechsel eine 100-prozentige Aktienmehrheit Voraussetzung ist. Dem Bieterrennen um die Wienwert AG ist, neben dem deutschen Investor, den der Rechtsanwalt von Sedelmayer und Bakirzoglu Stefan Prochaska ins Rennen gebracht hatte, nun auch Burkhard Ernst, Eigentümer des Autohaus Rainer, der seit vielen Jahrzehnten im Immobilienbereich expandiert, beigetreten. Dem Vernehmen nach soll auch Wienwert-Vorstand Stefan Gruze an dem Angebot beteiligt sein. Zudem heißt es von einem Mitglied des Gläubigerausschusses, dass die Bundespensionskasse, die mit 50 Prozent an den Projektgesellschaften der Wienwert AG beteiligt ist, angekündigt hätte, ihr Vorkaufsrecht auszuüben, falls Stefan Gruze als Vorstand der Wienwert AG abgesetzt wird. Die Bundespensionskasse dementiert das gegenüber dem immoflash. „Interne personelle Entscheidungen bzgl. der Organe der Wienwert AG sind ausschließlich Sache der Wienwert AG und obliegen nicht dem Wohnen Plus Fonds und auch nicht der Bundespensionskasse. Die Bundespensionskasse AG distanziert sich von solchen Anspielungen und weist sie auf das Schärfste zurück“, heißt es vonseiten der Bundespensionskasse.
Der Insolvenzverwalter bestätigte via Aussendung zumindest, dass Stefan Gruze und Ronald Wahrlich „Vorstände der Tochtergesellschaft Wienwert AG sind und den in die Wege geleiteten Verkaufsprozess von 100 Prozent Anteilen an der Wienwert AG als Vorstände begleiten werden“.

Das Thema leistbares Wohnen wird immer wieder von der Arbeiterkammer aufgegriffen. Nur: In Wien werden Grundstücke langsam knapp - und damit teuer. Was, so die AK, für den geförderten Wohnbau zu teuer ist. Im Schnitt, so eine heute präsentierte AK-Studie mit dem Titel "Leistbaren Wohnraum schaffen - Stadt weiterbauen", kostet ein m² Wohnnutzfläche 700 Euro, allerdings dürfen im geförderten Wohnbau nur 235 Euro ausgegeben werden. Mit besagter Studie will jetzt die AK zeigen, wie bebaute öffentliche und private Flächen für den Bau von zusätzlichen leistbaren Wohneinheiten genutzt werden könnten. Diese wurden in vier Punkte zusammengefasst.
So sieht die AK durchaus Potenzial für viel mehr Genossenschaftswohnungen pro Jahr, als jetzt nach deren Zahlen produziert werden. Im Schnitt, so die AK, werden zwischen 5.000 bis 7.000 geförderte Wohnungen pro Jahr errichtet. Es gäbe aber noch Potenzial für mindestens 2.000 Einheiten mehr, indem bereits vorhandene Flächen der Wohnbaugesellschaften und der Gemeinde Wien besser genutzt werden. Die Forderung: Eben diese effizientere Nutzung soll fortan eine neue und prioritäre Aufgabe der künftigen Stadtverwaltung werden, wie etwa beim Wohnfonds Wien oder der MA 69. Weiters fordert die AK, dass auch Private (einmal mehr) ihren Beitrag leisten müssten. Sie sieht im privaten Gründerzeit-Altbau ein Potenzial von rund 23.000 Wohnungen - allerdings würde im Zuge von "Luxussanierungen am Bedarf vorbeigebaut." Was die AK auch bei privaten Neubauten ortet. Deswegen will die AK private Investoren über städtebauliche Verträge zu einem Sozialwohnungsanteil von einem Drittel der neu geschaffenen Wohnungen verpflichten. Auch will die AK, dass die Stadt Wien und Wohnungsbauträger mehr Umzugsanreize in Kleinwohnungen möglichst im Grätzel setzt. Zudem wolle man, dass Bewohner bei Neubauprojekten von Anfang an miteinbezogen werden. Zwar befürwortet die AK einen Ausbau, aber sie will daraus Vorteile für Alteingesessene ziehen.

