Das Bauträgerranking, das im brandneu erschienenen Immobilien Magazin erschienen ist, zeigt wiederum eines: Der klassische Zyklus mit up's and downs scheint über die Jahre mehr oder weniger ausgehebelt worden zu sein. Bei den Teilnehmern haben sich in der Regel wiederum Zuwächse bei Investmentvolumen und Fläche ergeben, bei manchen waren sogar Ausreißer nach oben erkennbar.
Beim Investmentvolumen gesamt (das bezieht sich auf Österreich und Ausland) hatte die CA Immo mit 838 Millionen Euro die Nase vorne, sehr dicht dahinter die 6B47 mit mehr als 816 Millionen Euro. Einen starken Sprung gegenüber dem Vorjahr hatte auch die Buwog, die 541 Millionen Euro an Investmentvolumen ausgewiesen hatte. In Österreich sieht die Reihenfolge wieder anders aus.
Da ist mit 561 Millionen Euro die 6B47, davon 340 Millionen Euro im Segment Wohnen, vorne, gefolgt von der Buwog mit 286 Millionen Euro, wobei naturgemäß der stärkste Anteil im Wohnbereich investiert hatte, nur 1,4 Millionen Euro waren im Gewerbebereich verortet. Stark zugelegt hatte auch JP Immobilien, die gut 240 Millionen Euro, 218 Millionen Euro in der Assetklasse Wohnen, investiert hatte.
Was sich daraus ablesen lässt: Der Bauträger- bzw. Entwicklerbranche geht es zur Zeit mehr als gut. Die Baubücher sind voll, die Pipeline ebenfalls und es scheint kaum Faktoren zu geben, die den Zyklus abreißen lassen. Für die kommenden Jahre prognostizieren die heimischen Bauträger und Entwickler ein weiteres Hoch. Eine Herausforderung dabei ist allerdings die stetige Grundstücksknappheit. Auch die Digitalisierung spielt für die Branche eine wesentliche Rolle. Diese wird unter den Teilnehmern durchaus auch als Schwierigkeit betrachtet. Bestehende Strukturen in ein digitales System zu implementieren, ist durchaus ein Kostenpunkt, der vor allem in der Anfangsphase virulent wird.

Der Immobilienball 2018 war sehr erfolgreich. Die vielen Räumlichkeiten der Hofburg wurden verschiedensten Bands musikalisch untermalt. Doch eine Band hat besonders für Aufsehen gesorgt: THE IMMOTIONALS. Musik aus der Immobilienbranche. Alle Bandmitglieder sind Teil der Wiener Immobilien- und Baubranche. Und sie rockten den Immobilienball. Das Publikum ist so richtig abgegangen.

Die Pläne der Signa, die angeschlagene Kaufhof-Kette von Hudson's Bay Limited zu kaufen, sind offenbar verworfen worden. Wie die Signa laut Medienberichten erklärt, habe man das Angebot zurückgezogen. Grund: Man habe nicht die notwendigen Unterlagen für eine Due Diligence-Prüfung erhalten, um über eine Weiterverfolgung einer möglichen Übernahme entscheiden zu können.
Noch im November legte die Signa für das Warenhausgeschäft der Hudson's Bay in Deutschland mit der damit verbundenen Kette Kaufhof ein „unvollständiges, unaufgefordertes und nicht bindendes“ Angebot, das, wie der immoflash berichtete, rund drei Milliarden Euro schwer gewesen ist und damit mehr als den Wert der zu kaufenden Assets darstellte. Was Hudson's Bay wiederum anders sieht. In einer Stellungnahme von HBC, die dem immoflash vorliegt, habe der Verwaltungsrat das Angebot einstimmig verworfen. In dieser steht, dass das Angebot der Signa nicht die besten Interessen der HBC-Shareholder widerspiegelt und zudem „signifikant unter dem Wert des Deutschland-Business' liege“, wie David Leith, Verwaltungsratschef der HBC erklärte.
Dafür gab die Signa heute eine strategische Partnerschaft zwischen Intersport und Signa Sports Group bekannt. Wie in einer Pressemitteilung erklärt wurde, sieht die vertragliche Vereinbarung vor, seit Jänner im ersten Schritt die Karstadt Sports GmbH in die Zentralregulierung von Intersport aufzunehmen. Zukünftig sollen weitere Unternehmen der Signa Sports Group folgen. Damit werden die Einkaufsvolumen beider Partner strategisch zusammengeführt. Ziel der Signa ist, ihre Basis für weiteres dynamisches Multi-Channel-Wachstum zu stärken.