Auch wenn sich der Anbieter für Betreubares Wohnen, Silver Living, auf den Stockerlplatz beim Bauträgerranking des Immobilien Magazins im Segment Betreubares Wohnen freut: Die Bevölkerungsentwicklung in Österreich ist für Walter Eichinger, Geschäftsführer bei Silver Living, nach wie vor ein Grund, dringend zu handeln und noch mehr Aufmerksamkeit auf die alternde Bevölkerung und deren Wohnbedürfnisse zu lenken. Immerhin: Das Unternehmen hatte laut Bauträgerranking 2016 rund 55,8 Millionen Euro aufgeteilt auf eine Fläche von mehr als 16.800 m² an betreubaren Wohneinheiten fertiggestellt. Und: Bis dato wurden von dem im Jahr 2006 gegründeten Unternehmen mehr als 53 Projekte mit 1080 Wohneinheiten und einem Projektvolumen von mehr als 145 Millionen Euro in den Bundesländern Wien, Niederösterreich, Oberösterreich, Steiermark, Kärnten und Salzburg konzipiert, begleitet oder selbst errichtet. Dennoch: Eichinger sieht noch mehr Potenzial nach oben: „Schon allein vor dem Hintergrund, dass Ende 2030 mehr als drei Mio. Österreicher den 60. Geburtstag hinter sich haben werden und die Anzahl der Hochbetagten noch dynamischer wächst, hat der Wohnbau für freifinanzierte Seniorenwohnanlagen eine gesellschaftliche Relevanz.“ Zudem weisen die Experten darauf hin, dass acht bis zehn Prozent der über 70-Jährigen zukünftig Betreutes Wohnen in Anspruch nehmen würden - dies wären 2030 rund 115.000 bis 160.000 Österreicher. Aber, so Eichinger: „Die jährliche Bauleistung bei Betreutem Wohnen in Österreich beträgt 1.300 Einheiten. Insgesamt stehen derzeit nur rund 11.000 Betreute Wohnungen zur Verfügung, im Vergleich zu 80.000 Heimplätzen. In Österreich besteht daher noch großes Wachstumspotential für diese Wohnform.“

Durch den Brexit scheint sich ein gegenteiliger Effekt einzustellen als jener, der von so ziemlich allen aus dem kontinentaleuropäischen Markt befürchtet wurde. Von schrumpfendem Wachstum scheint laut dem Gewerbeimmobiliendienstleister Christie & Co keine Rede zu sein, im Gegenteil. Laut dem „Business Outlook 2018“ fließt aufgrund des bevorstehenden Austritts aus der EU jede Menge ausländisches Kapital ins Vereinigte Königreich - auch, weil asiatische Investoren London nach wie vor als wertstabil betrachten und aufgrund des niedrigen Wechselkurses des britischen Pfunds als attraktiv betrachten. Zudem habe es, so der Business Outlook, durch die Verunsicherung, die der Brexit weltweit ausgelöst hatte, einen Tourismusboom gegeben. Laut Business Outlook seien in fast allen Branchen, auf die sich Christie & Co spezialisiert hat, die Durchschnittspreise pro Immobilie im Gesamtjahr 2017, im Vergleich zum Vorjahr, im positiven Bereich geblieben. Bei Zahnarztpraxen war ein Anstieg von 12,3 Prozent, bei Kinderbetreuung von 10,8 Prozent, bei Apotheken von 8,1 Prozent, bei Pflege von 6,1 Prozent, bei Hotels von 5,8 Prozent und bei Pubs von 3,8 Prozent gegeben, Lediglich der Einzelhandel hatte mit minus 0,4 Prozent und Restaurants mit 3,4 Prozent nachgegeben.
Besteht also noch Hoffnung? Chris Day, Global Managing Director bei Christie & Co sagt ja: „Wir sehen Anzeichen einer wachsenden Zuversicht und positiver wirtschaftlicher Entwicklung in fast allen Branchen, in denen wir tätig sind. Zudem konstatieren wir Anfang 2018 ein zweistelliges Wachstum bei den Projekt-Pipelines.“ Die höhere Inflation und der verhaltene Anstieg bei den Löhnen wirkten sich zwar dämpfend auf die Konsumausgaben aus and ließen die Wirtschaft Großbritanniens nicht so schnell wachsen. "Auch die unklaren Auswirkungen im Zuge des Brexit sind bei manchen Investitionen hinderlich, aber es gibt auch positive Effekte. Die Arbeitslosigkeit befindet sich auf dem tiefsten Stand seit 1975, die Inflation bleibt niedrig, die Zinsen sind stabil und das Produktionswachstum legt weiter zu. Kurzum - die Wirtschaft erholt sich und es gibt noch genügend Wachstumspotenzial“, so Day, der ankündigte, sein Team aufstocken zu wollen.

Am 8. März wird der Tag der Frau begangen. Was viele aber nicht wissen: Die Entscheidungsträger bei der Wohnungssuche sind weiblich. Allein in Deutschland wurden 60 Prozent Frauen als Immobiliensuchende identifiziert, in Österreich sind es laut der Immobilienplattform FindMyHome.at zwei Drittel der monatlich über 350.000 Wohnungssuchenden. Und Frauen haben natürlich andere Ansprüche an Wohnimmobilien. Diese hat FindMyHome.at jetzt zusammengefasst. Zum Beispiel: Frauen suchen zwar nach einer Wohnung, würden aber lieber in einem Haus wohnen, so das Ergebnis einer Umfrage. Und das Haus soll am besten am Stadtrand sein, um sowohl die Vorteile von Naturnähe als auch Erreichbarkeit der Stadt nutzen zu können. Nur: Meistens mangelt es am nötigen Kleingeld. Generell sind Frauen bei der Wohnungssuche sehr preisbewusst. Der Analyse von FindMyHome.at zufolge suchen 40 Prozent der Frauen ein Zuhause in der kleinsten Preiskategorie, also bis maximal 800 Euro monatlich im Mietbereich beziehungsweise bis 300.000 Euro im Eigentumssektor. Das entspricht im Durchschnitt einer 73 m² - Wohnung im Neubau. Das hat natürlich einen Grund, wie Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer von FindMyHome erklärt: “Immobilienpreise steigen an, die Gehälter wachsen nicht mit. 90 Prozent der Frauen geben demnach maximal 36 Prozent des Einkommens fürs Wohnen aus, dazu kommen 10 Prozent für Energiekosten. Alleinstehende Frauen müssen sogar bis zu 55 Prozent des Einkommens fürs Wohnen ausgeben." Da kommt dann auch das Alter ins Spiel: Je jünger, desto kleiner - und budgetfreundlicher - muss die Immobilie sein. Dabei sind Miet- und Eigentumsimmobilien durchschnittlich gleichermaßen gefragt: Rund 49 Prozent der Österreicherinnen suchen nach Miete, 51 Prozent nach Kauf-Immobilien. Mit steigendem Alter dürfen die Immobilien mehr kosten, die Suche nach Eigentum nimmt im Vergleich zur Miete mit dem Alter ebenfalls zu. Und: Wenn ein neues Zuhause gewählt wird, wird die Entscheidung großteils mit dem Partner getroffen, die Frau gibt aber die Richtung an. Eine der Richtung ist Sicherheit: Wenn Frauen das Sicherheitsgefühl in der Wohnung nicht haben, sind 88 Prozent bereit, umzuziehen.

Der Markt für Wiener Vorsorgewohnungen wächst erstmals auf 1.000 Einheiten pro Jahr. Das ist fast eine Verdoppelung von 2016 auf 2017. Diese Zahlen lassen sich aus dem ersten Vorsorgemarktbericht der EHL schließen. Vor allem ist ein Vorsorgeboom in den Außenbezirken von Wien spürbar. Mehr dazu im Video.