Die Immobilienwirtschaft im Euroraum befindet sich in einer ihrer besten Phasen seit der Finanzkrise. Die europäischen Märkte verzeichneten im vierten Quartal 2017 erneut Höchststände bei der Investoren- und Mieterstimmung und steuern laut den Indikatoren des Global Commercial Property Monitor Q4 2017, der kürzlich von RICS veröffentlicht wurde, auf ein erfolgreiches Jahr 2018 zu. Der Stimmungsbarometer „Occupier Sentiment Index“ (OSI) verzeichnet in 28 von 34 Ländern ein positives Ergebnis.
Die bekannten Hotspots für den Gewerbeimmobilienmarkt, wie etwa Berlin, Amsterdam, Frankfurt und Madrid, werden dem RICS-Bericht zufolge auch in Zukunft unter den beliebtesten Standorten für Investoren und Mieter weltweit bleiben. Doch es gebe Anzeichen, dass Städte in der CEE-Region, wie etwa Sofia, Budapest und Prag verstärkt in den Fokus der Investoren rücken werden. Unter den CEE-Staaten sieht die Studie etwa Ungarn als einen Markt mit solider Dynamik und günstigen Miet- und Investitionsbedingungen . Auch Rumänien verzeichnet eine gute Dynamik auf dem Investmentmarkt. In Polen wurde ein deutlicher Anstieg der Mietnachfrage verzeichnet und auch die Flächenverfügbarkeit nimmt weiter zu.
Die Mehrheit der Umfrageteilnehmer sieht aber ein Angebotsengpass bei Spitzenobjekte in den europäischen Städten. Die Leerstandsquote bei Büroimmobilien befindet sich laut RICS auf dem niedrigsten Stand seit 2008. Diese Entwicklung schlage sich eindeutig auf die aktuelle Preisgestaltung in den teureren Märkten nieder, heißt es vonseiten der RICS.
Der Brexit hat laut der Umfrage weniger Arbeitsplätze gekostet, als befürchtet. Nichts desto trotz berichten Teilnehmer der Studie aus mehreren europäischen Städten von Anfragen britischer Unternehmen nach freien Flächen. Dies betreffe insbesondere Amsterdam aber auch Frankfurt, Warschau, Dublin und Paris profitieren davon. Zudem berichten etwa 75 Prozent der Befragten aus Central London von Anfragen seitens Unternehmen, die ihre Geschäftsaktivitäten zumindest teilweise ins Ausland verlagern möchten.

Immer noch schielen Investoren verstärkt nach Österreich, das hat das Investmentjahr 2017 deutlich gezeigt. Schließlich sind im Vorjahr einige Core-Objekt gedreht - siehe The Icon, Austria Campus, DC Tower oder Millennium Tower. Und laut dem CBRE Market Outlook 2018 ist die Nachfrage in den durchaus sicheren Markt ungebrochen hoch - allerdings gehen langsam die Top-Objekte aus. Das sieht CBRE auch als Herausforderung für das Investmentjahr an. Andreas Ridder, Chairman CBRE Österreich und CEE, kommentiert: "Wir blicken einem spannenden wie abwechslungsreichen Immobilienjahr 2018 entgegen."
Und so weitet sich die Anlagestrategie der Investoren zunehmend auf die Landeshauptstädte aus, auch die Risikobereitschaft steigt. Nach wie vor sind deutsche Investoren in Österreich hochaktiv - auch deswegen, weil in den deutschen Top-5-Standorten gleichfalls ein Mangel an passenden Objekten herrscht. Der Schluss: Der anhaltend hohen Nachfrage nach Gewerbeimmobilien werde heuer nur noch durch die verstärkte Bereitschaft zu Investitionen abseits der besonders gefragten Büroimmobilien entsprochen werden können, heißt es im Market Outlook. Das könnte auch Investments in Einzelhandelsimmobilien weiter befeuern, die, so CBRE, im heurigen Jahr einen wesentlich höheren Anteil am Investmentvolumen leisten werden. Auch in den Bereichen Wohnen - da besonders Sonderwohnformen wie Student Living oder Betreubares Wohnen - und Industrie dürfte so mehr investiert werden.
Für Büroimmobilien gilt weiters: Die Leerstandsrate bleibt niedrig, obwohl heuer großvolumige Projekte wie the Icon oder der Austria Campus fertiggestellt werden. CBRE rechnet damit, dass damit auch die Vermietungsumsätze gegenüber dem Vorjahr steigen werden, zudem dürften außerhalb der Inneren Stadt aufgrund der hohen Nachfrage die Büromieten anziehen. Die Renditen bei Core-Office-Immobilien, die derzeit bei 4,45 Prozent liegen, werden zwar weiter unter Druck geraten, allerdings verlangsamt sich dieser Prozess. Bei Einzelhandel und Logistik ist mit stabilen Yields zu rechnen, eine Steigerung scheint aber unwahrscheinlich.