Auch, wenn der Immobilienmarkt in Kontinentaleuropa brummt: Auch in den Vereinigten Staaten finden sich durchaus passende und lukrative Investments. Die Münchner BVT Unternehmensgruppe ist etwa seit 40 Jahren am US-amerikanischen Markt aktiv. Diese gab jetzt bekannt, den vornehmlich für institutionelle Investoren konzipierten Spezial-AIF „BVT Residential USA 10 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG (BVT Residential USA 10) nach einer knapp acht Monaten dauernden Platzierungsphase planmäßig zu schließen. Insgesamt wurden in diesen AIF, bei dem in drei Neubauentwicklungen mit 749 Apartments in Boston finanziert wurde, bis zum 31. Dezember 2017 293 Millionen US-Dollar (234,5 Millionen Euro) bei einem Eigenkapitalanteil von 115 Millionen US-Dollar (92 Millionen Euro) investiert.
Jetzt plant die BVT zwei Nachfolgefonds, einen Folgefonds für professionelle Anleger sowie einen Publikumsfonds für Privatanleger. Christian Dürr, Geschäftsführer der BVT Holding: „Der US-Immobilienmarkt wird 2018 zu einem der Kernmärkte unserer Investitionsstrategie gehören. Neben dem Großraum Boston als einem der Top-Apartmentmärkte in den USA stehen auch weitere Investitionsstandorte in den USA im Fokus. Insbesondere prüfen wir auch Investments in Florida.“

Die Strabag SE hat heute erste Zahlen für das Geschäftsjahr 2017 veröffentlicht. Demnach lag der Auftragsbestand im Vergleich zum Vorjahr um 12 Prozent höher (16,6 Milliarden Euro). Zahlreiche, vor allem im vierten Quartal akquirierte Großaufträge im Verkehrswegebau in Ungarn und Polen sowie Hoch- und Ingenieurbauprojekte in Deutschland und in Asien hätten den Auftragsbestand erneut auf Rekordhöhe klettern lassen, heißt es vonseiten der Strabag.
Auch bei der Leistung wurde ein neuer Rekordwert erreicht. 14,6 Milliarden Euro wurden 2017 erwirtschaftet. Das entspricht einem Plus von 8 Prozent gegenüber 2016. „Mit einer Rekordleistung schließen wir das Jahr, mit einem Rekordauftragsbestand gehen wir in das neue. Die Zeichen stehen auf eine unverändert starke Nachfrage in fast all unseren Kernmärkten“, fasst Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag, zusammen.
Der Vorstand rechnet für 2018 mit einem Anstieg der Leistung auf etwa 15 Milliarden Euro (+3 Prozent). Zuwächse sollten in allen drei operativen Segmenten - Nord und West, Süd und Ost und International wie Sondersparten - zu verzeichnen sein.

Das Immobilienberatungsunternehmen Colliers International verstärkt sein Bürovermietungsteam in Köln und holt sich Stephan Wege als neuer Director Office Letting an Bord. Seit Jahresbeginn übt der Immobilienfachwirt diese Position aus. Wege verfügt über zehn Jahre Berufserfahrung in der Immobilienberatung und war zuvor bei Avison Young und BNP Paribas im Bereich Office Letting tätig.
Cem Ergüney, Head of Office Letting bei Colliers International in Nordrhein-Westfalen: „Stephan Wege ist ein ausgesprochener und sehr gut vernetzter Experte im Bereich Bürovermietung und daher die ideale Besetzung, um dem Kölner Team weitere Schlagkraft zu verleihen. Wir freuen uns, unsere Expansionsziele in Köln weiterhin konsequent umzusetzen.“

Aufstieg für Eva Umlauf: Wie die Gebäudeverwaltung Rustller bekanntgab, ist Eva Umlauf, seit zehn Jahren schon bei Rustler tätig, die Prokura erteilt worden. Als Prokuristin ist sie fortan für das operative Geschäft des Bereichs Zinshausverwaltung zuständig. Umlauf hat sich seit ihrem Beginn bei Rustler auf die Mietzinshausverwaltung spezialisiert. Dieses Geschäftsfeld umfasst neben der Bewirtschaftung ganzer Objekte auch das Mietenmanagement von Einzelwohnungen. Der Geschäftsführer der Gebäudeverwaltung Rustler Martin Troger sagt zur Bestellung Umlaufs: „Wir freuen uns im Hinblick auf unser stetiges Wachstum, Eva Umlauf als zusätzliche Prokuristin im Führungsteam zu haben. Ihre Entwicklung ist ein gutes Beispiel dafür, welche Karriere bei Rustler gemacht werden kann.“