Die demografische Entwicklung zeigt deutlich: Betreubares Wohnen wird in Zukunft immer mehr an Bedeutung gewinnen. Allerdings scheinen die gesetzlichen Rahmenbedingungen dieser Entwicklung noch etwas hinterherzuhinken. Besonders deshalb, da es derzeit Betreuungsorganisationen verboten ist, eine 24-Stundenkraft für die Pflege und Betreuung in diesen Wohnungen anzusiedeln, die dann bedarfsweise für die Bewohner des Hauses eingesetzt werden könnte. Im Vorfeld des Fondskongress, der am 7. bis 8. März in Wien stattfindet, präsentierten Walter Eichinger, Geschäftsführer von Silver Living und Wolfgang Stabauer, Geschäftsführer des Silver Living-Vertriebspartners Öko-Wohnbau SAW einen Forderungskatalog an die neue Regierung. Wolfgang Stabauer findet für die derzeitige gesetzliche Situation deutliche Worte: „Gänzlich unverständlich ist die gesetzliche Regelung, wenn man bedenkt, dass mehrere Bewohner dieselbe Person mit ihrer Pflege beauftragen können. Betreutes Wohnen sollte vom Gesetzgeber mehr unterstützt werden.“ Diesbezüglich fordert man die Regierung auf, die gesetzlichen Rahmenbedingungen anzupassen. Walter Eichinger: „Freifinanziertes Betreutes Wohnen wäre in Österreich sowohl bei Investoren als auch Senioren attraktiver, wenn der Gesetzgeber erkennen würde, dass diese Wohnform zukünftig noch mehr an Bedeutung erlangen wird.“ Eine 24-Stunden-Pflegekraft würde die derzeit vorherrschende Lücke in der Betreuung und Pflege von Senioren schließen, die nicht in vollstationären Heimen oder bei der Familie untergebracht werden können. „Es besteht ein dringender Handlungsbedarf, denn viele Senioren müssten unter Umständen noch gar nicht ins Heim“, so Eichinger, der erklärt, dass durch eine 24-Stunden-Pflege in betreubaren Wohneinheiten auch die Sozialversicherungen profitieren könnten, da betreubares Wohnen nach wie vor günstiger sei als eine stationäre oder teilstationäre Unterbringung. Laut Eichinger und Stabauer sei der Anstieg der Kosten für die öffentliche Hand bereits ein Grund, Betreubares Wohnen zu fördern. Bis 2030 würden rund 30 Prozent der Bevölkerung über 60 Jahre alt sein. Und, so Eichinger: „Zudem erhalten die Investoren und Betreuungsorganisationen mit einem Upgrading eine größere Planungssicherheit. Ziel muss es daher sein, die gesetzlichen Rahmenbedingungen für Betreutes Wohnen zu optimieren.“ Zudem sieht Eichinger Probleme bei der Begriffsdefinition von Betreutem Wohnen. Es gebe zwar die ÖNORM CEN/TS 16118, die diesen Begriff erläutert, allerdings hielten sich zahlreiche Player nicht daran. Der Gesetzgeber sollt daher rasch die einheitliche Begriffsbestimmung bzw. gesetzliche Normierung verlangen - auch um für alle Beteiligten eine Planungssicherheit zu ermöglichen.

Zum Jahreswechsel wechselten zwei große Wohnportfolios in Deutschland den Besitzer. In Hamburg-Langenhorn veräußerte das Münchner Investment- und Dienstleistungshaus Domicil Real Estate sieben im Jahr 2008 erbaute Gebäude einer Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 7.400 m². Käufer war Aberdeen Asset Management Deutschland, die die Transaktion für einen neu aufgelegten Immobilien-Spezialfonds tätigte. Die zweite Großtransaktion, die ebenfalls von Domicil Real Estate getätigt wurde, umfasste elf Objekte an neun Standorten im Rhein-Neckar-Gebiet. Einen Großteil (241 Einheiten) des Portfolios, das insgesamt 272 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit insgesamt 19.503 m² Fläche umfasst, sicherte sich in einem gemeinsamen Deal mit Pflugfelder Immobilien die SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH aus Bietigheim-Bissingen. Über die Kaufpreise beider Block Sales wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Abteilung Block Sales wurde erst kürzlich von Domicil Real Estate neu aufgestellt. „Es ist ein Beweis für die erfolgreiche Expansionsstrategie der Domicil Real Estate Group, dass wir als neugegründete Abteilung gleich zu Beginn zwei derart hochkarätige Block Sales über die Bühne bringen konnten“, kommentiert Markus Leitner, Geschäftsführer von Domicil Investment Management und Head of Block Sales, die Transaktionen.

Heute spricht Verleger Christian W. Mucha über den Imagewandel der Branche. Man muss sich dem Thema von verschiedenen Seiten nähern. Laut ihm ist es nicht die einzige Branche mit der er sich beschäftigt und die er als abgezockt betrachtet. Und was wird die Regierung mit dem Immobiliensektor anstellen?